Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
“Condotel” từ khoá gây sốt cho giới đầu tư bất động sản thời gian vừa qua tại Việt Nam. Với lợi nhuận cao, an nhàn và hằng năm có 15 đêm nghỉ dưỡng cùng gia đình, condotel đang là xu thế đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2015-2016 và 2017. Song bản chất mô hình condotel là gì? Cơ chế quản lý vận hành ra sao? Các giai đoạn phát triển loại hình này trên thế giới như thế nào?
Khái niệm condotel là gì?
Condotel – Viết đầy đủ là condo-hotel được hiểu là từ viết tắt của condo (chung cư) & hotel (khách sạn). Condotel là sản phẩm lai giữa căn hộ với khách sạn. Mang nhiều ưu điểm của cả 2 loại hình bất động sản condotel đã phát triển từ rất lâu trên thế giới.
Căn hộ khách sạn Condotel ra đời và phát triển trên thế giới
Vào những năm 1980, Condotel đã bắt đầu được xuất hiện ở Miami (Mỹ) khi người ta thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dựng từ những năm 1950 nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển tại đây. Việc chuyển đổi này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát.
Chỉ cần đầu tư số vốn khoảng 100.000 USD là nhà đầu tư thứ phát đã có quyền mua để sở hữu các sản phẩm Condotel và sử dụng chúng làm nơi nghỉ dưỡng gần bãi biển vào những dịp cuối tuần. Như vậy, hầu hết các Condotel ở Miami được xây dựng là để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương.
Condotel ở MiaMi
Sau 8 năm sau đó 1986, do nhiều nguyên nhân đã dẫn dến việc chính quyền sở tại thay đổi luật thuế nhằm ngăn chặn người mua sử dung condotel làm nơi rửa tiền và trốn thuế. Vì lý do đó condotel đã không được tiếp tục phát triển, sử dụng cho đến tận cuối những năm 1990.
Tiếp đó vào những năm 2000, chung cư Mutiny in Coconut Grove, FL ở ngoại ô Miami vì muốn bán lại khu chung cư này một cách hiệu quả nhất nên chủ đầu tư đã nghĩ ra cách thay đổi toàn bộ kiến trúc và cấu trúc của tòa nhà, để rồi sau đó bán lại tòa nhà có thiết kế, công năng tương tự như là một khách sạn. Chính sự thay đổi táo bạo này đã mang lại cho ông chủ toà nhà thành công bất ngờ khi giá bán đã tăng gấp 10 lần so với giá mua ban đầu.
Không chỉ mang lại thành công về tài chính, việc làm trên của ông chủ tòa nhà còn là sự khởi đầu cho một trường phái đầu tư phát triển bất động sản mới ra đời khi chẳng bao lâu sau, các nhà đầu tư bất động sản khác đã học theo mô hình này để xây dựng các khách sạn Bentley Miami South Beach.
Kể từ đây, thị trường condotel đã chính thức hình thành và phát triển. Từ vài condotel ở Miami (Mỹ) được xây dựng trong năm 2002, đến nay condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất trên thế giới là các condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet Thái Lan…
Ví dụ như các địa điểm xây dựng condotel phổ biến nhất tại Hoa Kỳ bao gồm: Aspen, Chicago, Miami, Fort Lauderdale, Vegas Valley Las, thành phố New York, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, Florida…
Condotel về Việt Nam phát triển như thế nào?
Tại Việt Nam, tòa tháp Nha Trang Plaza được biết đến như là sản phẩm Condotel đầu tiên của Việt Nam. Tòa tháp này được hoàn thành vào năm 2009, trên khu đất rộng khoảng 35.000m2 với quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Sau Nha Trang Plaza, tại các trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… đã có một số lượng lớn các dự án Condotel được triển khai xây dựng như: CocoBay Đà Nẵng, Diamond Bay – condotel Resort, condotel Panorama Nha Trang, Virgo Condotel Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Nha Trang, InterContinental Nha Trang, dự án Olalani Resort & Condotel, Vinpearl Condotel Dà Nẵng, FHome Đà Nẵng,Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc,Condotel Intercontinental Phú Quốc, Vinpearl Condotel Phú Quốc,…
Gần đây nhất là Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang, Vogue Resort Condotel Bãi Dài Nha Trang, FLC Hạ Long Condotel, Citadines Hạ Long BimGroup Condotel…
>> Dự án condotel đầu tư an toàn nhất Nha Trang hiện nay: Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang
1. Cách thức hoạt động condotel
+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
2. Chủ sở hữu condotel là ai?
Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:
+ Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
3, Lợi ích tài chính
Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel:
+ Lợi nhuận từ việc cho thuê
+ Dòng tiền
+ Sự tăng giá
+ Bài toán tài chính
Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.
4. Điểm khác biệt của condotel và khách sạn.
• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
(Theo nguyenhoanganh.net)
Xem thêm:
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Cẩn trọng khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng đầu tư Condotel
Cẩn trọng khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng đầu tư Condotel
Condotel đang là một trong những xu hướng đầu tư sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng sinh lời hấp dẫn khó có thể phủ nhận thì các nhà đầu tư Condotel cũng cần lưu ý đến những rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng trong việc đầu tư vào loại hình này.
Xem thêm:
Mặc dù hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều có sự ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư và các ngân hàng đối tác của họ để đưa ra những chính sách ưu đãi vay vốn hấp dẫn lên đến 60-70% giá trị căn hộ Condotel (hỗ trợ lãi suất 1 năm, 2 năm …). Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần giữ cho mình thái độ tỉnh táo trước những lời chào mời hấp dẫn này để không vướng vào vòng vây của lãi suất ngân hàng trong tương lai. Khi mà lợi nhuận thu được khi đầu tư condotel không đủ trả lãi suất ngân hàng do những biến động về lãi suất có thể thay đổi trong tương lai trong khi cam kết lợi nhuận thì giữ nguyên không đổi.
Bởi lẽ, tính đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất năm 2017 đang khá ổn định ở mức 9-11%/ năm cho khoản vay trung và dài hạn. Tuy nhiên, đó chỉ là con số của hiện tại, rất khó để đoán bước sang năm 2018 cũng như các năm sau đó lãi suất sẽ tăng hay giảm. Trong khi các hợp đồng mua bán, vay vốn đầu tư Condotel lại kéo dài ít nhất từ 8-10 năm, một thời gian quá lâu, hoàn toàn có thể xảy ra những biến động như lạm phát, tỉ giá hối đoái, chi phí xử lý nợ xấu, gánh nặng nợ công, thâm hụt ngân sách nhà nước… dẫn đến tình trạng biến động lãi suất mà giới đầu tư không thể lường trước. Khi đó, rủi ro là điều khó tránh khỏi.
Biến động lãi suất ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư
Để tránh rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng ngân hàng làm đòn bẩy tài chính để đầu tư Condotel quý anh,chị cần xác định kỹ mức vốn mà mình định đầu tư cho căn hộ khách sạn Condotel. Nếu may mắn sở hữu nguồn vốn đầu tư dư dả, không lệ thuộc vào ngân hàng, bạn có thể bỏ qua bước này. Ngược lại, nếu cần đến sự hỗ trợ của ngân hàng để đầu tư Condotel, quý anh,chị cần xác định rõ xem mức vốn quý anh,chị định đầu tư là bao nhiêu và cần vay ngân hàng là bao nhiêu.
