HOTLINE: 0936 111 920

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên phân phối các dự án bất động sản trên cả nước

0936 111 920
Email: tuannq2210@gmail.com

Company LTD
Hà Nội

Open in Google Maps
  • TRANG CHỦ
  • CHUNG CƯ
    • LIGHTHOUSE HẢI DƯƠNG
    • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
    • ECOCITY VIỆT HƯNG
    • CHUNG CƯ 987 TAM TRINH
    • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
    • ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
    • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
    • VINHOMES SYMPHONY
    • TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
    • NEW HORIZON CITY
    • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
    • HẠ LONG BAY VIEW
    • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • BIỆT THỰ
    • ECORIVERS HẢI DƯƠNG
    • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
    • AN LẠC GREEN SYMPHONY
    • LIỀN KỀ GREEN PARK
    • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
    • SHOPHOUSE ECOPARK HẢI DƯƠNG
    • LIỀN KỀ ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • ĐẤT NỀN
    • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
    • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
    • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TIN TỨC
    • KIẾN THỨC BĐS
    • CHIA SẺ KINH NGHIỆM
  • PHONG THỦY
  • LIÊN HỆ
0936 11 19 20
  • Home
  • TIN TỨC
  • Tin tức
  • KIẾN THỨC BĐS
  • Quy định về quyền sở hữu bất động sản
13/08/2022

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

by admin / Thứ Sáu, 15 Tháng Chín 2017 / Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Hợp đồng mua bán bất động sản

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Thời hạn sở hữu bất động sản luôn là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu hiện nay. Nhất là trong thời điểm hiện tại, khi các dự án vẫn đang “nhập nhằng” giữa các số liệu: “50 năm”, “lâu dài” hay “vĩnh viễn” lại càng khiến các nhà đầu tư hoang mang không biết đâu mới là thời hạn sở hữu chính xác của sản phẩm bất động sản mà mình sở hữu.

Vậy rốt cuộc, bản chất của thời hạn sở hữu đất đai này là gì và thời hạn sở hữu đất đai thực sự kéo dài trong bao lâu? Tôi và quý vị sẽ cùng nhau đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi trên bằng việc nghiên cứu, phân tích sâu những chính sách pháp lý mới nhất về Luật đất đai của Việt Nam hiện hành (Luật đất đai năm 2013).

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Quy định của pháp luật Việt Nam về quyền sở hữu bất động sản

Cụ thể, theo điều 4 và điều 5, Luật đất đai năm 2013 của Nhà nước CHXHCN Việt Nam có nêu rõ:

“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”

Như vậy, theo điều luật này, về bản chất đất đai là của nhà nước, do nhà nước quản lý, người dân được trao quyền sử dụng đất theo quy định của nhà nước và đóng thuế sử dụng đất cho nhà nước tùy vào từng mục đích sử dụng khác nhau đã được quy định trong Luật.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc khi quý vị nghe những lời mời chào từ các sàn bất động sản hoặc sale rằng “dự án này có sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn…” thì hãy tin rằng đó chỉ là một chiêu truyền thông dự án mà thôi. Bởi trên thực tế, xét theo Luật hiện hành thì đất đai không có sở hữu vĩnh viễn, tôi xin nhấn mạnh là đất đai nước ta không có quyền sở hữu vĩnh viễn mà chỉ là hình thức sở hữu lâu dài hoặc có thời hạn (tùy vào từng loại đất và mục đích sử dụng).

Vậy như thế nào là quyền sở hữu “lâu dài”?

Như trên chúng ta đã biết, đất đai là của nhà nước, do nhà nước quản lí. Do đó, nhà nước hoàn toàn có quyền thu hồi, trưng dụng đất khi cần thiết và đền bù lại cho người dân theo giá thỏa thuận.

Cụ thể, theo mục 2 điều 16, trong Luật đất đai năm 2013 có nêu: “ Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, khẩn cấp thiên tai…”

Điều này có nghĩa là trong trường hợp nhà nước không thu hồi, trưng dụng đất, người dân có quyền sử dụng lâu dài trên mảnh đất của mình. Theo đó, những người này sẽ có nghĩa vụ phải đóng thuế sử dụng đất theo yêu cầu của nhà nước cho đến khi nhà nước thu hồi hoặc trưng dụng đất trong các trường hợp đã quy định trong Luật.

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Quy định về quyền sở hữu bất động sản

Các trường hợp nhà nước thu hồi, trưng dụng đất

“Điều 16. Luật đất đai quy định các trường hợp thu hồi, trưng dụng đất

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.”

Xem thêm: http://duanbietthuchungcu.coê

Trường hợp đất sử dụng có thời hạn

Tại mục 3 điều 126 luật đất đai có nêu:

“Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Như vậy, tùy vào từng loại đất và mục đích sử dụng của chúng mà sẽ có những thời hạn sử dụng khác nhau. Khi hết hạn quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ được nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

 

Theo nguyenhoanganh.net

 

Xem thêm:

Những chú ý khi đầu tư Condotel tại Nha Trang

5 / 5 ( 1 bình chọn )

BÌNH LUẬN

Bình luận

  • Tweet
Tagged under: quyền sở hữu bất động sản

About admin

What you can read next

Quá trình phát triển bđs hà Nội
Quá trình phát triển bất động sản Hà Nội những năm gần đây
Công ty Vịnh Nha Trang
Lộ diện thêm khối BĐS đồ sộ của Công ty Vịnh Nha Trang
Dự án Golden Peak Nha Trang
Khối bất động sản khổng lồ của bà chủ hãng hàng không Vietjet

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tìm Kiếm

Bài viết gần đây

  • Hà Đô Charm Villas

    8 lý do nên chọn dự án Hado Charm Villas

    Vào tháng 1/2021 tới đây, siêu phẩm liền kề dự ...
  • Chung cư Ecopark Hải Dương

    Làn sóng BĐS công nghiệp mạnh nhất trong vòng 25 năm đang đánh thức thị trường nhà ở Hải Dương “bừng tỉnh”

    Sau một thời gian dài phát triển cầm chừng và c...
  • Hado Charm Villas

    Một ngày trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại Hado Charm Villas

    Định vị trở thành khu compound biệt lập, đẳng c...
  • Ecopark Hải Dương

    Ecopark Hải Dương triển khai tháp đôi cao nhất Hải Dương

    Tháp đôi Lighthouse được lấy cảm hứng thiết kế ...
  • An Lạc Green Symphony

    CÓ MỘT HÀ NỘI PHÍA TÂY ĐANG PHÁT TRIỂN VÔ CÙNG SÔI ĐỘNG

    Đây là khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại n...

DỰ ÁN NỔI BẬT

  • @HOME 987 TAM TRINH
  • AN LẠC GREEN SYMPHONY
  • CHUNG CƯ AMBER RIVERSIDE
  • CHUNG CƯ ECOPARK – SKY OASIS
  • CHUNG CƯ TSG LOTUS SÀI ĐỒNG
  • Condotel Golden Peak Trần Phú
  • ĐẤT NỀN
  • ĐỒNG VĂN GREEN PARK
  • ECOCITY VIỆT HƯNG
  • ECORIVERS – ECOPARK HẢI DƯƠNG
  • FELIZ HOMES HOÀNG MAI
  • HÀ ĐÔ CHARM VILLAS
  • HẠ LONG BAY VIEW
  • Homepages – ARIES
  • Homepages – ATLAS
  • Homepages – Homepage 2 (Classic)
  • Homepages – Homepage 3 (Classic)
  • Homepages – Homepage 4 (Classic)
  • Homepages – Homepage 5 (Classic)
  • Homepages – Homepage 6 (Classic)
  • Homepages – Homepage Boxed
  • Homepages – KRONOS
  • Homepages – KUMA
  • Homepages – ORION
  • Homepages – VEGA
  • LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG
  • LIỀN KỀ GREEN PARK
  • NEW HORIZON CITY
  • NHÀ PHỐ 124 VĨNH TUY
  • PREMIER BERRIVER LONG BIÊN
  • RÙA VÀNG CITY – THỊ TRẤN VÔI
  • Shop – Landing Page (Alternative)
  • Shop – Landing page (Default)
  • TÀI TÂM RIVERSIDE
  • TRANG CHỦ
  • VINHOMES SYMPHONY
  • VINHOMES SYMPHONY LONG BIÊN
  • CHUNG CƯ RUBY CITY CT3
  • VỀ CHÚNG TÔI
  • BIỆT THỰ
  • VINPEARL
  • CONDOTEL
  • CHUNG CƯ
  • TIN TỨC
  • LIÊN HỆ
  • PHONG THỦY

GET A FREE QUOTE

Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

Phụ trách Kinh doanh: 0936 111 920

Email: tuannq2210@gmail.com

—————————–

Phân phối các dự án BĐS trên cả nước

—————————–

Nhận: Mua bán, ký gửi và cho thuê các loại bất động sản

ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU DỰ ÁN






    • GET SOCIAL
    KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

    © 2017 All rights reserved. Bản quyền thuộc DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN.

    TOP
    error: Đã copy vào clipboard !!
    Contact Me on Zalo