Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Với lợi thế về địa lý có bờ biển dài và cảnh quan đẹp, nhiều vùng biển, vịnh biển của Việt Nam được các tổ chức thế giới xếp hạng vào top “đẹp nhất thế giới” như: Vịnh Hạ Long được Unesco xếp hạng là kỳ quan thiên nhiên thế giới, Bãi biển Mỹ khê Đà Nẵng được cho là bãi biển đẹp nhất hành tinh, Vịnh Nha trang được xếp hạng là 1 trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới….
Bất động sản nghỉ dưỡng tại các bờ biển của Việt Nam đã được các nhà Phát triển bất động sản khai thác một cách triệt để, đáp ứng những nhu cầu về hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của du khách quốc tế và Việt Nam đang ngày càng tăng nhanh.
Sự “đổ bộ” của những “ông lớn” khai thác vận hành dịch vụ khách sạn, du lịch quốc tế với hàng trăm năm kinh nghiệm và hệ thống toàn cầu cũng đang ồ ạt vào thị trường Việt Nam.
Khi tiếp cận vào kênh đầu tư này, nhà đầu tư lại có quá nhiều thông tin không chính thống cho loại hình đầu tư này dẫn đến khó khăn cho việc quyết định lựa chọn một bất động sản nghỉ dưỡng tốt và hiệu quả đầu tư cao. Vậy những yếu tố nào giúp nhà đầu tư lựa chọn được một condotel hiệu quả?
Thứ nhất, vị trí dự án: Hầu hết các condotel gắn liền với biển và vị trí dự án gần biển được cho là có lợi thế nhất khi lựa chọn đầu tư condotel. Xét về tâm lý khi khách hàng booking phòng khách sạn khi lựa chọn đi du lịch nghỉ dưỡng biển chính là các khách sạn trung tâm và gần biển nhất. Mặc dù có thể giá có cao hơn các vị trí khác thì vị trí đẹp và gần biển vẫn là sự lựa chọn đầu tiên.
Yếu tố này khiến các Condotel có vị trí đẹp luôn là những condotel, khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, ví dụ như khách sạn Alacate ở Đà nẵng hay Havana ở Nha Trang thì tỷ lệ lấp đầy trên năm luôn full 100%.
Thứ hai là Đơn vị khai thác, quản lý và vận hành: Ngoài những đơn vị quản lý, khai thác và vận hành trong nước như Vinpearl, Hispolity… thì gần như các thương hiệu nổi tiếng nhất thế giới với hàng trăm năm kinh nghiệm quả lý vận hành với những hệ thống khách sạn, trao đổi kỳ nghỉ trên toàn cầu đã vào kết hợp với những nhà phát triển bất động sản lớn ở Việt Nam để ký kết hợp tác những dự án đẳng cấp. Trong số đó phải kể đến những “ông lớn” như Accor, Intercontinental, Hayyat, và đặt biệt là Wyndham và thương hiệu trao đổi kỳ nghỉ số 1 thế giới RCI.
Những đơn vị khai thác vận hành hàng đầu thế giới này vào Việt Nam thì việc đầu tiên là họ đã giúp cho các nhà đầu tư mua condotel Việt Nam khâu thẩm định Pháp lý dự án, thẩm định các đơn vị tham gia thiết kế, thi công dự án… với các tiêu chí khắt khe của mình.
Hơn thế, là việc khai thác luân chuyển khách hàng của mình trên hệ thống toàn cầu, luôn đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao hơn các đơn vị khai thác vận hành trong nước. Ngoài ra, chất lượng dịch vụ của những đơn vị này luôn được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn Quốc tế.
Thứ ba là Chính sách cam kết với nhà đầu tư: Khi khung pháp lý cho loại hình condotel chưa được chuẩn hóa, các nhà đầu tư hiện nay luôn được các sale tư vấn một cách chung chung thường là chia sẻ 80/20, hay 85/15 lợi nhuận, sau khi trừ đi chi phí…
Nhưng không một ai có thể khẳng định cho khách hàng là chi phí vận hành chiếm bao nhiêu % doanh thu, và nếu lợi nhuận bằng “ âm” thì khách hàng có phải chịu lỗ 80% khoản lỗ đó không! Đây là một yếu tố khá rủi ro cho các nhà đầu tư khi xem xét lựa chọn đầu tư condotel.
