HOTLINE: 0936 111 920

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên phân phối các dự án bất động sản trên cả nước

0936 111 920
Email: tuannq2210@gmail.com

Company LTD
Hà Nội

Open in Google Maps
  • TRANG CHỦ
  • CHUNG CƯ
    • LIGHTHOUSE HẢI DƯƠNG
    • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
    • ECOCITY VIỆT HƯNG
    • CHUNG CƯ 987 TAM TRINH
    • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
    • ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
    • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
    • VINHOMES SYMPHONY
    • TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
    • NEW HORIZON CITY
    • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
    • HẠ LONG BAY VIEW
    • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • BIỆT THỰ
    • ECORIVERS HẢI DƯƠNG
    • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • LIỀN KỀ GREEN PARK
    • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
    • SHOPHOUSE ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • LIỀN KỀ ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • ĐẤT NỀN
    • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
    • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
    • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TIN TỨC
    • KIẾN THỨC BĐS
    • CHIA SẺ KINH NGHIỆM
  • PHONG THỦY
  • LIÊN HỆ
0936 11 19 20
  • Home
  • TIN TỨC
  • Tin tức
  • Cách tính thuế căn hộ chung cư, nhà đất theo Luật mới đề xuất
23/05/2022

Cách tính thuế căn hộ chung cư, nhà đất theo Luật mới đề xuất

Cách tính thuế căn hộ chung cư, nhà đất theo Luật mới đề xuất

by admin / Thứ Bảy, 21 Tháng Tư 2018 / Published in Tin tức
Thuế tài sản

Cách tính thuế căn hộ chung cư, nhà đất theo Luật mới đề xuất

Với đề xuất của Bộ Tài chính, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư), đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

Theo Đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản, Bộ Tài chính đề xuất bóc tách phần đất và phần nhà (đã xây) riêng khi xác định mức thuế phải nộp. Vì vậy, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

1. Với căn hộ chung cư

Cách tính: Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà

Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế (xem bảng)

* Hệ số xác định diện tích tính thuế

Đối với đất xây nhà chung cư

– Diện tích để ở 0,2

– Diện tích để kinh doanh 0,3

– Diện tích sử dụng chung cho cư dân trong toà nhà 0

– Đối với đất chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất 0,3

Như vậy, diện tích đất tính thuế của một căn hộ chung cư để ở bằng diện tích nhà (theo hợp đồng mua bán) nhân với hệ số (0,2).

Giá đất là giá một m2 đất tính thuế sẽ theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Thuế suất: 0,4%

Thuế tài sản
Một dự án khu đô thị gồm cả chung cư và nhà thấp tầng tại Hà Nội.

Ví dụ với một căn hộ để ở trên đường Hoàng Đạo Thúy (Thanh Xuân), giá đất được công bố là 39 triệu đồng mỗi m2. Do đó, thuế đất chủ căn hộ phải nộp là: 80 m2 x 0,2 x 39 x 0,4% = 2,496 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, thuế nhà được tính theo công thức riêng.

Thuế nhà chung cư ={(Diện tích x Suất vốn đầu tư) – 700} x Thuế suất

Đơn vị tính: triệu đồng

Diện tích nhà: Diện tích ghi trên sổ hồng, hợp đồng mua bán.

Suất vốn đầu tư là giá trị đầu tư mỗi m2 sàn từng loại công trình được Bộ Xây dựng quy định tại Quyết định 706 ban hành tháng 6/2017. Ở một dự án nhà chung cư, suất vốn đầu tư mỗi m2 sàn theo quy định hiện hành dao động từ 6,23 đến 15,19 triệu đồng một m2, tùy vào chiều cao công trình. Xem suất vốn đầu tư với từng công trình xây dựng tại đây

Thuế suất: 0,4%

Giả sử, căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thuý ở trên nằm trong tòa chung cư cao từ 25-30 tầng, suất vốn đầu tư theo quy định hiện là 11,35 triệu đồng. Giá tính thuế của căn hộ là 80 x 11,35 = 908 triệu.

Khi đó, áp dụng mức thuế suất 0,4% với phần vượt 700 triệu đồng, thuế nhà chủ căn hộ trên phải nộp là 832.000 đồng. Tổng cộng, chủ căn hộ này phải nộp Thuế Tài sản 3,328 triệu đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, nếu chung cư trên chỉ cao từ 5 đến 10 tầng, suất vốn đầu tư chỉ dưới 8,3 triệu đồng mỗi m2, giá tính thuế khi đó chưa tới 700 triệu đồng nên sẽ không thuộc đối tượng chịu thuế.

Vẫn trong cùng chung cư này, nhưng nếu ở tầng dịch vụ, những căn hộ kết hợp ở và kinh doanh – shophouse, mức thuế phải đóng sẽ cao hơn.

2. Với nhà đất

Cách tính: Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà xây trên phần đất đó

Thuế đất = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Theo Đề cương Luật Bộ Tài chính đang dự thảo, diện tích đất tính thuế đối với nhà đất là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất. Trường hợp chưa có các giấy tờ trên thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Ví dụ, với lô đất 200 m2 ở mặt đường Hoàng Đạo Thúy, giá đất theo UBND Hà Nội công bố là 39 triệu đồng một m2, chủ sở hữu phải nộp thuế đất là: (200 x 39) x 0,4% = 31,2 triệu đồng.

Trên lô đất đó đã xây một căn nhà hoặc biệt thự, thuế tài sản với căn nhà/biệt thự lại được tính theo công thức dành cho thuế nhà, ngưỡng chịu thuế là 700 triệu đồng.

Thuế nhà = {(Diện tích sàn x Suất vốn đầu tư) – 700} x Thuế suất

Đơn vị tính: triệu đồng

Cụ thể, với nhà mới xây, giá mỗi m2 nhà tính thuế là giá mỗi m2 nhà xây dựng mới căn cứ trên suất vốn đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành.

Hiện suất vốn đầu tư xây dựng một căn biệt thự từ 2-3 tầng theo quy định vào khoảng 8,56 triệu đồng một m2 xây mới. Khi đó, nếu căn biệt thự được xây 3 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 300 m2, chủ biệt thự phải chịu thêm khoản thuế nhà là: [(300 x 8,56) – 700] x 0,4% = 7,472 triệu đồng mỗi năm. Vậy tổng cộng chủ sở hữu biệt thự ở Hoàng Đạo Thuý này phải nộp 38,67 triệu đồng mỗi năm Thuế Tài sản cho bất động sản này.

Tuy nhiên, nếu trên lô đất đó chỉ là một căn nhà ống 2-3 tầng thì suất đầu tư lại thấp hơn, chỉ 6,81 triệu đồng một m2, mức thuế phải nộp mỗi năm vào khoảng 5,372 triệu đồng.

Song, nếu đây lại là một căn nhà đã qua sử dụng thì sẽ tính dựa trên chất lượng còn lại của nhà. Bộ Tài chính cho biết, hiện UBND cấp tỉnh đang ban hành tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ đối với nhà.

Tuy nhiên, mức thuế phải nộp còn phụ thuộc vào vị trí lô đất ra sao. Nếu trên mặt đường Hoàng Đạo Thúy, lô đất nằm ở vị trí 2 (tức là giáp ngõ rộng từ 3,5m trở lên) thì giá trong bảng giá đất chỉ là 21,06 triệu đồng. Như vậy với cùng diện tích nhưng số thuế đất mà chủ nhà phải nộp chỉ khoảng 16,8 triệu đồng. Nếu lô đất nằm ở vị trí 3 (tức là giáp ngõ từ 2m tới 3,5m) thì số thuế phải nộp là 13,7 triệu đồng và vị trí 4 (giáp ngõ dưới 2m) thì số thuế còn 12,168 triệu đồng.

Trước đó, trong cuộc họp ngày 13/4, đại diện Bộ Tài chính cho biết đang vừa kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV. Theo đó, đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…, có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.

Bài viết liên quan: https://duanbietthuchungcu.com

Không nên cho thuê đất đặc khu đến 90 năm

5 / 5 ( 1 bình chọn )

BÌNH LUẬN

Bình luận

  • Tweet
Tagged under: thuế tài sản

About admin

What you can read next

Luật thuế tài sản
Bộ Tài chính: “Đánh thuế tài sản góp phần giảm giá nhà, đất”
Đầu tư condotel
Vì sao Hạ Long là điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay
Quá trình phát triển bđs hà Nội
Quá trình phát triển bất động sản Hà Nội những năm gần đây

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tìm Kiếm

Bài viết gần đây

  • Hà Đô Charm Villas

    8 lý do nên chọn dự án Hado Charm Villas

    Vào tháng 1/2021 tới đây, siêu phẩm liền kề dự ...
  • Chung cư Ecopark Hải Dương

    Làn sóng BĐS công nghiệp mạnh nhất trong vòng 25 năm đang đánh thức thị trường nhà ở Hải Dương “bừng tỉnh”

    Sau một thời gian dài phát triển cầm chừng và c...
  • Hado Charm Villas

    Một ngày trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại Hado Charm Villas

    Định vị trở thành khu compound biệt lập, đẳng c...
  • Ecopark Hải Dương

    Ecopark Hải Dương triển khai tháp đôi cao nhất Hải Dương

    Tháp đôi Lighthouse được lấy cảm hứng thiết kế ...
  • An Lạc Green Symphony

    CÓ MỘT HÀ NỘI PHÍA TÂY ĐANG PHÁT TRIỂN VÔ CÙNG SÔI ĐỘNG

    Đây là khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại n...

DỰ ÁN NỔI BẬT

  • @HOME 987 TAM TRINH
  • AN LẠC GREEN SYMPHONY
  • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
  • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
  • CHUNG CƯ TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
  • Condotel Golden Peak Trần Phú
  • ĐẤT NỀN
  • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
  • ECOCITY VIỆT HƯNG
  • ECORIVERS – ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
  • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
  • HẠ LONG BAY VIEW
  • Homepages – ARIES
  • Homepages – ATLAS
  • Homepages – Homepage 2 (Classic)
  • Homepages – Homepage 3 (Classic)
  • Homepages – Homepage 4 (Classic)
  • Homepages – Homepage 5 (Classic)
  • Homepages – Homepage 6 (Classic)
  • Homepages – Homepage Boxed
  • Homepages – KRONOS
  • Homepages – KUMA
  • Homepages – ORION
  • Homepages – VEGA
  • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
  • LIỀN KỀ GREEN PARK
  • NEW HORIZON CITY
  • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
  • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
  • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
  • Shop – Landing Page (Alternative)
  • Shop – Landing page (Default)
  • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TRANG CHỦ
  • VINHOMES SYMPHONY
  • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
  • VỀ CHÚNG TÔI
  • BIỆT THỰ
  • VINPEARL
  • CONDOTEL
  • CHUNG CƯ
  • TIN TỨC
  • LIÊN HỆ
  • PHONG THỦY

GET A FREE QUOTE

Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

Phụ trách Kinh doanh: 0936 111 920

Email: tuannq2210@gmail.com

—————————–

Phân phối các dự án BĐS trên cả nước

—————————–

Nhận: Mua bán, ký gửi và cho thuê các loại bất động sản

ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU DỰ ÁN






    • GET SOCIAL
    KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

    © 2017 All rights reserved. Bản quyền thuộc DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN.

    TOP
    error: Đã copy vào clipboard !!
    Contact Me on Zalo