Đất ở không hình thành đơn vị ở

Condotel

Đất ở không hình thành đơn vị ở

Hiệp hội bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa – Thể thao và du lịch, Ngân hàng Nhà nước nêu một số kiến nghị về phân khúc condotel ven biển (căn hộ khách sạn).

Bổ sung khái niệm, thống nhất quy hoạch cho condotel ven biển

Cụ thể, VnREA kiến nghị Chính phủ điều chỉnh, sửa đổi luật và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan về quy hoạch condotel. Trước mắt cần đặt các hướng dẫn cụ thể, thống nhất các khái niệm mới, quy định tỷ lệ đất xây dựng condotel trong từng dự án, thủ tục hành chính v.v..

Theo VnREA, khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” của loại hình Condotel ven biển rất mới, chưa có trong quy định hiện hành. Tuy nhiên điều này lại được các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc áp dụng triển khai, thực hiện các dự án nhằm mục đích cấp quyền sử dụng đất lâu dài cho người mua Condotel. Do vậy cần thiết nghiên cứu, bổ sung vào quy định luật pháp.

Mặt khác, tỷ lệ “đất ở không hình thành đơn vị ở” thể hiện trong quy hoạch chi tiết của các địa phương hiện nay cũng không thống nhất với nhau. Chẳng hạn như ở Nha Trang, tỷ lệ này là 15%, ở Phú Quốc là 10%.

VnREA cho rằng bổ sung khái niệm, thống nhất tỷ lệ sẽ tạo thuận lợi, chủ động cho doanh nghiệp ngay từ khi triển khai dự án, xác định cụ thể nguồn thu ngân sách nhà nước đối với từng loại đất trong dự án. Đồng thời giảm chi phí, thủ tục hành chính, thời gian chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho cả cơ quan nhà nước và doanh nghiệp.

Condotel

Đất ở không hình thành đơn vị ở

Khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” của condotel là khái niệm mới, cần được bổ sung vào luật

Bên cạnh đề xuất trên, VnREA cũng kiến nghị về việc ban hành quy chuẩn kĩ thuật và quy chế quản lý vận hành condotel ven biển.

Về quy chuẩn kỹ thuật, theo VnREA, hiện nay condotel ven biển đang thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4391:2015. Tuy nhiên, trên thực tế mô hình condotel lại gần giống với căn hộ chung cư hơn so với các khách sạn thông thường, do đó condotel nên được áp dụng một số quy chuẩn giống như căn hộ chung cư.

Mặc dù vậy, nếu áp dụng hoàn toàn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư cho condotel ven biển sẽ có những điểm bất cập, đặc biệt là với những yêu cầu của nhà chung cư nhằm phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình.

Ví dụ theo Quy chuẩn kỹ thuật của chung cư, cứ 100m2 diện tích căn hộ phải có 20m2 diện tích chỗ để xe. Yêu cầu này nếu áp dụng cho condotel ven biển với mục đích nghỉ dưỡng, không hình thành đơn vị ở sẽ không phù hợp. Vì vậy, đề nghị Bộ Xây dựng cần sớm ban hành quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel ven biển trên cơ sở phù hợp với mục đích, yêu cầu sử dụng của dòng bất động sản này.

Chính danh cho loại hình Condotel

Chính danh cho loại hình Condotel

Từ góc độ quản lý vận hành, với tính chất là một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, condotel ven biển cũng cần một cơ chế quản lý, vận hành khác biệt so với nhà chung cư. Nếu như chung cư bắt buộc phải thành lập Ban quản trị thì ở condotel ven biển, chủ đầu tư tự mình quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý khách sạn thực hiện việc quản lý, vận hành cho mục đích cho thuê nghỉ dưỡng. 

“Đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch sớm ban hành quy định về quy chế quản lý, vận hành riêng cho condotel ven biển, đảm bảo condotel ven biển có cơ chế quản lý như quản lý khách sạn”, Hiệp hội cho biết.

 

Xem thêm:

Chính danh cho loại hình Condotel

 

Read more
1 Comment

Chính danh cho loại hình condotel

Condotel

Chính danh cho loại hình Condotel

Bộ Xây dựng sẽ sớm nghiên cứu, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình bất động sản Condotel.

Condotel

Doanh nghiệp “tự bơi”

Ông Nguyễn Quang Hưng, Tổng giám đốc Công ty Quang Hưng cho biết, khi xây dựng một dự án condotel ở Vũng Tàu, ông và cơ quan chức năng nhiều lần lâm vào tình thế lúng túng. Chẳng hạn, căn hộ condotel bán cho khách hàng thì hợp đồng giao dịch là mua bán căn hộ, nhưng loại căn hộ này không có tên trong Luật Kinh doanh bất động sản và không được cấp sổ chủ quyền sử dụng cho khách hàng.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Đức Phượng, pháp luật đất đai hiện vẫn thiếu quy định về phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp, bởi condotel là loại căn hộ vừa sử dụng làm đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ. Theo ông Phượng, loại hình căn hộ này cũng cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện tại, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được gọi bằng những tên gọi khác nhau, như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch… Khung pháp lý cho loại hình bất động sản này hiện nay gần như chưa có quy định, nên các doanh nghiệp phải hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời phải dựa vào các quy định pháp luật liên quan giống như Luật Du lịch, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch đô thị…

Đến nay, các địa phương đang xây dựng “khu đô thị du lịch”, nhưng lại dựa trên “khu đô thị” kèm với tiêu chuẩn của đơn vị ở, nên vừa lãng phí trong đầu tư và khó trong việc xây dựng một mô hình du lịch bài bản để thu hút khách du lịch. Bên cạnh đó, do chưa có khung pháp lý riêng, nên cũng vướng về vấn đề thủ tục đầu tư, giao đất, quy hoạch, thiết kế xây dựng, bàn giao cho người mua đưa vào sử dụng.

Dựa theo đặc điểm về loại đất của loại hình condotel, có thể thấy một số mô hình như được giao đất ở (hình thành đơn vị ở) và người mua được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, như Khu du lịch Đại Lải; được giao đất ở (không hình thành đơn vị ở) và người mua được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài như tại tỉnh Khánh Hòa; được giao đất ở như tại Phú Quốc.

Có thể thấy, với các dự án condotel hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận cho người mua phải phù hợp với loại đất ở. Do đó, không phải khách hàng mua condotel nào cũng được cấp giấy chứng nhận.

Condotel

Các địa phương đang xây dựng “khu đô thị du lịch”, nhưng lại dựa trên “khu đô thị” kèm với tiêu chuẩn của đơn vị ở. 

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, luật sư Phạm Văn Hùng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận đang được thực hiện theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014. Tuy nhiên, không phải condotel nào cũng được bán cho người mua, do vậy, người mua chỉ được cấp giấy chứng nhận đối với dự án có nội dung (toàn bộ công trình hoặc một phần công trình) mà chủ đầu tư được kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Riêng với condotel là dự án khách sạn đơn thuần theo Luật Du lịch thì chủ đầu tư không được bán, nếu người mua vẫn ký hợp đồng thì không thể có giấy chứng nhận.

Luật sư này cũng cho biết, căn cứ pháp luật hiện hành, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có thể bán được các biệt thự, căn hộ trên đất thương mại dịch vụ và không nhất thiết phải chuyển sang đất ở.

Đề xuất cấp “sổ đỏ” cho condotel

Ngày 22/4/2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã kiến nghị với Bộ Xây dựng về loại hình condotel ven biển. Trong văn bản này, VNREA cho rằng, Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, sửa đổi luật và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan về quy hoạch condotel.

Trong đó, VNREA đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ khách sạn (giấy chứng nhận) cho khách hàng mua condotel ven biển theo hướng: cá nhân, tổ chức có thể mua condotel (không phải dưới dạng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án) và được cấp giấy chứng nhận, dù dự án condotel ven biển đó được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở.

Bên cạnh đó, VNREA cũng đề nghị bổ sung khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai về đất phi nông nghiệp loại đất ở không hình thành đơn vị ở; Điều 55, Luật Đất đai về trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở.

Trong Văn bản số 67/BXD-QL trả lời những kiến nghị của VNREA, Bộ Xây dựng cho biết sẽ sớm nghiên cứu và ban hành theo đúng thẩm quyền về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình này.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu về pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng làm đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ) và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất động sản này. Đồng thời, đề nghị giao Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu về tài chính đất đai, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình condotel.

 

 

Xem thêm:

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel

 

Read more
1 Comment

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), việc cấp sổ đỏ cho Condotel giúp tạo niềm tin đầu tư, phát triển loại hình này đồng thời thúc đẩy du lịch phát triển nhanh chóng.

