7 kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel
Mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, song Condotel ngày càng cho thấy sức hút khó cưỡng của mình đối với các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, giống như mọi loại hình đầu tư khác, bên cạnh các ưu điểm vượt trội như khả năng sinh lời cao, an nhàn, bền vững, Condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Vậy cần làm gì để hạn chế điều này?
Hãy tìm hiểu ngay 7 kinh nghiệm thực tế dưới đây để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel!
Kinh nghiệm đầu tư Condotel
Kinh nghiệm thứ nhất: Chọn người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất
Lời khuyên đầu tiên và gần như bắt buộc phải có đối với mọi nhà đầu tư trước khi bắt tay vào “cuộc chơi” Condotel chính là nên lựa chọn cho mình 1 người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất.
Bởi lẽ, Condotel vốn là loại hình bất động sản mang những đặc tính phức tạp và vẫn còn tương đối mới mẻ với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Do đó, lựa chọn 1 nhà tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường bất động sản, biết rõ xu hướng đầu tư, nắm được ưu, nhược điểm của loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được bản thân có phù hợp với loại hình đầu tư này hay không? Và nếu có thì nên lựa chọn sản phẩm nào để mang lại lợi ích cao nhất.
Thực tế, đây sẽ là những điều vô cùng quan trọng, một người tư vấn giỏi sẽ giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất về toàn bộ thị trường Condotel hiện nay. Để từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những sự lựa chọn đầu tư tốt nhất mà nếu chỉ tham khảo thông tin trên mạng hoặc hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân thì các nhà đầu tư khó mà nắm được.
Đặc biệt, Condotel là sản phẩm có giá trị tài sản khá lớn, đòi hỏi khách hàng cần có sự tính toán cẩn trọng khi quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn cho mình 1 “người bạn đồng hành” đáng tin cậy, hiểu rõ ưu nhược điểm của dự án, tiềm năng phát triển của chúng cũng như những chính sách pháp lý, ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư… để có thể yên tâm, đưa ra những quyết định sáng suốt, thông minh nhất là điều mà mọi nhà đầu tư nên làm.
Kinh nghiệm thứ 2: Cần hiểu đúng, hiểu sâu sắc về Condotel
Như trên đã nói, Condotel là loại hình đầu tư khá mới mẻ với người Việt. Do đó, trước khi bắt tay với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần hiểu đúng, hiểu rõ và sâu sắc nhất có thể về loại hình đầu tư này. Cụ thể, Condotel vốn là sản phẩm “lai” giữa căn hộ (Condo) và khách sạn (Hotel). Theo đó, chúng vừa có ý nghĩa như 1 căn hộ thông thường (với đầy đủ các , phòng ngủ,phòng bếp, phòng khách…) vừa mang đặc điểm của một khách sạn (chỉ để cho thuê chứ không để ở).
Kinh nghiệm đầu tư Condotel
Với lợi thế mang lại giá trị kép cho chủ nhân: vừa để đầu tư vừa để nghỉ dưỡng, Condotel đang là xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, Condotel cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro về tính thanh khoản, khả năng khai thác vận hành cũng như cam kết lợi nhuận tối thiểu… Đây cũng chính là lí do nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ trước khi kết bạn với loại hình này.
Kinh nghiệm thứ 3: Hiểu rõ Condotel không dành cho tất cả mọi người
Sở hữu nhiều lợi ích vượt trội hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, ngoại tệ… song Condotel không phải là kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.
Thực tế, Condotel không phải là loại hình đầu tư lướt sóng. Càng không phải là sản phẩm để ở nên rất cần tính khách quan, lí trí khi đầu tư. Theo đó nếu không có ý định đầu tư lâu dài, bền vững, an nhàn thì tốt nhất anh chị không nên đầu tư vào loại hình này. Tránh tình trạng cứ nhắm mắt đầu tư, đầu tư theo cảm xúc để sau này hối hận không kịp.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT
*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn
Kinh nghiệm 4: Cần xác định rõ mức tài chính có thể đầu tư và kì vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu?
Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu, cao cấp. Do đó, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 1 tỉ trở nên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.
Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ mức kì vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 1 năm, 3 năm, 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ như thế nào? Hoặc anh chị muốn lợi nhuận thu được sẽ ổn định hay tiếp tục gia tăng… Theo đó, nếu xác định rõ được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn hợp lí nhất.
Đã bao giờ quý anh, chị tính toán được lợi nhuận thực tế khi đầu tư Condotel là bao nhiêu chưa?
Kinh nghiệm 5: Xác định địa phương đầu tư
Một trong những kinh nghiệm cũng quan trọng không kém mà mọi khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel chính là xác định rõ địa phương cần đầu tư. Cụ thể, anh chị cần phân tích kĩ tiềm năng khai thác của từng vùng như: cơ sở hạ tầng ra sao, giao thông thế nào, tiềm năng thu hút khách du lịch có lớn hay không, có những dự án tương đương nào khác đã xuất hiện tại đây, mức độ cạnh tranh thế nào, nguồn cung của địa phương đó đã đáp ứng đủ lượng khách du lịch hay chưa, … để có những lựa chọn sáng suốt nhất.
Ngoài ra, tôi cũng cần nhấn mạnh đến anh chị 1 điều rằng: Đầu tư căn hộ Condotel khác với việc mua nhà để ở, do đó, đừng mang tâm lí mua nhà đi đầu tư. Cũng đừng chỉ vì thích địa phương này, thích dự án kia hoặc thấy mọi người đổ xô đi mua dự án ở địa phương đó thì mình cũng hùa theo đầu tư, mà không có những tính toán cụ thể.
Khi đó, nếu may mắn gặp đúng thị trường tiềm năng thì không sao, gặp phải địa phương cung đã quá cầu hoặc tiềm năng du lịch không lớn mạnh như mong muốn thì rủi ro, thiệt thòi lại thuộc về chính anh chị chứ không phải ai khác.
Kinh nghiệm 6: Xác định đúng dự án để đầu tư
Lựa chọn dự án để đầu tư cũng là một trong những bước quan trọng quyết định đến việc thành, bại của nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm gần 4 năm làm nghề tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng của chính bản thân tôi, khi lựa chọn bất cứ dự án Condotel nào để đầu tư, anh chị cần chú ý đến 4 tiêu chí sau:
- Thứ nhất: Năng lực và uy tín chủ đầu tư. Cần tìm hiểu kĩ xem đó là chủ đầu tư mới hay đã có tên tuổi. Nếu là chủ đầu tư mới thì cần xem xét trước đó họ kinh doanh lĩnh vực gì? Tiềm lực tài chính có mạnh không, vốn điều lệ là bao nhiêu? Có ngân hàng bảo lãnh dự án hay không? Ngân hàng bảo lãnh đó có tiềm lực tài chính thế nào? Đối với chủ đầu tư đã có tên tuổi, anh chị có nên tham khảo các dự án trước đó của họ để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
- Thứ hai: Xem xét vị trí dự án. Dự án có ở vị trí tốt về du lịch, giao thông có thuận lợi. Có gần các điểm du lịch, gần các sân bay, cảng biển hay không …
- Thứ ba: Tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác. Thay vì quan tâm quá nhiều vào con số cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra, thì việc ước tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác là điều mà các anh chị nên làm trước khi có ý định đầu tư Condotel. Điều này, một mặt, sẽ giúp anh chị xác định rõ được tiềm năng thực tế của dự án, mặt khác sẽ biết được cam kết lợi nhuận của mà chủ đầu tư đưa ra có đáng tin hay không?
- Thứ tư: Chú ý đến tính minh bạch trong báo cáo dự án. Theo đó,anh chị cần tìm hiểu kĩ đơn vị quản lí dự án là trong nước hay quốc tế. Danh tiếng của đơn vị quản lí đó như thế nào? Đã từng quản lí, vận hành các dự án tương tự tại Việt Nam hay chưa. Nếu có, anh chị có thể tham khảo, so sánh trước khi quyết định đầu tư.
Kinh nghiệm 7: Chọn căn và phương án tài chính để đầu tư
Khác với nhà ở, Condotel là để đầu tư. Do đó, việc lựa chọn các căn hộ Condotel sao cho phù hợp phong thủy, hướng, vị trí, tầng hay số căn là điều không thực sự cần thiết với các nhà đầu tư. (Bởi lẽ các chủ đầu tư khi đưa vào khai thác sẽ vận hành đồng loạt tất cả căn hộ như nhau). Thực tế, điều mà anh chị thật sự cần quan tâm nhất chính là lựa chọn xem căn Condotel đó có tiềm năng sinh lời và phù hợp với phương án tài chính mà mình đầu tư hay không mà thôi.
Trong trường hợp cần sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất đề đầu tư. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí lên đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo tôi, anh chị chỉ nên đầu tư khi có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để tránh tối đa rủi ro biến động lãi suất sau này. Nếu chưa có đủ nguồn vốn như mong muốn, anh chị nên bình tĩnh hoặc chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác là tốt nhất.
Cuối cùng, nếu vẫn còn những khúc mắc cần giải đáp khi đầu tư vào căn hộ Condotel hoặc vẫn phân vân chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với mình, hãy gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.
Theo nguyenhoanganh.net
Xem thêm:
