Căn hộ khách sạn (Condotel)

Dự án Condotel

Căn hộ khách sạn (Condotel)

(DĐDN) – Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với các sản phẩm đa dạng như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, căn hộ khách sạn (condotel). Sự xuất hiện của mô hình căn hộ – khách sạn tại Việt Nam đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới ngày càng trở nên mạnh mẽ trên thị trường.

Condotel

Condotel

Theo dự đoán của các chuyên gia, năm 2017 cùng với phân khúc nhà ở trung bình, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường bất động sản do nguồn cung vẫn đang trên đà tăng với nhiều dự án đã hoàn thành và rất nhiều dự án đang và sẽ triển khai tại các trung tâm du lịch của Việt Nam như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Trong bối cảnh đó, cơ chế pháp lý rõ ràng cho hình thức condotel ven biển là đòi hỏi cấp thiết nhằm điều chỉnh thực trạng, đón bắt xu thế phát triển của thị trường bất động sản. Hội thảo ngày hôm nay nhằm đánh giá thực tiễn, đề xuất Quốc hội xem xét điều chỉnh chính sách, pháp luật để Chính phủ và các Bộ ngành có liên quan điều chỉnh và/hoặc ban hành các nghị định, thông tư mới về condotel ven biển là một hoạt động đặc biệt có ý nghĩa.

Từ thực tiễn kinh doanh, Tập đoàn CEO nhận thấy các quy định pháp luật liên quan tới bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel ven biển nói riêng chưa thật sự đầy đủ, còn có những cách hiểu khác nhau và sự áp dụng khác biệt giữa các địa phương. Tôi xin nêu vắn tắt một số vướng mắc nổi bật.

Thứ nhất, về quy hoạch. Pháp luật hiện hành quy định các dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch. Hơn nữa, đất tại các dự án phát triển du lịch khu vực ven biển thường được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ và cho thuê có thời hạn.

Với đề xuất condotel ven biển được xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở, chúng tôi đề nghị đưa nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở của condotel ven biển vào quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án trên cơ sở phù hợp với quy hoạch chung của bãi biển khu vực dự án.

Tỷ lệ đất ở không hình thành đơn vị ở được thể hiện trong quy hoạch sẽ theo đề xuất của chủ đầu tư dự án hoặc một tỷ lệ nhất định theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương (ví dụ: tỷ lệ là 15% tổng diện tích đất dự án). Điều này sẽ tạo thuận lợi, chủ động cho doanh nghiệp ngay từ khi triển khai dự án, xác định cụ thể nguồn thu ngân sách nhà nước đối với từng loại đất trong dự án và giảm chi phí, thủ tục hành chính, thời gian chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở cho cả cơ quan nhà nước và doanh nghiệp

Thực tiễn tại Phú Quốc tỉ lệ đất ở không hình thành đơn vị ở dành cho biệt thự là 10%/tổng diện tích đất dự án; tại Nha Trang tỉ lệ này khác nhau theo đề xuất của các chủ đầu tư.

Dự án Condotel

Dự án Condotel

Thứ hai, về quy chuẩn kỹ thuật và quy chế quản lý vận hành condotel ven biển. Về quy chuẩn kỹ thuật, hiện nay, condotel ven biển đang thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4391:2015. Tuy nhiên, trên thực tế mô hình condotel lại gần giống với căn hộ chung cư hơn so với các khách sạn thông thường, do đó condotel nên được áp dụng một số quy chuẩn giống như căn hộ chung cư.

Mặc dù vậy, nếu việc áp dụng hoàn toàn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư cho condotel ven biển sẽ có những điểm bất cập đặc biệt là với những yêu cầu của nhà chung cư nhằm phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình.

Ví dụ: Theo Quy chuẩn kỹ thuật của chung cư, cứ 100m2 diện tích căn hộ phải có 20m2 diện tích chỗ để xe. Yêu cầu này nếu áp dụng cho condotel ven biển với mục đích nghỉ dưỡng, không hình thành đơn vị ở sẽ không phù hợp.

Vì vậy, chúng tôi đề xuất các cơ quan có thẩm quyền cần sớm ban hành quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel ven biển trên cơ sở phù hợp với mục đích, yêu cầu sử dụng của dòng bất động sản này.

Từ góc độ quản lý vận hành, với tính chất là một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, condotel ven biển cũng cần một cơ chế quản lý, vận hành khác biệt so với nhà chung cư. Nếu như chung cư bắt buộc phải thành lập Ban quản trị thì ở condotel ven biển, chủ đầu tư tự mình hoặc thuê đơn vị quản lý khách sạn thực hiện việc quản lý, vận hành cho mục đích cho thuê nghỉ dưỡng.

Vì lẽ đó, cơ quan có thẩm quyền cần ban hành quy định về quy chế quản lý, vận hành riêng cho condotel ven biển đảm bảo condotel ven biển sẽ có cơ chế quản lý như quản lý khách sạn.

Thứ ba, về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ khách sạn (Giấy chứng nhận) cho khách hàng mua condotel ven biển. Về nguyên tắc, bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Khoản 3 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản).  

Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết người mua condotel ven biển đều gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận vì pháp luật chưa có cơ chế rõ ràng cho vấn đề này.

Chúng tôi cho rằng, để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản, pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản này theo hướng cá nhân, tổ chức có thể mua căn hộ condotel ven biển (không phải dưới dạng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án) và được cấp Giấy chứng nhận, dù dự án condotel ven biển đó được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở.

Điều này cũng giúp chủ sở hữu căn hộ tiếp cận được dễ dàng hơn với các nguồn tín dụng khi đầu tư căn hộ trong Dự án cũng như làm tăng tính thanh khoản của sản phẩm vì chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ mới có thể thể chấp chính căn hộ tài sản hợp pháp của mình, để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Thứ tư, về thời hạn sở hữu condotel ven biển. Thực tế, đa số khách hàng khi mua bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đều có mong muốn được sở hữu lâu dài, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác hiện tại vừa là một tài sản để lại cho con cháu sau này.

Về mặt chính sách, pháp luật, một số các địa phương có dự án bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đã cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở (áp dụng đối với các biệt thự nghỉ dưỡng), qua đó tạo cơ sở để người mua bất động sản nghĩ dưỡng tại các trọng điểm du lịch này được sở hữu lâu dài. Hiện Khánh Hòa đang là địa phương được các doanh nghiệp đầu tư đánh giá cao về sự vận dụng này.

Theo chúng tôi, phương án chuyển đổi này nên được áp dụng tương tự đối với condotel ven biển, theo đó các dự án condotel ven biển được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở.

Về lâu dài, để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho đất ở không hình thành đơn vị ở, chúng tôi đề xuất sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai năm 2013 như sau:

  • Bổ sung vào khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai về đất phi nông nghiệp loại đất ở không hình thành đơn vị ở;
  • Bổ sung vào Điều 55 Luật Đất đai năm 2013 trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở.

Thứ năm, về chuyển nhượng hợp đồng mua bán condotel. Pháp luật kinh doanh bất động sản mới chỉ quy định chi tiết đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà mà chưa có quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng (không phải là nhà ở) hình thành trong tương lai.

Nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân, theo chúng tôi, pháp luật nên quy định chi tiết về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình (không phải là nhà ở) hình thành trong tương lai, nhằm tạo thuận lợi cho cả doanh nghiệp và khách hàng khi có nhu cầu.

Cụ thể, cần sửa Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản bổ sung trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai và có hướng dẫn cụ thể về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai.

 

Condotel

Condotel

Thứ sáu, về vấn đề sở hữu condotel ven biển của cá nhân nước ngoài. Khoản 2 Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó”.

Như vậy, cá nhân nước ngoài không thuộc nhóm đối tượng được mua condotel ven biển trong khi thực tế cho thấy rất nhiều cá nhân nước ngoài có nhu cầu đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Nhằm mở ra cơ hội thu hút dòng tiền đầu tư rất tiềm năng về cho đất nước, chúng tôi đề xuất pháp luật nên sửa đổi quy định này theo hướng cho phép cá nhân nước ngoài được mua condotel ven biển để đầu tư kinh doanh và, vì mục đích quản lý, có thể quy định các hạn chế đối với cá nhân nước ngoài khi sở hữu condotel ven biển tương tự như đối với nhà ở như: hạn chế số căn được sở hữu trong một khu vực, hạn chế về thời hạn sở hữu.

Thứ bảy, về mặt tài chính. Thời gian vừa qua, do các khách hàng mua condotel ven biển gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ đã mua nên họ không thể tiếp cận các nguồn tín dụng nhằm giải quyết khó khăn tài chính khi đầu tư căn hộ.