VNREA cho biết hiện nay có nhiều dự án căn hộ khách sạn (Condotel) được phát triển rầm rộ tại các thành phố ven biển cả nước. Tuy nhiên việc đầu tư, xây dựng, mua bán chưa được quy định, điều chỉnh cụ thể trong văn bản quy phạm pháp luật.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel
Ngành du lịch sẽ được hưởng lợi từ việc cấp sổ đỏ cho Condotel.

VNREA đã có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh, sửa đổi luật và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan về quy hoạch Condotel. Trong đó, đơn vị này đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu (giấy chứng nhận) cho khách hàng mua Condotel ven biển.

Theo đó, các cá nhân, tổ chức có thể mua Condotel (không phải dưới dạng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án) và được cấp giấy chứng nhận, dù dự án đó được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho biết, việc cấp giấy chứng nhận cho Condotel sẽ giúp việc mua bán loại hình này được dễ dàng và minh bạch hơn. Nhà đầu tư sẽ có niềm tin về việc mình được sở hữu sản phẩm đã mua.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel
Tình hình cung cầu Condotel tại Nha Trang trong quý I (đơn vị: căn). Nguồn: VNREA.

Phó chủ tịch VNREA cũng cho biết hiện tại các dự án Condotel như biệt thự biển, villas, căn hộ khách sạn… đang được phát triển rất nhanh tại các địa phương. Khi có văn bản pháp luật quy định rõ ràng sẽ giúp việc quản lý của các cơ quan nhà nước dễ dàng hơn.

Việc cấp sổ đỏ cũng như hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về Condotel sẽ thúc đẩy sự phát triển của loại hình này. Khi Condotel phát triển làm cho hạ tầng du lịch của Việt Nam được cải thiện nhanh chóng, qua đó gián tiếp thúc đẩy du lịch phát triển.

 

Xem thêm:

Những điều bắt buộc phải biết khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

 

Read more
1 Comment

Những điều bắt buộc phải biết khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Condotel

Những điều bắt buộc phải biết khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Nhận bàn giao căn hộ chung cư là công việc rất dễ xảy ra sai sót, với những quy định về bàn giao nhà chung cư mà người mua nhà lần đầu chưa biết. Với 4 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản và đã nhận bàn giao nhiều căn hộ chung cư cho những khách hàng của tôi, tôi xin giới thiệu quy trình bàn  giao căn hộ chung cư. Dưới đây là quy trình 10 bước quy trình bàn giao nhà chung cư cần chú ý kiểm tra với bộ phận bàn giao của chủ đầu tư:

bàn giao căn hộ chung cư

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

Bật điều hòa và kiểm tra số lượng cũng như chất lượng của điều hòa

Việc đầu tiền cần làm đó là đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.

– Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.

– Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.

– Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:

+ Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.

+ Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.

+ Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

Kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông

– Kiểm tra tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.

– Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ.

– Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.

– Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.

– Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

 

Xem thêm: 05 kinh nghiệm lựa chọn vị trí đầu tư Shophouse kinh doanh tốt nhất

 bàn giao căn hộ chung cư

Bước 3: Kiểm tra tường, trần:

– Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

– Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

Phần sàn gỗ:

– Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.

– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.

– Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:

– Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.

– Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.

– Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.

– Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

– Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.

– Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật

– Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.

– Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.

– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

– Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

– Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đừng quên kiểm ra cửa chính và cửa ra vào và cửa sổ của các phòng. Các tiêu chí để kiểm tra như sau:

– Cánh cửa phải lắp thẳng, có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ, khi đó, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở.

– Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.

– Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.

– Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.

Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.

Bước 6: Kiểm tra nhà vệ sinh

Tiêu chí kiểm tra nhà vệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ chung cư như sau:

Các thiết bị bên trong:

– Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.

– Các thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.

– Đối với khu vực tắm đứng, phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao 10 phân.

– Phễu thoát sàn phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.

Hệ thống thoát nước:

Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, sau đó quan sát, nước trong chậu phải thoát trong vòng 1 phút, xi phông xung quanh không bị thấm nước.

♦ Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí để dễ quan sát).

♦ Đường cấp thoát nước cho máy giặt phải kín, không bị rò rỉ.

♦ Lấy một xô nước đầy dội vào trong sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh và không bị đọng.

♦ Van tổng nước nóng, lạnh và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang:

♦ Đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt, không bị hở.

