Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá rẻ được hoãn nộp tiền sử dụng đất
Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá rẻ được hoãn nộp tiền sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đưa ra kiến nghị cho miễn, giảm, hoặc chưa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
HoREA cho biết, hiện nay TP.HCM đang khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập thấp (công nhân, lao động và người nhập cư).
Căn cứ tình hình thực tiễn, Hiệp hội đề xuất nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ có mức giá cho thuê tối đa đến 03 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 01 phòng ngủ và 05 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.
Theo HoREA, điều 110 Luật Đất đai quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quy định này về tổng thể là đúng nhưng vẫn thiếu và chưa tạo được chính sách khuyến khích đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Nhằm khuyến khích các nhà đầu tư ở phân khúc này, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai theo hướng giao quyền cho UBND cấp tỉnh xem xét về các vấn đề, cho miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ phù hợp với đặc điểm từng dự án và tình hình của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án.
Trường hợp, nếu chủ đầu tư chuyển mục đích dự án thành nhà ở thương mại để bán thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị bổ sung chế định đất sử dụng cho du lịch vì đây cũng là một loại hình của đất phi nông nghiệp. “Đất sử dụng cho du lịch chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng mà thôi, không được biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình để tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực” – ông Lê Hoàng Châu cho biết.
LINH NHI
Tin liên quan
- Published in Tin tức
Mua nhà cho thuê: Kênh đầu tư cũ nhưng “hot”
Mua nhà cho thuê: Kênh đầu tư cũ nhưng “hot”
Tìm đến văn phòng môi giới nhà đất, anh Nguyễn Hòa Bình đang có nhu cầu cho thuê hai căn hộ chung cư, một căn là của vợ chồng anh (82m2) và một căn là anh mua giúp người em trai đang làm việc ở nước ngoài (91m2).
Kênh đầu tư an toàn
Anh Bình cho biết, vợ chồng anh mới nhận bàn giao căn hộ nằm trên quận Cầu Giấy. Nếu bán thời điểm này tính ra chênh lệch không nhiều mà bán xong cũng chưa tìm được kênh đầu tư mới nào, trong khi đó căn hộ của anh là căn góc, dự án tọa lạc tại vị trí đẹp tiện đi lại. Bởi vậy anh Bình quyết định không bán mà để cho thuê. Người em trai của anh Bình mua để ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên cũng muốn cho thuê lại.
Với hai căn hộ của anh Bình, nhân viên môi giới nhà đất nhận lời kết nối khách thuê giúp anh. Theo kinh nghiệm từ nhân viên môi giới thì các căn hộ tầm trung, vị trí đẹp như nhà anh Bình rất dễ cho thuê đặc biệt là khách nước ngoài. Với diện tích 82m2 và 91m2, nếu chủ nhà đầu tư thêm các đồ dùng nội thất cơ bản, sẽ dễ dàng cho thuê mức 700 – 800 USD/tháng.
Trong thời điểm hiện nay, khi lãi suất ngân hàng giảm, chứng khoán khôi phục nhưng biến động liên tục, đầu tư địa ốc cho thuê được đánh giá là ổn định và an toàn hơn. Dù không cho thuê được giá cao thì vẫn đảm bảo tài sản cố định không bị xê dịch, mất mát nhiều do biến động thị trường.
Theo ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam thì xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến.
Cũng theo phân tích của CBRE thì hiện bất động sản đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn. Bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, khi thị trường nhà đất tăng trưởng trở lại thì giá chênh lệch sẽ là nguồn lợi lớn hơn nữa. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.
Tiềm năng còn lớn
Với quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua bất động sản trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.
Theo ông Nguyễn Văn Tùng – Phó Tổng giám đốc Công ty bất động sản Danh Khôi (DKRS), chỉ sau 1-2 năm, tỷ suất sinh lợi của một căn hộ trung cao cấp sẽ tăng 10-20%.
Ông Tùng phân tích, trước hết đây là những căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực của người trẻ. Với thực trạng dân nhập cư vào thành phố ngày càng nhanh, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư muốn cho thuê lại căn hộ của mình vì nhận thấy sự lệch pha giữa cung – cầu ngày càng lớn.
Thứ hai, theo các chuyên gia, nguyên nhân giới đầu tư rót vốn vào căn hộ trung cao cấp để cho thuê bởi đây là kênh sinh lời tốt và ổn định. Năm 2016, giá thuê trung bình của phân khúc căn hộ trung cao cấp tăng 5-10%.
Thứ ba, việc đầu tư vào phân khúc này luôn đứng đầu thị trường vì tính thanh khoản cao. Chỉ sau 1-2 năm, tỷ suất sinh lợi của một căn hộ trung cao cấp sẽ tăng 10-20%. Đó là nguyên nhân giúp các nhà đầu tư dễ dàng trong việc mua đi bán lại.
Đặc biệt, trước xu hướng hội nhập toàn cầu, số lượng các doanh nghiệp nước ngoài đầu từ vào Việt Nam ngày càng tăng, nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài do đó cũng khá cao.
Ở một diễn biến khác, theo như phân tích về cơ hội đầu tư bất động sản trong 5 năm tới, để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Ông Nguyễn Nam Sơn – đại diện của Vietnam Capital Partners cho rằng hãy nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila, mỗi m2 căn hộ cao cấp ở Bangkok khoảng 4.500 – 8.000 USD, Jakarta và Manila là 3.000 – 4.000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1.600 -2.000 USD. Và trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok.
Như vậy, có thể thấy tiềm năng bất động sản trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua bất động sản trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.
Cũng nên cẩn trọng
Với nhà cho thuê, vị trí thuận lợi sẽ là điểm cộng đầu tiên. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính, ngân hàng và đầu tư cho rằng, dựa trên chỉ tiêu tài chính, phi tài chính và diễn biến thực tế thời gian qua có thể thấy rằng, hiện tại kênh đầu tư bất động sản cho thuê đang hấp dẫn hơn cả so với các kênh đầu tư vàng. Trong đó, một trong những nguyên tắc quan trọng để đầu tư bất động sản cho thuê là phải lựa chọn những dự án có vị trí tốt.
Đặc biệt, cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu thì “nhà đầu tư” nên tỉnh táo vì thực tế loại hình kinh doanh này chỉ dành cho những người có nguồn tiền nhàn rỗi. Nếu hàng tháng phải trả lãi ngân hàng thì tiền cho thuê căn hộ sẽ không bù lại được.
HỒNG HƯƠNG
Tin liên quan
- Published in Tin tức
Nha Trang giao dịch bất động sản tăng mạnh
Nha Trang giao dịch bất động sản tăng mạnh
Nha Trang: Đất nền chiếm lĩnh thị trường
Cụ thể, quý III/2017 tại Nha Trang có 1791 giao dịch, trong đó có 985 căn condotel (chiếm khoảng 80% số lượng căn hộ) giao dịch thành công, với mức giá trung bình khoảng 50 – 70 triệu/m2 ở sát biển. Và 228 căn hộ để ở với mức giá khoảng 15 – 19 triệu/m2, tăng tối đa 10% so với quý trước và có mức thanh khoản tốt.
Các dự án đất nền và chung cư bắt đầu được đánh giá là giao dịch nhiều trong vài năm trở lại đây.
Phân khúc đất nền đạt tới 1.000 giao dịch, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng Phong), nơi đang được phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Với giá đất nền khoảng 15 – 20 triệu/m2, tăng trên 30% so với trước đây.
Dự báo tình hình giao dịch bất động sản Nha Trang quý IV/2017, lượng hàng từ các dự án mới sẽ xuất hiện nhiều hơn, lượng giao dịch nhà ở cũng tăng so với quý III khoảng 3 – 5%, giá bán bình quân cũng có biến động tăng khoảng 3 – 5%. Một số dự án ở khu vực sân bay Nha trang cũ, khu Tây thành phố tiếp tục có thêm nhiều sản phẩm mới.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc gia tăng căn hộ đặc biệt là cao cấp trong thời gian tới sẽ làm cho việc tiêu thụ sản phẩm trở nên cạnh tranh đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược kinh doanh nghiêm túc và lựa chọn đối tác phân phối chuyên nghiệp để xây dựng chiến lược ra hàng sản phẩm khác biệt, đính kèm chính sách thanh toán linh hoạt có hỗ trợ vay ngân hàng mới thu hút được nhà đầu tư theo mua đến cuối cùng dự án đang mở bán.
Riêng đối với bất động sản đất nền hiện còn khan hiếm vì số lượng dự án đủ điều kiện chuẩn chưa nhiều. Dự kiến khi khu dự án trọng điểm đường Phong Châu đi vào hoạt động vào tháng 11/2017 và dự án kết nối hạ tầng Cao Bá Quát dự kiến 30/11 đi vào hoạt động theo cam kết sẽ cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản đất nền hợp lý như: Gói 1,6,8 KĐT Mỹ Gia dự kiến (80 ha 2500 nền), KĐT Phúc Khánh 1, 2 (60 ha dự kiến 1200 nền ), KĐT Đất Lành Vĩnh Thái (50 ha – 1500 nền), KĐT Hòn 1 Vĩnh Thái 25 ha – 700 nền…
Điều này minh chứng cho sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ tầng chuẩn có mức giá từ 6 – 12 triệu đồng/m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 thậm chí vẫn là xu hướng đầu tư trong năm 2018.
Đà Nẵng: Không có dự án mới ra hàng
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong quý III/2017 cũng ghi nhận nhiều thay đổi. Cụ thể, tổng lượng giao dịch condotel là 697 căn, chủ yếu từ các dự án CocoBay, Coco Center House… với giá dao động từ 29 – 48 triệu/m2, không có dấu hiệu tăng giá.
Các căn hộ chung cư để ở mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây do sự phát triển của thành phố, có sự tăng nhanh về dân nhập cư. Mức giá trung bình của loại hình căn hộ chung cư dao động từ 20 – 50 triệu/m2, tăng khoảng 10% so với trước đây.
Các dự án chủ yếu được cung cấp từ các chủ đầu tư: Mường Thanh, Azura, MBland, Hoàng Anh Gia Lai đều đã bán hết, hiện thị trường chỉ có mua đi, bán lại và cũng rất sôi động.
Trong quý III, thị trường đất nền Đà Nẵng không có dự án mới ra hàng, chủ yếu là các hoạt động mua đi bán lại (với khoảng 4.000 giao dịch mua bán cả chung cư và đất nền). Một số dự án chưa đủ điều kiện để bán nên vẫn còn lượng hàng tương đối lớn.
