HOTLINE: 0968 73 8868

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên phân phối các dự án bất động sản trên cả nước

0968 73 8868
Email: tuannq2210@gmail.com

Company LTD
Hà Nội

Open in Google Maps
  • TRANG CHỦ
  • CHUNG CƯ
    • LIGHTHOUSE HẢI DƯƠNG
    • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
    • ECOCITY VIỆT HƯNG
    • CHUNG CƯ 987 TAM TRINH
    • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
    • ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
    • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
    • VINHOMES SYMPHONY
    • TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
    • NEW HORIZON CITY
    • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
    • HẠ LONG BAY VIEW
    • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • BIỆT THỰ
    • ECORIVERS HẢI DƯƠNG
    • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • LIỀN KỀ GREEN PARK
    • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
    • SHOPHOUSE ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • LIỀN KỀ ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • ĐẤT NỀN
    • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
    • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
    • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TIN TỨC
    • KIẾN THỨC BĐS
    • CHIA SẺ KINH NGHIỆM
  • PHONG THỦY
  • LIÊN HỆ
0968 73 8868
  • Home
  • Tin tức
  • Archive from category "KIẾN THỨC BĐS"
  • Page 6
02/06/2023

Category: KIẾN THỨC BĐS

Quy Trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

Nhiều khách hàng gặp phải những vấn đề khó khăn về quy trình và thủ tục khi mua căn hộ chung cư. Khi mua một căn hộ chung cư quý anh, chị nên tìm hiểu về hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải đảm bảo một số nội dung cơ bản sau:

1. Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (trong đó nêu cụ thể các phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc sở hữu chung). Trong trường hợp nhà chung cư có những công trình, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ sở hữu khác thì phải nêu rõ (ví dụ như bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc các phần diện tích khác).

2. Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư

Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính kèm theo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đó (Bản nội quy này là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư). Bản nội quy phải đảm bảo các nội dung chính đã quy định tại Điều 9 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Xem thêm: Dự án chung cư cao cấp Virgo Nha Trang

3. Về diện tích căn hộ nhà chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi rõ diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích căn hộ đó theo quy định tại Điều 2 của Thông tư này.

4. Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư

a) Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

b) Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến về mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp. Mức đóng góp kinh phí không vuợt quá mức giá (giá trần) do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư đó ban hành.

5. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Thực hiện theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này để áp dụng đối với trường hợp mua bán căn hộ nhà chung cư lần đầu trong dự án đầu tư xây dựng mà bên bán là tổ chức kinh doanh nhà ở. Đối với việc mua bán các phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư thì cũng có thể áp dụng những nguyên tắc nêu tại Điều này và Mẫu hợp đồng quy định tại Phụ lục Thông tư này để thực hiện.

Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng

–  Tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua căn hộ nhà chung cư.

–  Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

–  Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ cơ sở của nhà chung cư.

Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

 

Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư

Về Thủ tục cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư

Theo quy định của pháp luật thì điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư được quy định như sau:

-Bạn phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);

– Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;

– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư..

Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên đây, thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư.

Hợp đồng mua bán bất động sản

Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);

– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);

– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

Xem thêm: Luật mua bán nhà chung cư mới nhất hiện nay

 

Quy trìnhthủ tục mua căn hộ chung cư
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Luật mua bán nhà chung cư mới nhất hiện nay

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
Luật mua bán nhà chung cư

Luật mua bán nhà chung cư mới nhất hiện nay

Qua kinh nghiệm đã tư vấn cho nhiều khách hàng cũng như trên các phương tiện truyền thông đã từng và hiện tại vẫn đang đăng tải nhiều trường hợp người dân mua căn hộ chung cư gặp vấn nạn về vấn đề pháp lý, tôi khuyên người mua nhà nên tham khảo ý kiến luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư trước khi quyết định mua tham gia vào giao dịch mua bán để tránh mua phải những căn hộ bị treo giấy tờ, hoặc xảy ra những tranh chấp với chủ đầu tư mà thực tế đã cho thấy phần thua thiệt luôn thuộc về người mau. Đơn giản bởi lẽ hợp đồng mua bán luôn được ký theo đúng mẫu do chủ đầu tư đưa ra mà người mua gần như không thể sửa đổi hay hiệu chỉnh gì.