♦ Đồng hồ phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.

 

Xem thêm: Kinh nghiệm mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội cho những người thu nhập thấp

bàn giao căn hộ chung cư

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp

Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp thường không được người mua nhà kiểm tra cẩn thận trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, đây là phần dễ bị sai sót nên bạn cần đặc biệt chú ý.

Đối với tủ quần áo:

• Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.

• Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.

• Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.

Đối với tủ bếp:

• Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.

• Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.

• Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.

• Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

Bước 8: Kiểm tra ban công

Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn.

Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.

Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.

Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Đo diện tích

Công việc tiếp theo trong quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư là đo diện tích. Bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó, hãy chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót.

Bước 10: Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Có nhiều trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, do không cẩn thận nên một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Chính vì thế, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện những điều dưới đây:

Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.

Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.

Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.

Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.

Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

Read more
1 Comment

05 kinh nghiệm lựa chọn vị trí đầu tư Shophouse kinh doanh tốt nhất

đầu tư Shophouse

05 kinh nghiệm lựa chọn vị trí đầu tư Shophouse kinh doanh tốt nhất

Shophouse – Nhà phố thuơng mại đã và đang tạo nên những cơn sốt cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén tại Hà Nội và các địa phương khác. Với giá cho thuê trung bình từ 25 $ đến 35$/m2/tháng shophouse đang là con gà đẻ trứng vàng cho chủ nhân. Song không phải shophouse nào ở Hà Nội cũng tốt? Sau đây là 05 kinh nghiệm để lựa chọn vị trí đầu tư tốt nhất:

đầu tư Shophouse

 

05 kinh nghiệm lựa chọn vị trí để đầu tư Shophouse kinh doanh tốt nhất

1. Kinh nghiệm số 01: Mật độ dân cư tại vị trí mục tiêu là bao nhiêu?

Sẽ là thiếu sót và sai lầm lớn nếu không đề cập đến số dân ở mục đầu tiên. Bởi số dân sẽ quyết định then chốt đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse. Về cơ bản shophouse có 2 dạng chúng ta cần phân biệt rõ.

+ Shophouse nhà phố khu thấp tầng: Là các nhà phố quy hoạch riêng để kinh doanh buôn bán tại các khu đô thị lớn, sở hữu sổ đỏ lâu dài.

Ví dụ như shophouse ở Vinhomes Thăng Long, Shophouse ở Vinhomes Green Bay, shophouse ở The Manor Central Park Nguyễn Xiển…

+ Shophouse khối đế tầng 1-2 các tòa chung cư: Là các lô shophouse kinh doanh thiết kế thông tầng có cầu thang bộ riêng lên tầng 2 ở khối đế toà chung cư. Hình thức sở hữu 50 năm.

Ví dụ như shophouse ở Vinhomes Times City, Shophouse ở Vinhomes Royal City, shophouse ở tầng 1 khu The Manor Mễ Trì…

> Đầu tiên chúng ta cần tính đến tổng số lượng cư dân quy hoạch của khu đô thị đó là bao nhiêu?

đầu tư Shophouse

đầu tư Shophouse

Ví dụ: Ở Times City với 36ha, 23 toà chung cư >> Trung bình: 500 căn/toà

> Tổng số căn hộ khoảng 11.000 căn

> Trung bình mỗi căn hộ 3 nhân khẩu

Tổng số cư dân tạm tính = 11.000 x 3 = 33.000 dân

>> Tiếp theo chúng ta cần quan tâm đến số khách hàng tiềm năng từ bên ngoài đi vào sử dụng dịch vụ mua sắm ăn uống của shophouse đó. Xem dự án có gần đường lớn hay không? Dân cư có tiện giao thông kết nối dự án hay không? Dự án có gần trung tâm đông đúc hay không?

>> Tổng hoà lại chúng ta sẽ có con số khách hàng tiềm năng của shophouse.

> Tính trung bính chia ra bình quân bao nhiêu khách hàng tiềm năng/shophouse. Con số này càng cao thì dự án shophouse đó càng có giá.

 

 

Xem thêm:

Shophouse là gì?

2. Kinh nghiệm số 02: Ví trí shophouse đó có nhiều đối thủ cạnh tranh hay không?

Quy luật cung cầu sẽ quyết định đến giá cho thuê cũng như cơ hội kinh doanh sau này. Ở kinh nghiệm số 1 chúng ta mới phân tích đến lượng cầu. Nhu cầu của khách hàng ra sao? Bây giờ cần xem shophouse khu vực đó có nhiều nguồn cung khác hay không? Hãy xem bán kính khoảng 3km từ shophouse có:

+ Trung tâm thương mại

+ Siêu thị

+ Shophouse dự án đối thủ:

+ Nhà phố kinh doanh của dân cư.

>> Càng ít nguồn cung thì shophouse càng có khả năng kinh doanh và cho thuê sau này.

3. Kinh nghiệm số 03: Vị trí shophouse đó có gần các điểm nổi tiếng mua sắm ăn uống và vui chơi của thành phố hay không?

Điều này đề cập đến văn hoá và thói quen tiêu dùng của khách hàng. Ví dụ các địa danh nổi tiếng mang tiếng truyền thống của Hà Nội như:

+ Khu phố cổ 36 phố phường

+ Khu ăn uống mua sắm ở Nghĩa Tân Cầu Giấy

+ Khu ăn uống mua sắm khu vực Chùa Bộc, Tôn Thất Tùng, Ngã Tư Sở…

+ Khu vực Hà Đông, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trần Duy Hưng…

Ngoài ra nếu vị trí shophouse ở dự án lớn có thể tạo ra văn hoá và địa điểm mua sắm ăn uống mới như khu đô thị Times City, The Manor Mễ Trì, Royal City…

>> Shophouse ở giữa đại dự án bao la rộng lớn hàng trăm hecta như Tây Hồ Tây… bao giờ mới nhộn nhịp và người dân mới kéo đến được???

4. Kinh nghiệm số 04: Vị trí shophouse có gần các khu vực tập trung dân cư đông người không?

Bến xe khách, bến tàu, nhà ga, bệnh viện, trường học, khu văn phòng…là những điểm kết nối và tập trung dân cư đông. Shophouse càng gần đó càng tốt cho khả năng kinh doanh buôn bán sau này.

>> Shophouse ở ngay khu vực tập trung đông người Hàn và Nhật sinh sống như Vinhomes Skylake Phạm Hùng gần KeangNam và The Manor sẽ đem lại cơ hội kinh doanh cho khách nước ngoài không thể tốt hơn.

5. Kinh nghiệm số 05: Vị trí shophouse có tiện giao thông hay không? Có bố trí chỗ để xe ô tô thuận tiện hay không?

♦ Shophouse có gần bến xe bus, có gần bến xe khách, tàu điện trên cao, các tuyến metro ngầm hay không?

♦ Shophouse có chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách đến mua sắm ăn uống hay không?

♦ Shophouse có gần đường cấm, hay kẹt xe tắc đường giờ cao điểm hay không?…

♦ Shophouse kinh doanh tốt là vị trí giao thông linh hoạt, tiện cho xe bus, xe máy, đi bộ và có chỗ để xe ô tô nhanh chóng.

Read more
1 Comment

Shophouse là gì?

Shophouse là gì?

Shophouse là gì?

 Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng năm gần đây nhưng Shophouse đã nhanh chóng chứng tỏ giá trị của mình và tạo nên cơn sốt cho các nhà đầu tư.

Shophouse là gì?

 

 

 

 

 

 

 

 

Căn hộ Shophouse – sản phẩm đầu tư sinh lời cao

Ưu điểm vượt trội của Shophouse

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất.

Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn quyết định xem có nên đầu tư vào shophouse hay không.

1. Vị trí đắc địa

Các căn hộ Shophouse thường nằm ở tầng trệt của các chung cư lớn, hoặc mặt tiền đường chính, có đông người lưu thông qua lại. Tại đây, các căn shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

2. Số lượng giới hạn

Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Thiết kế Shophouse thông minh và tiện lợi

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

4. Thuận tiện di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP

Dự án biệt thự chung cư

6. Doanh thu cao từ việc cho thuê

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. Cơ hộ tăng giá trị tài khoản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Shophouse là gì?

Những mặt hạn chế của Shophouse

– Vốn đầu tư lớn: các căn shophouse thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ.

– Cộng đồng cư dân xung quanh Shophouse phải đông: Shophouse dùng để kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc( từ 1000 – 1500 trở lên) để đảm bảo lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

– Hạn chế về quyền sở hữu: Một số Shophouse có quyền sở hữu giới hạn chỉ trong 50 năm.

 

 

Xem thêm:

Công bố thông tư hướng dẫn về vấn đề bảo lãnh bất động sản của Ngân hàng thương mại

Read more
No Comments

Công bố thông tư hướng dẫn về vấn đề bảo lãnh bất động sản của Ngân hàng thương mại

Công bố thông tư hướng dẫn về vấn đề bảo lãnh bất động sản của Ngân hàng thương mại

Bảo lãnh dự án bất động sản là một nội dung mới của Luật kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ 01/7/2015), Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07/2015/TT-NHNN để hướng dẫn. Theo đó, các doanh nghiệp bán nhà ở hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh ngân hàng. Mức phí bảo lãnh sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Điểm đáng chú ý nhất trong thông tư 07 là quy định về bảo lãnh về bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh BĐS, NHTM phải tuân thủ 3 quy định:

Thứ nhất, nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh BĐS.

Thứ hai, NHTM đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích.

Thứ ba, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thoả thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Đại diện Bộ Xây dựng – ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng quy định mới là để đảm bảo hai vấn đề:

-Thứ nhất, nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, giao nhà cho khách hàng theo đúng cam kết.

-Thứ hai, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án như cam kết thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn tiền lại cho khách mua nhà.

Vậy Ngân hàng nào được bảo lãnh Bất động sản? Về bản chất, bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo lãnh ngân hàng. Tất cả các NHTM được NHNN phép hoạt động bảo lãnh thì đều được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho mua nhà ở hình thành trong tương lai

 

Xem thêm:

Kinh nghiệm mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội cho những người thu nhập thấp

 

Read more
1 Comment

Kinh nghiệm mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội cho những người thu nhập thấp

Kinh nghiệm mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội cho những người thu nhập thấp

Mặt bằng chung giá nhà đất tại Hà Nội vẫn đang quá cao so với thu nhập trung bình của số đông người dân thủ đô. Soi kỹ hàng loạt các dự án đang mở bán hầu hết đều từ mức 2 tỷ trở lên, đỏ mắt để tìm được những căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ. Song hầu hết các dự án đó đều quá xa trung tâm và nghèo nàn về tiện ích cũng như dịch vụ đi kèm.

Vậy đâu là giải pháp cho câu hỏi: “ Mua nhà chung cư 1 tỷ ở đâu bây giờ tại Hà Nội ? ”. Ở bài viết này tôi sẽ chia sẻ bí quyết tìm mua chung cư 1 tỷ tại thủ đô sao cho tốt nhất.

 

Kinh nghiệm mua chung cư tầm 1 tỷ ở Hà Nội cho người thu nhập thấp

Bước 1: Điều đầu tiên tôi muốn khuyên anh/chị phải xác định được số tiền mình có thể chi cho việc mua căn hộ là bao nhiêu?

Điều này vô cùng quan trọng nhưng lại bị xem thường và bỏ qua nhiều. Anh/chị phải rõ ràng số tiền mình có và số tiền có thể huy động thêm từ người thân, gia đình, bạn bè không mất lãi. Số tiền anh/chị định có lớn hay nhỏ sẽ quyết định đến loại hình căn hộ anh/chị có thể tìm hiểu để mua. Tôi sẽ tạm thời chia ra theo các mức tương đối sau:

+ Dưới 300 triệu

+ Từ 300 triệu đến 500 triệu.

+ Từ 500 triệu đến 700 triệu.

+ Từ 700 triệu đến 900 triệu

+ Trên 1 tỷ đồng.

Càng xác định rõ bước này quý anh/chị càng dễ để lựa chọn được những bất động sản phù hợp. Tránh được những quyết định sai lầm như mua theo cảm xúc số tiền mua vượt cao hơn nhiều số tiền có thể chi trả dẫn đến các hệ luỵ và gắng nặng tài chính sau này cho gia đình. Từ đó có thể dẫn đến những đổ vỡ và xung đột không đáng có cho không khí gia đình.

Chú ý của tôi dành cho anh/chị ở bước này là không nên vay ngân hàng quá nhiều để mua nhà. Cái tâm lý an cư mới lạc nghiệp dường như đã ngấm vào máu của đại đa số người dân HN. Song thực tế hiện nay nhiều trường hợp vay nợ quá nhiều sau đó phải cày cuốc vất vả trả nợ bao nhiêu năm chỉ vì tâm lý phải có nhà khi tài chính chưa hợp lý. Điều đó là hồi chuông cảnh tỉnh cho nhiều khách hàng.

 

Xem thêm: Sự thật về chiêu “cắt máu” của môi giới bất động sản

 

+ Nếu quý anh/chị có khoảng 300 triệu đồng. Nếu không vay được gia đình người thân được khoảng 300 triệu nữa thì lời khuyên của tôi dành cho anh/chị nên dừng việc mua nhà và đi thuê nhà. Song song tìm cách đầu tư tăng nguồn thu nhập lên.

+ Nếu anh/chị có từ 500 triệu đến 700 triệu. Anh chị chỉ nên vay thêm ngân hàng từ 200 triệu đến 300 triệu để mua nhà từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Số tiền vay dài hạn 20 năm để số tiền mỗi tháng cả gốc lẫn lãi nhỏ.

+ Nếu anh/chị có 700 triệu đến 900 triệu. Anh/chị cũng chỉ nên vay từ 100 triệu đến 300 triệu dài hạn trong 20 năm.

+ Nếu anh/chị có 1 tỷ tốt nhất anh/chị không nên vay ngân hàng mà mua căn nhà quá lớn.

Bước 2: Tôi muốn anh/chị xác định rõ khu vực vị trí ưu tiên nhất cho căn hộ chung cư dự định tìm mua?

Xác định vị trí mua nhà

Điều này cũng hết sức quan trọng. Vị trí dự án bất động sản sẽ quyết định đến cuộc sống của anh/chị sau này như thế nào:

+ Hệ thống giao thông quanh khu vực ra sao.

+ Cơ sở hạ tầng như thế nào?

+ Khả năng thanh khoản sau này

+ Khả năng cho thuê sau này.

+ Khả năng tăng giá sau này…

Anh/chị nên xác định được vị trí ưu tiên nào là quan trọng nhất như:

+ Ưu tiên gần chỗ con cái học tập ( Ví dụ dự án nào gần trường Đoàn Thị Điểm nhất hay dự án nào có trường tiểu học Vinschool chẳng hạn…)

+ Ưu tiên gần chỗ làm việc của vợ nhất: ( Ví dụ 2 cặp vợ chồng mới cưới sẽ ưu tiên vợ hơn. Vợ làm ở KeangNam nên sẽ ưu tiên dự án quanh bán kính gần KeangNam nhất có thể…)

+ Ưu tiên gần chỗ chồng làm việc.

+ Ưu tiên gần chỗ ông bà nội, ông bà ngoại…

Ở bước này quý anh/chị nên khoanh vùng vị trí làm sao có thể thoả mãn nhiều nhất các ưu tiên trên hoặc thoả mãn ưu tiên nào anh/chị cho là quan trọng nhất.

Ví dụ: Tầm tài chính 1 tỷ ưu tiên gần Big C nhất chẳng hạn.

Bước 3: Anh/chị phải khoanh vùng các dự án đáp ứng điều kiện 1+2 ở trên và lên bàn cân để bắt đầu phân tích:

Phân tích các dự án để lựa chọn phương án tối ưu nhất

Sau khi đáp ứng được tài chính và vị trí, điều cần quan tâm để lựa chọn là cuộc sống và dịch vụ căn hộ chung cư đó sẽ ra sao. Các tiêu chí đưa ra so sánh là:

+ Uy tín của CĐT ra sao?

+ Tiện ích đi kèm có gì: Có trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, bể bơi, sân tennis, bóng rổ, bóng đá…hay không?

+ Dịch vụ quản lý có chuyên nghiệp hay không? Ai là đơn vị vận hành khi đưa vào sử dụng

+ Tiến độ dự án có tốt không?

+ Mật độ xây dựng và tỉ lệ cây xanh trên toàn dự án.

+ Pháp lý dự án có tốt không?…

Bước 4: Một dự án phù hợp nhất sẽ được lựa chọn để quyết định mua.

Nếu quý anh/chị mong muốn 1 cuộc sống hiện đại, căn hộ chung cư chỉ trên dưới 1 tỷ toạ lạc tại những thành phố mới với quy mô lên tới hàng trăm hecta cùng hạ tầng đồng bộ từ trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…với tiêu chuẩn quản lý cao cấp từ tập đoàn BĐS uy tín số 1 Việt Nam. Hãy chờ Vincity ra mắt trước khi quyết định để không hối tiếc

Read more
2 Comments