Giá đất nền ở khu đô thị mới, cách trung tâm 6 – 7km có dấu hiệu tăng khoảng 2 – 3% so với quý trước, dao động trong khoảng 8 – 10 triệu/m2.
Giá đất nền ở trung tâm tăng 20% so với quý II/2017, mức giá ở mặt phố lớn rơi vào khoảng 200 – 300 triệu/m2, mức giá ở các phố lớp trong cũng lên tới 100 triệu/m2.
Dự báo tình hình giao dịch bất động sản Đà Nẵng quý IV/2017, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng lượng giao dịch sẽ ổn định và cũng chủ yếu vẫn là hoạt động mua đi bán lại các dự án đã chào bán trước đó, dự án mới trong quý IV chưa có nhiều.
LINH NHI
Tin liên quan
https://duanbietthuchungcu.com
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
- Published in Tin tức
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
Công ty CP Địa ốc First Real vừa chính thức tổ chức Lễ ra quân dự án khu đô thị River View có tổng diện tích lên đến 381.540m2 với 1.144 sản phẩm là đất nền nhà vườn, villa và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Là một trong những dự án quy mô bậc nhất khu vực Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam – River View được ví như điểm dừng chân lý tưởng ngay trung tâm cửa ngõ hai thành phố du lịch nổi tiếng Đà Nẵng – Hội An.
Dự án sở hữu nhiều mặt tiền chính huyết mạch và liên kết hầu hết các giao lộ quan trọng, rút gọn khoảng cách kết nối đến trung tâm Đà Nẵng – Hội An. Ngoài ra, dự án còn sở hữu 6 công viên lớn, nhỏ bao quanh đưa nơi đây trở thành “điểm vàng” về quy hoạch với những giá trị liên kết đẳng cấp, toàn diện.
Là đơn vị hợp tác đầu tư, phát triển và phân phối dự án, ông Nguyễn Hào Hiệp – Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Địa Ốc First Real cho biết, điều làm nên sự khác biệt của dự án lần này ngoài những ưu điểm vượt trội như sở hữu quỹ đất đẹp nhất sông Cổ Cò, tọa lạc ngay ở cửa ngõ Đà Nẵng – Hội An thì giá trị tinh thần và ý nghĩa mà nó mang lại là rất lớn.
“River View mở ra một không gian hoàn toàn mới lạ, khi đô thị phồn hoa và nét chân quê đan xen hòa quyện tạo nên vẻ hiện đại nhưng không kém phần gần gũi, thân quen. Chắc chắn trong khoảng thời gian ngắn tới, River View sẽ là cầu nối vững chắc về Kinh tế – Văn hóa – Du lịch cho hai thành phố Đà Nẵng – Hội An, góp phần thay đổi diện mạo tại khu vực”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Nguyễn Phước
Xem thêm:
- Published in Tin tức
SWISSTOUCHES LA LUNA RESORT
NHA TRANG TRÌNH LÀNG SIÊU PHẨM 2017 MANG TÊN ” SWISSTOUCHES LA LUNA RESORT ” CONDOTEL 5* SỔ HỒNG VĨNH VIỄN.
Những ngày cuối năm, thị trường BĐS Nha Trang sôi động với sự góp mặt của hàng loạt nguồn cung mới, nổi bật nhất trong số đó là dự án căn hộ Swisstouches La Luna Resort tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.
5* Nha Trang Là một siêu dự án condotel tọa lạc tại vị trí độc tôn mặt tiền biển và góc nhìn toàn cảnh vịnh Nha Trang nguy nga lộng lẫy, Swisstouches La Luna mang lại cho bạn không gian sống đẳng cấp thượng lưu, một cơ hội đầu tư , hấp dẫn nhất tại Thành phố biển Nha Trang với các giá trị vượt trội nhất!
Swisstouches La Luna Resort là quần thể căn hộ biển cao cấp đầu tiên sở hữu vị thế linh thiêng, nằm dưới chân dãy núi cô Tiên, phía trước là vịnh Nha Trang mênh mông bát ngát, dọc theo cung đường vàng Trần Phú, Phạm Văn Đồng. Đây cũng chính là điểm mà UBND thành phố Nha Trang đã quy hoạch nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội ở phía Bắc thành phố
Bàn giao nhà hoàn thiện nội thất đẳng cấp 5*.
Cam kết lợi nhuận 9%/năm với VND & 6% với USD trong 5 năm.
Ngân hàng Vietinbank bảo lãnh cam kết lợi nhuận
Ngân hàng Agribank hỗ trợ vay tối đa 70% GTCH, hỗ trợ lãi suất 0% (18 tháng), ân hạn nợ gốc trong 18 tháng.
Tặng 15 đêm miễn phí (hoặc trao đổi kỳ nghỉ trong hệ thống của Swisstouche Hotel & Resort trên toàn cầu).
Chiết khấu 7% khách hàng thanh toán ngay 95 % GTCH.
Cam kết mua lại căn hộ với giá tăng 8-10% sau 5 năm.
Được cấp sổ hồng – Sở hữu vĩnh viễn, pháp lý rõ ràng, sinh lợi trọn đời.
Đơn vị quản lý nước ngoài chuyên nghiệp.
Với vị trí đắc địa, chủ đầu tư dự án rất cần một đơn vị quản lý và phát triển xứng tầm với quy mô, đẳng cấp và thương hiệu. Trải qua rất nhiều chọn lựa và tham vấn kỹ càng. Swisstouches – Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu của Thụy Sỹ với kinh nghiệm hoạt động khắp thế giới và đặc biệt hiểu rõ thị trường khách hàng khu vực châu Á đã được lựa chọn để điều hành dự án.
Nếu ai đã từng đến du lịch tại Thụy Sỹ sẽ không hiếm gặp những khách sạn sang trọng mang thương hiệu Swisstouches nằm trên nhiều thành phố của đất nước xinh đẹp này. Không chỉ Thụy Sỹ, thương hiệu Swisstouches còn vô cùng thành công trong việc vận hành các khách sạn, khu nghĩ dưỡng 5 sao với quy mô lớn tại nhiều nước trên thị giới như Đức, Hong Kong, Trung Quốc…
Đặc biệt, Swisstouches cũng là tập đoàn quản lý khách sạn đầu tiên trên thế giới điều hành và quản lý trường đại học danh tiếng HTMi – một trong những nơi đào tạo và cung cấp nhân lực tốt nhất trong lĩnh vực quản lý khách sạn và du lịch tại Thụy Sỹ và trên thế giới.
Nhắc đến thương hiệu Swisstouches là nhắc đến sự chỉn chu trong từng chi tiết để mang lại cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất. Swisstouches tham gia phát triển dự án ngay từ ban đầu và đồng hành xuyên suốt với chủ đầu tư. Chính vì vậy, mỗi căn hộ tại Swisstouches La Luna Resort luôn được thương hiệu này đảm bảo trọn vẹn gần 100 tiêu chí khắt khe với các hạng mục thiết kế, thi công cho đến nội thất hoàn thiện và dịch vụ cao cấp.
Hơn thế nữa, Swisstouches chú trọng nhiều đến yếu tố văn hóa địa phương, tạo nên sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại, điều này tạo nên dấu ấn riêng, sự độc đáo khó quên cho mỗi khu resort đối với du khách. Kinh nghiệm chuyên sâu về cung cấp về dịch vụ spa và chăm sóc sức khỏe đẳng cấp 5 sao quốc tế của Swisstouches cũng là thế mạnh của mỗi dự án mang thương hiệu Swisstouches.
Những dịch vụ của Swisstouches có mặt tại hơn 18.000 khách sạn tại nhiều nước trên thế giới. Swisstouches cũng liên kết với 500.000 đại lý du lịch tạo ra một mạng lưới đặt phòng quy mô liên quốc gia, đảm bảo các khách sạn mang thương hiệu Swisstouches luôn có tỷ lệ lấp đầy cao. Thực tế cho thấy, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng thuộc hệ thống Swisstouches luôn có công suất trên 70%.
Đối với tập đoàn Swisstouches định vị thương hiệu dựa trên sự khác biệt hóa là quan trọng nhưng chưa đủ, tiêu chí số một chính là hình ảnh thực tế và cảm nhận của khách hàng. Hệ thống khách sạn của tập đoàn Swisstouches nổi trội và khác biệt nhờ sự tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp cùng đội ngũ nhân viên chuyện nghiệp, thân thiện nhiệt tình.
Với những tiêu chí nền tảng của Swisstouches, tại Swisstouches La Luna Resort, ông Ian R J Larmour – Chủ tịch Tập đoàn Swisstouches Hotels & Resorts cho biết: “Cái bắt tay giữa PIST và Swisstouches sẽ tạo ra một khu nghỉ dưỡng với sự trải nghiệm đẳng cấp. Cùng nhau đặt những nền móng đầu tiên cho dự án, chúng tôi cam kết sẽ tăng tỷ lệ hài lòng và mang lại lợi ích tối ưu cho khách hàng mua căn hộ”,
“Với những kinh nghiệm và thương hiệu quản lý mang đẳng cấp 5 sao mang tầm quốc tế, chúng tôi sẽ đưa Swisstouches La Luna Resort trở thành một dự án căn hộ khách sạn đẳng cấp, đáng để ở đáng để đầu tư không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn thế giới”, Chủ tịch Tập đoàn Swisstouches Hotels & Resorts nhấn mạnh.
Sự xuất hiện của thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới Swisstouches tại một trong những dự án condotel quy mô bậc nhất tại Nha Trang sẽ tạo nên một “viên ngọc quý” Swisstouches La Luna Resort đầy tiềm năng cho nhà đầu tư, một tài sản sinh lời hiếm có xứng đáng với “đồng tiền bát gạo” mà khách hàng bỏ ra.
HOTLINE: 098 567 9074
Xem thêm:
Dự án Ngọc Dương River Side – The Garden
Ngọc Dương River Side – The Garden
Ngọc Dương RiverSide – The Garden – Đất nền phía nam Đà Nẵng, dự án ven biển hot nhất 2017. Tầm nhìn chiến lược bền vững đẳng cấp
Lời đầu tiên kính chúc Anh ( chị) thật nhiều sức khỏe và gặt hái được nhiều thành công trong công việc.
Với mong muốn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời tốt nhất cho các quý nhà đầu tư. Em kính gửi đến quý khách hàng một dự án đất nền đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất Quảng Nam – Đà Nẵng trong năm 2017
Hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển kinh tế du lịch trên mặt biển, có vị trí chiến lược mang sứ mệnh tầm nhìn trong khu vực:
TỔNG QUAN DỰ ÁN NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE – THE GARDEN
- Tên thương mại: Ngọc Dương Riverside – The Garden
- Vị trí: thuộc khu đô thị Điện Ngọc – Điện Dương – Quảng Nam
- Phân khu: Biệt thự The Garden – Liền kề The Garden
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Quảng
- Đơn vị phát triển: CENINVEST
- Tổng diện tích quy hoạch: 20,22 ha
- Đất thuộc Ngọc Dương Riverside: 19,72 ha
- Tính chất quy hoạch: Khu đô thị, Sổ đỏ lâu dài.
- Mật độ:
- Đất ở: 8,3 ha (42%)
- Đất cây xanh: 3,2 ha (16%)
- Đất hạ tầng: 6,8 ha (35%)
- Đất công cộng: 1,3 ha (7%)
Ngọc Dương Riverside – Tiểu khu The Gardens nằm ngay mặt đường huyết mạch nối liền giữa Đà Nẵng và Phố Cổ Hội An với quy mô dự án rộng 20 ha nằm trong khu Điện Ngọc – Điện Dương được đầu tư bởi Tập đoàn Đất Quảng với mong muốn của Tập đoàn muốn xây dựng và kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái đẳng cấp hiện đại nhất khu vực. Đây là dự án ven biển hot nhất khu vực phía Nam Đà Nẵng được khách hàng quan tâm nhiều nhất tại thời điểm này.
TIỆN_ÍCH_CAO_CẤP
✔ Cách bãi tắm công cộng Viêm Đông chỉ 400m, Sở hữu 800m mặt tiền sông du lịch Cổ Cò
✔ Bến du thuyền, Công viên ven sông, tổ hợp nhà Hàng, Khách sạn, Cafe, sân thể thao, chợ trung tâm Dương Ngọc …
✔ Liền kề khu giải trí bậc nhất Đông Nam Á COCOBAY
✔ Cạnh Sân Golf Quốc Tế Montgomerie Links
✔ Liền kề các Resort nghĩ dưỡng, Khách Sạn 5*, Khu Biệt Thự Triệu Đô Bồng Lai,…
GIÁ TỐT NHẤT TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
✔ DT: 80m2 , 85m2, 100m2 – 300m2
✔ Đường: 11,5m – 15,5m – 17,5m – 20,5m
✔ Đơn giá: 7,5 tr/m2 – 8,5tr/m2 đối với liền kề
12,5 tr/m2 – 15tr/m2 đối với các lô Biệt Thự View Sông Cổ Cò
✔ Hơn 20,22 hec-ta
✔ Hơn 78 căn Biệt Thự view sông.
✔ Hơn 455 căn nhà phố
Mua liền kề, biệt thự NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE thời điểm này, bạn còn được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn :
Tặng:
- Gói quà tặng trị giá từ 6 triệu – 12 triệu/ lô đất
- Cặp vé máy bay khứ hồi trị giá 4 triệu/ lô đất
- Tivi Sony 32 inch trị giá 10 triệu
- Khách hàng mua 2 lô trở lên chiết khấu 5tr/lô ,
Từ 3 lô trở lên chiết khấu 7tr/lô
Từ 5 lô trở lên chiết khấu 10tr/lô
LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẤT NỀN VEN BIỂN NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE THE GARDENS ĐÀ NẴNG
- Nằm trải dài trên mặt SÔNG du lịch CỔ CÒ, dự án ôm trọn 800m mặt sông
- Dự án ĐẦU Tiên sở hữu RESORT trong lòng Đô Thị
- Đối diện khu giải trí Đông Nam Á COCOBAY
- Cách BÃI TẮM VIÊM ĐÔNG khoảng 300m và là bãi tắm công cộng duy nhất Đà Nẵng – Hội An
- SỞ HỮU gói DỊCH VỤ CAO CẤP 5* liền kề (Sân Golf, Resort, Casino, Khu Biệt thự ven biển…)
- Đạt chuẩn KĐT kiểu mẫu kiểu mới với TIỆN ÍCH nội khu: Trường học cấp 2, siêu thị, nhà hàng, công viên ven Sông, chợ Viêm Đông….
- Giá chạm đáy từ CHỦ ĐẦU TƯ chỉ từ 6,8 triệu/m2
- Với mức đầu tư nhỏ, trả góp linh hoạt trong 4 tháng
- Pháp Lý: Sổ đỏ vĩnh viễn riêng từng nền. Chủ đầu tư cam kết ký hợp đồng chuyển nhượng chậm nhất 31/10/2017
- Hạ Tầng: Bàn giao hoàn thiện, điện nước tận nền.
- Đặc biệt NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE mà bạn mua giá trị sẽ tăng gấp 2 lần chỉ sau 2-3 năm nữa
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
- Cung cấp những thông tin nhanh chóng & cập nhật nhất từ chủ đầu tư
- Cung cấp bảng giá gốc, hỗ trợ quý khách tìm lô phù hợp với ngân sách, mục đích sử dụng
- Hỗ trợ tư vấn trực tiếp chuyên sâu
- Không thu thêm bất cứ khoản phí nào.
- Hỗ trợ làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, trước và sau bán hàng lâu dài.
Xem thêm:
80% NVBH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BIẾT CÁCH DỬ DỤNG ĐIỆN THOẠI
80% NVBH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BIẾT CÁCH DỬ DỤNG ĐIỆN THOẠI
*** Bài viết dành cho các bạn NV mới vô nghề, các bạn NV đã cũ len lén đọc thì cũng không sao ***
——
Sử dụng điện thoại để giới thiệu bán hàng là một hoạt động rất cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng trong việc bán hàng nói chung và bán hàng bất động sản nói riêng.
Khái niệm Coldcalling hay Telesales xuất hiện khá lâu và cho tới bây giờ, dù công nghệ phát triển như vũ bão và cách mạng công nghiệp 4.0 đang rình rập đến gần, chúng ta cũng không thể xa rời cái direct marketing activity đầy nhàm chán và thách thức này được. Việc sử dụng điện thoại ở đây được tính cả 2 chiều: khi NVBH gọi cho khách và khi NVBH tiếp nhận điện thoại từ khách hàng.
Phải nói ngay rằng 80% là con số hoàn toàn cảm tính, chưa có thống kê nào cả. Nhưng quá trình quan sát thực tế, bản thân tôi phát hiện ra rằng, cứ 10 NVBH bất động sản (kể cả những người đã làm 2, 3 năm) thì có tới 7 – 8 người chưa biết cách sử dụng điện thoại một cách hợp lý để tối ưu hiệu quả giao tiếp và bán hàng. Với giả thiết rằng bạn đang có right database với thông tin khách hàng khá đầy đủ sau đây là một số ví dụ ‘bằng chứng thép’ kinh điển của việc bạn chưa giao tiếp đúng cách với coldcalling:
1) Hỏi tên khách hàng: Hầu hết database sẽ có ít nhất 2 trường ‘tên’ và ‘số điện thoại’, nhưng rất nhiều bạn hỏi: ‘Đây có phải số điện thoại của anh Dương không ạ?’ Nghe rất máy móc và nhàm chán, và khả năng cao là khách hàng sẽ nói ‘không phải’, hoặc ‘anh, chị đang bận’…vì họ biết đang nhận cuộc gọi chào hàng. Thay vì vậy, bạn hãy nói: ‘Em chào anh Dương ạ!’ Nghe gần gũi , hào sảng và dễ dàng catch attention của khách hàng hơn, do họ nghĩ rằng chắc là bạn nào đó quen. Đầu xuôi thì đuôi mới lọt. Nếu khách hàng trả lời ‘đúng’, ‘phải’ cho câu hỏi đầu tiên thì họa may bạn mới có thể tiến tới bước tiếp theo (hẹn gặp, xin email…) suôn sẻ. Nhớ nhé: Em chào anh/chị…, thay vì, có phải là số điện thoại của anh/chị…không ạ?
2) Không xin phép trước khi nói chuyện: Nhiều khi mình đang họp hành căng thẳng, tranh luận với sếp và đồng nghiệp xì khói, rồi có bạn gọi. Chào hỏi xong một phát là nói thao thao bất tuyệt, trong khi không biết khách hàng có tiện để nghe không. Từ rày về sau, hãy luôn nhớ xin phép khách hàng trước khi nói chuyện: ‘Dạ, em xin phép nói chuyện với anh một xíu có tiện không ạ?’. Rồi khách đồng ý thì mới nói chuyện, còn không thì gọi lại sau. Nhất định không được mở miệng là nói như cái máy, không cần biết đối phương có muốn nghe hay không. Bạn tôn trọng khách hàng thì mới mong nhận được thiện cảm từ họ.
3) Đặt mục tiêu sai về gọi điện thoại: Không ai bán hàng được qua điện thoại cả. Điều đó lại càng đúng đối với những sản phẩm giá trị lớn như nhà đất. Năm 2010, mình có bán được 1 nền Mỹ Phước 3 cho một chị làm Agribank Hà Nội qua 48 cái email và khá nhiều cuộc gọi mà không hề gặp mặt cho tới lúc ký công chứng. Nhưng đây là chuyện rất hy hữu với xác suất xảy ra rất thấp. Các bạn nên đặt mục tiêu cuộc gọi là xin email, xin cuộc hẹn, mời xem dự án chứ đùng cố gắng bán hàng. Có bạn nọ, bán căn hộ chung cư mà gọi cho khách mới thì miêu tả như sau: Chị ơi, căn này 2 phòng ngủ, nằm ở tầng 6, vừa mở cửa là tủ giày và bếp, phòng khách bên phải, masterbedroom, phòng ngủ nhỏ bên trái, có balcony…Khách hàng mà tưởng tượng được thì tôi chết liền. Tệ hại hơn, người ta có thể tưởng tượng theo hướng: à, thằng này nó bán cái hộp bê tông! Các bạn làm thường xuyên tại dự án, hình dung của các bạn về sản phẩm rõ ràng nhưng khách hàng mới họ đã tới xem lần nào đâu mà biết sản phẩm nó to ngang dài dọc ra sao.
Thay vì nói liên tu bất tận, các bạn nên xin email và gửi hình ảnh cho khách xem, sẽ trực quan hơn nhiều. Hoặc xin gặp khách, mời khách tới dự án, có saleskit sẵn sàng, mặt đối mặt thì tư vấn mới phê được. Nhớ nhen, đừng miêu tả căn nhà qua điện thoại, đừng cố bán qua điện thoại, không phải ai cũng sỡ hữu trí tưởng tượng khủng như ông ngoại Kim Dung hay chú Nguyễn Nhật Ánh đâu.