 

Luật mua bán nhà chung cư

Sau đây là một số vấn đề cơ bản mà tôi khuyên người mua nhà cần lưu ý trước khi ra quyết định mua 1 căn hộ dự án:

– Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, ít nhất cũng phải được xem tận mắt:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

• Sổ đỏ cả khu đất, xem nguồn gốc đất và mục đích sử dụng đất để đối chiếu với thực tế.

• Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.

• Giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ cho việc xây dựng.

– Quan sát xem thực tế xây dựng có đúng thiết kế về số tầng hay không (nếu có thể).

Các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được.

– Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

Hiện nay cơ quan quản lý chuyên ngành về hoạt động xây dựng và đầu tư kinh doanh nhà là Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng. Thông thường khi muốn tìm hiểu về pháp lý dự án thì người mua nên liên hệ với Sở Xây dựng, tại đó người mua sẽ được cung cấp một số thông tin liên quan. Riêng thông tin về dự án như giấy chứng nhận Quyết định phê duyệt dự án đầu tư và các tài liệu pháp lý liên quan thì chủ đầu tư sẽ cung cấp. Người mua liên hệ với Sở là để xác nhận những thông tin chủ đầu tư cũng cấp đúng hay không, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư đã làm đúng quy trình hay chưa, đã xin gửi thông báo về vấn đề huy động vốn hay chưa.

Cụ thể, đối với dự án có quy mô dưới 500 căn hộ sẽ do UBND quận, huyện có văn bản chấp thuận đầu tư, đối với dự án từ 500 căn hộ đến 2500 căn hộ sẽ do UBND, TP trực thuộc TƯ có văn bản chấp thuận đầu tư, đối với dự án trên 2500 căn thì phải có ý kiến của Thủ tướng chính phủ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Như vậy, có thể hiểu tùy theo quy mô của dự án thì người mua phải tìm hiểu xem dự án đó đã được ủy ban nhân dân cấp quận, huyện hoặc cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chấp thuận đầu tư hay chưa.

Cũng cần lưu ý là văn bản chấp thuận đầu tư khác với văn bản công nhận chủ đầu tư của dự án, văn bản công nhận chủ đầu tư của dự án chỉ là văn bản pháp lý ban đầu để nhà đầu tư tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo để thực hiện dự án.

Trước khi quyết định mua, khách hàng nên liên hệ với các cơ quan trên để xác nhận những thông tin chủ đầu tư cũng cấp đúng hay không, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư đã làm đúng quy trình hay chưa, đã xin gửi thông báo về vấn đề huy động vốn hay chưa.

Hợp đồng mua bán bất động sản

– Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án khi mua nhà chung cư, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây:

• Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước.

• Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt Sổ hồng.

• Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

– Ngoài ra, năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là 1 yếu tố mà người mua cần xem xét kỹ. Người mua có thể đánh giá thông qua năng lực vốn hóa trên thị trường chứng khoán (giá của cổ phiếu), uy tín của doanh nghiệp trên thương trường thể hiện qua các dự án mà chủ đầu tư này đã từng xây dựng.

– Ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không nhất thiết phải có giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (thường gọi là sổ hồng) thì đối với những trường hợp mua bán nhà riêng lẻ hoặc mua của các chủ thể khác thì yêu cầu phải có giấy chứng nhận và hợp đồng mua bán phải ký qua công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư không nhất thiết phải qua công chứng mà chỉ cần có đóng dấu của chủ đầu tư.

– Đối với các dự án mua bán với chủ đầu tư, tức là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng.

PV: Nếu đã lỡ mua phải căn hộ không đảm bảo tính pháp lý thì cần phải làm gì?