Chúng tôi mong muốn rằng, cùng với việc quy định rõ ràng về quyền được cấp Giấy chứng nhận của người mua căn hộ nghỉ dưỡng như chúng tôi đã đề xuất ở trên, Ngân hàng nhà nước sẽ có các quy định cụ thể hướng dẫn về thế chấp căn hộ nghỉ dưỡng để vay vốn đồng thời có thể xem xét ưu tiên cho vay đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel ven biển nói riêng nhằm thúc đẩy sự phát triển của dòng sản phẩm này trong thời gian sắp tới.

Thứ tám, về vấn đề đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án. Dự án bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với du lịch là một trong những loại hình dự án cần đầu tư đồng bộ cả trong và ngoài hàng rào dự án để đảm bảo tính xanh, sạch, đẹp cũng như đầy đủ hạ tầng, tiện ích khi đi vào khai thác của dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Thực tiễn hiện nay các nhà phát triển bất động sản lớn triển khai dự án rất nhanh, trong vòng một năm có thể hoàn thành cả khu tổ hợp nghỉ dưỡng hàng ngàn phòng. Tuy nhiên, vì nhiều lí do tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến hàng rào dự án thường rất chậm. Vì lẽ đó, chúng tôi đề xuất Nhà nước ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật đấu nối đến chân và xung quanh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả khai thác dự án.

 

 

Xem thêm:

Căn hộ 25m2 không có lỗi

 

Read more
1 Comment

Ký quỹ ngân hàng để giữ chỗ mua bất động sản

Ký quỹ ngân hàng để giữ chỗ mua bất động sản

Nhiều chủ đầu tư bắt đầu áp dụng ký quỹ ngân hàng để người mua nhà có thể đặt chỗ mua căn hộ ưng ý. 

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi chưa đủ các loại giấy tờ cho phép dự án bán hàng trực tiếp như thông thường. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng thông qua hợp đồng. 

Bản hợp đồng này có sự tham gia của ba bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung được phong toả bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời gian quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời gian đã thống nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ cho người mua. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hợp đồng thoả thuận ký quỹ bất động sản là một hình thức không trái luật, thể hiện nguyện vọng quan tâm, tiếp cận đến dự án muốn mua trong thời gian sớm nhất.

Việc thoả thuận giữa các bên theo hợp đồng thoả thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự do dân sự của hai bên. Tức là ký quỹ có tính chất như giữ chỗ, thể hiện sự quan tâm của mình đến dự án. “Tôi chưa thực hiện hành động mua bán thì không thuộc phạm vi của Luật Kinh doanh bất động sản“, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định.

Chia sẻ về vấn đề này, tiến sĩ Cấn Văn Lực – chuyên gia ngân hàng, Phó tổng giám đốc Ngân hàng BIDV cũng cho rằng, thông lệ quốc tế là khách muốn mua gì thì phải đặt cọc để có quyền ưu tiên mua sản phẩm khách muốn. Hợp đồng ký quỹ cũng là một hình thức đặt cọc thì không sai về luật. Về phía ngân hàng, khi tham gia hợp đồng này các đơn vị cũng tuân thủ các quy định về pháp luật.

Theo ông Lực, trong điều kiện thực tế Việt Nam hiện nay, đây là một trong những giải pháp an toàn cho khách hàng muốn mua nhà sớm để chọn được sản phẩm ưng ý với nhiều ưu đãi và mức giá hợp lý.

Tại Mỹ, không có việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai vì chủ đầu tư không được phép kêu gọi khách hàng góp vốn mà chỉ được phép vay ngân hàng để xây dựng. Sau khi hoàn thành, khách hàng mới bắt đầu mua các căn hộ. Nếu khách hàng vẫn mong muốn mua nhà từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một tài khoản đóng tại một ngân hàng và chỉ đến khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư mới được sử dụng số tiền đó.

Làm sao để bán được căn hộ

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch – Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Thường trực ban chấp hành Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, việc ngân hàng đồng ý cho người mua ký quỹ cộng với sự thực thi nghiêm túc của chủ đầu tư cũng góp phần bảo vệ khách mua nhà.

Ông cũng nhấn mạnh, bất động sản là tài sản có giá trị lớn, khách hàng thường cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua. Việc các chủ đầu tư đưa ra chính sách ký quỹ tại ngân hàng là việc làm có lợi cho khách hàng, giúp họ mua sản phẩm bất động sản với giá hợp lý và vị trí mong muốn.

Huệ Chi

 

Xem thêm:

Việt Nam không hoãn cấp “sổ đỏ” cho người nước ngoài

 

Read more
1 Comment

Chia sẻ những “tử huyệt” phải biết về bất động sản nghỉ dưỡng

Dự án Virgo Nha Trang

Chia sẻ những “tử huyệt” phải biết về bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc sôi động về nguồn cung cũng như lượng giao dịch thời gian qua. Trong đó, căn hộ khách sạn Condotel đang “làm mưa làm gió” với nhiều lời quảng cáo “đường mật”. Đằng sau đó là nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần phải biết.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 – 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Dự án Condotel

Dự án Condotel

Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” – ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiên là vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hai là thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ ba là thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Dự án Condotel

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” – ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

 

Xem thêm:

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cao cấp năm 2017

 

Read more
1 Comment

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cao cấp năm 2017

Condotel

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cao cấp năm 2017

Kinh tế xã hội phát triển cùng với quá trình đô thị hoá được đẩy nhanh với tốc độ chóng mặt tại thủ đô kéo theo nhu cầu bức thiết về nhà ở khu vực trung tâm. Chung cư cao cấp đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Với ưu thế về vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng chung cư cao cấp phần nào đã đáp ứng được nhu cầu an cư của nhiều người. Song với hàng loạt dự án liên tục chào bán cùng với những thông tin trái chiều không dễ để quý anh/chị lựa chọn được 1 dự án tốt. Bài viết này tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm chọn mua căn hộ cao cấp để ở tại Hà Nội 2017

Kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội

Bước 1: Vấn đề tài chính

Anh/chị phải xác định được tổng số tiền định chi cho việc mua chung cư cao cấp để ở là bao nhiêu?

Thủ tục chuyển nhượng sang tên căn hộ chung cư
Xác định tài chính bỏ ra để mua căn hộ chung cư

Điều này vô cùng quan trọng nhưng lại bị xem thường và bỏ qua nhiều. Anh/chị phải rõ ràng số tiền mình có sẵn và số tiền có thể huy động là khác nhau. “Không nên mua nhà chung cư theo cảm xúc. Khi cảm xúc lên cao thì ý chí xuống thấp. Có nhiều trường hợp không xác định rõ số tiền ban đầu. Mua vượt quá nhiều số tiền có sẵn dẫn đến khó khăn trong quá trình trả nợ sau này gây áp lực lên tài chính cuộc sống gia đình”.

Số tiền anh/chị dự định chi sẽ quyết định nhiều đến khu vực và dự án chung cư có thể mua. Tôi sẽ tạm thời chia ra theo các mức tương đối sau:

+ Từ 2 tỷ đến 3 tỷ

+ Từ 3 tỷ đến 4 tỷ

+ Từ 4 tỷ đến 5 tỷ

+ Trên 5 tỷ

Bước 2: Xác định vị trí

Tôi muốn anh/chị xác định rõ được khu vực ưu tiên nhất là ở đâu?

Vinhomes Golden Hills Đà Nẵng

Xác định vị trí muốn mua nhà

 

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn vị trí sinh sống cho cả gia đình. Bởi vị trí sẽ tác động đến từng thành viên trong gia đình khác nhau. Điều đầu tiên là vị trí sẽ do tổng số tiền dự định cho việc mua chung cư ở bước 1 quyết định. Giá bán sẽ phụ thuộc chính vào vị trí khu đất dự án. Ngoài ra tôi muốn đề cập đến các mức độ ưu tiên cho việc chọn vị trí chung cư cao cấp như sau:

1. Vị trí có thể lựa chọn phụ thuộc vào tổng số tiền dự định chi. Càng khu vực trung tâm giá bán càng cao.

2. Ưu tiên vị trí gần trường học của các con.

3. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của vợ.

4. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của chồng

5. Ưu tiên vị trí gần nhà ông bà ngoại, ông bà nội

6. Ưu tiên vị trí gần đường về quê, gần bến xe, sân bay

7. Ưu tiên vị trí gần rạp chiếu phim, siêu thị…

Về cơ bản ở bước này tuỳ mỗi gia đình cái nào được ưu tiên trước tiên và quan trọng nhất sẽ khoang vùng được các dự án tiềm năng.

Bước 3: Chọn chủ đầu tư uy tín

Sau khi khoang vùng được dựa vào tổng số tiền, ưu tiên như Bước 2 tôi muốn anh/chị xác định được 1 chủ đầu tư tốt ở bước này:

Ví dụ anh/chị có thể xác định khu vực ưu tiên của căn nhà mơ ước là khu vực Mỹ Đình, Trung Hoà, Nhân Chính.. chẳng hạn. Như vậy trong bán kính 3km quanh đó có rất nhiều dự án cần phải phân tích. Và lựa chọn được CĐT nào uy tín để mua trong số rất nhiều CĐT?

Với kinh nghiệm của bản thân sau 4 năm trong ngành BĐS thì ở Hà Nội mua chung cư cao cấp chỉ nên ưu tiên các CĐT uy tín nhất sau đây:

+ Vingroup với thương hiệu Vinhomes tiêu chuẩn 5 sao với hàng loạt các dự án đình đám như: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Park Hill, Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes SkyLake, Vinhomes Green Bay…

+ Sungroup: Với các dự án như Sun Ancora Residences Lương Yên, Sun Grand City Thuỵ Khuyê…

+ Capital Land đến từ Singapore

+ Huyndai Hill State đến từ Hàn Quốc

+ Viglacera với Thăng Long No.1

+ Indochina Land với IPH Tower Xuân Thuỷ…

Đầu tư Condotel
Chọn chủ đầu tư uy tín

 Một chủ đầu tư BĐS tốt thể hiện qua:

♦ Năng lực của CĐT

♦ Uy tín của CĐT

♦ Kinh nghiệm phát triển các dự án đã đi vào sử dụng

♦ Sự hài lòng của cư dân ở các dự án đã bàn giao do CĐT đó triển khai.

Bước 04: Đặt sản phẩm lên bàn cân và so sánh

Sau khi đã lựa chọn được CĐT và khu vực nhiệm vụ của anh/chị là đưa các dự án do cùng CĐT đó phát triển quanh khu vực đó lên bàn cân và bắt đầu so sánh để chọn được dự án phù hợp nhất:

Cần đặc biệt chú ý là phải thu thập những thông tin khách quan nhất và chính xác nhất về các sản phẩm BĐS đó. Có các tiêu chỉ nổi bật để so sánh là:

+ Giá bán của sản phẩm?

+ Tiềm năng và cơ hội tăng giá trong tương lai?

+ Khả năng thanh khoản?

+ Khả năng cho thuê tương lai?

+ Thiết kế mật độ và tiện ích dự án ra sao?

+ Nội thất bài trí như thế nào?…

Một dự án phù hợp nhất sẽ được lựa chọn ở bước này. Bước cuối cùng là làm sao để chọn được căn hộ chung cư ưng ý nhất trong hàng ngàn căn chào bán? Tôi sẽ chia sẻ cho anh/chị kinh nghiệm bước 5:

Bước 5: Lựa chọn căn hộ ưng ý nhất tại dự án chung cư cao cấp?

 Cuối cùng quan trọng hơn hết, anh/chị hãy lựa chọn cho mình những nguồn thông tin có giá trị  chính xác và 1 người tư vấn bất động sản chuyên sâu có đủ tâm và tầm để cùng đồng hành!!!

 

Anh/chị tham khảo bài viết:    

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Read more
1 Comment

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp

“An cư lạc nghiệp”, câu nói đó đã ăn sâu vào tâm trí mỗi người từ xưa tới nay. Song không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để mua nhà chung cư mà không phải vay ngân hàng. Giá bán căn hộ chung cư vẫn đang quá cao so với đại đa số thu nhập bình quân của người dân thủ đô. Giải pháp là mua chung cư trả góp dần hàng tháng. Song có rất nhiều điều cần đặc biệt chú ý khi mua chung cư trả góp tránh rước hoạ vào thân.

Sau đây là những kinh nghiệm mua chung cư trả góp tại Hà Nội

 

Kinh nghiệm 01: Không nên vay ngân hàng quá 40% số tiền mua chung cư trả góp

Có nhiều anh/chị vì mong muốn sở hữu nhà sớm để an cư lạc nghiệp đã vay ngân hàng lên tới 50% – 60% số tiền mua nhà. Điều này vô cùng nguy hiểm vì áp lực trả lãi ngân hàng sẽ đè nặng lên cuộc sống gia đình. Nhiều bất trắc khó lường có thể xảy ra. Thông thường theo kinh nghiệm của tôi, lời khuyên cho những ai mua chung cư chả góp chỉ nên vay từ 30% đến 40% giá trị căn hộ chung cư mà thôi.

Ví dụ: 2 vợ chồng trẻ 30 tuổi, 1 con trai 2 tuổi. Mong muốn tìm 1 căn hộ chung cư trả góp 2PN 50m2 – 60m2 khoảng 1 tỷ đồng. Thu nhập bình quân 2 vợ chồng khoảng 15tr/tháng.

>> Lời khuyên chỉ nên vay ngân hàng tối đa 400 triệu. Vay dài hạn 20 năm. Gốc trả dần đều. Thời gian vay 240 tháng. Với lãi suất vay mua nhà thương mại trung bình hiện nay từ 10%.( Tôi không đề cập đến các gói vay ưu đãi, gói vay chính sách xã hội ở bài viết này).

>> Mỗi tháng trả gốc = 400tr/240th = 1.670 triệu đồng

>> Mỗi tháng trả lãi vay = 400trx10%/12th=3.333 triệu đồng. Lãi càng về sau càng giảm vì gốc giảm dần đều

>> Mỗi tháng phải trả góp = 1.670 + 3.333 = 5 triệu đồng.

>> Chi phí cuộc sống gia đình 2 vợ chồng và 1 đứa con trung bình:

+ Tiền ăn uống sinh hoạt chi tiêu 2 vợ chồng hàng tháng: 6 triệu

+ Tiền nuôi con: 3 triệu

+ Chi phí dự phòng: 1 triệu.

Kinh nghiệm 02: Không nên lựa chọn mua các chung cư trả góp quá xa trung tâm và thiếu đồng bộ hạ tầng:

Với mức giá trung bình từ 15tr-16tr/m2, chung cư trả góp thường xa trung tâm bán kính từ 8km – 12km. Song anh/chị cần lựa chọn các tổ hợp chung cư thu nhập thấp có quy mô lớn, nhiều toà, có đẩy đủ hạ tầng tiện ích như công viên, siêu thị, gần trường học, bể bơi, bệnh viện…Ngoài ra cần chú ý đến thời gian di chuyển hơn là quãng đường di chuyển bao xa.

Ví dụ đơn giản: Chung cư giá rẻ khu vực Nam An Khánh cách trung tâm thành phố khoảng 9km. Xong thời gian di chuyển cực ngắn chỉ tầm 20 phút đi xe trên đường cao tốc hiện đại bậc nhất Hà Nội là đại lộ thăng long và không có đèn đỏ nào cả.

Song có nhiều chung cư khu vực Linh Đàm dù gần hơn vài km nhưng thường xuyên tắc đường dẫn đến đi cả tiếng mới qua được 2km. >> Không nên mua các chung cư như vậy.

Kinh nghiệm 03: Chú ý đến mật độ cư dân và số thang máy trên toà chung cư

Quá tải thang máy – vấn đề đáng lo ngại ở các chung cư giá rẻ

Đỉnh điểm của sự khó chịu khi mua chung cư giá rẻ ở gần cầu Tó là thời gian đợi thang máy xuống tầng 1 lên tới 20 phút đến 30 phút vì mật độ cư dân quá cao trên 1 sàn mà số lượng thang máy quá ít dẫn đến quá tải khi giờ cao điểm. Kinh nghiệm của tôi là không nên mua chung cư giá rẻ cao quá 30 tầng và đặc biệt chú ý số lượng thang máy có đáp ứng được hay không?

Kinh nghiệm 04: Lưu ý chỗ để xe máy quy hoạch như thế nào ở  các chung cư trả góp?

Chung cư khu vực Linh Đàm, Cầu Tó khiến tôi rất sợ đến chơi 1 nhà người bạn vì chỉ có 1 tầng hầm cho nhiều toà. Lộn xộn, đông đúc mất 10 phút tôi mới lấy được xe máy ra khỏi tầng hầm. Anh/chị cần đặc biệt chú ý đến diện tích tầng hầm để xe bình quân căn hộ là bao nhiêu?

Kinh nghiệm 05: Các dự án chung cư trả góp dưới 1 tỷ đáng sống hiện nay tại Hà Nội là:

+ Chung cư Đặng Xá – Gia Lâm do Viglacera làm CĐT

+ Chung cư Gemek Premium – Nam An Khánh – Hoài Đức

+ Chung cư West Bay, Aqua Bay… Ecopark – Văn Giang – Hưng Yên

+ Chung cư Ehomes 1, Ehomes 2…Đông Ngạc – Từ Liêm – HN

+ Chung cư Vincity sắp triển khai của tập đoàn Vingroup…

 

Xem thêm:

Dự án Virgo Nha Trang – Giải pháp về lợi ích đầu tư

 

Read more
1 Comment

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài. Người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam cần có điều kiện gì? Thời hạn sở hữu?

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Theo quy định này thì nhà nước đã giới hạn về số lượng nhà được sở hữu của các đối tượng là người nước ngoài. Mặt khác, theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì:

Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở

3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.

Nếu trong trường hợp bạn mua nhà ở ở Việt nam thì thời hạn sở hữu nhà tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định.

 

Xem thêm:

Điều kiện thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

 

Read more
1 Comment

Điều kiện thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?

Điều kiện thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

Điều kiện để cá nhân, tổ chức mua và sở hữu nhà ở Việt Nam được quy định trong Nghị định 51/2009/NĐ-CP. Theo đó cá nhân, tổ chức nước ngoài phải đầy đủ các giấy tờ như sau:

I. Điều kiện để cá nhân, tổ chức mua và sở hữu nhà ở Việt Nam.

 

1/ Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối với cá nhân nước ngoài :

 

* Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 

Cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu (sau đây gọi chung là hộ chiếu) do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau đây:

 

a) Trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong giấy tờ tương ứng với hoạt động đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) còn thời hạn từ một năm trở lên hoặc có giấy tờ chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam;

 

b) Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh tổng giám đốc, giám đốc và cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó các đơn vị trực thuộc doanh nghiệp thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt;

 

c) Trường hợp là người có công đóng góp với đất nước thì phải có Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam trao tặng;

 

d) Trường hợp là người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực cá nhân nước ngoài có đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép;

 

đ) Trường hợp là người vào Việt Nam làm việc trong lĩnh vực kinh tế, khoa học, công nghệ, môi trường, giáo dục – đào tạo, văn hóa, thông tin, thể dục, thể thao, y tế, xã hội, luật sư thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau đây:

– Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;

 

– Giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

 

e) Trường hợp là người có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngoài có chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);

 

g) Trường hợp là người kết hôn với công dân Việt Nam thì phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.

 

* Giấy tờ chứng minh điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 

Cá nhân nước ngoài phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự nước ngoài và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam ngày 23 tháng 8 năm 1993 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

 

2/  Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được tặng cho, được thừa kế và sở hữu nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được mua, được thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đang hoạt động tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ một năm trở lên.

II. TRÌNH THỰ THỦ TỤC.

 

Việc cá nhân, tổ chức mua và sở hữu nhà ở Việt Nam được quy định trong Nghị định 51/2009/NĐ-CP. Theo đó, trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp, cũng như hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài được quy định như sau :

 

1/ Trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở :

 

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp một bộ hồ sơ hợp lệ tại Sở Xây dựng nơi có căn hộ. Người tiếp nhận hồ sơ phải tiếp nhận và lập phiếu tiếp nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày, giờ, địa điểm trả kết quả; trong trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ thì người tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cụ thể ngay để người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì Sở Xây dựng trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết rõ lý do.

 

2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng thể hiện các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật nhà ở và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là Nghị định số 90/2006/NĐ-CP) để cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định 51.

 

3. Sau khi ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chuyển lại cho Sở Xây dựng để giao cho chủ sở hữu. Người đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Nếu ủy quyền cho người khác đi nhận thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Lệ phí cấp giấy chứng nhận được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.

 

4. Đối với cá nhân nước ngoài, trong thời hạn hai ngày làm việc, kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng thông báo các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, quốc tịch của người mua nhà, địa chỉ căn hộ mua bán, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở để Bộ Xây dựng đưa lên trang Web của Bộ (mẫu văn bản thông báo của Sở Xây dựng để quản lý việc mua một căn hộ quy định tại Phụ lục III và IV ban hành kèm theo Nghị định này).

 

Những trường hợp đang có sở hữu một nhà ở tại Việt Nam theo thông báo trên trang Web của Bộ Xây dựng thì không được sở hữu các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.

 

5. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở quy định tại Điều này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời hạn này không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).

 

6. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp bị hư hỏng, rách nát hoặc bị mất thì chủ sở hữu được cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận. Sở Xây dựng thực hiện cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo thủ tục quy định tại Điều 47 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP.

 

2/Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

 

1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và tiếng Anh (theo mẫu hướng dẫn);

 

2. Bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp mua căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán không phải có chứng nhận của công chứng. Nếu mua, nhận tặng cho căn hộ của cá nhân thì hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng theo quy định của pháp luật về nhà ở;

 

3. Bản sao có chứng thực hộ chiếu nước ngoài và một trong các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, đ, e và g khoản 1, khoản 2 Điều 5, Điều 6, điểm a, điểm b khoản 1 Điều 7 của Nghị định 51; trường hợp bản sao hộ chiếu không có chứng thực thì khi nộp hồ sơ phải mang bản gốc để đối chiếu. Đối với văn bằng chứng minh trình độ, giấy tờ chứng nhận kết hôn do nước ngoài cấp thì phải được dịch ra tiếng Việt và có chứng nhận của cơ quan công chứng Việt Nam.

 

Đối với các trường hợp còn lại thì trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có bản gốc các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 5 và Điều 7 của Nghị định 51.

 

4. Trường hợp mua căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải làm thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản và có bản gốc giấy tờ xác nhận đã mua bán căn hộ qua sàn giao dịch theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

 

5. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Mức thuế và lệ phí trước bạ được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.

 

 

Xem thêm:

Khách ngoại tiếp tục ngóng hướng dẫn mua nhà tại Việt Nam

 

Read more
1 Comment

Khách ngoại tiếp tục ngóng hướng dẫn mua nhà tại Việt Nam

người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Khách ngoại tiếp tục ngóng hướng dẫn mua nhà tại Việt Nam

Với hơn 4 triệu Việt kiều và hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam, việc sớm đáp ứng các quy định về mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ mang đến một lượng khách hàng lớn.

Kỳ vọng nguồn cầu lớn

Về triển vọng nguồn cầu bất động sản với nhóm khách hàng là người nước ngoài, Việt kiều, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và luật pháp đã mang đến một lượng đáng kể là người nước ngoài và Việt kiều muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Theo ông Neil MacGregor, trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi mạnh mẽ nhất. Trong giai đoạn 2013-2016, nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi với mức tăng trưởng GDP lần lượt là 5,4%, 6,0%, 6,7% và 6,21%. Những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và Luật Đất đai đã khiến lượng khách ngoại quốc muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh.

Ông Neil MacGregor nói: “Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam là không nhỏ với hơn 4 triệu Việt kiều và hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nhưng cơ quan quản lý nhà nước cần hướng dẫn cụ thể hơn để mong muốn sở hữu bất động sản của những khách hàng này được hiện thực hóa”.

Đã gần 2 năm từ khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam, nhưng vẫn chưa có những văn bản hướng dẫn chi tiết…

người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam
Lượng người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh

Ông Neil MacGregor cho biết, việc thanh toán tiền mua – bán nhà qua ngân hàng là một vấn đề có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Ngân hàng Nhà nước sẽ hướng dẫn cụ thể việc thanh toán tiền khi các cá nhân, tổ chức nước ngoài, Việt kiều mua, thuê mua nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, đến nay, các ngân hàng thương mại vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

Quên hướng dẫn thi hành luật?

Trước đó, từ năm 2008-2014, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS không đề cập đến Việt kiều, người nước ngoài. Khi đó, nếu muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam, những đối tượng này phải đáp ứng nhiều điều kiện ngặt nghèo theo Nghị quyết số 19/2008/QH 12.

Tuy nhiên, những đối tượng khách hàng trên đã được phép mua nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi). Nhưng đến nay, vẫn chưa có hướng dẫn về việc triển khai các quy định này.

Theo Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam, ông Greg Ohan, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với Việt kiều, người nước ngoài vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Ông Greg Ohan nhấn mạnh: “Đã gần 2 năm kể từ khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam, nhưng vẫn chưa có văn bản hướng dẫn và những thủ tục hành chính liên quan”.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, từ ngày 1/7/2015 khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, lượng người nước ngoài, Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam đã tăng gấp gần 3 lần. Nhưng con số tuyệt đối lại rất nhỏ bé, với khoảng 800 giao dịch, do những đối tượng này vẫn còn e ngại các thủ tục hành chính do Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có những nội dung chưa rõ ràng.

Chẳng hạn như ông Hà nêu, quy định không được bán quá 20% cho người nước ngoài là với một dự án hay một tòa nhà… Đặc biệt, khi chủ nhà cho thuê, kinh doanh có thu nhập, muốn chuyển tiền về nước nhưng việc chứng minh nguồn gốc hợp pháp theo quy định của ngân hàng cũng rất phức tạp… Đây là những lý do này khiến lượng người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam không như kỳ vọng.

(Theo Báo Đầu tư Online)

 

Xem thêm:

Đất ở không hình thành đơn vị ở

 

Read more
1 Comment