Băn khoăn đánh thuế nhà ở thứ 2
Băn khoăn đánh thuế nhà ở thứ 2
Những ngày gần đây thông tin Bộ Tài chính sẽ đánh thuế nhà, nhất là những nhà thứ 2-3 trở lên đang thu hút sự quan tâm của dư luận.
Việc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên không còn xa lạ với các nước trên thế giới khi mà họ đánh thuế ở các mức độ khác nhau. Còn tại Việt Nam, cho đến nay, người sở hữu nhà không phải nộp thuế, trong khi đó, thuế đất thì quá thấp, chỉ ở mức 0,03% theo bảng giá đất của nhà nước. Vì thế, nhiều người sẵn sàng tích góp, thậm chí vay tiền mua bất động sản.
Cũng bởi không đánh thuế nhà ở, nên cơ quan quản lý cũng khó kiểm soát được tài sản cá nhân.
Dù việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi đã được áp dụng thành công tại nhiều nước trên thế giới nhưng họ là những nước thị trường bất động sản minh bạch có hệ thống quản lý chặt thế nhưng ở nước ta vấn đề đánh thuế như thế nào là điều không phải dễ. Chúng ta cần 1 đến 3 năm để hoàn thiện tất cả các vấn đề quy định về quản lý đất đai, nhà cửa, trước khi tính tới vấn đề đánh thuế sở hữu căn nhà thứ hai trở đi.
Một số chuyên gia còn băn khoăn về tính khả thi và cho rằng để thực thi được sắc thuế này sẽ gặp không ít khó khăn khi có một kẽ hở lớn là nhiều người mua nhà và nhờ đứng tên hộ. Không ít trường hợp giấy tờ nhà đất chưa cấp hoặc ghi nhận hiện trạng diện tích không chính xác. Và cũng không loại trừ trường hợp khi thực hiện luật thuế này, người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà.
Ngoài ra Bộ Tài chính cũng không nên “ốp” theo số lượng căn nhà mà cần theo số diện tích sở hữu và giá trị tài sản tối thiểu bị đánh thuế.
Trước mắt, để hạn chế đầu cơ, một số chuyên gia đưa ra phương án, một ngôi nhà mà sở hữu dưới 5 năm, nếu bán đi thì thuế chuyển nhượng có thể tăng cao hơn vì như thế coi như mua để kinh doanh. Nhưng quá 5 – 10 năm anh bán đi thì có thể thuế chuyển nhượng vẫn chỉ là 2%…
Bộ Tài chính cho biết, sẽ tiếp tục nghiên cứu thuế tài sản, theo đó sẽ tính toán đánh thuế với nhà, nhất là những nhà thứ 2-3 trở lên. Việc đánh thuế tài sản cần phải xây dựng luật, và cần Quốc hội cho vào chương trình xây dựng luật của Quốc hội.
Nếu thực hiện được thì đây sẽ là một bước đi táo bạo trong việc quản lý, vừa đảm bảo công khai minh bạch về tài sản cá nhân, lại vừa có nguồn thu vững chắc để quy hoạch, phát triển hạ tầng đô thị.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế người có căn nhà thứ hai trở lên cần phải trải qua một lộ trình để xây dựng cơ chế phù hợp và thỏa đáng. Bởi hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất hấp dẫn. Có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản thứ hai trở lên. Kiến nghị này có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản với các nhà đầu tư và sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch trên thị trường.
Do vậy cần phải tiến hành các nghiên cứu thị trường chuyên sâu để có thể đánh giá mức độ ảnh hưởng của điều luật này trên thị trường bất động sản, tránh tình trạng thị trường bất động sản vừa khởi sắc sẽ chuyển lạnh.
Xem them:
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
“Condotel” từ khoá gây sốt cho giới đầu tư bất động sản thời gian vừa qua tại Việt Nam. Với lợi nhuận cao, an nhàn và hằng năm có 15 đêm nghỉ dưỡng cùng gia đình, condotel đang là xu thế đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2015-2016 và 2017. Song bản chất mô hình condotel là gì? Cơ chế quản lý vận hành ra sao? Các giai đoạn phát triển loại hình này trên thế giới như thế nào?
Khái niệm condotel là gì?
Condotel – Viết đầy đủ là condo-hotel được hiểu là từ viết tắt của condo (chung cư) & hotel (khách sạn). Condotel là sản phẩm lai giữa căn hộ với khách sạn. Mang nhiều ưu điểm của cả 2 loại hình bất động sản condotel đã phát triển từ rất lâu trên thế giới.
Căn hộ khách sạn Condotel ra đời và phát triển trên thế giới
Vào những năm 1980, Condotel đã bắt đầu được xuất hiện ở Miami (Mỹ) khi người ta thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dựng từ những năm 1950 nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển tại đây. Việc chuyển đổi này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát.
Chỉ cần đầu tư số vốn khoảng 100.000 USD là nhà đầu tư thứ phát đã có quyền mua để sở hữu các sản phẩm Condotel và sử dụng chúng làm nơi nghỉ dưỡng gần bãi biển vào những dịp cuối tuần. Như vậy, hầu hết các Condotel ở Miami được xây dựng là để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương.
Condotel ở MiaMi
Sau 8 năm sau đó 1986, do nhiều nguyên nhân đã dẫn dến việc chính quyền sở tại thay đổi luật thuế nhằm ngăn chặn người mua sử dung condotel làm nơi rửa tiền và trốn thuế. Vì lý do đó condotel đã không được tiếp tục phát triển, sử dụng cho đến tận cuối những năm 1990.