Luật sư trả lời: Theo kinh nghiệm thực tế của tôi đã qua tư vấn cho một số trường hợp khách hàng thì phải tùy thuộc vào yếu tố pháp lý nào không được đảm bảo và hậu quả pháp lý ra sao để tìm cách tháo gỡ.

Một số trường hợp điển hình:

1. Đại diện của bên bán không có thẩm quyền ký hợp đồng – Khiến hợp đồng bị vô hiệu.

Trường hợp này, nếu hai bên không tự nguyện trả lại cho nhau những gì đã nhận, mà thực tế thì chỉ bên bán phải trả lại tiền cho bên mua, và hai bên cũng không tự thống nhất được mức bồi thường, thì buộc lòng bên mua phải khởi kiện bên bán ra tòa.

2. Tình trạng xây dựng dự án của bên bán không có tiến triển gì cho đến tận ngày bàn giao dự kiến, trong khi bên mua đã nộp 1 phần tiền.

Trường hợp này bên mua nên tiến hành theo các bước sau đây:

• Tự liên hệ với bên bán, yêu cầu trả lời bằng văn bản.

• Thuê luật sư làm đại diện cho mình làm việc với bên bán.

• Khởi kiện bên bán ra tòa để đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu lại tiền đã nộp, cộng với một khoản tiền bồi thường.

3. Bên bán mãi không bàn giao được sổ hồng cho bên mua, vì bên bán vi phạm về xây dựng hoặc lý do khác mà không xin được cấp sổ hồng cho cả tòa nhà.

Bên mua cũng nên tiến hành tương như nêu ở trên.

Mặc dù vậy, trên đây vẫn chỉ là những biện pháp tháo gỡ khi hậu quả đã xảy ra, đúng kiểu “thả gà ra bắt”.

Nên trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán, bên mua cần tìm hiểu rất kỹ về giao dịch, đặc biệt chú ý đến những lưu ý điển hình và phổ biến mà tôi đã kinh nghiệm ở trên.

 

Xem thêm:

Sổ đỏ chung cư và những điều người mua nhà cần biết

 

Luật mua bán nhà chung cư
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Sổ đỏ chung cư và những điều người mua nhà cần biết

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
phương châm

Sổ đỏ chung cư và những điều người mua nhà cần biết

Nhiều người mua nhà chung cư thường có băn khoăn về các vấn đề thủ tục làm sổ đỏ chung cư như thế nào, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?, chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ hay chính chủ căn hộ sẽ phải đi làm sổ đỏ. Dưới đây là những thông tin chi tiết giải đáp những thắc mắc mà người mua chung cư phải biết.

 

so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

Sổ đỏ chung cư là gì?

Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” 

Mua căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

“Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không?” đó là câu hỏi mà rất nhiều người mua nhà đang băn khoăn.

Theo Điều 11 Luật Nhà ở quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư như sau:

• Trường hợp 1: Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư và Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là Chủ sử dụng đất thì được cấp 1 giấy chứng nhận duy nhất là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

• Trường hợp 2: Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trường hợp 1) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trường hợp thứ hai) được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư như thế nào?

Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở (chung cư), chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN). Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. (Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định)

Các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư

quy-trinh-cap-so-do-chung-cu

Hồ sơ làm sổ đỏ chung cư bao gồm:

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);

– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);

– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Phí và lệ phí khi tiến hành cấp sổ đỏ lần đầu

Khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, bạn cần nộp thêm một số lệ phí như phí trước bạ, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…

– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định.

– Về phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì thu theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC như sau:

“ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.”

 

Xem thêm:

Những điều cần biết về hợp đồng mua bán khi mua bất động sản

 

sổ đỏ chung cư
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Những điều cần biết về hợp đồng mua bán khi mua bất động sản

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
Hợp đồng mua bán bất động sản

Những điều cần biết về hợp đồng mua bán khi mua bất động sản

1. Thủ tục pháp lý?

 

Hợp đồng mua bán bất động sản

Sau khi quý khách hàng chọn được 1 bất động sản ưng ý có thể là 1 căn hộ chung cư hay 1 biệt thự liền kề thì vấn đề quan tâm hàng đầu ở bước này là vấn đề về các rủi ro về thủ tục pháp lý và những điều cần biết khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

+ Đầu tiên đối với dự án nhà chung cư:

Đối với những loại dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua, cụ thể như sau:

Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng.

Theo Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà (tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng (kể cả phần xử lý nền nếu có) hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

Điểm b, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định như sau: Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng, văn bản góp vốn với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau khi dự án phát triển nhà ở đó đã được phê duyệt, đã tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

Đồng thời, theo quy định ở Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, các trường hợp huy động vốn không đáp ứng đủ các điều kiện và không đúng các hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành.

2. Những điều cần lưu ý về hợp đồng mua bán khi mua 1 sản phẩm bất động sản

 

Hợp đồng mua bán bất động sản

Để tránh rủi ro không mong muốn quý khách hàng cần đọc kỹ và chú ý vào các mục dưới đây khi ký hợp đồng mua bán:

+ Tiến độ xây dựng và bàn giao nhà tương ứng với tiến độ thanh toán như thế nào? Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà bị phạt như thế nào? Nếu khách hàng chậm thanh toán theo tiến độ sẽ bị phạt như thế nào?

+ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản trên đất) sẽ được cấp khi nào từ khi bàn giao nhà? Các chi phí khi gửi hồ sơ xin cấp sổ đỏ cụ thể như thế nào?

+ Vật liệu hoàn thiện nội thất đính kèm chi tiết xuất xứ, hãng sản xuất …

+ Chi phí dịch vụ quản lý, giá điện nước, suất gửi xe máy, ô tô, nước nóng, truyền hình cáp, internet như thế nào?

+ Phí bảo trì 2% và trách nhiệm quyền hạn cách bầu ban quản trị cư dân cụ thể như thế nào?

+ Thời gian bảo hành và các hạng mục được bảo hành chi tiết như thế nào?

+ Phụ lục liên kết 3 bên ưu đãi vay ngân hàng chi tiết về lãi suất, mức phí phạt trả nợ trước hạn, ân hạn gốc… (Với khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng)

Ngoài ra, quý khách hàng nên tìm hiểu và đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi đi ký kết với chủ đầu tư để tránh mất thời gian mà vội vàng bỏ qua các mục quan trọng.

Hơn hết, quý khách nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS chuyên sâu có kinh nghiệm về các thủ tục pháp lý và có tâm với nghề để đảm bảo quyền lợi của mình 1 cách tối đa nhất.

Xem thêm: Quy trình thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán bất động sản
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư chính thức

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư chính thức

Nhiều người dân đã mua nhà và muốn tự đi làm sổ đỏ chung cư nhưng không nắm rõ quy trình cũng như quy định về hồ sơ khi làm sổ đỏ chung cư. Chi phí làm sổ đỏ chung cư liệu có đắt không? Giấy tờ, hồ sơ khi đi làm sổ đỏ cần chuẩn bị những gì? Đó là những điều mà nhiều người dân đang băn khoăn muốn biết.

sổ hồng chung cư

I. Điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư

+ Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);

+ Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư..

II. Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quền sở hữu căn hộ chung cư

( Hồ sơ này chỉ mang tính chất tham khảo tùy từng trường hợp cụ thể của quý khách hàng tôi sẽ hướng dẫn đầy đủ và cụ thể hơn)

1. Hồ sơ làm sổ đỏ chung cư gồm có

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);

– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);

– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị làm sổ đỏ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;

– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

4. Thời hạn là 50 ngày sau khi VP đăng ký đất và nhà nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hiện nay, thời gian cấp sổ đỏ tại hệ thống Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Ngoài ra, thời gian thực hiện các thủ tục khác tại Văn phòng ĐKĐĐ đều giảm tối đa. Có thủ tục chỉ thực hiện trong vòng 3 – 5 ngày.

Theo quy định của pháp luật, điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư như sau:

  • Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư;
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư;
  • Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư

 

 

Xem thêm:

Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

 

sổ đỏ chung cư
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ?

Tại sao lại tồn tại cả sổ hồng và sổ đỏ?

Sổ hồng hay sổ đỏ có giá trị hơn? Hiện nay mua nhà chung cư Vingroup được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

So-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao

Đây là những câu hỏi rất nhiều khách hàng quan tâm đến khi tìm hiểu để giao dịch 1 sản phẩm bất động sản của tập đoàn Vingroup. Chung cư Vinhomes Times City hay Vinhomes Royal City… cư dân được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Thời hạn 50 năm hay lâu dài? Khách hàng mua biệt thự liền kề Vinhomes Thăng Long – Nam An Khánh – Hoài Đức sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản trên đất sau bao lâu từ khi bàn giao nhà?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

so-hong-va-so-do-khac-nhau-nhu-the-nao
Sổ đỏ là gì?

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

sổ hồng chung cư 

Một số quy định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Và người dân nước ta vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là :

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ) 

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( Sổ hồng) 

Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chúng đều có giá trị như nhau nên người sở hữu sổ hồng hay sổ đỏ không cần phải lo ngại bởi quyền lợi của mình đã được pháp luật công nhận và bảo hộ.

 

Xem thêm:

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao

 

Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao

“Chủ đầu tư chưa giao nhà thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký cho người khác”

♦ Làm sao để tránh được những rủi ro khi mua chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa bàn giao?

♦ Quy trình thủ tục các bước mua bán căn hộ chưa có “sổ đỏ” tức giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản trên đất?

♦ Văn pháp pháp lý nào quy định trong trường hợp này?

Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định:

” Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao

 

Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;

b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thỏa thuận nộp bản sao các giấy tờ (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế.

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

sổ hồng chung cư

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Như vậy: Trường hợp của bạn chủ đầu tư chưa giao nhà thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà mà bạn đã ký với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nếu trong trường hợp bạn đã được bàn giao nhà mà chưa có sổ đỏ thì trường hợp này bạn nên thực hiện thủ tục ủy quyền cho người nhà hoặc những người có thể giúp bạn bán ngôi nhà của mình theo thủ tục Công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Xem thêm: Quy trình thủ tục chuyển nhượng chung cư đã có sổ đỏ

chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa nhận bàn giao
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment

Quy trình thủ tục chuyển nhượng chung cư đã có sổ đỏ?

Thứ Ba, 04 Tháng Bảy 2017 by admin
sổ hồng chung cư

Quy trình thủ tục chuyển nhượng chung cư đã có sổ đỏ?

Sau quá trình thương thảo, mặc cả thì cuối cùng người mua và người bán đi đến quyết định cuối cùng là cần bán và cần mua. Việc mua bán trên cơ sở thoả thuận và thuận mua vừa bán. Khác với việc mua bán khác, bất động sản có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề. Để người mua người bán dễ dàng trong việc chuyển nhượng mua bán,  tôi xin giới thiệu qui trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ đỏ như sau:

Quy trình thủ tục chuyển nhượng chung cư đã có sổ đỏ

BƯỚC 1: THOẢ THUẬN BAN ĐẦU

Bên mua và bên bán cần thoả thuận số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý căn hộ chung cư như xem sổ Hồng. Người mua cần ra phòng Địa chính phường nơi căn hộ toạ lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó các bên cần thoả thuận:

 

sổ hồng chung cư

 

1. Mức tiền đặt cọc bao nhiêu ?

2. Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.

3. Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra

4. Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ. Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua

BƯỚC 2: TIẾN HÀNH ĐẶT CỌC CĂN HỘ

Việc này tiến hành giữa hai bên và người làm chứng. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Chung cư

BƯỚC 3: HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG

Xong Hợp đồng Đặt cọc và theo lịch thoả thuận, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua. Các giấy tờ chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:
 
Đối với Bên Bán nhà:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)

2. Tờ khai thuế trước bạ

3. Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)

4. CMTND+Hộ khẩu chủa bên Bán nhà

5. Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)

6. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Mỗi thứ giấy tờ 2 bản bao gồm bản chính và photo)

Đối với Bên Mua nhà :

– Chỉ cần mang CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và photo)

Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con giấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật

BƯỚC 4: KHAI THUẾ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc

 

Các Giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ

3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà

5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà

6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận

(Mỗi thứ 2 bản; bản chính và photo)

 Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em

Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất

 

BƯỚC 5: HOÀN TẤT THỦ TỤC SỞ HỮU NHÀ

 

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc. 

 

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

4. CMTND + Hộ khẩu của bên Mua

5. Tờ khai trước bạ mới

6. Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ.

 

Xem thêm:

6 điểm cần lưu ý khi vay ngân hàng mua bất động sản

 

sổ hồng chung cư
Read more
  • Published in KIẾN THỨC BĐS
1 Comment
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Tìm Kiếm

Bài viết gần đây

  • Hà Đô Charm Villas

    8 lý do nên chọn dự án Hado Charm Villas

    Vào tháng 1/2021 tới đây, siêu phẩm liền kề dự ...
  • Chung cư Ecopark Hải Dương

    Làn sóng BĐS công nghiệp mạnh nhất trong vòng 25 năm đang đánh thức thị trường nhà ở Hải Dương “bừng tỉnh”

    Sau một thời gian dài phát triển cầm chừng và c...
  • Hado Charm Villas

    Một ngày trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại Hado Charm Villas

    Định vị trở thành khu compound biệt lập, đẳng c...
  • Ecopark Hải Dương

    Ecopark Hải Dương triển khai tháp đôi cao nhất Hải Dương

    Tháp đôi Lighthouse được lấy cảm hứng thiết kế ...
  • An Lạc Green Symphony

    CÓ MỘT HÀ NỘI PHÍA TÂY ĐANG PHÁT TRIỂN VÔ CÙNG SÔI ĐỘNG

    Đây là khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại n...

DỰ ÁN NỔI BẬT

  • @HOME 987 TAM TRINH
  • AN LẠC GREEN SYMPHONY
  • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
  • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
  • CHUNG CƯ TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
  • Condotel Golden Peak Trần Phú
  • ĐẤT NỀN
  • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
  • ECOCITY VIỆT HƯNG
  • ECORIVERS – ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
  • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
  • HẠ LONG BAY VIEW
  • Homepages – ARIES
  • Homepages – ATLAS
  • Homepages – Homepage 2 (Classic)
  • Homepages – Homepage 3 (Classic)
  • Homepages – Homepage 4 (Classic)
  • Homepages – Homepage 5 (Classic)
  • Homepages – Homepage 6 (Classic)
  • Homepages – Homepage Boxed
  • Homepages – KRONOS
  • Homepages – KUMA
  • Homepages – ORION
  • Homepages – VEGA
  • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
  • LIỀN KỀ GREEN PARK
  • NEW HORIZON CITY
  • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
  • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
  • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
  • Shop – Landing Page (Alternative)
  • Shop – Landing page (Default)
  • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TRANG CHỦ
  • VINHOMES SYMPHONY
  • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
  • VỀ CHÚNG TÔI
  • BIỆT THỰ
  • VINPEARL
  • CONDOTEL
  • CHUNG CƯ
  • TIN TỨC
  • LIÊN HỆ
  • PHONG THỦY

GET A FREE QUOTE

Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

Phụ trách Kinh doanh: 0968 73 8868

Email: tuannq2210@gmail.com

—————————–

Phân phối các dự án BĐS trên cả nước

—————————–

Nhận: Mua bán, ký gửi và cho thuê các loại bất động sản

ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU DỰ ÁN






    • GET SOCIAL
    KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

    © 2017 All rights reserved. Bản quyền thuộc DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN.

    TOP
    error: Đã copy vào clipboard !!
    Contact Me on Zalo