4) Không tập trung vào cuộc điện thoại: Vô số lần, mình nhận cuộc gọi từ các bạn chào hàng với câu mào đầu trứ danh: ‘Cho em hỏi có phải số của anh Dương không ạ?’. Mình trả lời: ‘Dạ, Dương nghe đây ạ!’. Bạn vẫn tiếp tục câu hỏi đó, thậm chí lặp lại lần 2 lần 3. Mình hơi bực và nghĩ bụng ‘không phải Dương chứ ông nội mày đây hả?’ nhưng vẫn ráng kìm lại và vui vẻ trả lời: ‘Ừ, anh Dương của em đây!’. Lúc này bạn mới vừa lòng và không hỏi câu đó nữa. Lỗi này xảy ra khi bạn không tập trung vào cuộc gọi, và lắng nghe từ khách hàng. Trong tâm trí bạn, bạn muốn nghe rằng: ‘Đúng rồi, số điện thoại của anh Dương đây’. Nhớ nhé: hãy tập trung vào cuộc điện thoại để có kết quả cao hơn, làm gì cũng phải chú tâm thì mới có kết quả tốt.
5) Không nhắc tên khách hàng: Người ta, ai cũng thích được nghe tên của mình được xướng lên một cách êm ái. Hầu hết các bạn chưa hiểu điều này và làm cho khách hàng thỏa mãn. Khi gọi điện thoại, các bạn hãy nhớ liên tục ‘dùng lưỡi để mơn trớn, âu yếm tên khách hàng’, cũng như nhắc tên bạn để khách nhớ bạn. Ví dụ, tôi có một khách hàng đang dạy ở trường đại học nọ, tên là Thảo, thì thay vì nói: ‘Em chào chị ạ’, ‘Em có thể xin email của chị được không ạ’, ‘chị có thể cho em 1 cái hẹn được không ạ’…Thì tôi sẽ nói thế này: ‘Dạ, Dương chào cô Thảo ạ’, ‘Dương có thể nói chuyện với cô Thảo chút xíu được không ạ’, hoặc ‘Hôm nay trời mưa mát, Dương có thể tới nhà và tư vấn cho cô Thảo về dự án chi tiết hơn được không ạ?’. Đó, líu lo tên khách hàng lên, líu lo tên bạn lên, cả 2 phía sẽ dễ dàng nhớ tên nhau hơn.
6) A lô trống không: Khi nhận cuộc gọi, nhiều bạn, đặc biệt là các bạn mới vô nghề, hay ‘Alo’ một cách trống lốc, nghe mất tình cảm bỏ mẹ. Từ hôm nay, các bạn hãy thay đổi, hãy bốc máy lên và bắt đầu với giọng oanh vàng lảnh lót: ‘Dạ, Dương nghe ạ’. Tôi cam đoan, cuội hội thoại của bạn với khách hàng sẽ hứng khởi hơn nhiều.
7) Không biết lấy lòng khách hàng: Mình có cậu em cực khéo. Mỗi lần nhận điện thoại từ khách hàng, bạn ấy đều đề nghị khách tắt điện thoại để bạn ấy gọi lại, nhằm tiết kiềm tiền điện thoại cho khách. Dù bây giờ, gọi nội mạng hầu hết là miễn phí.
Nhưng khi làm vậy, khách hàng sẽ cảm thấy vui vẻ và ấn tượng vì NVBH biết quan tâm tới mình. Họ sẽ cho bạn một điểm cộng. Tuy nhiên, đừng áp dụng máy móc quá đặc biệt là đối với những tình huống gấp gáp như chốt deal hay lúc bạn đang chạy xe. Vì có thể bạn tắt máy rồi, gọi lại họ sẽ không nghe nữa. Các bạn thử xem có hiệu quả không rồi quyết định là nên làm hay thôi.
Trên đây là một số lưu ý về cách sử dụng điện thoại sao cho hiệu quả hơn, dành riêng cho các bạn NVBH mới vô nghề bán hàng bất động sản. Hy vọng giúp được các bạn cải thiện được hiệu suất bán hàng thông qua việc sử dụng điện thoại thông minh và hợp lý hơn.
Nguồn Dương Tống
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Thị trường bất động sản tăng nhiệt với căn hộ 1,2 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tăng nhiệt với căn hộ 1,2 tỷ đồng ở trung tâm quận Thanh Xuân
5 Seasons hội tụ 3 yếu tố “kim cương” để làm nên sức hấp dẫn cho bất kì ai muốn mua căn hộ để đầu tư hay để ở. Đó là mức giá chào bán ra thị trường đặc biệt hấp dẫn, tiện ích nội khu đa dạng, dịch vụ đẳng cấp và vị trí vàng, hứa hẹn sẽ mang tới cú hích đột phá cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Cơ hội duy nhất sở hữu căn hộ với giá 1,2 tỷ
Những ngày qua, thị trường bất động sản thực sự lên cơn “sốt” với thông tin ngày 15/10 tới đây, tòa căn hộ đặc quyền đẳng cấp 5* – 5 Seasons sẽ chính thức được giới thiệu rộng rãi. Đặc biệt trong sự kiện lần này, chủ đầu tư cũng đưa ra chương trình ưu đãi chỉ dành riêng cho khách hàng trong ngày 15/10.
Với mức giá không thể hấp dẫn hơn – từ 1,2 tỷ đồng/căn, khách hàng đã có thể sở hữu cho mình một căn hộ 2 phòng ngủ ngay trung tâm quận Thanh Xuân với đầy đủ tiện ích của cuộc sống hiện đại đẳng cấp bậc nhất Thủ đô.
Hơn thế nữa, với những khách hàng đặt cọc thành công trong sự kiện ra mắt chính thức ngày 15/10 tới đây sẽ có cơ hội nhận được các phần quà giá trị như: Giải nhất là xe máy Honda SH150 2017 sang trọng, Giải nhì là điện thoại Iphone X thời thượng, Giải ba Smart TV Sony 43″ hiện đại.
Ngoài ra, những món quà tặng thiết thực để chăm sóc sức khỏe hàng ngày như xe đạp tập thể dục, máy tập bụng đa năng, máy chạy bộ tại chỗ… cũng sẽ được gửi tặng tới những khách hàng may mắn khi tới tham dự sự kiện ngày 15/10.
Chị Lan (Ba Đình) – một khách hàng của 5 Seasons không giấu nổi vui mừng cho biết: “Sau khi tìm hiểu về dự án cũng như nhận thấy những cơ hội đầu tư tốt, tôi đã quyết định sẽ mua 1 căn hộ tại 5 Seasons. Được biết sắp tới chủ đầu tư và đơn vị phân phối sẽ tổ chức lễ ra mắt chính thức dự án với nhiều chính sách và phần quà hấp dẫn, tôi nhất định sẽ tham gia. Hi vọng tôi sẽ may mắn rước lộc về nhà”.
Hội tụ những dịch vụ 5 sao
5 Seasons được các khách hàng đánh giá cao không chỉ về vị trí đắc địa, nằm ngay trục đường Nguyễn Tuân – trung tâm quận Thanh Xuân mà còn bởi thiết kế ấn tượng, là sự kết tinh của kiến trúc phóng khoáng và hiện đại theo phong cách Mỹ.
Tuy nhiên, một dự án dù có vị trí đẹp đến đâu, thiết kế độc đáo như thế nào cũng chưa thể có một đẳng cấp hoàn hảo nếu trong đó không có những tiện ích sống chất lượng, xứng tầm và không được vận hành một cách chuyên nghiệp.
Một trong những điểm nhấn của tòa nhà là bể bơi tràn nhiệt đới theo tiêu chuẩn 5 sao
5 Seasons là nơi hội tụ hệ thống tiện ích theo tiêu chuẩn 5 sao để phục vụ du khách cũng như cư dân tương lai sinh sống trong căn hộ chung cư tại đây. 5 Seasons có nhiều ưu điểm vượt trội như hệ thống tiện ích cao cấp đồng bộ, ngoài diện tích dành cho tiện ích, cảnh quan còn có những khu vui chơi và phát triển thể chất ngoài trời dành cho mọi đối tượng: khu như café ngoài trời, công viên, bể bơi bốn mùa, phòng khám đa khoa, trung tâm thương mại…
Đặc biệt, một trong những điểm nhấn của tòa nhà là bể bơi tràn nhiệt đới theo tiêu chuẩn 5 sao, được thiết kế độc đáo đem đến giá trị về mặt thẩm mỹ cao, tận dụng được hết góc nhìn hướng ra không gian thoáng đãng.
Điều đáng nói là bể bơi này cũng như một loạt những tiện ích khác được đầu tư dành riêng cho cho cư dân 5 Seasons sử dụng miễn phí cho nhiều mục đích khác nhau, từ chăm sóc sức khỏe sắc đẹp tại phòng tập gym, yoga, phòng xông hơi, bể sục đến nhu cầu thư giãn tại phòng giải trí cộng đồng (bàn bi-a, bóng bàn…).
Với hầu hết dự án khác, các dịch vụ này cư dân đều phải trả phí để sử dụng hoặc tặng trong vài năm nhưng tại 5 Seasons, tất cả đều được đầu tư dành riêng cho cho cư dân 5 Seasons sử dụng miễn phí trọn đời. Đó chính là điểm cộng về giá trị cho các căn hộ tại 5 Seasons, hấp dẫn khách thuê và các nhà đầu tư.
Hướng tới cuộc sống tiện lợi, giúp cư dân tận dụng quỹ thời gian rảnh rỗi quý báu bên gia đình và tận hưởng cuộc sống chất lượng 5 sao mỗi ngày ngay tại chính tổ ấm của mình, 5 Seasons cũng mang đến sự hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của cư dân bằng việc cung cấp các dịch vụ tại gia chuyên nghiệp và tận tâm, từ dọn phòng, phục vụ đồ ăn đến giặt là, đi chợ… đều được phục vụ tận nhà.
Sự kiện Ra mắt chính thức tòa căn hộ đặc quyền đẳng cấp 5* – 5 Seasons – TNR Goldseason sẽ diễn ra vào ngày 15/10/2017 tại Khách sạn JW Marriott – 8 Đỗ Đức Dục, Hà Nội
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ đơn vị phân phối chính thức dự án:
Bích Ngọc
Tin liên quan:
FLC trình làng dự án Condotel đầu tiên được cấp sổ đỏ lâu dài
- Published in Tin tức