Nắm được 3 yếu tố quan trọng nhất cho nhà đầu tư condotel này, Chủ đầu tư Miền nhiệt đới Nha trang sắp đưa ra thị trường một dự án được đánh giá là siêu khủng khi bung ra vào thời điểm cuối năm 2017- dự án Tropicana Nha Trang.
Dự án có vị trí Kim cương được ví là “Tầm nhìn tỷ đô”, nằm ngay chính giữa trung tâm phố Trần Phú, Tropicana Nha Trang nhìn thẳng ra quảng trường biển 2/9 của bãi biển Nha trang sầm uất, được ví là 1 trong 29 Vịnh đẹp nhất thế giới. Sở hữu tới 150 mét mặt đường trần phú Nha trang.
Vị trí kim cương của dự án Tropicana Nha Trang được cho là yếu tố thỏa mã tiêu chí lựa chọn đầu tiên khi đầu tư Condotel.
Tropicana Nha Trang là sản phẩm tinh hoa của cuộc thi thiết kế thế giới hội tụ tất cả những đơn vị số một thế giới và Việt Nam như Đơn vị tư vấn kiến trúc: Korn Achitech, Kết cấu Arup, M&E: Indochin; Thiết kế cảnh quan, nội thất: CPG; Tư vấn giám sát CORE. Đơn vị thi công dự án là Tập đoàn Hòa Bình và CC1.
Dự án được thiết kế cao 40 tầng độc đáo, 100% các căn được view trực diện ra biển, có 5 tầng dịch vụ ở khối đế, Skybar trên tầng thượng, hầm rượu xuyên ra biển, sòng bài Poker , bể bơi vô cực và hàng loạt các tiện ích đẳng cấp 5 sao thế giới.
Điểm đáp ứng yếu tố thứ 2 trong 3 yếu tố quyết định đầu tư con dotel hiệu quả là dự án Tropicana Nha Trang được Đơn vị Quản lý khai thác vận hành số 1 thế giới là Wyndham và đơn vị Khai thác kỳ nghỉ số 1 thế giới là RCI tham gia khai thác vận hành phần condotel, khách sạn. Đơn vị cho thuê số 1 thế giới Collier khai thác phần đế.
Đối với yếu tố đặc biệt đáp ứng yếu tố thứ 3 trong việc lựa chọn đầu tư condotel, không giống như các chính sách “ mù mờ” về lợi nhuận của nhà đầu tư từ năm thứ 10 trở đi, thì chính sách của Tropicana Nha Trang là cam kết cố định một lãi suất tối thiểu ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng đến hết đời sản phẩm, lên tới 12%/ năm.
Yếu tố này là một yếu tố lợi thế tuyệt đối, khi đảm bảo chắc chắn khoản đầu tư của khách hàng không bao giờ bị lỗ.
Mới đây, tại Khách sạn Havana Nha trang, Công ty Cổ phần Miền Nhiệt Đới Nha Trang – Chủ đầu tư dự án Tropicana Nha Trang đã ký kết với Công ty Cổ phần bất động sản Alibabaland làm đơn vị phân phối chính thức để đưa siêu dự án này ra thị trường vào những tháng cuối năm 2017.
Dự đoán đây sẽ là một “hiện tượng” bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm. Khách hàng có thể đăng ký giữ chỗ ngay từ thời điểm này để có thể có được những căn Condotel đẹp nhất Vịnh Nha trang.
