Những góc khuất về pháp lý Condotel
Những góc khuất về pháp lý Condotel
Condotel đang là xu thế đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2017. Song cơ hội nào cũng luôn đi kèm với rủi ro và pháp lý của condotel đang là chủ đề được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu.
Vậy sự thật về tính sở hữu của các dự án condotel là 50 năm hay lâu dài? Hãy cùng tôi cùng tìm hiểu 03 “góc khuất” về pháp lý của căn hộ khách sạn condotel chưa từng được tiết lộ:
Luật đất đai mới nhất hiện nay chưa có quy định cụ thể chi tiết cho loại hình condotel:
Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có định nghĩa về loại hình bất động sản Condotel.
Luật số: 45/2013/QH13 – Luật đất đai do quốc hội ban hành đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể nào với loại hình căn hộ khách sạn ( 1 loại hình BĐS mới phát triển ở Việt Nam mạnh nhất trong 2 năm qua).
Pháp luật đất đai quy định rõ nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền… Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ, nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền, bán căn hộ như bán như đất ở.
1. Phân biệt pháp lý giữa dự án chung cư, dự án khách sạn và dự án condotel như thế nào?
+ Căn hộ chung cư: Là dự án đất ở xây chung cư mà người dân cư trú lâu dài và được đăng ký hộ khẩu thường trú bình thường. Nếu khách hàng muốn tìm đến loại hình đầu tư căn hộ một thời gian và sau này có nhu cầu để ở thì phải tìm đến loại hình này. Loại hình này được cấp “sổ đỏ” như bình thường.
+ Dự án kinh doanh khách sạn đơn thuần: Là dự án được xây dựng trên đất cấp phép thương mại dịch vụ lưu trú, hoạt động kinh doanh khách sạn đơn thuần, không được cấp : Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng căn riêng.
+ Condotel: Là loại hình căn hộ khách sạn dành cho khách đến lưu trú. Khu đất xây dựng condotel là đất thương mại dịch vụ. Tài sản trên đất có khả năng được cấp sổ sở hữu lâu dài nhưng không hình thành đơn vị ở. Khách mua không được cấp hộ khẩu tại tài sản mà mình sở hữu.
Kết luận: Về mặt pháp lý đến nay vẫn chưa có văn bản quy định về cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel?
Xem thêm tại: https://duanbietthuchungcu.com
2. Tại sao các CĐT lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Bimgroup… vẫn cam kết condotel được cấp sổ đỏ lâu dài với 1 số dự án?
Trên thực tế, một số địa phương có dự án bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đã có chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở (áp dụng đối với các biệt thự nghỉ dưỡng), qua đó tạo cơ sở để người mua bất động sản nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch này được sở hữu lâu dài.
Các chủ đầu tư lớn tự tin cam kết sổ đỏ lâu dài
Phương án chuyển đổi này nên được áp dụng tương tự đối với condotel ven biển. Theo đó, các dự án condotel ven biển được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở.
Về lâu dài, để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho đất ở không hình thành đơn vị ở cần xem xét đến việc sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai năm 2013 và đây là cập nhật mới nhất từ đại diện Bộ xây dựng về pháp lý condotel:
Ngày 20/4, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 67 trả lời những kiến nghị của Hiệp hội đối với việc phát triển loại hình bất động sản Condotel ven biển.
Theo Bộ Xây dựng, về pháp luật xây dựng cần nghiên cứu ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ sớm nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền.
Về pháp luật đất đai, cần sửa đổi bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp vừa sử dụng làm đất ở vừa là đất thương mại dịch vụ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất động sản này. Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Tài nguyên Môi trường nghiên cứu.
Về tài chính đất đai, Bộ Xây dựng đề nghị cần bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình bất động sản Condotel.
Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai về đất phi nông nghiệp loại đất ở không hình thành đơn vị ở. Điều 55 Luật Đất đai về trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở. (Condotel liệu có được cấp sổ đỏ?)
>> Như vậy, để tăng thu và làm luật chắc chắn trong thời gian tới sẽ có quy định chi tiết về cấp sổ đỏ lâu dài cho căn hộ khách sạn condotel: “Đất ở không hình thành đơn vị ở”. Như vậy cam kết của các CĐT lớn là có cơ sở.
3. Tại sao chưa có 1 căn hộ condotel nào được cấp sổ đỏ tính đến thời điểm này?
Yếu tố thứ 3 này cũng cần phải biết đến có 2 lý do cho kết quả trên:
+ Condotel là loại hình BĐS mới phát triển mạnh 2 năm nay và đa số các dự án vẫn đang trong quá trình thi công xây dựng chưa đưa vào vận hành. Hiện nay mới chỉ có 1 số dự án condotel mới đi vào hoạt động như: FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn…Như vậy chưa có 1 sổ đỏ condotel nào cũng là điều dễ hiểu.
Hình ảnh dự án FLC Quy Nhơn đã đi vào hoạt động
+ Ngoài ra, như mục 1 pháp lý về condotel vẫn đang trong quá trình xây dựng chưa có văn bản quy định chi tiết ban hành.
Vậy có nên đầu tư condotel hay không?
Việc cấp sổ đỏ cho condotel có phải là điều quan trọng nhất khi tìm hiểu đầu tư condotel?
Nếu đầu tư, nên đầu tư dự án nào để tránh rủi ro?
Theo nguyenhoanganh.net
Xem thêm:
Vì sao Hạ Long là điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Vì sao Hạ Long là điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay
Vì sao Hạ Long là điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay
Sở hữu điều kiện tự nhiên có nhiều thế mạnh về du lịch, hệ thống cơ sở vật chất khang trang, hạ tầng giao thông đồng bộ, Hạ long đang lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng Condotel. Nhiều chuyên gia địa ốc đã không ngần ngại khẳng định, Hạ Long sẽ sớm trở thành thiên đường đầu tư của các dự án Condotel trong tương lai không xa.
Vậy lí do nào khiến Hạ Long trở thành địa điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay? Dưới đây là những lí do bạn không thể bỏ qua nếu muốn đầu tư vào loại hình bất động sản đầy tiềm năng này!
1. Lượng khách du lịch đến Hạ Long nhiều nhất cả nước
Tọa lạc tại vị trí trung tâm tỉnh Quảng Ninh, thành phố Hạ Long với di sản thiên nhiên thế giới-Vịnh Hạ Long đang là điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước. Theo thống kê của UBND thành phố, tính từ đầu năm đến nay, lượng du khách đổ về Hạ Long đạt mức 6,3 triệu lượt, tăng 14% so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, chỉ tính riêng trong dịp tết Nguyên Đán vừa qua đã có hơn 66 nghìn lượt du khách ghé thăm Hạ Long, cao hơn 15% so với năm ngoái.
Lượng du khách đổ về Hạ Long ngày càng đông là minh chứng tuyệt vời cho tiềm năng đầu tư Condotel bậc nhất tại khu vực này.
Ngoài ra, theo phân tích từ giới chuyên môn, không chỉ khách nội địa mà lượng du khách quốc tế cũng đang có dấu hiệu đổ về Vịnh Hạ Long ngày càng đông. Chỉ tính 6 tháng đầu năm nay, vịnh Hạ Long đã đón tiếp 2,7 triệu lượt khách quốc tế từ hơn 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, tăng 16% so với đầu năm ngoái. Trong đó, lượng du khách đến đây nhiều nhất chủ yếu là khu vực Đông Bắc Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc… và Tây Âu, Bắc Mỹ .
Theo khảo sát trên trang Touropia về những điểm đến lí tưởng nhất Việt Nam, vịnh Hạ Long giữ vị trí đầu bảng và trở thành nơi bắt buộc phải đến của du khách nước ngoài khi đến thăm nước ta. Điều này thêm một lần nữa chứng tỏ tiềm năng phát triển du lịch to lớn và lâu dài ở Hạ Long là không thể phủ nhận.
Xem thêm: https://duanbietthuchungcu.com
2. Quảng Ninh có quy hoạch hạ tầng và giao thông phát triển bậc nhất ở nước ta hiện nay
Bên cạnh thế mạnh phát triển du lịch, việc quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, khang trang, hệ thống giao thông phát triển vượt bậc của tỉnh quảng Ninh cũng là lí do chính, thu hút các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Condotel vào khu vực này.
Cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thông suốt cũng là điểm cộng khiến các dự án Condotel đổ xô vào Hạ Long.
Nhận thấy rõ tiềm năng kinh tế du lịch bền vững của Hạ Long, Quảng Ninh đã tiến hành đầu tư một loạt các dự án giao thông nghìn tỷ phát triển vào bậc nhất cả nước bao gồm: dự án cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (14.000 tỷ đồng), cao tốc Vân Đồn-Hạ Long (12.000 tỷ đồng), dự án xây cầu Bạch Đằng (7.388 tỷ đồng), dự án Cảng hàng không Quảng Ninh (7.500 tỷ đồng)…cùng nhiều dự án khác trong khu vực.
Dự kiến, vào cuối năm 2017, khi các dự án cao tốc đi vào hoàn thiện, cảng hàng không Quảng Ninh chính thức hoạt động thì đây sẽ là tiền đề quan trọng, tạo sự gắn kết, trở thành cánh tay nối dài giao thương với khu vực và quốc tế. Song song với đó, sức hút từ du lịch và khơi nguồn đưa lượng khách du lịch khổng lồ đến đây trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Lẽ dĩ nhiên, đây sẽ là vùng đất hứa cho những nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và Condotel nói riêng.
3. Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Ngoài con “át chủ bài” là vịnh Hạ Long danh tiếng, sức hút của Quảng Ninh đối với các nhà đầu tư Condotel còn nằm ở những tiềm năng to lớn mà đặc khu kinh tế Vân Đồn mang lại. Gồm 600 hòn đảo lớn nhỏ, thuộc phía Đông Nam của Quảng Ninh, Vân Đồn sở hữu thế mạnh về khai thác khoáng sản và kinh tế biển, điều mà ít quần đảo khác có được.
Đặc khu kinh tế Vân Đồn là con át chủ bài thu hút các nhà đầu tư Condotel vào Hạ Long nói riêng, Quảng Ninh nói chung.
Ngày 18/7 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý với đề xuất xây dựng đặc khu kinh tế Vân Đồn của tỉnh Quảng Ninh. Theo đó, đến năm 2020 nơi đây hoàn thiện việc thiết lập các thể chế hành chính, đầu tư thương mại theo chuẩn quốc tế nhằm đủ sức cạnh tranh với các mô hình khác trong khu vực cũng như trên thế giới. Dự kiến khi đi vào hoạt động, Vân Đồn sẽ mang lại những khởi sắc mới cho Quảng Ninh nói riêng và toàn bộ khu vực miền Bắc nói chung.
4. Quảng Ninh thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn hàng đầu Việt Nam và thế giới
Nhận thấy những tiềm năng phát triển kinh tế, nhất là du lịch biển tại Quảng Ninh, hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã đổ xô vào khu vực này.
Nhận thấy những tiềm năng lớn của Hạ Long, hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Condotel đã được đầu tư tại khu vực này.
Chỉ tính từ năm 2013 đến nay, đã có hơn 100 dự án với tổng số vốn lên đến hơn 5 tỉ USD được đầu tư vào Quảng Ninh. Hàng loạt tên tuổi của các tập đoàn hàng đầu Việt Nam và thế giới như Vingroup, Sun Group, BIM Group, FLC Group… đều đã xuất hiện tại đây, hứa hẹn sẽ biến Quảng Ninh thành thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sôi nổi với thiên đường du lịch giải trí hàng đầu khu vực phía Bắc.
Xem thêm:
Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về tiềm năng đầu tư Condotel tại Hạ Long hoặc có bất cứ thắc mắc nào về bất động sản nghỉ dưỡng, hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
Theo nguyenhoanganh.net
- Published in Tin tức
Giá phòng các khách sạn đã đi vào hoạt động tại Bãi Dài
Giá phòng các khách sạn đã đi vào hoạt động tại Bãi Dài
Được bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, từ lâu, Bãi Dài Cam Ranh đã lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư.Tính riêng đầu năm 2017, đã có hơn 37 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang tập trung vào khu vực này. Điều này cũng gây ra không ít lo ngại cho các nhà đầu tư:
Liệu con số 37+ dự án có là quá nhiều tại Bãi Dài? Những tiềm năng du lịch nơi đây có đủ sức thu hút khách du lịch? Mức giá phòng thực tế khi đưa vào khai thác hiện nay là bao nhiêu? Dưới đây là những giải đáp dành cho bạn:
1. Bãi Dài có thật sự tiềm năng?
Bãi biển Bãi Dài nằm trên địa phận xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa. Đây là bãi biển vẫn còn khá hoang sơ, khung cảnh trữ tình với bãi cát dài, trắng mịn nên thơ. Vào những ngày biển êm, sóng thường rút ra xa, để lộ một vùng bãi biển rộng lớn mênh mông. Cũng chính vì nét đặc trưng thú vị này mà bờ biển tuyệt đẹp này được đặt tên là Bãi Dài.
Bãi Dài Cam Ranh là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Không chỉ được thiên nhiên ưu ái, Bãi Dài còn sở hữu vị trí đắc địa, là cây cầu nối giữa sân bay Cam Ranh với vịnh nước sâu Cam Ranh nổi tiếng. Từ đây, bạn chỉ mất 10 km để đến thành phố biển Nha Trang xinh đẹp cũng như kết nối dễ dàng với địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố như Vinpearl Land, Vịnh Vân Phong, Tháp Bà Ponagar, Chợ Đầm Nha Trang…
Đẹp, hoang sơ như một nàng công chúa ngủ trong rừng, Bãi Dài với những nét đẹp trời phú cùng vị trí đắc địa thực sự là vùng đất vàng cho các nhà đầu tư. Trong tương lai không xa, những tiềm năng của nơi này sẽ được đánh thức và phát triển mạnh mẽ.
2. Với 37 dự án có thật sự là quá nhiều với Bãi Dài?
Sớm nhận ra những tiềm năng to lớn của Bãi Dài, một loạt các dự án bất động sản đều tập trung vào vùng đất xinh đẹp này. Theo thống kê tính đến đầu năm 2017, con số các dự án đầu tư vào Bãi Dài lên tới 37 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Điều này một mặt cho thấy sức hút đầy tiềm năng của Bãi Dài song mặt khác cũng khiến không ít các nhà đầu tư lo ngại liệu việc tập trung quá nhiều dự án tại nơi này có thực sự đáng để đầu tư.
Bãi Dài Cam Ranh thu hút nhiều dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp: https://duanbietthuchungcu.com/
Thực tế trên thế giới các bãi biển nổi tiếng như Miami, Florida, … đều là những bãi biển dài với rất nhiều resort và khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp tạo nên những quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có sức hút lớn với du khách khắp nơi trên thế giới. Và Bãi Dài Nha Trang sẽ là thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao khi 37 dự án hoàn thành trong tương lai.
Mặt khác, với ưu thế là vùng biển đẹp, hoang sơ, còn rất mới mẻ, chưa được khai thác, Bãi Dài mang đến sức hút riêng không chỉ với nhà đầu tư mà còn với cả khách du lịch. Trong tương lai không xa, khi các dự án đã đi vào hoạt động, nơi này được dự đoán sẽ trở thành thiên đường du lịch nổi tiếng thu hút khách đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều chuyên gia địa ốc còn cho rằng, với lợi thế thiên nhiên ban tặng, sức hút đầu tư lớn cùng việc xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ- rút kinh nghiệm từ việc quy hoạch thành phố Nha Trang, Bãi Dài Cam Ranh sẽ nhanh chóng phát triển, thậm chí còn vượt trội hơn cả thành phố biển xinh đẹp này.
3. Mức giá phòng thực tế khi đưa vào khai thác hiện nay là bao nhiêu?
Theo thống kê, hiện nay tại Bãi Dài đã có 6 dự án nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động với mức giá thực tế như sau:
Dự án | Giá phòng thực tế (triệu đồng/đêm) |
Fusion Resort Nha Trang | 5,8 – 58 |
The Anam Villas Nha Trang | 4 – 18 |
Vinpearl Nha Trang Long Beach Villas | 6,3 – 14 |
Cam Ranh Riviera Beach Resort &Spa | 3,1 – 7 |
Duyên Hà Resort Cam Ranh | 3,2 – 6,2 |
Dessole Sea Lion Nha Trang | 3- 3,2 |
Như vậy có thể thấy, mức giá cho thuê phòng tại Bãi Dài khá ổn định và có sự phân cấp rõ rệt. Trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Resort Nha Trang với mức giá cho thuê cao nhất lên đến gần 60 triệu. Các dự án nghỉ dưỡng tập trung vào phân khúc khách hàng trung lưu và bình dân tập trung khá nhiều với mức giá từ 3-20 triệu đồng nhìn chung, với mức giá thực tế như trên, có thể thấy rõ tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Bãi Dài là rất lớn, nhất là với phân khúc bất động sản cao cấp, tập trung vào khách hàng thượng lưu ở khu vực này còn khá mới mẻ và ít cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.
Ở thời điểm hiện tại, đây chính là cơ hội đầu tư tuyệt vời nhất mà bạn không nên bỏ qua. Bởi, chỉ trong vài năm tới, khi tất cả các dự án đều đi vào hoạt động, thì miếng bánh ngọt Bãi Dài sẽ trở nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư, khi đó việc chia năm sẻ bảy là điều khó tránh khỏi. Do vậy, việc đầu tư nhanh chóng, đi trước một bước là điều mà các nhà đầu tư thông minh nên làm ngay trong lúc này.
Xem thêm:
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
- Published in Tin tức
Dự án Scenia Bay Nha Trang
Dự án Scenia Bay Nha Trang
Khởi thủy phát tài – Tương lai vững chắc
- Sở hữu vĩnh viễn
- Được tự khai thác
- Hình thành đơn vị ở (được đăng ký hộ khẩu)
- Nhận tỷ lệ lợi nhuận lên tới 90%
- 100% căn hộ view biển
- Tiện ích đa dạng đẳng cấp 5*
- Tập đoàn uy tín Invision Hospitality vận hành
Scenia Bay Nha Trang của chủ đầu tư Nam Tiến Lào Cai là dự án căn hộ khách sạn cao cấp nằm tại tuyến đường bao biển Phạm Văn Đồng sở hữu 4 mặt tiền, một mặt tiếp giáp trực tiếp với biển. Các nhà đầu tư cũng như chuyên gia bất động sản đánh giá dự án Scenia Bay có nhiều yếu tố thuận lợi để là một trong những siêu dự án nằm ở vị trí đẹp, lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng.
Tổng quan về dự án Scenia Bay Nha Trang
Scenia Bay Nha Trang gồm 704 căn hộ để bán và hơn 274 phòng khách sạn cho thuê, bằng việc ký kết hợp tác này, tập đoàn quản lý InVision Hospitality sẽ trở thành đơn vị quản lý của toàn bộ dự án khi dự án đi vào hoạt động, dự kiến vào quý I năm 2020. Scenia Bay Nha Trang cũng là một trong những dự án mà khách hàng mua được sở hữu vĩnh viễn.
Scenia Bay Nha Trang là dự án căn hộ khách sạn do công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 7.666 m2, dự án Scenia Bay tọa lạc tại số 25 – 26 Phạm Văn Đồng – đường Trần Phú kéo dài, thành phố Nha Trang. Dự án có 4 mặt tiền hướng ra các tuyến đường: Phạm Ngọc Thạch, Sao Biển, Nguyễn Biểu, mặt chính tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, sát bờ biển Nha Trang.
Tên dự án | Condotel Scenia Bay Nha Trang |
Vị trí | 25 – 26 đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang, Khánh Hòa |
Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai |
Thiết kế | Văn phòng kiến trúc GSA (Australia) |
Qui mô dự án | Một tòa cao 40 tầng + 2 tầng hầm |
Vị trí độc đáo Scenia Bay Nha Trang
Nhờ vị trí đặc địa nằm tại mặt đường Phạm Văn Đồng trục đường được Thành phố đầu tư hạ tầng trọng điểm, và sở hữu 4 mặt đường lớn. Chính vì vậy dự án có giao vô cùng thuận tiện, giúp việc di chuyển đi lại đến những trung tâm hay những danh lam thắng cảnh đẹp của Nha Trang vô cùng dễ dàng.
Từ Condotel Scenia Bay Nha Trang quý khách dễ dàng di chuyển đến điểm du lịch tại Nha Trang như là: Vinpearl Land, Hòn Mun, Hòn Tằm, Vịnh Ninh Vân, viện Hải dương học, Tháp Bà Ponagar, Hòn chồng, biển Đại Lãnh, Chợ Đầm, Đảo Hòn Rùa, hòn Sện, chùa Long Sơn, Bảo tàng A.Yersin,…
Tiện ích hoàn hảo của Scenia Bay Nha Trang
Là một dự án 5 sao chất lượng hàng đầu tại Nha Trang, Scenia Bay Nha Trang sẽ đem đến cho quý khách hàng một không gian nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy đủ nhất với hệ thống tiện ích hiện đại bậc nhất phố biển.
- Sky Bar hiện đại
- Bể bơi chân mây ngắm nhìn toàn cảnh thành phố với hướng view đa chiều
- Bể bơi trong nhà có thể ngắm trọn những hình ảnh của biển xanh
- Trung tâm thương mại náo nhiệt sẽ là kinh đô mua sắm cực kì tuyệt vời cho khách hàng
- Khu vui chơi, giải trí cho trẻ em có bảo mẫu chăm sóc trẻ an toàn và tốt nhất
- Sân chơi Bowling ngoài trời
- Vườn Yoga trong nhà và ngoài trời
Thiết kế căn hộ Scenia Bay Nha Trang
Dự án Scenia Bay Nha Trang được Tập đoàn CPG (Singapore) chịu trách nhiệm thiết kế cảnh quan và nội thất toàn dự án. được thiết kế theo phong cách thiết kế nội thất theo phong cách biển xanh mướt hiện đại và năng động. Kết hợp với các đơn vị uy tín hàng đầu thế giới, dự án sẽ là công trình xây dựng bằng bê tông cốt thép vững chắc và chất lượng.
Căn hộ khách sạn Scenia Bay Nha Trang sẽ mở ra một cuộc sống hoàn hảo với những trải nghiệm độc đáo với hệ thống dịch vụ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, hệ thống giải trí đa dạng: Trung tâm thương mại, bể bơi vô cực skypool, skybar, khu vực gym, spa và nhiều tiện ích đẳng cấp khác.
Theo dự kiến của chủ đầu tư , Scenia Bay Nha Trang sẽ có khoảng 700 căn hộ với tỉ lệ:
- Căn hộ studio: 40m2 tới 42m2 chiếm 34% tổng căn hộ
- Căn 1 ngủ: 41m2 tới 45m2 chiếm 9% tổng số căn hộ
- Căn 1 ngủ (+): 57m2 tới 60 m2 chiếm 35, 4 % tổng số căn hộ
- Căn 2 ngủ: 73m2 tới 75m2 chiếm 10% tổng số căn hộ
- Căn 2 ngủ (+): 74m2 tới 77m2 chiếm 9,5 % tổng số căn hộ
- Căn 3 ngủ: 95-107m2 chiếm 2% tổng số căn hộ là một loại hình mới có sân vườn
Chính sách bán hàng và giá bán Scenia Bay Nha Trang
Scenia Bay Nha Trang
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN
Xem them:
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
Thời gian gần đây, không ít khách hàng mua các dự án bất động sản băn khoăn với hình thức bán hàng bằng ký quỹ và lo lắng về tính pháp lý của nó.
Bán bất động sản bằng hình thức ký quỹ là không trái luật
Những ngày đầu tháng 7, một dự án chung cư xây dựng tại Đông Anh (Hà Nội) được phát hiện là huy động vốn bằng hình thức ký quỹ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức không trái luật?
Đơn vị phân phối dự án tiết lộ để mua nhà dự án này, khách hàng phải ký biên bản “Thỏa thuận ký quỹ” với số tiền đóng vào 15% giá trị hợp đồng.
“Quỹ được ngân hàng quản lý, là tài khoản đóng nên chủ đầu tư không thể lấy ra sử dụng được. Tới tháng 9, khi chủ đầu tư có đầy đủ giấy phép xây dựng, xây xong móng, ra được hợp đồng mua bán thì số tiền này sẽ chuyển sang cho chủ đầu tư thay phần đóng 15% số tiền mua nhà đợt 1” – nhân viên này cho biết.
Theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ có duy nhất dự án này đặt giữ chỗ mua căn hộ bằng hình thức thỏa thuận ký quỹ mà trên thị trường có rất nhiều dự án.
Một số khách hàng lo ngại chủ đầu tư đang làm sai luật. Tuy nhiên ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hình thức hợp đồng thoả thuận ký quỹ bất động sản là một hình thức không trái luật.
