Dự án nghìn tỷ Green Pearl trên ‘đất vàng’ thủ đô, chưa bàn giao đã lộ hàng loạt sai phạm
Dự án nghìn tỷ Green Pearl trên ‘đất vàng’ thủ đô, chưa bàn giao đã lộ hàng loạt sai phạm
Theo Thanh tra Chính phủ, việc triển khai dự án đã làm sai quy hoạch, khiến diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600m2 xuống còn 2.573m2.
Thanh tra Chính phủ (TTCP) mới đây đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016.
Qua thanh tra trực tiếp 38 dự án sau khi chuyển đổi, Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt sai phạm, gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Điển hình như dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai (dự án Green Pearl), do Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư.
Theo Thanh tra Chính phủ, dự án Green Pearl có diện tích sử dụng đất 28.765m2; tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ quý I/2016 – quý II/2019. Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện xong khu thấp tầng; khu cao tầng chưa triển khai.
Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong phú thuê làm nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức thực hiện dự án.
Tại kết luận thanh tra, TTCP chỉ rõ, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch.
Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Kết luận thanh tra khẳng định: “Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2”.
Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ xác định không đúng tiền sử dụng đất phải nộp của dự án.
Kết luận cho thấy, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.
Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.
Green Pearl 378 Minh Khai được quy hoạch xây dựng trên khu đất có quy mô hơn 2,8ha, bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng với 504 căn hộ; 69 căn liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự. Khu căn hộ chung cư bắt đầu từ tầng 4 – tầng 21, bao gồm tổ hợp các căn hộ diện tích từ 71,48 m2 đến 139,73 m2. Theo dự kiến, dự án sẽ được cất nóc vào ngày 23/9 tới đây.
Theo Trí thức trẻ
(Nguồn: http://cafef.vn/du-an-nghin-ty-green-pearl-tren-dat-vang-thu-do-chua-ban-giao-da-lo-hang-loat-sai-pham-20181016180000163.chn)
Tin tức khác: https://duanbietthuchungcu.com
Sắp trình Chính phủ đề án xử lý tranh chấp chung cư
Sắp trình Chính phủ đề án xử lý tranh chấp chung cư
Trong 6 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thành các đề án quan trọng đối với an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Tại buổi họp báo thường kỳ quý II/2018 của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, cho biết đơn vị này đang xây dựng đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực BĐS, dự kiến tháng 12 tới sẽ trình Chính phủ.
Theo ông Ninh trong 6 tháng cuối năm, sẽ hoàn thành các đề án quan trọng đối với thị trường BĐS, bao gồm: “Đánh giá tình hình, dự báo xu hướng, đề xuất các giải pháp thị trường, cơ chế chính sách quản lý để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh”; “An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS đảm bảo an sinh xã hội”; “Quản lý, phát triển quỹ nhà ở công vụ của Chính phủ giai đoạn 2018 – 2021”.
Vị này cũng cho biết hiện Bộ Xây dựng đã làm xong đề cương và gửi đi lấy ý kiến các địa phương về đề án. Không chỉ Bộ Xây dựng mà nhiều bộ ngành khác cũng được Chính phủ giao xây dựng đề án an ninh kinh tế.
Việc Bộ Xây dựng xây dựng đề án an ninh trong lĩnh vực bất động sản diễn ra trong bối cảnh nhiều người lo ngại vấn đề người nước ngoài mua nhà, thậm chí là nhờ mua nhà tại Việt Nam. Nhiều ý kiến lo ngại vấn đề người nước ngoài sở hữu nhà tại các khu vực nhạy cảm sẽ ảnh hưởng đến tình hình an ninh, quốc phòng.
Năm 2018, Hà Nội đã có nhiều giải pháp để giải quyết tranh chấp chung cư như những chủ đầu tư để tranh chấp kéo dài sẽ không được xem xét đầu tư các dự án mới. Tuy nhiên, tranh chấp chung cư vẫn bùng nổ…
Trong các tồn tại, Sở Xây dựng đã xác định được nguyên nhân, trách nhiệm. “Trong 71 tòa còn tồn tại các vấn đề, Sở Xây dựng đã kiểm tra 66 nhà chung cư và đến hết tháng 10 kiểm tra các tòa còn lại. Sở sẽ tiếp tục tập trung kiểm tra, xử lý, tuy nhiên, cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền của các quận, huyện, thị xã. Việc vào cuộc quyết liệt của các quận, huyện sẽ hạn chế sự vi phạm của các chủ đầu tư” – ông Lê Văn Dục – GĐ Sở Xây dựng Hà Nội – cho biết.
Ông Lê Văn Dục cho biết thêm, thành phố có 840 nhà chung cư đi vào vận hành. Hiện nay, tại các chung cư còn tồn tại và nổi lên các vấn đề, như tranh chấp diện tích sử dụng, bàn giao quỹ bảo trì 2%, tranh chấp xây dựng, chuyển hóa tầng sinh hoạt chung thành căn hộ, chưa tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không thành công, kết nối hạ tầng.
Trước thực trạng này, ngay từ tháng 6, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Hùng đã có văn bản nêu rõ, đối với các chung cư thương mại chưa thành lập Ban quản trị, không có kinh phí bảo trì…, UBND các quận, huyện phải kiểm tra, đôn đốc xử lý. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng yêu cầu các địa phương xây dựng phương án và tổ chức thực hiện đối với các chung cư chưa đủ điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Những nội dung này cần phải báo cáo Sở Xây dựng để cơ quan này kiểm tra, hướng dẫn. Đồng thời lập danh sách theo dõi để báo cáo UBND thành phố xem xét năng lực nhà đầu tư khi giải quyết đề xuất đầu tư các dự án khác. Sở TNMT không được đề xuất giới thiệu địa điểm cho các nhà đầu tư có tên trong danh sách theo dõi nói trên.
Trao đổi với PV Lao Động ngày 10.10, đại diện thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện các dự án có tranh chấp thì Sở Xây dựng vào cuộc giải quyết. “Tuy nhiên, có nhiều tranh chấp cần thời gian dài để giải quyết chứ không thể giải quyết cùng lúc được” – vị này cho hay.
Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tuấn – Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho rằng, hiện nay, khi tranh chấp chung cư xảy ra thì đa phần cư dân vào thế yếu. “Chỉ ví dụ như thế này để rõ, trong quy định trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng với cư dân thì phải đăng ký Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương) và được phê duyệt. Tuy nhiên, với nhiều điều khoản có lợi cho mình nên nhiều chủ đầu tư chấp nhận nộp phạt để bỏ qua bước này. Mà mức phạt tối đa chỉ 50 triệu đồng thấm tháp gì so với dự án hàng nghìn tỉ đồng” – LS Tuấn nói.
Nhận định về các giải pháp của UBND TP.Hà Nội đưa ra giải quyết tranh chấp chung cư, LS Tuấn cho rằng, mức phạt nặng nhất với chủ đầu tư là dừng xem xét, giao đất các dự án mới tuy nhiên ngay cả giải pháp này cũng không quy định rõ ràng. “Để xảy ra tranh chấp thì dừng xem xét dự án mới với chủ đầu tư nhưng phải đưa ra tiêu chí cụ thể về tranh chấp” – LS Tuấn nói.
Sẽ công khai danh tính chung cư không đảm bảo phòng cháy chữa cháy
Ngày 9.10, Thủ tướng đã có Chỉ thị 29 CT-TTg về việc tăng cường quản lý nhà nước đối với công tác quản lý vận hành nhà chung cư. Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ sử dụng chung cư; chế tài xử phạt các hành vi vi phạm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư để ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành. Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Công an phối hợp với các địa phương tăng cường phổ biến tuyên truyền các quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy và các văn bản hướng dẫn thi hành; các biện pháp, giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy tại các chung cư.
Đặc biệt, chỉ thị này yêu cầu “Công khai trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Công an danh mục các dự án nhà chung cư không đảm bảo các quy định…”. L.A
Bài viết liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
Căn Hộ DUAL KEY là gì?
Căn Hộ DUAL KEY là gì?
Định nghĩa về căn hộ kép (CĂN HỘ DUAL KEY)
Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ chìa khoá đôi (dual-key apartment) là loại căn hộ có chung cửa ra vào , sau đó được chia thành 2 lối đi vào riêng biệt – một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng này như là một căn hộ riêng biệt có hệ thống bếp và nhà tắm riêng.
Căn hộ Dual Key dành cho đối tượng nào?
Loại căn hộ này đặc biệt thích hợp với những gia đình có nhiều thế hệ cùng ở với nhau hoặc những khách hàng có nhu cầu cho thuê lại 1 phần căn hộ của mình. Trong trường hợp gia chủ muốn xóa bỏ ngăn cách, căn hộ sẽ dỡ bỏ bức tường giữa 2 phòng thành một căn hộ lớn rộng rãi.
Sự linh hoạt của loại hình Dual Key
Cho dù bạn là một nhà đầu tư bất động sản, người mua căn hộ, hoặc 1 cặp vợ chồng trẻ, người đã nghỉ hưu, sinh viên, một chuyên đang gia công tác xa nhà,… thì thiết kế của căn hộ Dual key sẽ thể hiện tối đa sự linh hoạt cho người dùng.
- Dễ dàng sử dụng cho nhiều mục đích: Sống trong phòng thứ nhất như một căn hộ hai phòng ngủ, và cho thuê phòng thứ 2 như là 1 studio.
- Có nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê: chọn căn hộ như một khoản đầu tư, cho thuê 1 phòng ngủ và 1 studio. Như vậy bạn có thể tạo ra lợi nhuận cao, đồng thời đảm bảo khoản đầu tư của mình luôn có 2 nguồn thu nhập.
- Ví dụ bạn ko phải là người sinh sống tại nơi bạn đầu tư, bạn có thể cho thuê căn hộ hai phòng ngủ và sử phòng dụng studio như một phòng khách sạn khi bạn đến.
- Không cho thuê lại và dùng như 1 căn hộ 3 phòng ngủ.
Ưu điểm khi đầu tư Dual Key
- Không giống như nhà song lập (duplex), nhà phố liên kế (townhouse), hay những mẫu hình khác. Căn hộ Dual Key là một tài sản nhưng mang đến 2 nguồn thu nhập từ việc cho thuê căn hộ một 2 phòng ngủ và 1 căn studio. Chính vì thế mà dòng tiền của nhà đầu tư loại hình này được bảo đảm hơn. Với bất kỳ vấn đề gì xảy ra cho một bên thuê nhà, thì luồng thu nhập từ việc cho thuê phần còn lại của căn hộ không bị liên quan. Đây được xem là một cách đảm bảo dòng tiền và bảo vệ khoản đầu tư dài hạn cho nhà đầu tư.
- Vì chỉ là 1 căn hộ nên khách hàng chỉ cần đóng một khoản phí bảo trì chung cư, chứ chẳng phải hai.
- Nhà đầu tư căn hộ Dual Key có thể dễ dàng chia căn hộ thành các phần riêng biệt để tối đa được nguồn thu nhập từ việc cho thuê.
- Tại những thành phố lớn quỹ đất ngày càng thu hẹp, sự gia tăng dân số và tuổi thọ ngày càng tăng, một số gia đình vẫn mang lối sống “tam đại đồng đường” (3 thế hệ sinh sống trong cùng nhà), những khách hàng đang tìm kiếm không gian cho cha mẹ, ông bà nhưng vẫn có sự riêng tư và tách biệt. Thì loại hình căn hộ Dual Key là chọn lựa thông minh để khách hàng tiếp cận
- Loại hình Dual Key có thể quyến rũ với đối tượng sinh viên, những người đang kiếm tìm một nơi thuê nhà có thể ở chung nhiều người.
Nhược điểm
- Dual Key Apartment là loại hình căn mới tại thị trường bất động sản Việt Nam, vì thế khó với thể định giá một cách chính xác. Nhà đầu tư có thể chọn lựa tối ưu về mặt tài chính với phương án sở hữu 2 tài sản cho thuê biệt lập ngay từ đầu.
- Vẫn chưa có cơ sở nào có thể khẳng định nhu cầu dòng căn hộ này sẽ tăng cao trong tương lai. Có thể hộ gia đình và sinh viên sẽ đánh giá cao ích lợi của chiếc hình căn hộ này đem lại nhưng các đối tượng khác thì không.
- Điểm cộng của khi đầu tư loại hình căn hộ Dual Key là chỉ đóng 1 khoản chi phí bảo trì chung cư. Nhưng nhà đầu tư vẫn tốn thêm chi phí để bảo dưỡng cả 2 phần như 2 căn hộ riêng biệt.
Lời kết
Tương lai của loại hình Dual Key còn bỏ ngỏ nhưng sự linh hoạt và thuận tiện của căn hộ là điều không phải bàn cãi .
Bài viết liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
- Published in Chung cư, KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Tây tứ trạch và Đông tứ trạch – Cách xem và tính tuổi
Tây tứ trạch và Đông tứ trạch – Cách xem và tính tuổi
Cách xem hướng Đông Tứ Trạch, Tây Tứ Trạch hợp Phong Thủy
Thông thường khi tư vấn khách hàng mua sản phẩm bất động sản mình luôn hỏi rất kỹ về thông tin của họ trong đó có thông tin về năm sinh của họ.Khi biết được năm sinh của khách hàng chúng ta rất dể dàng để phân loại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu về hướng trong phong thủy của khách (đối với khách quan trọng về hướng).
HƯỚNG TRONG PHONG THỦY
Trong phong thủy hướng được chia thành Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch
Đông tứ trạch: Đông, Đông Nam , Nam , Bắc
Tây Tứ Trạch: Tây , Tây Bắc, Tây Nam , Đông Bắc
Trong phong thủy Bát Trạch chia cung mệnh của người ra làm Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh.
Đông tứ mệnh: Cung Chấn, Khảm, Tốn, Ly / 1 , 3 , 4 , 9
Tây tứ mệnh: Cung Càn, Cấn, Đoài, Khôn / 2 , 5 , 6 , 7 ,8
(1)Nhất Khảm, (2) Nhị Khôn, (3) Tam Chấn, (4) Tứ Tốn, (5) Ngũ Trung (Nam Khôn, Nữ Cấn), (6)Lục Càn, (7)Thất Đoài, (8)Bát Cấn, (9)Cửu Ly.
Nguyên tắc kết hợp là người nào thuộc nhóm cung mệnh Đông tứ mệnh thì làm nhà thuộc về các hướng về Đông tứ trạch. Và Người nào thuộc nhóm Tây tứ mệnh thì làm nhà về thuộc các hướng Tây tứ trạch sẽ tạo ra các dòng khí tốt. Nếu kết hợp ngược lại sẽ tạo ra các dòng khí xấu – hung hại.
CÁCH TÍNH QUÁI SỐ:
Bước 1: Xác định năm sinh âm lịch. Bước này cần thực hiện chính xác, nếu không các tính toán sẽ bị sai lệch hoàn toàn. Ví dụ người sinh ngày 05/01/1986 có năm sinh âm lịch là 1985 (Ất Sửu), chứ không phải 1986 (Bính Dần).
Bước 2: Cộng 2 số cuối của năm sinh, giản ước tới số có một chữ số.
Bước 3:
Nam: Lấy 10 trừ đi số vừa tìm được.
Nữ: Lấy 5 cộng với số vừa tìm được. ( giản ước tới số có 1 chữ số )
Kết quả chính là quái số cần tìm.
VÍ DỤ CỤ THỂ: Nam sinh năm AL 1984
Lấy 8 + 4 = 12 lấy tiếp 1 + 2 = 3
Giới tính Nam nên lấy : 10 – 3 = 7
Như vậy chúng ta tính được ngay NAM sinh năm 1984 hợp hướng Tây Tứ Trạch ( Tây ,Tây Bắc,Tây Nam,Đông Bắc ) và nếu tra bảng cung mệnh phía dưới thì ta có được kết quả sau :
+ Chính Tây: Phục Vị
+ Tây Bắc: Sinh khí
+ Tây Nam: Thiên Y
+ Đông Bắc: Diên niên
Chú ý: Với những người sinh từ năm 2000 trở đi, bước 3 thực hiện như sau:
Nam: Lấy 9 trừ đi số vừa tìm được.
Nữ: Lấy 6 cộng với số vừa tìm được. ( cộng đến số có 1 chữ số )
Các số thuộc Đông tứ mệnh: 1, 3, 4, 9
Các số thuộc Tây tứ mệnh: 2, 5, 6, 7, 8.
Bài viết liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Phong thủy, Tin tức