Căn hộ mini được cấp “sổ đỏ” trong trường hợp nào?
Căn hộ mini được cấp “sổ đỏ” trong trường hợp nào?
Sau khi Báo điện tử VOV phản ánh một sống công trình số 6 ngõ 122 Vương Thừa Vũ (phường Khương Trung), số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót (phường Phương Liệt), xây dựng sai Giấy phép xây dựng được cấp, biến tướng thành chung cư mini trên địa bàn Hà Nội dẫn đến rủi ro cho người mua căn hộ về quyền sở hữu. Nhiều bạn đọc đề nghị cho biết, người mua chung cư mi ni có được pháp luật công nhận quyền sở hữu không?
Người mua nhà cần tìm hiểu thông tin về công trình, tính pháp lý… để tránh rủi ro.
Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai (Bộ TN-MT) cho biết, chung cư mi ni với lợi thế xây dựng ở những vị trí “vàng”, tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên, rất thuận tiện cho việc đi lại. Các căn hộ được chia nhiều loại diện tích từ 30 đến 45m2 phù hợp tài chính khách hàng dễ dàng lựa chọn. Nhiều gia đình đã sinh sống ở chung cư mini từ lâu nhưng vẫn chưa được tách sổ – sở hữu căn hộ.
Chung cư mini thực tế là các công trình dạng nhà, chung cư có diện tích nhỏ. Pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng không có quy định thuật ngữ “chung cư mi ni”.
Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở đã quy định hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở; trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Quy định của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận đối với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 03 năm 2017, cũng nêu rõ: nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ; trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, Luật Đất đai và Luật Nhà ở hiện tại không có quy định cụ thể về loại hình chung cư mini mà quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trường hợp chung cư mi ni xây dựng vi phạm GPXD như: xây quá tầng, sai mật độ, chiều cao sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho khách hàng.
Theo đại diện Cục Đăng ký đất đai (Bộ TN- MT), việc để xây dựng chung cư tràn lan, tự phát không phù hợp quy hoạch tạo ra những rủi ro lớn cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp, là trách nhiệm của chính quyền địa phương. Do đó, chính quyền địa phương cần phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời đối với các vi phạm về sử dụng đất và xây dựng.
Căn cứ vào nhu cầu, điều kiện, người dân có thể lựa chọn các loại hình nhà ở khác nhau. Tuy nhiên, để sở hữu nhà ở, người mua cần tìm hiểu thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi ro.
Tin liên quan:
Sổ đỏ: Bảo chứng pháp lý chắc chắn của một dự án bất động sản
- Published in Tin tức
Sổ đỏ: Bảo chứng pháp lý chắc chắn của một dự án bất động sản
Sổ đỏ: Bảo chứng pháp lý chắc chắn của một dự án bất động sản
Khách hàng được cấp sổ sau 1 năm nhận nhà
Để một dự án bất động sản được cấp sổ đỏ; Chủ đầu tư phải đạt được các điều kiện theo quy định như hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuế, giữ đúng thiết kế xây dựng được duyệt, luôn thực hiện đúng cam kết về các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và không gặp vấn đề tài chính với ngân hàng,…
Nếu không đáp ứng được các điều này, rủi ro sẽ xảy ra với khách hàng trong mua bán chuyển nhượng vì họ không có chủ quyền đối với chính bất động sản mà họ dành nhiều tài chính để sở hữu. Đặc biệt tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng đặt mua nhà ở “trên giấy”, đặt niềm tin hoàn toàn vào những cam kết từ Chủ đầu tư.
Trong 27 năm phát triển trên thị trường bất động sản khắp cả nước và Quốc tế, Tập đoàn Hà Đô luôn tận tâm trong từng dự án triển khai khi luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên làm tiêu chí đầu tiên. Gần đây nhất là dự án HaDo Centrosa Garden (số 200, Đường 3/2, Phường 12, Quận 10).
Sau 10 tháng bàn giao khu nhà phố liên kế; Tập đoàn Hà Đô đang gấp rút hoàn thiện thủ tục với các cơ quan chức năng để bàn giao sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho khách hàng vào tháng 12 tới đây. Sau khi được cấp sổ, đây sẽ là dự án tiêu biểu tại trung tâm TP. HCM cam kết và thực hiện đúng việc cấp chủ quyền cho khách hàng chỉ sau 1 năm nhận nhà.
Trước đó, trên địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hầu hết các dự án do Tập đoàn Hà Đô đầu tư cũng đã hoàn thiện cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho khác hàng ngay sau khi bàn giao, tiêu biểu trong số đó là các dự án: chung cư và nhà liền kề Z751 – Q. Gò Vấp – TP. HCM; sổ hồng đợt 1 dự án Khu đô thị Hà Đô – Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP. HCM; chung cư Hado Park View – Cầu Giấy – Hà Nội; khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái – Thanh Xuân – Hà Nội,… Đây chính là minh chứng cho sự nỗ lực lớn từ Chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô.
Thực hiện “vượt” trên mong đợi với khách hàng
Khách hàng sở hữu khu nhà phố liên kế sẽ được cấp sổ hồng vào tháng 12/2017 tới đây.
Song song với việc thực hiện đúng cam kết về cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho khách hàng, Chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô còn chủ động thực hiện vượt trên mong đợi của những khách hàng đã đặt niềm tin vào dự án HaDo Centrosa Garden.
Về tiến độ công trình, Block Orchid đã được cất nóc 10/2017 (vượt tiến độ 3 tháng), block Jasmine dự kiến sẽ được cất nóc vào tháng 11/2017 (vượt tiến độ 3 tháng), block Iris đang được thi công hầm (dự kiến sẽ vượt tiến độ 4 tháng) và chất lượng công trình luôn được thực hiện dưới đội ngũ dày dặn kinh nghiệm trong sự giám sát khắt khe của Tập đoàn Apave – đơn vị tư vấn giám sát uy tín đến từ Pháp.
Hình phối cảnh Thư viện sang trọng tại block Jasmine (dự kiến cất nóc tháng 11/2017 vượt tiến độ 3 tháng).
Về các khu tiện ích, bên cạnh các khu tiện ích chính thu hút khách hàng như hồ bơi, các khu vườn, các khu công viên,… Chủ đầu tư Hà Đô còn nỗ lực kiến tạo một không gian sang trọng đến từng chi tiết bằng việc quyết định hợp tác cùng Ong & Ong – đơn vị nổi tiếng trong lĩnh vực thiết kế nội thất cao cấp đến từ Singapore để hoàn thiện các khu công cộng của dự án như sảnh đón, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng đọc sách, phòng tập GYM,…
Tương ứng với từng block nhà: Orchid (Hoa Lan), Jasmine (Hoa Nhài), Iris (Hoa Diên Vĩ); nội thất và tiện ích công cộng đều mang ý tưởng thiết kế, màu sắc theo từng loài hoa trên, mang lại sự tươi mát và gần gũi cho cộng đồng và thể hiện đẳng cấp sống riêng biệt.
Tin liên quan:
Khối bất động sản khổng lồ của bà chủ hãng hàng không Vietjet
- Published in Tin tức
Khối bất động sản khổng lồ của bà chủ hãng hàng không Vietjet
Khối bất động sản khổng lồ của bà chủ hãng hàng không Vietjet
Trong thời gian học tập và sinh sống tại Nga, bà Nguyễn Thị Phương Thảo đã sáng lập và phát triển công ty Sovico Holdings từ cuối thập niên 80, kinh doanh mặt hàng tiêu dùng ở Nga, nhưng sau đó đầu những năm 90 công ty này đã mở rộng kinh doanh sang sản xuất máy móc, thiết bị. Khi kết quả kinh doanh trên đà khởi sắc, bà Thảo đã quyết định quay về Việt Nam phát triển sự nghiệp.
Khu nghỉ dưỡng 5 sao Furama Resort Đà Nẵng
Theo đó, năm 2005, dưới cương vị là Chủ tịch HĐQT Sovico Holdings, bà Thảo đã quyết định lấn sân sang thị trường bất động sản Việt Nam. Phi vụ đầu tiên đã thâu tóm Dự án Khu nghỉ dưỡng Khách sạn năm sao Furama Resort Đà Nẵng, một khu nghỉ dưỡng 5 sao, với 198 phòng từ tay Lai Sun Development (Hồng Kông).
Tại thời điểm đó, công ty Lai Sun Development gặp nhiều khó khăn về tài chính, bà Thảo đã nhanh chóng tiếp cận đàm phán mua lại cổ phần của Lai Sun Development. Nắm bắt được thời cơ, bà Thảo thành công thâu tóm toàn bộ cổ phần của Lai Sun trong dự án Furama, trở thành người Việt đầu tiên sở hữu khu nghỉ dưỡng năm sao thương hiệu quốc tế.
Công suất phòng ở Furama Resort Danang luôn ở mức cao
Đây là dự án có vốn điều lệ hoàn toàn từ nước ngoài, việc đầu tư vào một dự án lớn khi chưa có kinh nghiệm về bất động sản trong nước của bà Thảo là hành động liều lĩnh. Thế nhưng, bà đã chứng minh cho tất cả mọi người thấy năng lực và tầm nhìn tuyệt vời của mình.
Nhờ tài năng kinh doanh của nữ doanh nhân Nguyễn Thị Phương Thảo, Furama Resort Danang càng ngày càng kinh doanh hiệu quả. Công suất phòng luôn ở mức cao, bình quân khoảng 70%/năm, và trở thành đơn vị du lịch đóng góp doanh thu và ngân sách lớn nhất Đà Nẵng trong một thời gian dài. Chất lượng dịch vụ ở đây vẫn duy trì ở tiêu chuẩn năm sao quốc tế, liên tục cải tiến và thay đổi các thiết bị tiện nghi.
Tiếp nối thành công của Furama Resort Danang, Sovico tiếp tục mở rộng đầu tư xây dựng 108 căn biệt thự Furama Villas, đồng thời đang triển khai xây dựng Trung tâm Hội nghị quốc tế và khu căn hộ nghỉ dưỡng khách sạn về phía Nam của khu nghỉ dưỡng.
Sovico Holdings cũng đã lập ra Công ty Cổ phần Ariyana có số vốn điều lệ 30 tỷ đồng, để đầu tư một số dự án giai đoạn tiếp theo của Furama như dự án Ariyana Đà Nẵng, Nha Trang.
Siêu dự án Dragon City
Sau khi tương đối thành công ở Furama, Sovico Holdings đã tiếp tục đầu tư lớn vào thị trường bất động sản TP HCM bằng việc đầu tư dự án Dragon City, gần kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án có quy mô lên đến 65 héc ta, với tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD, do Công ty cổ phần địa ốc Phú Long, một đơn vị thành viên có vốn điều lệ 200 tỷ đồng làm chủ đầu tư.
Sau 10 năm triển khai, đến nay, nhiều công trình tại dự án Dragon City đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng với các khu biệt thự cao cấp Kim Long, khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, cao ốc tài chính văn phòng PVGas Tower, Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites giai đoạn 1 và 2, Khu biệt thự Dragon Parc 1 và 2…
Dragon City được ví như một “Liên hợp quốc” thu nhỏ ở Nam Sài Gòn
Tại khu đô thị Dragon City, chủ đầu tư đã xây dựng và hình thành một cộng đồng cư dân văn minh dân trí cao. Phần lớn cư dân hiện nay là lãnh đạo các Tập đoàn, Tổng Giám đốc các công ty đa quốc gia, chuyên gia quốc tế, giảng viên nước ngoài đến từ Anh, Mỹ, Pháp, Hàn Quốc, Singapore… Dragon City được ví như một “Liên hợp quốc” thu nhỏ ở Nam Sài Gòn.
Dự án góp phần ghi dấu ấn tên tuổi Sovico Holdings, biến doanh nghiệp này trở thành “đại gia” tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
Thâu tóm bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hòa
Năm 2014, tập đoàn này đã bắt tay với Công ty TNHH MTV thương mại và đầu tư Khánh Hòa đã thành lập Công ty Sovico Khánh Hòa với số vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó, Sovico Holdings nắm 65% để đầu tư và kinh doanh dự án khu nghỉ dưỡng Ana Mandara.
Khu nghỉ dưỡng có quy mô 26.000m2 nằm ở phía Đông đường Trần Phú, trải dài khoảng 500m bãi biển Nha Trang, gồm có nhiều căn biệt thự được xây dựng hoạt động từ năm 1997. Tuy nhiên, dự án này đã bị kiến nghị phá dỡ để cải tạo thành công viên. Thay vào đó, Sovico được cấp dự án khác tại Bắc Bán đảo Cam Ranh để triển khai dự án mới.
Hiện nay Sovico Holdings cũng đang sở hữu khu nghỉ dưỡng L’Alyana Ninh Vân Bay, Nha Trang. Khu dự án rộng 39,5 hecta, trong đó 26,5 hecta là diện tích mặt đất và 13 hecta là diện tích mặt biển.
Khu nghỉ dưỡng L’Alyana Ninh Vân Bay hiện có 33 cụm biệt thự
Tọa lạc trên bán đảo Hòn Hèo, cách đất liền 15 phút đi tàu cao tốc, cách trung tâm thành phố Nha Trang 20km, khu nghỉ dưỡng L’Alyana Ninh Vân Bay hiện có 33 cụm biệt thự được xây dựng trên diện tích 9 hecta của dự án cùng với hồ bơi công cộng, quầy bar và nhà hàng bên bãi biển.
Mỗi biệt thự đều có một quản gia phục vụ riêng 24/24 chu đáo, tận tình và trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp như vòi tắm phun mưa, bồn tắm, quầy bar với tủ rượu, mini bar, máy pha cà phê, bộ uống trà… Là điểm du lịch nghỉ dưỡng nhận được sự quan tâm của đông đảo khách du lịch nước ngoài.
Khu du lịch sinh thái Đảo Phú Quốc
Thông qua CTCP Sài Gòn Sovico Phú Quốc, bà Thảo cũng triển khai một “siêu dự án” nghỉ dưỡng là Khu du lịch sinh thái Đảo Phú Quốc với quy mô lên đến 205 héc ta. Dự án được trải dài 1,6km bờ biển, gồm nhiều công trình, như: Sân golf, khu nghỉ dưỡng, khách sạn với 300 phòng theo tiêu chuẩn quốc tế, khu bảo tồn thiên nhiên, khu thể thao đa năng…
Ngoài ra, ở khu vực miền bắc, Sovico Holdings còn có hợp tác với tập đoàn Limitless (Dubai) hồi năm 2013 để đầu tư vào dự án rất lớn ở Hạ Long (Quảng Ninh) là Halong Star, có quy mô 125ha, tổng vốn đầu tư 550 triệu USD. Dự án gồm một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại… Dự án này tuy đã bị chậm tiến độ thời gian dài do đối tác gặp khó khăn nhưng mới đây đã khởi công lại.
Ngoài các dự án trên, Sovico Holdings còn là chủ của dự án Abacus Tower tại 58 đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, là cổ đông chi phối đang sở hữu dự án “đất vàng” nghìn tỷ là khách sạn Hồ Gươm, nằm giữa trung tâm Hà Nội.
Công chúng được biết đến doanh nhân Nguyễn Thị Phương Thảo sau những thành công đạt được từ hãng hàng không Vietjet Air nhưng trong giới bất động sản, bà cũng là một đại gia tầm cỡ với khối các khu du lịch nghỉ dưỡng năm sao khổng lồ. Điều đó chứng minh rằng không phải ngẫu nhiên mà bà có thể lọt top 100 phụ nữ quyền lực nhất thế giới, tất cả là nhờ tài năng lãnh đạo, tầm nhìn chiến lược và luôn biết cách nắm bắt thời cơ của bà chủ Vietjet.
DIỆU HOA
Tin liên quan:
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai – Giải pháp ngắn hạn
- Published in Tin tức
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai – Giải pháp ngắn hạn
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Chỉ là giải pháp ngắn hạn
Giá trị pháp lý của cam kết bảo lãnh
Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên điều luật này không nói rõ liệu việc không có bảo lãnh do ngân hàng phát hành có làm vô hiệu giao dịch bán hay cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không. Hay đây chỉ là một nghĩa vụ đơn thuần của chủ đầu tư mà việc vi phạm không ảnh hưởng đến hiệu lực của các giao dịch này?
Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì một giao dịch sẽ vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của pháp luật. Điều cấm của pháp luật được định nghĩa là quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Nếu mới nhìn qua, Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản chỉ đặt ra nghĩa vụ là chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh chứ không nêu rõ ràng một điều cấm thực hiện hành vi.
Tuy vậy, xét một cách tổng thể theo tinh thần của điều luật này, có thể thấy việc chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng đồng nghĩa với việc không được xác lập hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Nói cách khác đây dường như là một điều cấm hàm ý của pháp luật mà việc vi phạm có nguy cơ làm cho hợp đồng mua bán hay thuê mua vô hiệu.
Trên thế giới, điển hình là tại Mỹ không có việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai. Nguyên nhân chủ đầu tư ở đó không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vốn. Chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng để xây dựng và bán cho khách hàng khi đã hoàn thành. Nếu người tiêu dùng muốn mua từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một tài khoản riêng. Đến khi dự án xây xong, chủ đầu tư mới được lấy tiền đó mang trả ngân hàng.
Ưu tiên bảo vệ người mua nhà
Ở Việt Nam, người mua nhà có nguy cơ bị lợi dụng vì có những trường hợp tiền mất tật mang do năng lực yếu của chủ đầu tư. Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị vỡ nợ, không triển khai dự án dù đã huy động góp vốn từ dân, gây thiệt hại cho khách hàng.
Theo nội dung của bảo lãnh bất động sản, ngân hàng bảo lãnh chỉ có nghĩa vụ thực hiện bảo lãnh khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ. Như vậy, người thụ hưởng bảo lãnh mua nhà chỉ được giao nhà ở đúng tiến độ, còn chất lượng sản phẩm không được bảo đảm. Trong khi đó, thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà. Do đó, người mua nhà chưa đủ thời gian kiểm tra những vấn đề còn tồn.
Ngoài ra, chi phí bảo lãnh cũng là một băn khoăn đối với chủ đầu tư và người mua nhà. Theo quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, mức phí bảo lãnh không được quy định cụ thể bao nhiêu % giá trị căn hộ nên hầu hết các chủ đầu tư vẫn rất lúng khi triển khai luật. Bởi vậy, tâm lý chung của cả doanh nghiệp và các ngân hàng thương mại là chờ ý kiến chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước.
Mới đây, ngày 29/9/2017, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng. Trong đó, có quy định: Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/11/2017.
Tóm lại, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai không phải là giải pháp lâu dài. Tuy nhiên, trong giai đoạn này thì việc bảo lãnh là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì chỉ có như vậy những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ hạn chế xảy ra.
Do mức phí bảo lãnh không được quy định cụ thể bao nhiêu % giá trị căn hộ nên tâm lý chung của cả doanh nghiệp và các ngân hàng thương mại là chờ ý kiến chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
Tin liên quan:
- Published in Tin tức
Lo “thuế chồng thuế” khi chuyển nhượng bất động sản
Tăng thuế VAT lên 12%: Lo “thuế chồng thuế” khi chuyển nhượng bất động sản
Đó là cảnh báo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa phát đi vào tối qua 17/8 liên quan đến việc Bộ Tài chính Báo cáo định hướng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB), thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế tài nguyên…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, tại khoản 6 Điều 5 Luật thuế VAT hiện hành quy định “Chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng cả về mặt pháp luật (để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế), phù hợp với tình hình thực tiễn, và có lý có tình. Nay, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng “thuế chồng thuế”, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Do vậy, HoREA kiến nghị không áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì hợp tình hợp lý hơn.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần giữ nguyên thuế suất thuế VAT là 10% đến năm 2021 thì phù hợp hơn.
Bộ Tài chính cũng dự kiến nâng thuế suất thuế VAT với phương án 1: từ 10% lên 12%; phương án 2: tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 và 14% từ ngày 01/01/2021. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần giữ nguyên thuế suất thuế VAT là 10% đến năm 2021 thì phù hợp hơn.
Ông Châu cho rằng, HoREA rất hiểu những khó khăn về nguồn thu ngân sách của Nhà nước khi thực hiện cam kết lộ trình giảm thuế quan trọng trong quá trình hội nhập nền kinh tế thế giới khi ký các hiệp định thương mại tự do khu vực và song phương, đồng thời còn phải trang trải các khoản chi thường xuyên và chi cho đầu tư phát triển. Nhưng thuế VAT có tác động rất lớn đối với nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân.
Hiện nay, trong các nước ASEAN thì Indonesia, Lào, Campuchia cũng áp dụng thuế suất VAT 10%; Singapore 7%, Thái Lan 5%. “Đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, thi công xây dựng, kinh doanh, dịch vụ. Do đó, việc đề xuất tăng thuế VAT lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công…tăng lên, giá bán nhà tăng lên”, ông Châu nói.
Hiệp hội bất động sản TPHCM cũng kiến nghị xếp hoạt động kinh doanh bất động sản vào lĩnh vực sản xuất và áp dụng tỷ lệ 6 lần vốn chủ sở hữu (6:1). Các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu (5:1).
Về ưu đãi thuế đối với hoạt động đầu tư, cải tạo chung cư cũ, HoREA kiến nghị áp dụng ưu đãi thuế VAT ở mức 5% tương tự như ưu đãi thuế VAT đối với các dự án nhà ở xã hội để khuyến khích và hỗ trợ các chủ đầu tư tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.
Công Quang
Tin liên quan:
- Published in Tin tức
Chuỗi tiện ích đẳng cấp tại dự án Golden Peak Nha Trang
Chuỗi tiện ích đẳng cấp tại dự án Golden Peak Nha Trang
Là dự án Condotel Nha Trang đang gây sốt trong thời gian hiện nay, dự án Golden Peak Nha Trang nhận được đông đảo quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt là chuỗi tiện ích tại dự án.
Dưới sự hợp tác từ những thương hiệu nổi tiếng hàng đầu hiện nay, dự án Golden Peak Nha Trang được coi là một nơi nghỉ dưỡng lý tưởng tại thành phố biển Nha Trang. Ngoài vị trí không thể đắc địa hơn cùng thiết kế hiện đại vượt trội, dự án còn sở hữu chuỗi tiện ích 5 sao mang lại cho du khách một không gian vừa tuyệt vời từ biển Trần Phú, vừa được trải nghiệm bể bơi, nhà hàng, GYM, Spa,… để có một kỳ nghỉ hoàn hảo và khó quên.
Chuỗi tiện ích tại dự án Golden Peak Nha Trang
Đem lại cho du khách không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo phải kể đến chuỗi tiện ích của dự án, bao gồm:
+ Khu vui chơi có thưởng, khu vui chơi trẻ em
+ Nhà hàng hải sản, coffee shop
+ Sân khấu tổ chức cuộc thi sắc đẹp
+ Bar
+ Vườn treo nhiệt đới
+ Đường hầm thẳng ra biển
+ Phòng vé máy bay
+ Trung tâm hội nghị
Không chỉ thuận tiện trong việc di chuyển, dự án Golden Peak Nha Trang còn sở hữu nhiều tuyến đường bộ, sân bay, xe bus vô cùng tiện lợi cho du khách. Hơn hết, những dịch vụ tiện ích quan trọng hàng đầu như ngân hàng, cơ quan hành chính cũng chỉ cách vài bước chân. Chính vì thế, chuỗi tiện ích trên còn phục vụ những nhu cầu thiết yếu khác của du khách khi nghỉ dưỡng tại dự án.
Tin liên quan:
Ngoài ra, chuỗi hệ thống xe bus Nha Trang chạy linh hoạt qua đường Trần Phú giúp du khách có thể chọn cho mình hành trình phù hợp để nghỉ dưỡng và vãn cảnh hoang sơ của bãi biển và những cảnh đẹp xung quanh thành phố.
Từ chuỗi tiện ích đẳng cấp, phục vụ tối đa nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách trên, dự án Golden Peak Nha Trang xứng đáng là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng của du khách trong và ngoài nước.
Hiện tại dự án Golden Peak Nha Trang sắp được mở bán. Quý khách vui lòng theo dõi trên các bài viết tiếp theo tại website dự án:
https://duangoldenpeak.vn/dau-tu-ngay-vao-du-an-golden-peak-nha-trang-ngay-hom-nay/
https://goldenpeaknhatrang.org/nhung-diem-nhan-vuot-troi-cua-du-golden-peak-nha-trang/
(Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chưa có văn bản chính thức từ CĐT)
Tại sao nên đầu tư vào dự án Golden Peak Nha Trang?
Tại sao nên đầu tư vào dự án Golden Peak Nha Trang?
Là dự án có sở hữu vị trí vàng tại 28E Trần Phú, Nha Trang, dự án Golden Peak Nha Trang là nơi kết nối và di chuyển linh hoạt tới các địa điểm tại trung tâm thành phố biển Nha Trang như sân bay Cam Ranh cũng như các danh lam thắng cảnh ở khu vực lân cận… Đây là dự án có nhiều tiềm năng tăng giá vượt trội trong bối cảnh thị trường Condotel hiện đang cạnh tranh rất khốc liệt.
Hãy cùng chúng tôi dự đoán những điểm thu hút khách đầu tư của dự án:
Lợi nhuận hấp dẫn từ việc cho thuê lại các căn hộ khách sạn
Là sản phẩm thuộc hệ thống Condotel, CĐT là Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang, các nhà đầu tư dự án Golden Peak Nha Trang sẽ được tham gia vào các chương trình ưu đãi cho thuê lại căn hộ của tập đoàn Đỉnh Vàng. Theo đó, các nhà đầu tư có thể sẽ được hưởng tới 85% lợi nhuận cho thuê lại từ chương trình cam kết cho thuê.
Hưởng mức lợi tức cao nhất trên thị trường: 10%/năm trong vòng 5 năm
Được đánh giá là một trong những cơ hội đầu tư hoàn hảo giai đoạn cuối năm 2017, dự án Golden Peak với khả năng: đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê căn hộ, trao đổi với những Resort hàng đầu của CĐT. Các nhà đầu tư sẽ được cam kết chia sẻ lợi nhuận đầu tư với mức lợi nhuận tối thiểu là 10%/năm kéo dài 5 năm. Mức lợi nhuận thực tế mà các nhà đầu tư nhận được sẽ còn cao hơn nữa bởi Nha Trang là địa điểm du lịch nổi tiếng, hàng năm đều thu hút rất nhiều du khách đến tham quan, du lịch và nghỉ lại.
Ưu đãi hỗ trợ vốn vay tới 70% giá trị căn hộ
Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đang bí bách về vốn, CĐT Đỉnh Vàng đã hợp tác chiến lược với các ngân hàng đối tác và đưa ra gói vay 70% giá trị căn hộ thuộc dự án Golden Peak. Bạn sẽ hoàn toàn yên tâm vì mặc dù với khoản vay 70% giá trị căn hộ, nhưng sẽ được miễn lãi suất trong vòng 12 tháng đầu tiên, ân hạn nợ gốc là 12 tháng. Sau khi thanh toán đủ 100%, nhà đầu tư sẽ được chia sẻ lợi nhuận thực hiện 6 tháng/lần.
Với những ưu điểm vượt trội đã kể trên, dự án 28E Trần Phú chính là cơ hội tuyệt vời và hoàn hảo để các nhà đầu tư yêu thích BĐS có thể đầu tư vào để sinh lời.
Vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn Condotel của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn chọn căn đầu tư thích hợp.
Hiện tại dự án Golden Peak Nha Trang sắp được mở bán. Quý khách vui lòng theo dõi trên các bài viết tiếp theo tại website dự án:
https://goldenpeaknhatrang.org
(Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chưa có văn bản chính thức từ CĐT)
Bài viết liên quan:
Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Với lợi thế về địa lý có bờ biển dài và cảnh quan đẹp, nhiều vùng biển, vịnh biển của Việt Nam được các tổ chức thế giới xếp hạng vào top “đẹp nhất thế giới” như: Vịnh Hạ Long được Unesco xếp hạng là kỳ quan thiên nhiên thế giới, Bãi biển Mỹ khê Đà Nẵng được cho là bãi biển đẹp nhất hành tinh, Vịnh Nha trang được xếp hạng là 1 trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới….
Bất động sản nghỉ dưỡng tại các bờ biển của Việt Nam đã được các nhà Phát triển bất động sản khai thác một cách triệt để, đáp ứng những nhu cầu về hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của du khách quốc tế và Việt Nam đang ngày càng tăng nhanh.
Sự “đổ bộ” của những “ông lớn” khai thác vận hành dịch vụ khách sạn, du lịch quốc tế với hàng trăm năm kinh nghiệm và hệ thống toàn cầu cũng đang ồ ạt vào thị trường Việt Nam.
Khi tiếp cận vào kênh đầu tư này, nhà đầu tư lại có quá nhiều thông tin không chính thống cho loại hình đầu tư này dẫn đến khó khăn cho việc quyết định lựa chọn một bất động sản nghỉ dưỡng tốt và hiệu quả đầu tư cao. Vậy những yếu tố nào giúp nhà đầu tư lựa chọn được một condotel hiệu quả?
Thứ nhất, vị trí dự án: Hầu hết các condotel gắn liền với biển và vị trí dự án gần biển được cho là có lợi thế nhất khi lựa chọn đầu tư condotel. Xét về tâm lý khi khách hàng booking phòng khách sạn khi lựa chọn đi du lịch nghỉ dưỡng biển chính là các khách sạn trung tâm và gần biển nhất. Mặc dù có thể giá có cao hơn các vị trí khác thì vị trí đẹp và gần biển vẫn là sự lựa chọn đầu tiên.
Yếu tố này khiến các Condotel có vị trí đẹp luôn là những condotel, khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, ví dụ như khách sạn Alacate ở Đà nẵng hay Havana ở Nha Trang thì tỷ lệ lấp đầy trên năm luôn full 100%.
Thứ hai là Đơn vị khai thác, quản lý và vận hành: Ngoài những đơn vị quản lý, khai thác và vận hành trong nước như Vinpearl, Hispolity… thì gần như các thương hiệu nổi tiếng nhất thế giới với hàng trăm năm kinh nghiệm quả lý vận hành với những hệ thống khách sạn, trao đổi kỳ nghỉ trên toàn cầu đã vào kết hợp với những nhà phát triển bất động sản lớn ở Việt Nam để ký kết hợp tác những dự án đẳng cấp. Trong số đó phải kể đến những “ông lớn” như Accor, Intercontinental, Hayyat, và đặt biệt là Wyndham và thương hiệu trao đổi kỳ nghỉ số 1 thế giới RCI.
Những đơn vị khai thác vận hành hàng đầu thế giới này vào Việt Nam thì việc đầu tiên là họ đã giúp cho các nhà đầu tư mua condotel Việt Nam khâu thẩm định Pháp lý dự án, thẩm định các đơn vị tham gia thiết kế, thi công dự án… với các tiêu chí khắt khe của mình.
Hơn thế, là việc khai thác luân chuyển khách hàng của mình trên hệ thống toàn cầu, luôn đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao hơn các đơn vị khai thác vận hành trong nước. Ngoài ra, chất lượng dịch vụ của những đơn vị này luôn được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn Quốc tế.
Thứ ba là Chính sách cam kết với nhà đầu tư: Khi khung pháp lý cho loại hình condotel chưa được chuẩn hóa, các nhà đầu tư hiện nay luôn được các sale tư vấn một cách chung chung thường là chia sẻ 80/20, hay 85/15 lợi nhuận, sau khi trừ đi chi phí…
Nhưng không một ai có thể khẳng định cho khách hàng là chi phí vận hành chiếm bao nhiêu % doanh thu, và nếu lợi nhuận bằng “ âm” thì khách hàng có phải chịu lỗ 80% khoản lỗ đó không! Đây là một yếu tố khá rủi ro cho các nhà đầu tư khi xem xét lựa chọn đầu tư condotel.
Nắm được 3 yếu tố quan trọng nhất cho nhà đầu tư condotel này, Chủ đầu tư Miền nhiệt đới Nha trang sắp đưa ra thị trường một dự án được đánh giá là siêu khủng khi bung ra vào thời điểm cuối năm 2017- dự án Tropicana Nha Trang.
Dự án có vị trí Kim cương được ví là “Tầm nhìn tỷ đô”, nằm ngay chính giữa trung tâm phố Trần Phú, Tropicana Nha Trang nhìn thẳng ra quảng trường biển 2/9 của bãi biển Nha trang sầm uất, được ví là 1 trong 29 Vịnh đẹp nhất thế giới. Sở hữu tới 150 mét mặt đường trần phú Nha trang.
Vị trí kim cương của dự án Tropicana Nha Trang được cho là yếu tố thỏa mã tiêu chí lựa chọn đầu tiên khi đầu tư Condotel.
Tropicana Nha Trang là sản phẩm tinh hoa của cuộc thi thiết kế thế giới hội tụ tất cả những đơn vị số một thế giới và Việt Nam như Đơn vị tư vấn kiến trúc: Korn Achitech, Kết cấu Arup, M&E: Indochin; Thiết kế cảnh quan, nội thất: CPG; Tư vấn giám sát CORE. Đơn vị thi công dự án là Tập đoàn Hòa Bình và CC1.
Dự án được thiết kế cao 40 tầng độc đáo, 100% các căn được view trực diện ra biển, có 5 tầng dịch vụ ở khối đế, Skybar trên tầng thượng, hầm rượu xuyên ra biển, sòng bài Poker , bể bơi vô cực và hàng loạt các tiện ích đẳng cấp 5 sao thế giới.
Điểm đáp ứng yếu tố thứ 2 trong 3 yếu tố quyết định đầu tư con dotel hiệu quả là dự án Tropicana Nha Trang được Đơn vị Quản lý khai thác vận hành số 1 thế giới là Wyndham và đơn vị Khai thác kỳ nghỉ số 1 thế giới là RCI tham gia khai thác vận hành phần condotel, khách sạn. Đơn vị cho thuê số 1 thế giới Collier khai thác phần đế.
Đối với yếu tố đặc biệt đáp ứng yếu tố thứ 3 trong việc lựa chọn đầu tư condotel, không giống như các chính sách “ mù mờ” về lợi nhuận của nhà đầu tư từ năm thứ 10 trở đi, thì chính sách của Tropicana Nha Trang là cam kết cố định một lãi suất tối thiểu ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng đến hết đời sản phẩm, lên tới 12%/ năm.
Yếu tố này là một yếu tố lợi thế tuyệt đối, khi đảm bảo chắc chắn khoản đầu tư của khách hàng không bao giờ bị lỗ.
Mới đây, tại Khách sạn Havana Nha trang, Công ty Cổ phần Miền Nhiệt Đới Nha Trang – Chủ đầu tư dự án Tropicana Nha Trang đã ký kết với Công ty Cổ phần bất động sản Alibabaland làm đơn vị phân phối chính thức để đưa siêu dự án này ra thị trường vào những tháng cuối năm 2017.
Dự đoán đây sẽ là một “hiện tượng” bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm. Khách hàng có thể đăng ký giữ chỗ ngay từ thời điểm này để có thể có được những căn Condotel đẹp nhất Vịnh Nha trang.
KHUẤT GIA
Tin liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
Cận cảnh tiến độ dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
- Published in Tin tức