Ông Nam cho hay, theo quy định, chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi họ phải hoàn thiện thủ tục của dự án về chủ quyền đất, nộp tiền thuế đất, giấy phép xây dựng, xây xong móng, có giấy thông báo được phép bán nhà của cơ quan quản lý nhà nước, trước khi bán phải thông báo với chính quyền địa phương… Cách bán này là ký hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
“Việc thỏa thuận giữa các bên theo hợp đồng thỏa thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự do dân sự của hai bên. Khi chưa thực hiện hành động mua bán thì không thuộc phạm vi của Luật Kinh doanh bất động sản. Ký quỹ có tính chất như là giữ chỗ, thể hiện sự quan tâm của người mua đến dự án và hình thức ký quỹ bất động sản là không phạm luật”, ông Nam nói.
Tiền ký quỹ không thuộc về chủ đầu tư
Một trong những quy trình trong thỏa thuận ký quỹ, đó là bên chủ đầu tư mở 1 tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để nhận tiền gửi vào của khách hàng. Vì số tiền này nộp vào ngân hàng là tài khoản đóng nên chủ đầu tư không được tiêu. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết khách hàng có quyền làm đơn xin rút lại số tiền này.
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Tập đoàn CEN Group cho rằng, xét về hoạt động kinh doanh thông thường, hình thức thoả thuận ký quỹ để được quyền mua sản phẩm nhà đất là một trong những giải pháp đáp ứng xu thế chung mà nhiều nước vẫn áp dụng hình thức này từ rất lâu trên thế giới.
Thực tế rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng dân sự ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực, khách hàng giảm được rủi ro rất nhiều so với đặt cọc thông thường vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian. Tiền ký quỹ không phải là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
“Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, cơ sở xây dựng chính sách giá, giúp chủ đầu tư giảm một phần giá và ưu đãi cho khách hang, giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất” – ông Phạm Thanh Hưng nêu quan điểm.
TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đây là hình thức tốt cho cả khách hàng và chủ đầu tư, một mặt giúp cho khách hàng thể hiện được sự quan tâm của họ với các sản phẩm ưng ý của dự án, mặt khác giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu về sức mua của dự án, từ đó chủ động được kế hoạch kinh doanh của mình.
“Nhiều nước trên thế giới đã thực hiện hình thức này từ lâu và tôi cho rằng, hình thức này cần được khuyến khích ở Việt Nam. Bởi hình thức góp vốn hiện nay đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi có hiện tượng chủ đầu tư ôm tiền ra nước ngoài hay ôm vốn để đầu tư dàn trải” – ông Liêm cho biết.
Ông Liêm cũng đưa ra lời khuyên, trước khi thực hiện ký quỹ, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, năng lực chủ đầu tư cũng như năng lực ngân hàng bảo lãnh qua các công cụ tham chiếu. Cần thiết thuê luật sư để họ tìm hiểu, nghiên cứu các vấn đề pháp lý của dự án, uy tín chủ đầu tư và hỗ trợ giải quyết các tình huống rủi ro có thể xảy ra.
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Thời gian gần đây, nhiều khách hàng băn khoăn đến hình thức hợp đồng thoả thuận ký quỹ uỷ thác để được quyền ưu tiên mua bất động sản.
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Hợp đồng này có sự tham gia của ba bên là chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ.
Mục đích ký quỹ là khách hàng nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung được phong toả với các điều khoản chính là đến mốc thời gian đã thống nhất số tiền này hoặc sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán (khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán) hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ cho khách hàng.
Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt khá rõ ràng.
Đây là hình thức tốt cho cả khách hàng và chủ đầu tư, một mặt giúp cho khách hàng thể hiện được sự quan tâm của họ với các sản phẩm ưng ý của dự án, mặt khác giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu về sức mua của dự án, từ đó chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, làm cơ sở xây dựng chính sách giá, tạo điều kiện giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất.
Nhiều nước trên thế giới đã thực hiện hình thức này từ lâu và hình thức này cần được khuyến khích ở Việt Nam, nó hoàn toàn khác với hình thức góp vốn từ khách hàng hiện nay. Bởi hình thức góp vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua, góp vốn vào nhưng không có lãi, không kiểm soát được vốn của mình được dùng vào việc gì.
Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng dân sự ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực, khách hàng giảm được rủi ro so với đặt cọc thông thường vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian. Tiền ký quỹ không phải là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
Hợp đồng thoả thuận ký quỹ trong đó tài khoản phong toả nên chủ đầu tư không thể sử dụng tiền vào mục đích khác. Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, cơ sở xây dựng chính sách giá, giúp chủ đầu tư giảm một phần giá và ưu đãi cho khách hang, giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất.
Tuy nhiên, trước khi thực hiện ký quỹ, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, năng lực chủ đầu tư cũng như năng lực ngân hàng bảo lãnh qua các công cụ tham chiếu.