Thực tế, các chủ đầu tư thường hỗ trợ khách mua Condotel vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của chúng tôi, các nhà đầu tư chỉ nên giới hạn mức vay cao nhất là 50% trở xuống. Theo đó, với mức vay này, nhà đầu tư có thể dễ dàng thu hồi vốn nhờ cam kết cho thuê ( từ 8% đến 12%/ năm) và trả nợ ngân hàng trong vòng 5-7 năm đầu thay vì kéo dài đến 10-12 năm như khi vay 60- 70% vốn. Điều này sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và hạn chế tối đa khả năng nguồn tài chính bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất sẽ xảy ra trong tương lai. Ngược lại, nếu nguồn vốn chưa đủ chi trả 50% giá trị căn hộ khách sạn, theo Tôi các nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên mạo hiểm đầu tư hoặc nên chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác, nhằm tránh những rủi ro ngoài ý muốn khi đầu tư vào loại hình tiềm năng song cũng không ít những rủi ro này.
Việc đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định, dĩ nhiên, Condotel cũng không ngoại lệ. Do đó, điều quan trọng là khách hàng cần nhận thức đúng tình hình, phân tích chính xác cơ hội cũng như thách thức của tín dụng ngân hàng đối với thị trường condotel để có những quyết định đầu tư thông minh, sáng suốt, đi tắt đón đầu nhằm thu được lợi nhuận hiệu quả và bền vững nhất.
Cuối cùng, nếu quý anh,chị có những băn khăn vướng mắc hoặc muốn tìm hiểu kĩ hơn về loại hình đầu tư Condotel, hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu trực tiếp miễn phí để xác định xem quý anh, chị có thật sự phù hợp với loại hình đầu tư này hay không. Và những dự án Condotel nào đáng được đầu tư nhất hiện nay.
(Theo nguyenhoanganh.net)
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?
Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?
Tính thanh khoản cao, cơ hội đầu tư lướt sóng hiệu quả… là những “chiêu” được nhiều môi giới đưa ra khi dụ khách hàng “xuống tiền” đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Condotel.
Tuy nhiên, thực tế, tính thanh khoản khi đầu tư vào loại hình này có thực sự cao như nhiều người lầm tưởng? Dưới đây là câu trả lời dành cho bạn!
1. Hiểu rõ về tính thanh khoản khi đầu tư Condotel
Tính thanh khoản trong đầu tư Condotel thường được hiểu đơn giản là khả năng mua – bán các căn hộ của dự án. Theo đó, nếu việc mua đi bán lại của các căn hộ Condotel càng dễ dàng thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại.
Thông thường, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel thường phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Chất lượng dự án có tốt hay không?
- Nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách trong và ngoài nước tại nơi xuất hiện dự án có khả quan không?
- Vị trí xây dựng dự án có tiềm năng gì?
- Chủ đầu tư dự án là ai? Uy tín và tiềm lực ra sao?
- Đơn vị quản lí, vận hành căn hộ Condotel là bên thứ 3 hay trực tiếp chủ đầu tư quản lí?
- Chương trình cam kết có gì hấp dẫn?
- Ưu đãi bán hàng có gì thu hút?…
2. Vậy thực chất, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel cao hay thấp?
Về lí thuyết, dựa trên các yếu tố kể trên, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự mình đánh giá khách quan tính thanh khoản của dự án. Theo đó, dự án có tính thanh khoản tốt khi có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách cao, đơn vị quản lí và vận hành giàu kinh nghiệm, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, chương trình cam kết cho thuê hấp dẫn… và ngược lại.
Tuy nhiên, trên thực tế, với kinh nghiệm của chính bản thân trong 4 năm làm nghề môi giới bất động sản, tôi có thể tự tin khẳng định tính thanh khoản khi đầu tư Condotel là không cao. Lí do như sau:
- Xét về mặt “vĩ mô”, khi so sánh Condotel và các loại hình khác như đất nền, chung cư, nhà ở anh chị sẽ thấy việc mua đi bán lại 1 khu đất nền, 1 căn nhà chung cư hay nhà ở luôn dễ dàng rất hơn nhiều so với việc quyết định có nên đầu tư một căn hộ Condotel nghỉ dưỡng.
- Xét về mặt “vi mô”, đối với riêng bản thân loại hình Condotel, khi đầu tư, sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
- Trường hợp đầu tư thua lỗ: lẽ dĩ nhiên, tính thanh khoản của sản phẩm Condotel là rất xấu. Khả năng bán lại sản phẩm nhằm thu hồi vốn là rất khó xảy ra.
- Trường hợp đầu tư có lãi: Lúc này tính thanh khoản của sản phẩm Condotel rất cao, khả năng chuyển hóa sản phẩm thành tiền mặt khá dễ dàng. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là nếu việc đầu tư Condotel thuận lợi và sinh lời hiệu quả, bền vững như vậy thì liệu có nhà đầu tư nào chịu “nhường” miếng bánh béo bở này cho các nhà đầu tư khác hay không? Do đó, nhu cầu đầu tư Condotel có thể leo thang song sản phẩm vẫn cực kì khan hiếm. => tính thanh khoản vẫn thấp như thường.
Vậy, với tính thanh khoản thấp như trên, có nên đầu tư Condotel?
Câu trả lời là “không nên” với những khách hàng có ý định đầu tư Condotel theo kiểu lướt sóng ngắn hạn.
Bởi như đã biết ở trên, condotel có tính thanh khoản khá thấp, do đó, việc mua sớm bán chênh loại hình sản phẩm này thường không dễ dàng và ít thu được lợi nhuận cao như nhiều người mong muốn.
Tính thanh khoản của Condotel thật sự không cao so với các loại hình BĐS khác
Câu trả lời là “nên” đối với nhóm khách hàng sau:
– Khách hàng coi việc đầu tư Condotel là “cuộc chiến” lâu dài, nhằm thu được khoản lợi nhuận an nhàn, bền vững cho mai sau.
– Khách hàng muốn đa dạng hóa các kênh đầu tư, “chia trứng nhiều giỏ” giúp sinh lời tối ưu.
– Khách hàng lựa chọn Condotel như một kênh đầu tư hiệu quả nhất giữa các kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro khác như: chứng khoán, vàng, ngoại tệ…
Cuối cùng, nếu đã xác định bước chân vào “cuộc chiến” đầu tư Condotel nhưng vẫn chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân hoặc có những thắc mắc, hoang mang về căn hộ nghỉ dưỡng cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay chúng tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp để được hỗ trợ miễn phí, nhiệt tình nhất!
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?
Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?
Mấy năm trở lại đây, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang có dấu hiệu phát triển mạnh tại hầu hết các điểm du lịch biển trên cả nước. Trong đó, Nha Trang được giới chuyên môn đánh giá là thị trường đầu tư Condotel tiềm năng thứ 2 tại Việt Nam, chỉ sau Hạ Long. Vậy, đâu là nguyên nhân khiến thành phố biển xinh đẹp này được đánh giá cao đến vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!
Nha Trang- Khánh Hòa là địa danh thu hút số lượng khách du lịch du lịch thứ 2 cả nước sau Hạ Long
Được bình chọn là nơi có vịnh và biển đảo đẹp nhất thế giới, Nha Trang – Khánh Hòa từ lâu đã được biết đến như một địa danh thu hút khách du lịch vào bậc nhất ở nước ta, chỉ đứng sau vịnh Hạ Long của tỉnh Quảng Ninh.
Nha Trang thu hút một lượng khách du lịch lớn đứng thứ 2 trên cả nước, chỉ sau Hạ Long- Quảng Ninh
Cụ thể, theo thống kê vào năm 2016, số lượt khách lưu trú tại Nha Trang lên đến 4,5 triệu (tăng 11,7% so với năm trước), trong đó số lượng khách quốc tế đến đây đạt hơn 1,1 triệu lượt đến thăm (tăng 18% so với cùng kỳ). Trong khi đó, số lượt khách lưu trú tại Hạ Long Quảng Ninh là 4,5 triệu với 1,3 triệu trong số đó là khách nước ngoài.
Như vậy, có thể thấy, lượng khách du lịch lưu trú tại “hòn ngọc Viễn Đông” ngang ngửa với vịnh Hạ Long và chỉ thấp hơn một chút trong lượt lưu trú của khách nước ngoài. Điều này càng góp phần khẳng định tiềm năng du lịch tại Nha Trang không hề thua kém Vịnh Hạ Long cũng như bất kì địa danh nào trong toàn khu vực. Các nhà chuyên môn còn dự đoán, Nha Trang với những thế mạnh khác biệt của mình, thực sự là “mỏ vàng quý” cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng trong thời gian sắp tới.
Nha Trang nổi tiếng và có số lượng khách tăng trưởng ổn định vào mỗi năm
Là một trong những địa điểm du lịch lâu đời nhất ở nước ta, Nha Trang nổi tiếng và được đông đảo du khách quốc tế biết đến với tên gọi “hòn ngọc của viễn đông”. Theo thống kê, trong hơn 10 năm qua, có đến trên 70% du khách quốc tế lựa chọn biển Việt Nam cho các kì nghỉ của mình. Phần nhiều trong số đó lựa chọn Nha Trang như một chốn dừng chân lí tưởng nhất.
Nha Trang nổi tiếng với lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định qua mỗi năm.
Phần đông các du khách đến với bãi biển xinh đẹp này đều đến từ những nơi có khí hậu lạnh giá và ôn đới như Hoa Kỳ, Châu Âu, Nga, Trung Quốc. Trong đó, nhiều nhất là du khách Nga (chiếm 24% tổng số du khách đến Nha Trang) kế đến là Hàn Quốc,Trung Quốc… và các nước thuộc khu vực Đông Bắc Á.
Mặc dù lượng khách quốc tế và trong nước không đổ về nhiều như Phú Quốc tuy nhiên số lượng du khách đến Nha Trang qua các luôn ở mức ổn định. Tính từ 2013 đến nay, số lượng khách du lịch đến sân bay Khánh Hòa đều tăng ổn định khoảng 34% mỗi năm.
Xem thêm:
Thời gian lưu trú trung bình của khách đến Nha Trang cao nhất cả nước
Không chỉ sở hữu lượng du khách ổn định qua các năm, Nha Trang, theo nghiên cứu của công ty tư vấn Savills Việt Nam, còn được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng to lớn khi sở hữu thời gian lưu trú của du khách cao nhất cả nước.
Thời gian lưu trú trung bình của khách du lịch tại Nha Trang cao nhất cả nước.
Cụ thể, thời gian nghỉ dưỡng trung bình của khách du lịch tại vùng đất xinh đẹp này là 3,5 ngày. Trong đó, đối với du khách Nga, thời gian lưu trú dài nhất là 12 ngày và khách Trung Quốc là 3-4 ngày. Đây thật sự là con số đáng ghen tị trong khi thời gian lưu trú trung bình tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam- Đà Nẵng chỉ là 2,8 ngày và “đảo ngọc” Phú Quốc là 2,6 ngày.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc sức hút du lịch từ bãi biển lâu đời bậc nhất Việt Nam này chưa bao giờ vơi cạn. Nhất là khi chính Savills cũng đưa ra dự báo từ đây đến năm 2020, du khách tới Nha Trang sẽ tiếp tục tăng lên từ 5 đến 7,2 triệu lượt đến. Lúc này, cần có 19.200 phòng khách sạn từ 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng tại nơi đây. Tuy nhiên, với nguồn cung thực tế hiện tại chỉ có 17.600 phòng, nguồn cung tại Nha Trang chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách du lịch. Điều này cũng một lần nữa khẳng định, việc đầu tư sinh lời từ Condotel nghỉ dưỡng là bước đi đúng đắn, hứa hẹn mang lại nhiều giá trị kinh tế cao mà bất cứ nhà đầu tư thông minh nào cũng có thể nhận thấy.
Hạ tầng giao thông tại Nha Trang phát triển đồng bộ, phục vụ tối ưu cho du lịch
Sở hữu cơ sở hạ tầng giao thông đa dạng, thông suốt cũng là một trong những ưu điểm lớn giúp Nha Trang phục vụ tối ưu cho phát triển du lịch biển. Hiện tại, thành phố đang sở hữu nhiều loại hình giao thông khác nhau như:
- Đường bộ
- Đường sắt
- Đường hàng không
- Đường thủy
Trong đó, hệ thống đường bộ và đường sắt được đầu tư cơ sở hạ tầng tương đối phát triển với các tuyến quốc lộ 1A, quốc lộ 26, đường 723, tuyến đường sắt Bắc Nam…cùng nhiều dự án cao tốc trong khu vực, đáp ứng tối đa nhu cầu đi lại, tham quan, nghỉ dưỡng của khách du lịch trong nước và các vùng lân cận. Nổi bật trong đó là dự án nhà ga hành khách sẽ được mở rộng vào năm 2030, nâng tổng công suất đón hành khách lên 8 triệu lượt người mỗi năm, tăng gấp 5 lần so với hiện tại.
Hạ tầng giao thông phát triển là thế mạnh giúp Nha Trang là điểm thu hút đầu tư Condotel thứ 2 trên cả nước.
Đối với hệ thống đường hàng không, sân bay quốc tế Nha Trang được xây dựng là một trong 4 sân bay lớn nhất cả nước. Dự kiến trong tương lai không xa, sân bay này sẽ đón 2 triệu khách vào năm 2020 góp phần đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội, giúp bổ sung tối ưu nguồn khách quốc tế cho du lịch địa phương.
Nằm ở cực Đông của Tổ quốc, gần ngay tuyến hàng hải quốc tế, Nha Trang với rất nhiều vùng vịnh kín, nước sâu rất thích hợp cho việc xây dựng cảng biển. Hiện tại, với 6 cảng biển cũ bao gồm Ba Ngòi, Cam Ranh, Nha Tra, Hòn Khói, Đá Tây, Trường Sa cộng thêm việc triển khai cảng trung chuyển quốc tế tại vịnh Vân Phong, Nha Trang hứa hẹn sẽ thay đổi toàn diện cục diện cảng biển Việt Nam đồng thời mang lại những đột phá mới cho phát triển du lịch biển ở địa phương nói riêng và khu vực miền Trung nói chung.
Thiên nhiên ưu đãi quanh năm, du lịch đa dạng
Nhắc đến thế mạnh đầu tư condotel tại Nha Trang không thể không nhắc đến những ưu ái tuyệt vời mà thiên nhiên đã ban tặng cho nơi này. Ngoài việc sở hữu vùng biển xanh, bờ cát trắng đã đi vào “huyền thoại”, Nha Trang còn được biết đến với những tuyệt tác của thiên nhiên như Vịnh Ninh Phong hoang sơ mà độc đáo, Hòn Tắm, Hòn Mun bình dị nước trong veo, Tháp Bà Ponagar cổ kính, suối Hoa Lan thơ mộng hay Đảo Khỉ sinh động, hấp dẫn… Tất cả tạo nên một bức tranh Nha Trang đẹp hoàn mỹ, đánh thức khát khao được đến nơi đây của mọi du khách dù chỉ một lần trong đời.
Thiên nhiên ưu đãi, du lịch đa dạng tạo nên sức hút khó cưỡng cho các các nhà đầu tư Condotel tại Nha Trang.
Hơn thế, khí hậu mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông tại Nha Trang cũng là lợi thế lí tưởng khiến nơi đây luôn nhộn nhịp du khách ghé thăm mọi ngày trong năm.
Bên cạnh đó, những nỗ lực đổi mới, đa dang về loại hình du lịch của thành phố biển xinh đẹp này cũng là điểm cộng tuyệt vời trong mắt du khách khi đến đây. Không chỉ dừng lại ở việc chiêm ngưỡng, thăm quan những danh thắng nổi tiếng của thành phố, du khách đến với Nha Trang còn có cơ hội trải nghiệm nhiều loại hình giải trí hấp dẫn như săn bắn, nhảy dù, leo núi, lặn biển ngắm san hô, lướt sóng, lái cano nước… Tất cả hứa hẹn sẽ mang đến những cảm xúc thú vị nhất cho kì nghỉ dưỡng khó quên tại nơi này.
Có thể thấy, với những ưu điểm tuyệt vời kể trên, Nha Trang xứng đáng là một trong những lựa chọn đầu tư Condotel tối ưu cho những khách hàng muốn sinh lời từ loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này. Theo đánh giá của các chuyên gia, dự kiến thị trường bất động sản Nha Trang sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay. Và lẽ dĩ nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp Condotel sẽ là “miếng mồi béo bở” được giới đầu tư “nhòm ngó” nhiều nhất vào lúc này!
Do vậy, nếu đang có ý định đầu tư vào Condotel Nha Trang, hãy hành động ngay lúc này để thu về những giá trị đầu tư hiệu quả nhất!
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Thị trường Condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc?
Thị trường Condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc?
Trong khi thị trường condotel Đà Nẵng được nhiều chuyên gia trong ngành dự báo đang ở giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro do cung lớn, thì Phú Quốc lại được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển mạnh.
Condotel (căn hộ khách sạn) đang trở thành loại bất động sản đầu tư “hot” nhất thị trường hiện nay. Bởi kênh đầu tư này có ưu thế hơn biệt thự biển ở chỗ giá trị sản phẩm vừa túi tiền với đa số nhà đầu tư.
Loại hình căn hộ này xuất hiện ở Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng chưa mấy ai biết đến phải đến 2016 phân khúc này mới bùng nổ với sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc tham gia đầu tư như Vingroup, Sungroup, C.E.O Group, FLC, Empire Group, Hòa Bình,…
Ra đời trong bối cảnh Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư dài hạn có tính ổn định cao, lợi tức hấp dẫn, condotel ngay lập tức hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi trong dân, khi các chủ đầu tư cam kết một khoản lợi tức dao động từ 8% đến 12%/năm trong khoảng 5-10 năm tùy vào từng dự án.
Theo thống kê sơ bộ từ những đơn vị nghiên cứu thị trường, hàng năm có cả chục nghìn căn condotel được bán ra, thông thường giá trị căn hộ dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, nhẩm tính trung bình cũng đã có hàng chục nghìn tỷ đã rót vào thị trường này mỗi năm. Phần lớn, nhà đầu tư đang đổ tiền vào Đà Nẵng và Nha Trang – nơi bùng nổ các dự án condotel.
Với quy mô thị trường như trên, có thể thấy Đà Nẵng và Nha Trang đang là 2 thị trường có nhiều dự án condotel nhất, thậm chí nguồn cung ở Nha Trang còn cao hơn cả Đà Nẵng. Tuy nhiên, Nha Trang lại được xem là thị trường có lượng hấp thụ cao nhờ lượng khách du lịch rất lớn. Trong khi đó, thị trường Phú Quốc mới chỉ ở giai đoạn đầu với lượng cung còn hạn chế.
Từ 2016 đến nay, lượng cung condotel liên tục được bung ra thị trường. Thống kê sơ bộ cho thấy năm 2016 cỡ khoảng 12000 được bán ra. Trong đó, 2 chủ đầu tư có lượng condotel lớn nhất là Vingroup khoảng 3000 căn và FLC khoảng 2500 căn. Những tháng đầu năm 2017, dự án condotel mới tiếp tục được tung ra thị trường.
Trong đó, Đà Nẵng tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 520 căn từ tiểu khu Cocobay Ocean Condotel Resort & Spa. Một số thị trường mới như Hạ Long, Quy Nhơn, Thanh Hóa…cũng bắt đầu xuất hiện những dự án Condotel đầu tiên. Đơn cử như dự án Citadines Marina Hạ Long quy mô 813 căn, dự án FLC Grand Hotel Hạ Long quy mô 574 căn…
Xem thêm:
Đáng chú ý, thị trường Phú Quốc với thế mạnh phát triển thị trường nghỉ dưỡng cao cấp, nhất là có thế mạnh về vị trí, điều kiện tự nhiên và những chính sách ưu đãi của nhà nước cho một đặc khu kinh tế,…cũng đang xuất hiện những dự án condotel đầu tiên rất đáng chú ý.
Nguồn cung Condotel ở Phú Quốc hiện còn hạn chế, chỉ một vài dự án của những nhà đầu tư tiên phong như Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM. Hiện thị trường mới có 2 dự án đã mở bán là Premier Residences Phu Quoc Emerald Day của Sungroup quy mô 590 căn, và dự án InterContinental Phu Quoc của BIM quy mô 454 căn.
CEO Group hiện cũng đang tăng tốc đầu tư vào Phú Quốc với dự án Sonasea Resort & Villas đã và đang triển khai nhiều hạng mục, tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng đồng bộ nhất khu Bãi Trường.
Theo thông tin từ CEO, tập đoàn mới đây đã phát hành thành công 51,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn lên 1.544 tỷ đồng. Khoản tiền thu được từ đợt phát hành trên 500 tỷ sẽ là nguồn vốn lớn để CEO đầu tư vào các dự án. Trong đó, có dự án mới là Best Western Premier Sonasea Phu Quoc – dự án condotel đầu tiên của CEO.
Dự án có vị trí thuận lợi là nằm trong quần thể dự án Sonasea Villas & Resort, trải dài trên bãi biển 5 sao gồm nhiều dự án đạt chuẩn quốc tế như Novotel Phu Quoc Resort, Intercontinetal, Sheraton, Melia, Pullman,…Dự án condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc được đánh giá sẽ thut hút được giới đầu tư, bởi giá căn hộ chỉ dao động từ 2,4 tỷ đồng mỗi căn.
Được biết, CEO sẽ rót gần 1500 tỷ để đầu tư cho dự án, bao gồm khu condotel 9 tầng với quy mô 549 căn và 17 biệt thự. Dự kiến xây dựng từ nay tới quý 4/2018 hoàn thành. Đây là một trong 3 dự án condotel hiếm hoi hiện tại trên thị trường Phú Quốc được tung ra thị trường.
Theo Savills Việt Nam, trong số 3 thị trường trên, Đà Nẵng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nguồn cung lớn liên tục được bung ra, Condotel Nha Trang dù nguồn cung lớn nhất nhưng lại được hỗ trợ về cầu rất tốt.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch tập đoàn CEO Group, đánh giá du lịch Phú Quốc không sớm thì muốn sẽ bùng nổ, điều đó không phải bàn cải. Bởi theo ông Bình không thể tìm đâu ra hòn đảo nào đẹp mà có thể kinh doanh du lịch quanh năm như Phú Quốc. Vị trí của Phú Quốc chỉ cách các thành phố lớn khu vực Đông Nam Á chỉ 2 giờ bay, tiếp cận thị trường du lịch 700 triệu dân, và chỉ thêm 1 giờ bay nữa là có thể mở rộng tới thị trường 1 tỷ dân. Chính phủ còn cho phép Phú Quốc là nơi duy nhất ở Việt Nam miễn visa trong vòng 30 ngày đối với du khách quốc tế trực tiếp bay đến đảo.
Nguồn: cafef.vn
- Published in Tin tức