KHUẤT GIA
Tin liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
Cận cảnh tiến độ dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
- Published in Tin tức
Cận cảnh tiến độ dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
Cận cảnh tiến độ thi công dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
Swisstouches La Luna Resort là dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp được tập đoàn nổi tiếng HongKong – GrandLand thiết kế thi công dựa trên tiêu chí khắt khe chuẩn 5 sao quốc tế của Tập đoàn Swisstouches. Đây là dự án tâm huyết của chủ đầu tư đầy tiềm năng Marina Hotel JSC (Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền).
Swisstouches La Luna Resort có tổng diện tích dự án lên tới 4,74 ha, mật độ xây dựng khoảng 60% nằm trên đường ven biển Phạm Văn Đồng – Nha Trang, đối diện bến du thuyền quốc tế đang được xây dựng. Dự án căn Condotel này có lưng tựa núi, mặt hướng biển, view trông ra trung tâm thành phố Nha Trang gồm: 2 toà tháp, hứa hẹn sẽ cung cấp thêm 1992 phòng cho thị trường khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao hạng sang ở Nha Trang. Sau gần một năm kể từ khi chính thức ra mắt, theo thông tin mới nhất nhận được từ phía chủ đầu tư, ở thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành đến tầng thứ 8.
Toàn cảnh bến du thuyền quốc tế nằm ngay cạnh dự án cũng đang trong quá trình thi công.
Đảm nhiệm thi công dự án chính là công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Tân Kỷ (TAKCO) – một trong những đơn vị có thương hiệu và tên tuổi trong lĩnh vực thi công, xây lắp tại Việt Nam.
Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ để đảm bảo các tiêu chuẩn 5 sao khắt khe của Swisstouches – thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu Thụy Sĩ.
Tin liên quan:
Hình ảnh thực tế tại công trường đang thi công: các công nhân làm việc hăng say để đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
Swisstouches La Luna Resort đang thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư không chỉ vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 6%/năm bằng USD mà còn bởi danh tiếng của các đại gia đứng phía sau.
Những ông lớn “hậu thuẫn” đằng sau dự án phải kể tới như GrandLand HongKong – Đơn vị thiết kế và Swisstouches Hotels & Resorts – Đơn vị quản lý và vận hành.
CĐT dự án cho biết, Swisstouches La Luna Resort không chủ trương thi công vượt tiến độ, rút ngắn thời gian hoàn thành để giảm thiểu chi phí mà dốc toàn lực tập trung vào chất lượng dự án nhằm đáp ứng đúng các tiêu chuẩn 5 sao quốc tế từ Tập đoàn Swisstouches. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào quý I năm 2019.
Theo Trí thức trẻ
Xem thêm tại: https://duanbietthuchungcu.com
Những điều cần biết khi mua đất thuộc diện quy hoạch
Những điều cần biết khi mua đất thuộc diện quy hoạch
Trường hợp đất trong diện quy hoạch, Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Mua đất thuộc diện quy hoạch bị hạn chế quyền?
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi mua đất nằm trong quy hoạch, cần chú ý mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế. Cụ thể, bạn sẽ không được xây dựng mới nhà ở, việc cải tạo, sửa chữa công trình hiện có cũng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn thu hồi đất
Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
Mua đất thuộc diện quy hoạch có được đền bù?
Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này mà chưa được cấp; …
Do đó nếu bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì khi nhà nước thu hồi đất bạn sẽ được bồi thường.
Bị thu hồi đất được bồi thường thế nào?
Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường theo diện tích bị thu hồi nhân với giá đất đối với loại đất thu hồi.
Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, phần giá trị tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi thì được bồi thường như sau: Tgt = G1 – G1/T x T1
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.
Tóm lại, gốc rễ pháp lý vẫn nằm ở Luật Đất đai. Người mua cần tìm hiểu kỹ về tài sản về đầu tư, việc làm rõ được đất đang ở trạng thái nào sẽ hiểu được trình tự thủ tục, giới hạn pháp lý có cho phép hay không, có mang đến rủi ro gì hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý tuân thủ hình thức giao dịch tài sản, tránh tình trạng giao dịch vô hiệu.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw (Theo Reatimes)
Xem thêm: https://duanbietthuchungcu.com
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức