Đất ở không hình thành đơn vị ở

Bổ sung khái niệm, thống nhất quy hoạch cho condotel ven biển

Cụ thể, VnREA kiến nghị Chính phủ điều chỉnh, sửa đổi luật và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan về quy hoạch condotel. Trước mắt cần đặt các hướng dẫn cụ thể, thống nhất các khái niệm mới, quy định tỷ lệ đất xây dựng condotel trong từng dự án, thủ tục hành chính v.v..

Theo VnREA, khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” của loại hình Condotel ven biển rất mới, chưa có trong quy định hiện hành. Tuy nhiên điều này lại được các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc áp dụng triển khai, thực hiện các dự án nhằm mục đích cấp quyền sử dụng đất lâu dài cho người mua Condotel. Do vậy cần thiết nghiên cứu, bổ sung vào quy định luật pháp.

Mặt khác, tỷ lệ “đất ở không hình thành đơn vị ở” thể hiện trong quy hoạch chi tiết của các địa phương hiện nay cũng không thống nhất với nhau. Chẳng hạn như ở Nha Trang, tỷ lệ này là 15%, ở Phú Quốc là 10%.

VnREA cho rằng bổ sung khái niệm, thống nhất tỷ lệ sẽ tạo thuận lợi, chủ động cho doanh nghiệp ngay từ khi triển khai dự án, xác định cụ thể nguồn thu ngân sách nhà nước đối với từng loại đất trong dự án. Đồng thời giảm chi phí, thủ tục hành chính, thời gian chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho cả cơ quan nhà nước và doanh nghiệp.

Đất ở không hình thành đơn vị ở

Khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” của condotel là khái niệm mới, cần được bổ sung vào luật

Bên cạnh đề xuất trên, VnREA cũng kiến nghị về việc ban hành quy chuẩn kĩ thuật và quy chế quản lý vận hành condotel ven biển.

Về quy chuẩn kỹ thuật, theo VnREA, hiện nay condotel ven biển đang thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4391:2015. Tuy nhiên, trên thực tế mô hình condotel lại gần giống với căn hộ chung cư hơn so với các khách sạn thông thường, do đó condotel nên được áp dụng một số quy chuẩn giống như căn hộ chung cư.

Mặc dù vậy, nếu áp dụng hoàn toàn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư cho condotel ven biển sẽ có những điểm bất cập, đặc biệt là với những yêu cầu của nhà chung cư nhằm phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình.

Ví dụ theo Quy chuẩn kỹ thuật của chung cư, cứ 100m2 diện tích căn hộ phải có 20m2 diện tích chỗ để xe. Yêu cầu này nếu áp dụng cho condotel ven biển với mục đích nghỉ dưỡng, không hình thành đơn vị ở sẽ không phù hợp. Vì vậy, đề nghị Bộ Xây dựng cần sớm ban hành quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel ven biển trên cơ sở phù hợp với mục đích, yêu cầu sử dụng của dòng bất động sản này.

Chính danh cho loại hình Condotel

Từ góc độ quản lý vận hành, với tính chất là một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, condotel ven biển cũng cần một cơ chế quản lý, vận hành khác biệt so với nhà chung cư. Nếu như chung cư bắt buộc phải thành lập Ban quản trị thì ở condotel ven biển, chủ đầu tư tự mình quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý khách sạn thực hiện việc quản lý, vận hành cho mục đích cho thuê nghỉ dưỡng. 

“Đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch sớm ban hành quy định về quy chế quản lý, vận hành riêng cho condotel ven biển, đảm bảo condotel ven biển có cơ chế quản lý như quản lý khách sạn”, Hiệp hội cho biết.