Tiếp đó vào những năm 2000, chung cư Mutiny in Coconut Grove, FL ở ngoại ô Miami vì muốn bán lại khu chung cư này một cách hiệu quả nhất nên chủ đầu tư đã nghĩ ra cách thay đổi toàn bộ kiến trúc và cấu trúc của tòa nhà, để rồi sau đó bán lại tòa nhà có thiết kế, công năng tương tự như là một khách sạn. Chính sự thay đổi táo bạo này đã mang lại cho ông chủ toà nhà thành công bất ngờ khi giá bán đã tăng gấp 10 lần so với giá mua ban đầu.
Không chỉ mang lại thành công về tài chính, việc làm trên của ông chủ tòa nhà còn là sự khởi đầu cho một trường phái đầu tư phát triển bất động sản mới ra đời khi chẳng bao lâu sau, các nhà đầu tư bất động sản khác đã học theo mô hình này để xây dựng các khách sạn Bentley Miami South Beach.
Kể từ đây, thị trường condotel đã chính thức hình thành và phát triển. Từ vài condotel ở Miami (Mỹ) được xây dựng trong năm 2002, đến nay condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất trên thế giới là các condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet Thái Lan…
Ví dụ như các địa điểm xây dựng condotel phổ biến nhất tại Hoa Kỳ bao gồm: Aspen, Chicago, Miami, Fort Lauderdale, Vegas Valley Las, thành phố New York, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, Florida…
Condotel về Việt Nam phát triển như thế nào?
Tại Việt Nam, tòa tháp Nha Trang Plaza được biết đến như là sản phẩm Condotel đầu tiên của Việt Nam. Tòa tháp này được hoàn thành vào năm 2009, trên khu đất rộng khoảng 35.000m2 với quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Sau Nha Trang Plaza, tại các trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… đã có một số lượng lớn các dự án Condotel được triển khai xây dựng như: CocoBay Đà Nẵng, Diamond Bay – condotel Resort, condotel Panorama Nha Trang, Virgo Condotel Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Nha Trang, InterContinental Nha Trang, dự án Olalani Resort & Condotel, Vinpearl Condotel Dà Nẵng, FHome Đà Nẵng,Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc,Condotel Intercontinental Phú Quốc, Vinpearl Condotel Phú Quốc,…
Gần đây nhất là Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang, Vogue Resort Condotel Bãi Dài Nha Trang, FLC Hạ Long Condotel, Citadines Hạ Long BimGroup Condotel…
>> Dự án condotel đầu tư an toàn nhất Nha Trang hiện nay: Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang
1. Cách thức hoạt động condotel
+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
2. Chủ sở hữu condotel là ai?
Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:
+ Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
3, Lợi ích tài chính
Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel:
+ Lợi nhuận từ việc cho thuê
+ Dòng tiền
+ Sự tăng giá
+ Bài toán tài chính
Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.
4. Điểm khác biệt của condotel và khách sạn.
• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
(Theo nguyenhoanganh.net)
Xem thêm:
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Cẩn trọng khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng đầu tư Condotel
Cẩn trọng khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng đầu tư Condotel
Condotel đang là một trong những xu hướng đầu tư sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng sinh lời hấp dẫn khó có thể phủ nhận thì các nhà đầu tư Condotel cũng cần lưu ý đến những rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng trong việc đầu tư vào loại hình này.
Xem thêm:
Mặc dù hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều có sự ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư và các ngân hàng đối tác của họ để đưa ra những chính sách ưu đãi vay vốn hấp dẫn lên đến 60-70% giá trị căn hộ Condotel (hỗ trợ lãi suất 1 năm, 2 năm …). Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần giữ cho mình thái độ tỉnh táo trước những lời chào mời hấp dẫn này để không vướng vào vòng vây của lãi suất ngân hàng trong tương lai. Khi mà lợi nhuận thu được khi đầu tư condotel không đủ trả lãi suất ngân hàng do những biến động về lãi suất có thể thay đổi trong tương lai trong khi cam kết lợi nhuận thì giữ nguyên không đổi.
Bởi lẽ, tính đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất năm 2017 đang khá ổn định ở mức 9-11%/ năm cho khoản vay trung và dài hạn. Tuy nhiên, đó chỉ là con số của hiện tại, rất khó để đoán bước sang năm 2018 cũng như các năm sau đó lãi suất sẽ tăng hay giảm. Trong khi các hợp đồng mua bán, vay vốn đầu tư Condotel lại kéo dài ít nhất từ 8-10 năm, một thời gian quá lâu, hoàn toàn có thể xảy ra những biến động như lạm phát, tỉ giá hối đoái, chi phí xử lý nợ xấu, gánh nặng nợ công, thâm hụt ngân sách nhà nước… dẫn đến tình trạng biến động lãi suất mà giới đầu tư không thể lường trước. Khi đó, rủi ro là điều khó tránh khỏi.
Biến động lãi suất ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư
Để tránh rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng ngân hàng làm đòn bẩy tài chính để đầu tư Condotel quý anh,chị cần xác định kỹ mức vốn mà mình định đầu tư cho căn hộ khách sạn Condotel. Nếu may mắn sở hữu nguồn vốn đầu tư dư dả, không lệ thuộc vào ngân hàng, bạn có thể bỏ qua bước này. Ngược lại, nếu cần đến sự hỗ trợ của ngân hàng để đầu tư Condotel, quý anh,chị cần xác định rõ xem mức vốn quý anh,chị định đầu tư là bao nhiêu và cần vay ngân hàng là bao nhiêu.
Thực tế, các chủ đầu tư thường hỗ trợ khách mua Condotel vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của chúng tôi, các nhà đầu tư chỉ nên giới hạn mức vay cao nhất là 50% trở xuống. Theo đó, với mức vay này, nhà đầu tư có thể dễ dàng thu hồi vốn nhờ cam kết cho thuê ( từ 8% đến 12%/ năm) và trả nợ ngân hàng trong vòng 5-7 năm đầu thay vì kéo dài đến 10-12 năm như khi vay 60- 70% vốn. Điều này sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và hạn chế tối đa khả năng nguồn tài chính bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất sẽ xảy ra trong tương lai. Ngược lại, nếu nguồn vốn chưa đủ chi trả 50% giá trị căn hộ khách sạn, theo Tôi các nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên mạo hiểm đầu tư hoặc nên chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác, nhằm tránh những rủi ro ngoài ý muốn khi đầu tư vào loại hình tiềm năng song cũng không ít những rủi ro này.
Việc đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định, dĩ nhiên, Condotel cũng không ngoại lệ. Do đó, điều quan trọng là khách hàng cần nhận thức đúng tình hình, phân tích chính xác cơ hội cũng như thách thức của tín dụng ngân hàng đối với thị trường condotel để có những quyết định đầu tư thông minh, sáng suốt, đi tắt đón đầu nhằm thu được lợi nhuận hiệu quả và bền vững nhất.
Cuối cùng, nếu quý anh,chị có những băn khăn vướng mắc hoặc muốn tìm hiểu kĩ hơn về loại hình đầu tư Condotel, hãy liên hệ ngay chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu trực tiếp miễn phí để xác định xem quý anh, chị có thật sự phù hợp với loại hình đầu tư này hay không. Và những dự án Condotel nào đáng được đầu tư nhất hiện nay.
(Theo nguyenhoanganh.net)
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?
Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?
Tính thanh khoản cao, cơ hội đầu tư lướt sóng hiệu quả… là những “chiêu” được nhiều môi giới đưa ra khi dụ khách hàng “xuống tiền” đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Condotel.
Tuy nhiên, thực tế, tính thanh khoản khi đầu tư vào loại hình này có thực sự cao như nhiều người lầm tưởng? Dưới đây là câu trả lời dành cho bạn!
1. Hiểu rõ về tính thanh khoản khi đầu tư Condotel
Tính thanh khoản trong đầu tư Condotel thường được hiểu đơn giản là khả năng mua – bán các căn hộ của dự án. Theo đó, nếu việc mua đi bán lại của các căn hộ Condotel càng dễ dàng thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại.
Thông thường, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel thường phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Chất lượng dự án có tốt hay không?
- Nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách trong và ngoài nước tại nơi xuất hiện dự án có khả quan không?
- Vị trí xây dựng dự án có tiềm năng gì?
- Chủ đầu tư dự án là ai? Uy tín và tiềm lực ra sao?
- Đơn vị quản lí, vận hành căn hộ Condotel là bên thứ 3 hay trực tiếp chủ đầu tư quản lí?
- Chương trình cam kết có gì hấp dẫn?
- Ưu đãi bán hàng có gì thu hút?…
2. Vậy thực chất, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel cao hay thấp?
Về lí thuyết, dựa trên các yếu tố kể trên, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự mình đánh giá khách quan tính thanh khoản của dự án. Theo đó, dự án có tính thanh khoản tốt khi có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách cao, đơn vị quản lí và vận hành giàu kinh nghiệm, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, chương trình cam kết cho thuê hấp dẫn… và ngược lại.
Tuy nhiên, trên thực tế, với kinh nghiệm của chính bản thân trong 4 năm làm nghề môi giới bất động sản, tôi có thể tự tin khẳng định tính thanh khoản khi đầu tư Condotel là không cao. Lí do như sau:
- Xét về mặt “vĩ mô”, khi so sánh Condotel và các loại hình khác như đất nền, chung cư, nhà ở anh chị sẽ thấy việc mua đi bán lại 1 khu đất nền, 1 căn nhà chung cư hay nhà ở luôn dễ dàng rất hơn nhiều so với việc quyết định có nên đầu tư một căn hộ Condotel nghỉ dưỡng.
- Xét về mặt “vi mô”, đối với riêng bản thân loại hình Condotel, khi đầu tư, sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
- Trường hợp đầu tư thua lỗ: lẽ dĩ nhiên, tính thanh khoản của sản phẩm Condotel là rất xấu. Khả năng bán lại sản phẩm nhằm thu hồi vốn là rất khó xảy ra.
- Trường hợp đầu tư có lãi: Lúc này tính thanh khoản của sản phẩm Condotel rất cao, khả năng chuyển hóa sản phẩm thành tiền mặt khá dễ dàng. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là nếu việc đầu tư Condotel thuận lợi và sinh lời hiệu quả, bền vững như vậy thì liệu có nhà đầu tư nào chịu “nhường” miếng bánh béo bở này cho các nhà đầu tư khác hay không? Do đó, nhu cầu đầu tư Condotel có thể leo thang song sản phẩm vẫn cực kì khan hiếm. => tính thanh khoản vẫn thấp như thường.
Vậy, với tính thanh khoản thấp như trên, có nên đầu tư Condotel?
Câu trả lời là “không nên” với những khách hàng có ý định đầu tư Condotel theo kiểu lướt sóng ngắn hạn.
Bởi như đã biết ở trên, condotel có tính thanh khoản khá thấp, do đó, việc mua sớm bán chênh loại hình sản phẩm này thường không dễ dàng và ít thu được lợi nhuận cao như nhiều người mong muốn.
Tính thanh khoản của Condotel thật sự không cao so với các loại hình BĐS khác
Câu trả lời là “nên” đối với nhóm khách hàng sau:
– Khách hàng coi việc đầu tư Condotel là “cuộc chiến” lâu dài, nhằm thu được khoản lợi nhuận an nhàn, bền vững cho mai sau.
– Khách hàng muốn đa dạng hóa các kênh đầu tư, “chia trứng nhiều giỏ” giúp sinh lời tối ưu.
– Khách hàng lựa chọn Condotel như một kênh đầu tư hiệu quả nhất giữa các kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro khác như: chứng khoán, vàng, ngoại tệ…
Cuối cùng, nếu đã xác định bước chân vào “cuộc chiến” đầu tư Condotel nhưng vẫn chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân hoặc có những thắc mắc, hoang mang về căn hộ nghỉ dưỡng cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay chúng tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp để được hỗ trợ miễn phí, nhiệt tình nhất!
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?
Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?
Mấy năm trở lại đây, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang có dấu hiệu phát triển mạnh tại hầu hết các điểm du lịch biển trên cả nước. Trong đó, Nha Trang được giới chuyên môn đánh giá là thị trường đầu tư Condotel tiềm năng thứ 2 tại Việt Nam, chỉ sau Hạ Long. Vậy, đâu là nguyên nhân khiến thành phố biển xinh đẹp này được đánh giá cao đến vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!
Nha Trang- Khánh Hòa là địa danh thu hút số lượng khách du lịch du lịch thứ 2 cả nước sau Hạ Long
Được bình chọn là nơi có vịnh và biển đảo đẹp nhất thế giới, Nha Trang – Khánh Hòa từ lâu đã được biết đến như một địa danh thu hút khách du lịch vào bậc nhất ở nước ta, chỉ đứng sau vịnh Hạ Long của tỉnh Quảng Ninh.
Nha Trang thu hút một lượng khách du lịch lớn đứng thứ 2 trên cả nước, chỉ sau Hạ Long- Quảng Ninh
Cụ thể, theo thống kê vào năm 2016, số lượt khách lưu trú tại Nha Trang lên đến 4,5 triệu (tăng 11,7% so với năm trước), trong đó số lượng khách quốc tế đến đây đạt hơn 1,1 triệu lượt đến thăm (tăng 18% so với cùng kỳ). Trong khi đó, số lượt khách lưu trú tại Hạ Long Quảng Ninh là 4,5 triệu với 1,3 triệu trong số đó là khách nước ngoài.
Như vậy, có thể thấy, lượng khách du lịch lưu trú tại “hòn ngọc Viễn Đông” ngang ngửa với vịnh Hạ Long và chỉ thấp hơn một chút trong lượt lưu trú của khách nước ngoài. Điều này càng góp phần khẳng định tiềm năng du lịch tại Nha Trang không hề thua kém Vịnh Hạ Long cũng như bất kì địa danh nào trong toàn khu vực. Các nhà chuyên môn còn dự đoán, Nha Trang với những thế mạnh khác biệt của mình, thực sự là “mỏ vàng quý” cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng trong thời gian sắp tới.
Nha Trang nổi tiếng và có số lượng khách tăng trưởng ổn định vào mỗi năm
Là một trong những địa điểm du lịch lâu đời nhất ở nước ta, Nha Trang nổi tiếng và được đông đảo du khách quốc tế biết đến với tên gọi “hòn ngọc của viễn đông”. Theo thống kê, trong hơn 10 năm qua, có đến trên 70% du khách quốc tế lựa chọn biển Việt Nam cho các kì nghỉ của mình. Phần nhiều trong số đó lựa chọn Nha Trang như một chốn dừng chân lí tưởng nhất.
Nha Trang nổi tiếng với lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định qua mỗi năm.
Phần đông các du khách đến với bãi biển xinh đẹp này đều đến từ những nơi có khí hậu lạnh giá và ôn đới như Hoa Kỳ, Châu Âu, Nga, Trung Quốc. Trong đó, nhiều nhất là du khách Nga (chiếm 24% tổng số du khách đến Nha Trang) kế đến là Hàn Quốc,Trung Quốc… và các nước thuộc khu vực Đông Bắc Á.
Mặc dù lượng khách quốc tế và trong nước không đổ về nhiều như Phú Quốc tuy nhiên số lượng du khách đến Nha Trang qua các luôn ở mức ổn định. Tính từ 2013 đến nay, số lượng khách du lịch đến sân bay Khánh Hòa đều tăng ổn định khoảng 34% mỗi năm.
Xem thêm:
Thời gian lưu trú trung bình của khách đến Nha Trang cao nhất cả nước
Không chỉ sở hữu lượng du khách ổn định qua các năm, Nha Trang, theo nghiên cứu của công ty tư vấn Savills Việt Nam, còn được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng to lớn khi sở hữu thời gian lưu trú của du khách cao nhất cả nước.
Thời gian lưu trú trung bình của khách du lịch tại Nha Trang cao nhất cả nước.
Cụ thể, thời gian nghỉ dưỡng trung bình của khách du lịch tại vùng đất xinh đẹp này là 3,5 ngày. Trong đó, đối với du khách Nga, thời gian lưu trú dài nhất là 12 ngày và khách Trung Quốc là 3-4 ngày. Đây thật sự là con số đáng ghen tị trong khi thời gian lưu trú trung bình tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam- Đà Nẵng chỉ là 2,8 ngày và “đảo ngọc” Phú Quốc là 2,6 ngày.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc sức hút du lịch từ bãi biển lâu đời bậc nhất Việt Nam này chưa bao giờ vơi cạn. Nhất là khi chính Savills cũng đưa ra dự báo từ đây đến năm 2020, du khách tới Nha Trang sẽ tiếp tục tăng lên từ 5 đến 7,2 triệu lượt đến. Lúc này, cần có 19.200 phòng khách sạn từ 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng tại nơi đây. Tuy nhiên, với nguồn cung thực tế hiện tại chỉ có 17.600 phòng, nguồn cung tại Nha Trang chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách du lịch. Điều này cũng một lần nữa khẳng định, việc đầu tư sinh lời từ Condotel nghỉ dưỡng là bước đi đúng đắn, hứa hẹn mang lại nhiều giá trị kinh tế cao mà bất cứ nhà đầu tư thông minh nào cũng có thể nhận thấy.
Hạ tầng giao thông tại Nha Trang phát triển đồng bộ, phục vụ tối ưu cho du lịch
Sở hữu cơ sở hạ tầng giao thông đa dạng, thông suốt cũng là một trong những ưu điểm lớn giúp Nha Trang phục vụ tối ưu cho phát triển du lịch biển. Hiện tại, thành phố đang sở hữu nhiều loại hình giao thông khác nhau như:
- Đường bộ
- Đường sắt
- Đường hàng không
- Đường thủy
Trong đó, hệ thống đường bộ và đường sắt được đầu tư cơ sở hạ tầng tương đối phát triển với các tuyến quốc lộ 1A, quốc lộ 26, đường 723, tuyến đường sắt Bắc Nam…cùng nhiều dự án cao tốc trong khu vực, đáp ứng tối đa nhu cầu đi lại, tham quan, nghỉ dưỡng của khách du lịch trong nước và các vùng lân cận. Nổi bật trong đó là dự án nhà ga hành khách sẽ được mở rộng vào năm 2030, nâng tổng công suất đón hành khách lên 8 triệu lượt người mỗi năm, tăng gấp 5 lần so với hiện tại.
Hạ tầng giao thông phát triển là thế mạnh giúp Nha Trang là điểm thu hút đầu tư Condotel thứ 2 trên cả nước.
Đối với hệ thống đường hàng không, sân bay quốc tế Nha Trang được xây dựng là một trong 4 sân bay lớn nhất cả nước. Dự kiến trong tương lai không xa, sân bay này sẽ đón 2 triệu khách vào năm 2020 góp phần đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội, giúp bổ sung tối ưu nguồn khách quốc tế cho du lịch địa phương.
Nằm ở cực Đông của Tổ quốc, gần ngay tuyến hàng hải quốc tế, Nha Trang với rất nhiều vùng vịnh kín, nước sâu rất thích hợp cho việc xây dựng cảng biển. Hiện tại, với 6 cảng biển cũ bao gồm Ba Ngòi, Cam Ranh, Nha Tra, Hòn Khói, Đá Tây, Trường Sa cộng thêm việc triển khai cảng trung chuyển quốc tế tại vịnh Vân Phong, Nha Trang hứa hẹn sẽ thay đổi toàn diện cục diện cảng biển Việt Nam đồng thời mang lại những đột phá mới cho phát triển du lịch biển ở địa phương nói riêng và khu vực miền Trung nói chung.
Thiên nhiên ưu đãi quanh năm, du lịch đa dạng
Nhắc đến thế mạnh đầu tư condotel tại Nha Trang không thể không nhắc đến những ưu ái tuyệt vời mà thiên nhiên đã ban tặng cho nơi này. Ngoài việc sở hữu vùng biển xanh, bờ cát trắng đã đi vào “huyền thoại”, Nha Trang còn được biết đến với những tuyệt tác của thiên nhiên như Vịnh Ninh Phong hoang sơ mà độc đáo, Hòn Tắm, Hòn Mun bình dị nước trong veo, Tháp Bà Ponagar cổ kính, suối Hoa Lan thơ mộng hay Đảo Khỉ sinh động, hấp dẫn… Tất cả tạo nên một bức tranh Nha Trang đẹp hoàn mỹ, đánh thức khát khao được đến nơi đây của mọi du khách dù chỉ một lần trong đời.
Thiên nhiên ưu đãi, du lịch đa dạng tạo nên sức hút khó cưỡng cho các các nhà đầu tư Condotel tại Nha Trang.
Hơn thế, khí hậu mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông tại Nha Trang cũng là lợi thế lí tưởng khiến nơi đây luôn nhộn nhịp du khách ghé thăm mọi ngày trong năm.
Bên cạnh đó, những nỗ lực đổi mới, đa dang về loại hình du lịch của thành phố biển xinh đẹp này cũng là điểm cộng tuyệt vời trong mắt du khách khi đến đây. Không chỉ dừng lại ở việc chiêm ngưỡng, thăm quan những danh thắng nổi tiếng của thành phố, du khách đến với Nha Trang còn có cơ hội trải nghiệm nhiều loại hình giải trí hấp dẫn như săn bắn, nhảy dù, leo núi, lặn biển ngắm san hô, lướt sóng, lái cano nước… Tất cả hứa hẹn sẽ mang đến những cảm xúc thú vị nhất cho kì nghỉ dưỡng khó quên tại nơi này.
Có thể thấy, với những ưu điểm tuyệt vời kể trên, Nha Trang xứng đáng là một trong những lựa chọn đầu tư Condotel tối ưu cho những khách hàng muốn sinh lời từ loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này. Theo đánh giá của các chuyên gia, dự kiến thị trường bất động sản Nha Trang sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay. Và lẽ dĩ nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp Condotel sẽ là “miếng mồi béo bở” được giới đầu tư “nhòm ngó” nhiều nhất vào lúc này!
Do vậy, nếu đang có ý định đầu tư vào Condotel Nha Trang, hãy hành động ngay lúc này để thu về những giá trị đầu tư hiệu quả nhất!
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
Thị trường Condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc?
Thị trường Condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc?
Trong khi thị trường condotel Đà Nẵng được nhiều chuyên gia trong ngành dự báo đang ở giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro do cung lớn, thì Phú Quốc lại được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển mạnh.
Condotel (căn hộ khách sạn) đang trở thành loại bất động sản đầu tư “hot” nhất thị trường hiện nay. Bởi kênh đầu tư này có ưu thế hơn biệt thự biển ở chỗ giá trị sản phẩm vừa túi tiền với đa số nhà đầu tư.
Loại hình căn hộ này xuất hiện ở Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng chưa mấy ai biết đến phải đến 2016 phân khúc này mới bùng nổ với sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc tham gia đầu tư như Vingroup, Sungroup, C.E.O Group, FLC, Empire Group, Hòa Bình,…
Ra đời trong bối cảnh Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư dài hạn có tính ổn định cao, lợi tức hấp dẫn, condotel ngay lập tức hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi trong dân, khi các chủ đầu tư cam kết một khoản lợi tức dao động từ 8% đến 12%/năm trong khoảng 5-10 năm tùy vào từng dự án.
Theo thống kê sơ bộ từ những đơn vị nghiên cứu thị trường, hàng năm có cả chục nghìn căn condotel được bán ra, thông thường giá trị căn hộ dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, nhẩm tính trung bình cũng đã có hàng chục nghìn tỷ đã rót vào thị trường này mỗi năm. Phần lớn, nhà đầu tư đang đổ tiền vào Đà Nẵng và Nha Trang – nơi bùng nổ các dự án condotel.
Với quy mô thị trường như trên, có thể thấy Đà Nẵng và Nha Trang đang là 2 thị trường có nhiều dự án condotel nhất, thậm chí nguồn cung ở Nha Trang còn cao hơn cả Đà Nẵng. Tuy nhiên, Nha Trang lại được xem là thị trường có lượng hấp thụ cao nhờ lượng khách du lịch rất lớn. Trong khi đó, thị trường Phú Quốc mới chỉ ở giai đoạn đầu với lượng cung còn hạn chế.
Từ 2016 đến nay, lượng cung condotel liên tục được bung ra thị trường. Thống kê sơ bộ cho thấy năm 2016 cỡ khoảng 12000 được bán ra. Trong đó, 2 chủ đầu tư có lượng condotel lớn nhất là Vingroup khoảng 3000 căn và FLC khoảng 2500 căn. Những tháng đầu năm 2017, dự án condotel mới tiếp tục được tung ra thị trường.
Trong đó, Đà Nẵng tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 520 căn từ tiểu khu Cocobay Ocean Condotel Resort & Spa. Một số thị trường mới như Hạ Long, Quy Nhơn, Thanh Hóa…cũng bắt đầu xuất hiện những dự án Condotel đầu tiên. Đơn cử như dự án Citadines Marina Hạ Long quy mô 813 căn, dự án FLC Grand Hotel Hạ Long quy mô 574 căn…
Xem thêm:
Đáng chú ý, thị trường Phú Quốc với thế mạnh phát triển thị trường nghỉ dưỡng cao cấp, nhất là có thế mạnh về vị trí, điều kiện tự nhiên và những chính sách ưu đãi của nhà nước cho một đặc khu kinh tế,…cũng đang xuất hiện những dự án condotel đầu tiên rất đáng chú ý.
Nguồn cung Condotel ở Phú Quốc hiện còn hạn chế, chỉ một vài dự án của những nhà đầu tư tiên phong như Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM. Hiện thị trường mới có 2 dự án đã mở bán là Premier Residences Phu Quoc Emerald Day của Sungroup quy mô 590 căn, và dự án InterContinental Phu Quoc của BIM quy mô 454 căn.
CEO Group hiện cũng đang tăng tốc đầu tư vào Phú Quốc với dự án Sonasea Resort & Villas đã và đang triển khai nhiều hạng mục, tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng đồng bộ nhất khu Bãi Trường.
Theo thông tin từ CEO, tập đoàn mới đây đã phát hành thành công 51,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn lên 1.544 tỷ đồng. Khoản tiền thu được từ đợt phát hành trên 500 tỷ sẽ là nguồn vốn lớn để CEO đầu tư vào các dự án. Trong đó, có dự án mới là Best Western Premier Sonasea Phu Quoc – dự án condotel đầu tiên của CEO.
Dự án có vị trí thuận lợi là nằm trong quần thể dự án Sonasea Villas & Resort, trải dài trên bãi biển 5 sao gồm nhiều dự án đạt chuẩn quốc tế như Novotel Phu Quoc Resort, Intercontinetal, Sheraton, Melia, Pullman,…Dự án condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc được đánh giá sẽ thut hút được giới đầu tư, bởi giá căn hộ chỉ dao động từ 2,4 tỷ đồng mỗi căn.
Được biết, CEO sẽ rót gần 1500 tỷ để đầu tư cho dự án, bao gồm khu condotel 9 tầng với quy mô 549 căn và 17 biệt thự. Dự kiến xây dựng từ nay tới quý 4/2018 hoàn thành. Đây là một trong 3 dự án condotel hiếm hoi hiện tại trên thị trường Phú Quốc được tung ra thị trường.
Theo Savills Việt Nam, trong số 3 thị trường trên, Đà Nẵng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nguồn cung lớn liên tục được bung ra, Condotel Nha Trang dù nguồn cung lớn nhất nhưng lại được hỗ trợ về cầu rất tốt.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch tập đoàn CEO Group, đánh giá du lịch Phú Quốc không sớm thì muốn sẽ bùng nổ, điều đó không phải bàn cải. Bởi theo ông Bình không thể tìm đâu ra hòn đảo nào đẹp mà có thể kinh doanh du lịch quanh năm như Phú Quốc. Vị trí của Phú Quốc chỉ cách các thành phố lớn khu vực Đông Nam Á chỉ 2 giờ bay, tiếp cận thị trường du lịch 700 triệu dân, và chỉ thêm 1 giờ bay nữa là có thể mở rộng tới thị trường 1 tỷ dân. Chính phủ còn cho phép Phú Quốc là nơi duy nhất ở Việt Nam miễn visa trong vòng 30 ngày đối với du khách quốc tế trực tiếp bay đến đảo.
Nguồn: cafef.vn
- Published in Tin tức
Condotel Nha Trang – Thu hút dòng tiền đầu tư
Condotel Nha Trang – Thu hút dòng tiền đầu tư
Các câu chuyện về BĐS Nha trang luôn là chủ đề nóng cho các nhà đầu tư. Thực tế cho thấy khu vực này đang có hàng loạt các dự án lớn đua nhau đổ bộ thị trường, công suất khai thác phòng tăng trưởng mạnh qua mỗi năm. Đó là nguyên nhân khiến dòng tiền tiếp tục chảy vào thị trường căn hộ khách sạn Condotel Nha Trang.
Nha Trang luôn là điểm đến có sức hút lớn đối với khách du lịch
Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị phân tích cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt với sản phẩm căn hộ condotel. Theo thống kê này, dẫn đầu thị trường là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn condotel, Đà Nẵng đứng thứ 2 với 7.552 căn, thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn…
Theo đánh giá của CBRE, Nha Trang hội tụ đầy đủ các điều kiện thuận lợi phát triển du lịch song để đón tiếp lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng, nguồn cung căn hộ khách sạn condotel hiện nay vẫn chưa đáp ứng đủ. Vào đợt cao điểm, Nha Trang vẫn thiếu phòng khách sạn. Báo cáo phân tích thị trường bất động sản Nha Trang của Savills cũng chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp cầu. Cụ thể, lượng du khách tới Nha Trang được dự báo sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.
Tốc độ du lịch tăng trưởng, sản phẩm du lịch đa dạng giúp Nha Trang trở thành điểm đầu tư condotel có sức hút lớn nhất cả nước
Bên cạnh du lịch biển, các sản phẩm du lịch của Nha Trang ngày càng đa dạng gồm du lịch sinh thái, văn hóa tâm linh ở khu vực phía tây, chỉ cách thành phố chưa đầy 10km. Theo quy hoạch của tỉnh Khánh Hòa, khu phía tây kết hợp cùng 2 thành phố Nha Trang và Cam Ranh tạo thành tam giác phát triển kinh tế và du lịch. Có thể kể đến các dịch vụ du lịch nổi bật như: tham quan cây dầu đôi, dâng hương miếu thờ tướng Trịnh Phong, đền thờ Trần Quý Cáp, Văn miếu Diên Khánh, thăm nhà thờ Hà Dừa, khu tưởng niệm bác sĩ Yersin, lễ hội Am Chúa, lễ hội chùa Suối Đổ; khung cảnh làng quê, cảnh đẹp tự nhiên như: núi Đại An, Suối Tiên, đặc biệt là khu thành cổ Diên Khánh hiếm có gắn liền bao dấu tích lịch sử thăng trầm được ví như Hội An của Nha Trang.
Như vậy, với tốc độ du lịch tăng trưởng như hiện tại và sản phẩm du lịch ngày càng đa dạng và hút khách, thì Nha Trang sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc trong tương lai. Đó cũng là lý do các doanh nghiệp bất động sản đổ bộ đầu tư condotel – miếng bánh sinh lời hấp dẫn tại Nha Trang.
Chọn mặt gửi vàng Condotel ở Nha Trang
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, hiện nay số lượng các dự án Condotel Nha Trang còn hạn chế, mới có sự góp mặt của một vài thương hiệu. Những dự án này có tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.
Condotel tại Nha Trang được các chuyên gia đánh giá tiếp tục là phân khúc có nhiều tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư trong năm 2017 tuy nhiên không phải dự án nào cũng mang lại quả ngọt. Chính vì vậy, người mua cần “chọn mặt gửi vàng” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua. Thêm vào đó, chủ đầu tư cần đem đến những điểm nhấn riêng, mang lại những tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, riêng tư cũng như thiết kế căn hộ thông minh, đẹp mắt. Ngoài ra, các đặc điểm, mô hình, thiết kế và quản lý của các dự án cũng phải được xem xét một cách kỹ lưỡng, nhằm đáp ứng đúng xu hướng nhu cầu, cũng như phân khúc đối tượng khách hàng cụ thể.
Người mua cần “chọn mặt gửi vàng” dự án condotel để dòng tiền đầu tư mang lại hiệu quả
Nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng dốc hầu bao lớn vào thị trường đầy tiềm năng này. Có thể kể đến dự án Golden Peak Nha Trang của công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang sắp ra mắt tới đây. Dự án dự tính gồm hơn 3000 căn hộ trên 3 tòa tháp cao 40 tầng, tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Phú với những căn hộ khách sạn chuẩn 5 sao (+) cùng hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, gym, spa, skybar, trung tâm thương mại, nhà hàng, coffee… dự án Golden Peak Nha Trang ra đời không chỉ giải quyết bài toán thiếu phòng khách sạn cho thuê vào mùa du lịch cao điểm mà còn là cơ hội để nhà đầu tư sinh lời với giá chỉ từ 35-45 triệu/m2 – mức giá được đánh giá tốt nhất trên thị trường condotel Nha Trang hiện nay.
Chủ đầu tư Đỉnh Vàng Nha Trang hoàn toàn tự tin dự án sẽ thành công bởi dự án có lợi thế về vị trí tuyệt đẹp, tầm nhìn trực diện ra biển mà không bị vướng bởi các tòa nhà xung quanh. Với thiết kế đến từ các công ty tư vấn hàng đầu của thế giới như Baum-schlager Eberle Áo, Rankine&Hill Vietnam chắc chắn dự án sẽ mang lại một không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa và giúp nâng tầm kiến trúc đô thị, làm đẹp thêm cho phố biển Nha Trang. Dự đoán, Baumschlager Eberle áp dụng thiết kế tòa nhà mở cho toàn bộ dự án. Toà nhà bố trí lõi và trải dài kết cấu ra biên mặt ngoài nên sàn căn hộ khách sạn hoàn toàn mở như sàn văn phòng. Chủ đầu tư không cố định số lượng căn trên một tầng nên người mua, nhà đầu tư thứ cấp có thể chia 8,10,12 hoặc thậm chí 1 căn trên 1 tầng theo ý muốn của người mua.
Chính thiết kế mở này đã giúp dự án Golden Peak Nha Trang rất thành công trong khâu bán hàng vì đem lại sự đa dạng về sản phẩm, vừa tiết kiệm cho chủ đầu tư và cho người mua do không phải xây tường ngăn trước khi hoàn thiện. Đặc biệt, yếu tố tiết kiệm năng lượng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời được các kiến trúc sư Baumschlager Eberle đặt lên hàng đầu trong thiết kế căn hộ Golden Peak Nha Trang nhằm giảm bớt chi phí vận hành, từ đó điểm thu hồi vốn được rút ngắn, mang hiệu quả đầu tư tối đa.
Xem thêm:
Condotel ở Khánh Hòa chỉ được kinh doanh du lịch
- Published in Tin tức
Condotel ở Khánh Hòa chỉ được kinh doanh du lịch
Condotel ở Khánh Hòa chỉ được kinh doanh du lịch
TTO – Ngày 15-8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã họp bàn giải pháp việc quản lý, khai thác căn hộ khách sạn (condotel) và khẳng định condotel chỉ được dùng kinh doanh lưu trú du lịch.
Trước sự nở rộ của các dự án có condotel nhiều ý kiến đánh giá việc quản lý các tòa nhà cao tầng hiện nay rất phức tạp vì vừa là khách sạn, chung cư lẫn căn hộ cho thuê…
Không chấp hành quy định
Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, trong 10 dự án nhà cao tầng có condotel tại TP Nha Trang đã kiểm tra, chỉ có 3 dự án chấp hành đúng quy định trong kinh doanh, khai thác theo Luật du lịch.
7 dự án khác chủ đầu tư còn nhập nhằng, chưa xác định được việc quản lý căn hộ thuộc trách nhiệm của ai nên dẫn đến tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự, nhiều bất cập về phòng cháy chữa cháy, thu thuế, khai báo lưu trú…
Lý do sự lộn xộn này, theo lãnh đạo Sở KH-ĐT Khánh Hòa, vì các dự án được triển khai trước khi có Luật du lịch năm 2015 nên trong giấy chứng nhận đầu tư trước đây ghi không thống nhất.
Ví dụ dự án Mường Thanh Nha Trang ghi “khách sạn, chung cư cao cấp”, dự án Mường Thanh Nha Trang Centre là “khu phức hợp khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch”, dự án khu du lịch Hải Đảo ghi “xây dựng khách sạn và du lịch, trong đó có nhà ở để bán hoặc cho thuê”…
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, khi các dự án Condotel đi vào hoạt động đã nảy sinh nhiều vấn đề nội dung chưa phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc có nội dung pháp luật chưa quy định cụ thể.
Vì vậy UBND tỉnh yêu cầu các ngành chức năng phải rà soát lại các quyết định chủ trương đầu tư để điều chỉnh và thống nhất với tên gọi “căn hộ du lịch” theo quy định của Luật du lịch để dễ quản lý.
Condotel chỉ được kinh doanh du lịch
Hiện nay tại Khánh Hòa và một số tỉnh thành, các dự án bất động sản có căn hộ condotel đang phát triển rất nhanh, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa rõ về khả năng sở hữu và sử dụng đầy đủ các condotel như thế nào.
Nhiều vướng mắc, bức xúc cũng phát sinh do chủ đầu tư cam kết nhiều về lợi nhuận. Thực tế, nhiều người mua đều nghĩ sẽ được sở hữu và sử dụng tùy ý căn hộ condotel.
Tuy nhiên, UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có condotel là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch.
UBND tỉnh Khánh Hòa cũng chỉ đạo các ngành chức năng chú trọng công tác nghiệm thu chất lượng công trình, hệ thống PCCC… tại các dự án có condotel để đảm bảo an toàn trước khi đi vào hoạt động. Chủ đầu tư phải xây dựng quy chế quản lý theo Luật du lịch, trình Sở Du lịch thẩm định.
* Ông Trần Đình Quý (chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa):
Cẩn thận mức hứa hẹn lợi nhuận Hiện nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp có condotel hứa chia sẻ mức lợi nhuận từ 12-15%, nhưng không ít người mua ngậm trái đắng. Do việc cạnh tranh, nhiều chủ đầu tư thấy đơn vị này hứa 12% thì mình hét cao hơn để hút khách. Thực chất, các hợp đồng mua condotel đều là hợp đồng bất động sản, việc chia lợi nhuận được ghi ở phụ lục hợp đồng dân sự. Nếu có tranh chấp, khách hàng phải kiện ra tòa, rất mệt mỏi. Để tránh những rắc rối, khách hàng không nên quá nhìn vào con số lợi nhuận mà nhìn vào thực lực nhà đầu tư. Bên cạnh đó, hiện nay nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch làm ăn thiếu đàng hoàng nhưng chưa có chế tài, Nhà nước cần mạnh tay chấn chỉnh để đảm bảo quyền lợi người dân. |
Xem thêm:
- Published in Tin tức