Xem thêm:
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Sắp thông xe cao tốc 13.000 tỷ: Hà Nội đi Hạ Long còn 90 phút
Sắp thông xe cao tốc 13.000 tỷ: Hà Nội đi Hạ Long còn 90 phút
Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (tổng mức đầu tư 13.000 tỷ đồng) sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng xuống còn 25 km, thay vì khoảng 70 km như hiện nay. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đường cao tốc Hải Phòng – Hà Nội sẽ rút ngắn được khoảng 60 km từ Hạ Long đi Hà Nội và thời gian di chuyển chỉ còn khoảng 90 phút.
Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long sắp thông xe
Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, ngày 25/8, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã có chuyến thị sát tiến độ thi công của dự án cao tốc Hải Phòng – Hạ Long và dự án cầu Bạch Đằng đang được triển khai theo hình thức BOT.
Sau 3 năm khởi công, dự án đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long với chiều dài hơn 20 km nối thành phố Hạ Long với Hải Phòng (tại vị trí cầu Bạch Đằng) đang đi vào các giai đoạn thi công cuối cùng để thông toàn tuyến vào trước Tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018. Tổng mức đầu tư của dự án này là trên 13.000 tỷ đồng.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng NinhNguyễn Đức Long cho biết, đây là công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của địa phương khi kết nối thuận tiện tới Hải Phòng và Hà Nội, giúp thời gian di chuyển từ Hạ Long đi Hà Nội chỉ còn 90 phút ô tô chạy, thay vì phải mất 200 phút như hiện nay.
Là dự án được đầu tư theo hình thức BOT, ông Nguyễn Đức Long cho biết, người dân có quyền lựa chọn đi cao tốc Hải Phòng – Hạ Long hoặc đi theo đường 10 hiện nay để tới Quảng Ninh.
Thị sát dọc tuyến đường này, đặc biệt là tại vị trí xây dựng cầu Bạch Đằng – hạng mục quan trọng nhất của dự án, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đánh giá cao năng lực và sự nỗ lực của các nhà thầu thi công trong điều kiện địa chất yếu, sụt lún.
Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đề nghị tỉnh Quảng Ninh, chủ đầu tư, các nhà thầu bảo đảm chất lượng và tiến độ công trình như đã cam kết để nhanh chóng đưa dự án vào khai thác, đáp ứng nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá thuận tiện của người dân, doanh nghiệp. Các nhà thầu đặc biệt quan tâm tới an toàn lao động, không để xảy ra sai sót, tai nạn cho người lao động.
Cũng trong quý I/2018, cùng với việc hoàn thành dự án cao tốc Hải Phòng-Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh cũng sẽ hoàn thành các dự án cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, sân bay Vân Đồn… Đây đều là những công trình hạ tầng giao thông kết nối rất quan trọng của tỉnh.
Dự án đường cao tốc Hạ Long-Hải Phòng có điểm đầu tại Km 102 + 300 QL 18, thuộc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; điểm cuối tại Km 25 + 214 giao với đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, thuộc phường Đông Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phòng.
Theo thiết kế, tuyến đường cao tốc này có tổng chiều dài khoảng 25 km, gồm 4 làn xe, vận tốc thiết kế là 100 km/h. Trong đó, phần đường cao tốc nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng dài 19,5 km (dự án đường cao tốc nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng) và còn lại là phần cầu Bạch Đằng dài 5,45 km.
Dự án đường nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng do Sở Giao thông vận tải tỉnh Quảng Ninh làm chủ đầu tư, nguồn vốn sử dụng ngân sách của tỉnh Quảng Ninh và các nguồn vốn huy động khác với tổng số tiền trên 6.400 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành đoạn Hạ Long – cầu Bạch Đằng vào năm 2016.
Phần còn lại là cầu Bạch Đằng có chiều dài 5,45 km với tổng số tiền phê duyệt dự án là 7.200 tỷ đồng, đầu tư theo hình thức BOT.
Dự án gồm cầu chính – cầu Bạch Đằng, đường dẫn… Cầu có kết cấu vĩnh cửu bê tông cốt thép, bê tông cốt thép dự ứng lực; vận tốc thiết kế 100 km/h, chiều dài cầu 3.054 m. Nhà thầu khởi công xây dựng dự án vào quý I/2015 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2017.
Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng xuống còn 25 km, thay vì khoảng 70 km như hiện nay. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đường cao tốc Hải Phòng – Hà Nội sẽ rút ngắn được khoảng 60 km từ Hạ Long đi Hà Nội và thời gian di chuyển chỉ còn khoảng 90 phút.
Ngoài ra, tuyến cao tốc sẽ giúp cho việc kết nối hạ tầng giao thông giữa các tuyến được đồng bộ, tăng lưu lượng hàng hóa vận chuyển từ Quảng Ninh đi các tỉnh khu vực phía Bắc và ngược lại.
Nguồn: Vietnamnet.vn
Xem them:
- Published in Tin tức
Cân nhắc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên
Cân nhắc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên
(DĐDN) – Bộ Tài chính đang dự định đánh Thuế Tài sản mang tính trực thu, trong đó có việc đánh thuế những người sở hữu 2 nhà ở trở lên. Nhiều doanh nghiệp lo ngại chính đề xuất này sẽ khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc sẽ chuyển lạnh.
Thị trường bất động sản vừa khởi sắc có thể chuyển “lạnh”
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đây là đề xuất hoàn toàn mới của Bộ Tài chính và cũng chưa công bố cách tính thuế cụ thể. Sắc thuế này nhằm đánh trên những người mua nhiều bất động sản, mua không phải để ở mà để đầu tư, là một trong những biện pháp quan trọng được các nước sử dụng nhằm ngăn ngừa nạn đầu cơ trên thị trường bất động sản.
Cản trở hoạt động của doanh nghiệp
Ông Châu chỉ rõ, hiện nay thuế đất nước ta là 0,03% bảng giá nhà nước, lũy tiến cao nhất là 0,15%, được xem là quá thấp. Hơn nữa, luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực năm 2012 nhưng mới chỉ thu thuế đất, chưa thu thuế nhà ở. Trong khi đó, khung giá đất của nhà nước chỉ bằng khoảng 30 – 40% giá thị trường.
“Thuế nhà đất đã thấp, lại đụng tình trạng khá phổ biến là giá trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của nhà nước, khiến nhà nước thất thu thuế đất rất lớn”, ông Châu nói.
Ông Châu cũng đánh giá, việc hạn chế đầu cơ bất động sản, tránh bong bóng cho thị trường bất động sản bằng cách thu thuế là giải pháp tốt, tuy nhiên cũng cần cân nhắc việc thực hiện.
Ông Châu đưa ra dẫn chứng, với việc đánh thuế từ nhà thứ 2, thứ 3, tuy nhiên trên thực tế tại TP.HCM có nhiều nhà mua cả 3 căn hộ thì diện tích cũng chỉ xấp xỉ 100m2, trong khi đó, có người mua 1 căn nhà lên tới vài trăm mét vuông. “Vậy nên, có công bằng với những người sở hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế trong khi có người mua 1 căn nhà nhưng diện tích lớn” – ông Châu nói.
PGS.TS Đỗ Đức Định – Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm nghiên cứu kinh tế xã hội Việt Nam cũng tỏ ra đồng tình với định hướng đánh thuế đối với người có từ nhà thứ hai trở lên.
Song, ông Định cho rằng việc tính toán mức thu thế nào cần được xem xét kỹ vì hiện nay số thuế, phí phải nộp của nhiều cá nhân, tổ chức đã ở mức cao. Nếu đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như túi tiền của người dân.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành cũng lưu ý đến việc nhiều người sẽ tìm cách “lách” luật. “Khi bị đánh thuế có thể cho người thân đứng tên. Và không loại trừ, khi thực hiện thì người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà”, ông Đực cho biết.
Cần cân nhắc
Theo tìm hiểu của phóng viên, sắc thuế này đã được đề xuất từ hơn 5 năm trước với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó đề xuất này không được Quốc hội thông qua. Trong khi đó, theo nhiều ý kiến, sắc thuế trực thu này chỉ có khả năng nằm trên giấy vì đi vào thực tế rất khó thực hiện, trong trường hợp thực hiện được thì sẽ tạo ra tiêu cực bắt tay ngầm để lách thuế!
Tuy nhiên nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc đánh thuế từ bất động sản thứ hai trở đi là hợp lý. Bởi theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, đây là chính sách vừa đảm bảo tăng thu cho ngân sách Nhà nước, vừa góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.
Trao đổi với DĐDN, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường bày tỏ sự ủng hộ việc đánh thuế tài sản những người sở hữu nhiều nhà ở.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay chính sách thuế đất đai ở Việt Nam vẫn còn mang nặng nhiều tư duy bao cấp, chưa điều chỉnh được theo tính thị trường. “Hiện giá bất động sản rất cao trong khi thuế thấp khiến luồng vốn xã hội thay vì được đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh thì lại đầu tư vào tích trữ trong bất động sản. Tình trạng đầu cơ khiến bất động sản trở thành lĩnh vực thu lợi cao nhất trong các loại hình đầu tư, lấy mất nhiều cơ hội cho nền kinh tế phát triển”.
Ở góc độ người dân có thể thấy quy định này là không phù hợp và tăng thêm gánh nặng bởi nguồn tiền họ mua, đầu tư thêm căn nhà thứ 2, 3 đa phần là nguồn tiền đã chịu thuế.
“Một người góp vốn vào thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp đã nộp thuế. Cổ tức thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cũng số tiền thu nhập đó, người dân gửi tiết kiệm hoặc giữ ở nhà thì không bị đánh thuế, nhưng nếu muốn đầu tư một căn nhà cho thuê thì đã phải chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế nhà đất. Như vậy, người dân phải chịu 2 đầu thuế, gây ra sự thuế chồng thuế, căn cứ tính thuế không đồng nhất, dễ dẫn đến sự không bình đẳng về mức thuế phải nộp giữa các đối tượng có cùng loại tài sản”.
Các chuyên gia cũng lưu ý, sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường là việc nên làm nhưng hết sức cân nhắc khi sử dụng thuế trực thu bởi thông thường loại thuế này chỉ giải quyết tình trạng đầu cơ trong nhà đất, nhưng nó có thể khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc chuyển lạnh.
Xem thêm:
- Published in Tin tức