Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Các yếu tố buộc phải biết khi lựa chọn đầu tư condotel
Với lợi thế về địa lý có bờ biển dài và cảnh quan đẹp, nhiều vùng biển, vịnh biển của Việt Nam được các tổ chức thế giới xếp hạng vào top “đẹp nhất thế giới” như: Vịnh Hạ Long được Unesco xếp hạng là kỳ quan thiên nhiên thế giới, Bãi biển Mỹ khê Đà Nẵng được cho là bãi biển đẹp nhất hành tinh, Vịnh Nha trang được xếp hạng là 1 trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới….
Bất động sản nghỉ dưỡng tại các bờ biển của Việt Nam đã được các nhà Phát triển bất động sản khai thác một cách triệt để, đáp ứng những nhu cầu về hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của du khách quốc tế và Việt Nam đang ngày càng tăng nhanh.
Sự “đổ bộ” của những “ông lớn” khai thác vận hành dịch vụ khách sạn, du lịch quốc tế với hàng trăm năm kinh nghiệm và hệ thống toàn cầu cũng đang ồ ạt vào thị trường Việt Nam.
Khi tiếp cận vào kênh đầu tư này, nhà đầu tư lại có quá nhiều thông tin không chính thống cho loại hình đầu tư này dẫn đến khó khăn cho việc quyết định lựa chọn một bất động sản nghỉ dưỡng tốt và hiệu quả đầu tư cao. Vậy những yếu tố nào giúp nhà đầu tư lựa chọn được một condotel hiệu quả?
Thứ nhất, vị trí dự án: Hầu hết các condotel gắn liền với biển và vị trí dự án gần biển được cho là có lợi thế nhất khi lựa chọn đầu tư condotel. Xét về tâm lý khi khách hàng booking phòng khách sạn khi lựa chọn đi du lịch nghỉ dưỡng biển chính là các khách sạn trung tâm và gần biển nhất. Mặc dù có thể giá có cao hơn các vị trí khác thì vị trí đẹp và gần biển vẫn là sự lựa chọn đầu tiên.
Yếu tố này khiến các Condotel có vị trí đẹp luôn là những condotel, khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, ví dụ như khách sạn Alacate ở Đà nẵng hay Havana ở Nha Trang thì tỷ lệ lấp đầy trên năm luôn full 100%.
Thứ hai là Đơn vị khai thác, quản lý và vận hành: Ngoài những đơn vị quản lý, khai thác và vận hành trong nước như Vinpearl, Hispolity… thì gần như các thương hiệu nổi tiếng nhất thế giới với hàng trăm năm kinh nghiệm quả lý vận hành với những hệ thống khách sạn, trao đổi kỳ nghỉ trên toàn cầu đã vào kết hợp với những nhà phát triển bất động sản lớn ở Việt Nam để ký kết hợp tác những dự án đẳng cấp. Trong số đó phải kể đến những “ông lớn” như Accor, Intercontinental, Hayyat, và đặt biệt là Wyndham và thương hiệu trao đổi kỳ nghỉ số 1 thế giới RCI.
Những đơn vị khai thác vận hành hàng đầu thế giới này vào Việt Nam thì việc đầu tiên là họ đã giúp cho các nhà đầu tư mua condotel Việt Nam khâu thẩm định Pháp lý dự án, thẩm định các đơn vị tham gia thiết kế, thi công dự án… với các tiêu chí khắt khe của mình.
Hơn thế, là việc khai thác luân chuyển khách hàng của mình trên hệ thống toàn cầu, luôn đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao hơn các đơn vị khai thác vận hành trong nước. Ngoài ra, chất lượng dịch vụ của những đơn vị này luôn được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn Quốc tế.
Thứ ba là Chính sách cam kết với nhà đầu tư: Khi khung pháp lý cho loại hình condotel chưa được chuẩn hóa, các nhà đầu tư hiện nay luôn được các sale tư vấn một cách chung chung thường là chia sẻ 80/20, hay 85/15 lợi nhuận, sau khi trừ đi chi phí…
Nhưng không một ai có thể khẳng định cho khách hàng là chi phí vận hành chiếm bao nhiêu % doanh thu, và nếu lợi nhuận bằng “ âm” thì khách hàng có phải chịu lỗ 80% khoản lỗ đó không! Đây là một yếu tố khá rủi ro cho các nhà đầu tư khi xem xét lựa chọn đầu tư condotel.
Nắm được 3 yếu tố quan trọng nhất cho nhà đầu tư condotel này, Chủ đầu tư Miền nhiệt đới Nha trang sắp đưa ra thị trường một dự án được đánh giá là siêu khủng khi bung ra vào thời điểm cuối năm 2017- dự án Tropicana Nha Trang.
Dự án có vị trí Kim cương được ví là “Tầm nhìn tỷ đô”, nằm ngay chính giữa trung tâm phố Trần Phú, Tropicana Nha Trang nhìn thẳng ra quảng trường biển 2/9 của bãi biển Nha trang sầm uất, được ví là 1 trong 29 Vịnh đẹp nhất thế giới. Sở hữu tới 150 mét mặt đường trần phú Nha trang.
Vị trí kim cương của dự án Tropicana Nha Trang được cho là yếu tố thỏa mã tiêu chí lựa chọn đầu tiên khi đầu tư Condotel.
Tropicana Nha Trang là sản phẩm tinh hoa của cuộc thi thiết kế thế giới hội tụ tất cả những đơn vị số một thế giới và Việt Nam như Đơn vị tư vấn kiến trúc: Korn Achitech, Kết cấu Arup, M&E: Indochin; Thiết kế cảnh quan, nội thất: CPG; Tư vấn giám sát CORE. Đơn vị thi công dự án là Tập đoàn Hòa Bình và CC1.
Dự án được thiết kế cao 40 tầng độc đáo, 100% các căn được view trực diện ra biển, có 5 tầng dịch vụ ở khối đế, Skybar trên tầng thượng, hầm rượu xuyên ra biển, sòng bài Poker , bể bơi vô cực và hàng loạt các tiện ích đẳng cấp 5 sao thế giới.
Điểm đáp ứng yếu tố thứ 2 trong 3 yếu tố quyết định đầu tư con dotel hiệu quả là dự án Tropicana Nha Trang được Đơn vị Quản lý khai thác vận hành số 1 thế giới là Wyndham và đơn vị Khai thác kỳ nghỉ số 1 thế giới là RCI tham gia khai thác vận hành phần condotel, khách sạn. Đơn vị cho thuê số 1 thế giới Collier khai thác phần đế.
Đối với yếu tố đặc biệt đáp ứng yếu tố thứ 3 trong việc lựa chọn đầu tư condotel, không giống như các chính sách “ mù mờ” về lợi nhuận của nhà đầu tư từ năm thứ 10 trở đi, thì chính sách của Tropicana Nha Trang là cam kết cố định một lãi suất tối thiểu ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng đến hết đời sản phẩm, lên tới 12%/ năm.
Yếu tố này là một yếu tố lợi thế tuyệt đối, khi đảm bảo chắc chắn khoản đầu tư của khách hàng không bao giờ bị lỗ.
Mới đây, tại Khách sạn Havana Nha trang, Công ty Cổ phần Miền Nhiệt Đới Nha Trang – Chủ đầu tư dự án Tropicana Nha Trang đã ký kết với Công ty Cổ phần bất động sản Alibabaland làm đơn vị phân phối chính thức để đưa siêu dự án này ra thị trường vào những tháng cuối năm 2017.
Dự đoán đây sẽ là một “hiện tượng” bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm. Khách hàng có thể đăng ký giữ chỗ ngay từ thời điểm này để có thể có được những căn Condotel đẹp nhất Vịnh Nha trang.
KHUẤT GIA
Tin liên quan: https://duanbietthuchungcu.com
Cận cảnh tiến độ dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
- Published in Tin tức
Cận cảnh tiến độ dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
Cận cảnh tiến độ thi công dự án Condotel “đắt giá” tại vịnh Nha Trang
Swisstouches La Luna Resort là dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp được tập đoàn nổi tiếng HongKong – GrandLand thiết kế thi công dựa trên tiêu chí khắt khe chuẩn 5 sao quốc tế của Tập đoàn Swisstouches. Đây là dự án tâm huyết của chủ đầu tư đầy tiềm năng Marina Hotel JSC (Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền).
Swisstouches La Luna Resort có tổng diện tích dự án lên tới 4,74 ha, mật độ xây dựng khoảng 60% nằm trên đường ven biển Phạm Văn Đồng – Nha Trang, đối diện bến du thuyền quốc tế đang được xây dựng. Dự án căn Condotel này có lưng tựa núi, mặt hướng biển, view trông ra trung tâm thành phố Nha Trang gồm: 2 toà tháp, hứa hẹn sẽ cung cấp thêm 1992 phòng cho thị trường khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao hạng sang ở Nha Trang. Sau gần một năm kể từ khi chính thức ra mắt, theo thông tin mới nhất nhận được từ phía chủ đầu tư, ở thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành đến tầng thứ 8.
Toàn cảnh bến du thuyền quốc tế nằm ngay cạnh dự án cũng đang trong quá trình thi công.
Đảm nhiệm thi công dự án chính là công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Tân Kỷ (TAKCO) – một trong những đơn vị có thương hiệu và tên tuổi trong lĩnh vực thi công, xây lắp tại Việt Nam.
Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ để đảm bảo các tiêu chuẩn 5 sao khắt khe của Swisstouches – thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu Thụy Sĩ.
Tin liên quan:
Hình ảnh thực tế tại công trường đang thi công: các công nhân làm việc hăng say để đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
Swisstouches La Luna Resort đang thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư không chỉ vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 6%/năm bằng USD mà còn bởi danh tiếng của các đại gia đứng phía sau.
Những ông lớn “hậu thuẫn” đằng sau dự án phải kể tới như GrandLand HongKong – Đơn vị thiết kế và Swisstouches Hotels & Resorts – Đơn vị quản lý và vận hành.
CĐT dự án cho biết, Swisstouches La Luna Resort không chủ trương thi công vượt tiến độ, rút ngắn thời gian hoàn thành để giảm thiểu chi phí mà dốc toàn lực tập trung vào chất lượng dự án nhằm đáp ứng đúng các tiêu chuẩn 5 sao quốc tế từ Tập đoàn Swisstouches. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào quý I năm 2019.
Theo Trí thức trẻ
Xem thêm tại: https://duanbietthuchungcu.com
Những điều cần biết khi mua đất thuộc diện quy hoạch
Những điều cần biết khi mua đất thuộc diện quy hoạch
Trường hợp đất trong diện quy hoạch, Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Mua đất thuộc diện quy hoạch bị hạn chế quyền?
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi mua đất nằm trong quy hoạch, cần chú ý mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế. Cụ thể, bạn sẽ không được xây dựng mới nhà ở, việc cải tạo, sửa chữa công trình hiện có cũng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn thu hồi đất
Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
Mua đất thuộc diện quy hoạch có được đền bù?
Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này mà chưa được cấp; …
Do đó nếu bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì khi nhà nước thu hồi đất bạn sẽ được bồi thường.
Bị thu hồi đất được bồi thường thế nào?
Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường theo diện tích bị thu hồi nhân với giá đất đối với loại đất thu hồi.
Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, phần giá trị tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi thì được bồi thường như sau: Tgt = G1 – G1/T x T1
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.
Tóm lại, gốc rễ pháp lý vẫn nằm ở Luật Đất đai. Người mua cần tìm hiểu kỹ về tài sản về đầu tư, việc làm rõ được đất đang ở trạng thái nào sẽ hiểu được trình tự thủ tục, giới hạn pháp lý có cho phép hay không, có mang đến rủi ro gì hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý tuân thủ hình thức giao dịch tài sản, tránh tình trạng giao dịch vô hiệu.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw (Theo Reatimes)
Xem thêm: https://duanbietthuchungcu.com
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
“Tân binh” quyền lực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
“Tân binh” quyền lực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Chính sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch nói chung và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đã đặt ra yêu cầu cho thị trường về một sản phẩm mới đáp ứng tối đa được nhu cầu đa dạng của khách hàng, đó là xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ 2 làm tài sản để dành.
Tại đây, khách hàng có thể nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống chuẩn 5* do hưởng lợi từ toàn bộ hệ thống dịch vụ tiện ích của khách sạn, mặc dù không hình thành đơn vị ở (không đăng ký hộ khẩu), nhưng vẫn có quyền sở hữu lâu dài hoặc có sổ đỏ vĩnh viễn. Đặc biệt, chủ sở hữu có thể tự vận hành cho thuê để sinh lời, đồng thời được hưởng lợi tất cả các dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5* của khách sạn
Đáp ứng được đầy đủ những tiêu chí đó, căn hộ du lịch ra đời hứa hẹn trở thành một “nhân tố” mới đầy tiềm năng và mang sức cạnh tranh lớn.
“Tân binh quyền lực” mới
Khác với căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch thỏa mãn đủ các tiêu chí: sở hữu lâu dài làm tài sản để dành, nghỉ dưỡng chuẩn 5*, và tự vận hành cho thuê sinh lời hoặc ủy quyền cho bất kỳ đơn vị nào khai thác căn hộ theo ý muốn, không bị ràng buộc bởi hợp đồng ủy quyền hay chia lợi nhuận với chủ đầu tư, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian đã khiến cho căn hộ du lịch chinh phục được thị trường BĐS chỉ trong một thời gian ngắn.
Đối với du khách, loại hình căn hộ du lịch được ưa chuộng bởi cảm giác tự do, tiện nghi, thoải mái như ở nhà mà vẫn có thể sử dụng các dịch vụ, tiện ích của khách sạn cao cấp.
Cơ hội đầu tư “có một không hai”
Cùng với chiến lược phát triển ngành du lịch và sự tăng trưởng chung của bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch xuất hiện một cách rầm rộ bởi sự xuất hiện liên tiếp của các dự án lớn ở Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Quy Nhơn…
Sớm đón đầu thị trường, đồng thời nắm bắt được tiềm năng và cơ hội, tại Quy Nhơn, các đại gia bất động sản đã và đang triển khai nhiều dự án với quy mô lớn, mang tầm vóc chiến lược, góp phần cải thiện môi trường du lịch cũng như đáp ứng nhu cầu và thu hút khách du lịch đến địa phương. Trong số đó, tổ hợp Khách sạn và căn hộ du lịch 5* TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon có quy mô 42 tầng cao nhất thành phố đang được giới đầu tư săn đón mặc dù chưa chính thức ra mắt thị trường.
Dự án nổi bật với thiết kế ấn tượng, tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Huệ – trung tâm sầm uất nhất thành phố, cách bờ biển chưa đầy 100m, với hơn 300 phòng khách sạn và gần 800 căn hộ du lịch tiêu chuẩn 5*, cùng 30+ hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp thế giới.
Theo chủ đầu tư Tập đoàn TMS, chỉ từ 370 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ du lịch hot nhất tại TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% với lãi suất 0% đến khi nhận căn hộ. Thêm vào đó, mỗi năm Quy Nhơn đón gần 4 triệu lượt khách mở ra cơ hội cho thuê lại căn hộ nghỉ dưỡng sinh lời vượt trội cho nhà đầu tư.
TIẾN VIỆT
Xem thêm:
https://duanbietthuchungcu.com
- Published in Tin tức
Đề xuất đánh thuế cao với ‘bất động sản lướt sóng’
Đề xuất đánh thuế cao với ‘bất động sản lướt sóng’
UBND TP HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành một số giải pháp về thuế nhằm đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở của người dân. Theo đó, cơ quan này đề xuất áp dụng mức thuế suất cao đối với bất động sản thứ 2 trở lên và các giao dịch diễn ra trong thời gian ngắn sau khi mua (trong vòng một năm), thường được gọi là đầu tư bất động sản lướt sóng.
UBND TPHCM vừa có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng áp dụng mức thuế suất cao đối với bất động sản (BĐS) thứ 2 trở lên và các giao dịch BĐS diễn ra trong vòng một năm sau khi mua.
Bên cạnh đó, UBND TPHCM cũng đề nghị thu thuế tài sản trên đất và giá trị tăng thêm của đất. Đồng thời, thu thêm thuế BĐS trên đất từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Những biện pháp đánh thuế này sẽ giúp công bằng hơn trong tiếp cận nhà ở của người dân.
Tiếp đó, UBND TPHCM còn kiến nghị Bộ Xây dựng cần phát hành trái phiếu đô thị và trái phiếu công trình. Ngoài ra, huy động vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư trong và nước.
Nhà mua đi bán lại trong thời gian ngắn sẽ bị đánh thuế cao
UBND TPHCM cũng đề xuất nghiên cứu ban hành hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính mới để thị trường BĐS phát triển. Trước mắt, cho phép thí điểm một số công cụ tài chính mới như: Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ tín thác bất động sản REITS… nhằm mục đích giúp đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS.
Đối với chính sách nhà ở xã hội, Bộ xây dựng cần xem xét cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để Ngân hàng Nhà nước có căn cứ cấp bù lãi suất nhằm thực hiện sớm chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2014…
Trên địa bàn TPHCM hiện có 29 dự án phát triển nhà ở quy mô lớn, trong đó có 2 dự án với quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên và 27 dự án có tổng mức đầu tư từ 3.000 tỷ đồng trở lên hoặc quy mô căn hộ từ 1.500 căn trở lên. Do đó, TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn công tác phân loại đô thị đối với trường hợp TPHCM là đô thị đặc biệt.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng có kiến nghị lên Chính phủ và các bộ ngành về phương thức đánh thuế tài sản đối với những cá nhân sở hữu từ BĐS thứ hai trở lên.
Trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài chính và một số bộ ngành khác, HoREA cho rằng bên cạnh chức năng tạo nguồn thu ngân sách, thuế còn là công cụ điều tiết. Do đó, Luật Thuế tài sản có thể được nghiên cứu áp dụng đối với nhà, đất để tạo nguồn thu ngân sách ổn định, bền vững và chống đầu cơ cũng như việc sử dụng lãng phí BĐS.
Ngoài ra, TP HCM cũng cho rằng cần thu thuế tài sản trên đất và giá trị tăng thêm của bất động sản đó được hưởng lợi từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Trên thế giới, một số quốc gia đã áp dụng hình thức thu thuế giá trị tăng thêm với bất động sản tư nhân. Việc thu thuế thường được chia cho 3 giai đoạn: phát triển dự án, quá trình sử dụng bất động sản và khi chuyển nhượng.
Trong đề xuất, UBND TP HCM cũng đề cập đến việc huy động vốn cho bất động sản. Cơ quan này đề xuất Bộ Xây dựng phát hành trái phiếu đô thị, trái phiếu công trình, huy động vốn từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, đầu tư tài chính trong và ngoài nước. Cùng với đó là ban hành cơ chế huy động vốn để đầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang và phát triển đô thị. Đồng thời, Bộ nên nghiên cứu tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính mới cho thị trường bất động sản phát triển.
Theo UBND TP HCM, trước mắt nên cho phép thí điểm một số công cụ tài chính mới cho thị trường bất động sản như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ tín thác bất động sản REITS, nhằm đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư vào thị trường này.
Về chính sách nhà ở xã hội, Bộ cần xem xét cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để Ngân hàng Nhà nước có căn cứ cấp bù lãi suất nhằm thực hiện sớm chính sách nhà ở xã hội để tạo thêm nguồn vốn thực hiện chương trình này. Ngoài ra, UBND thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn công tác phân loại đô thị đối với trường hợp TP HCM là đô thị đặc biệt.
Theo báo cáo UBND thành phố, trên địa bàn hiện có 29 dự án phát triển nhà ở quy mô lớn, trong đó có 2 dự án với quy mô sử dụng đất từ 50ha trở lên và 27 dự án có tổng mức đầu tư từ 3.000 tỷ đồng trở lên hoặc quy mô căn hộ từ 1.500 căn trở lên.
Theo vnexpress
Xem thêm:
https://duanbietthuchungcu.com
https://duanbietthuchungcu.com/vinhomes-green-bay-recidence/
- Published in Tin tức
Vinhomes Green Bay The Recidence
Vinhomes Green Bay The Recidence
Quá hot, tòa G3 Vinhomes Green bay giá chỉ bằng 3/4 giá tòa G1, G2
– Chính sách tháng 10: Tặng chuyến du lịch châu Âu dành cho 2 người trị giá 120 triệu áp dụng cho khách hàng mua căn hộ tại tòa G1
TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES GREEN BAY
- Tên dự án: Vinhomes Green Bay The Recidence
- Vị trí: Số 7 Đại lộ Thăng Long, Hà Nội , đối diện Trung tâm hội nghị Quốc gia
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Quy mô dự án: 31,8 ha
- Diện tích xây dựng: 6,9 ha
- Mật độ xây dựng: 19%
- Diện tích công viên cây xanh: 2,6 ha
- Diện tích hồ điều hòa: 8 ha
- Đất bãi đỗ xe: 1.900m2
- Sản phẩm gồm 390 căn biệt thự sang trọng cùng với 3 tòa chung cư cao cấp với hơn 2000 căn hộ.
- Thời gian nhận bàn giao chung cư được bàn giao nhà vào tháng 3/2019. Khu biệt thự được bàn giao vào tháng 11/2017.
- Phối cảnh tổng thể khu chung cư cao cấp
- Vingroup được biết đến không chỉ là chủ đầu tư của các dự án lớn, mà còn được tin cậy bởi sự chăm chút đầu tư, tỷ mỷ trong từng dự án. Các biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với những căn biệt thự sang trọng nằm tựa mình vào dòng sông nhân tạo dựa trên cảm hứng thiết kế giống thành phố Venice. Vinhomes Royal City mang nét đặc trưng hoàng gia kết hợp với phong cách Châu Âu, lịch lãm, sang trọng. Vinhomes Central Park thì được xây dựng dựa trên ý tưởng về một khu đô thị hiện đại mang phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của khu Central Park nổi tiếng của thành phố New york. Vinhomes Times City Park Hill lại theo phong cách khu đô thị sinh thái Singapore.
II. VỊ TRÍ DỰ ÁN:
Với vị trí đắc địa nơi trung tâm hành chính mới của thành phố, tiếp giáp các trục đường huyết mạch, thuận lợi cho việc di chuyển ra trung tâm Thành phố, di chuyển ra sân bay, các trung tâm ngoại thành TP và các tỉnh lân cận bởi đường vành đai 3 và Đại Lộ Thăng Long.
Vinhomes Mễ Trì có đầy đủ những tiện ích hiện đại và đẳng cấp bậc nhất, song vẫn tận dụng được tối đa nét độc đáo của thiên nhiên để mang tới một miền xanh tươi mát, để mỗi ngày tại đây là một sự hưởng thụ cuộc sống đỉnh cao dành tặng cư dân.
Vị trí vàng trong quy hoạch đô thị.
Cư dân Vinhomes Green Bay sẽ được tận hưởng bầu không khí khoáng đạt trong sắc xanh ngập tràn và tầm view không giới hạn: Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia, Khách sạn JW Marriot và 4 Hồ điều hòa xung quanh dự án bao gồm: Hồ TTHNQG, hồ Mễ Trì, hồ Trung Hòa Nhân Chính, hồ Phùng Khoang.
III. MẶT BẰNG:
Mặt bằng khu chung cư G1 và G2
Vinhomes Green Bay là dự án có mật độ xây dựng 19%, thấp nhất của Vinhomes hiện tại => Diện tích khuôn viên lớn, tiện nghi đẳng cấp. Ba tòa chung cư cao cấp G1,G2,G3 phù hợp để ở, nghỉ ngơi sau ngày làm việc mệt nhọc. Không gian sống xanh phù hợp với tất cả đối tượng khách hàng, với công viên hồ điều hòa rộng chiếm 1/3 diện tích dự án thì dù khách hàng khó tính nhất cũng hài lòng và thoải mái sống trong căn hộ tại đây. Thiết kế mặt bằng căn hộ các tòa đều tối ưu ánh sáng, mặt thoáng để tất cả căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng điện. Đặc biệt tại dự án này không có căn hộ “tự kỷ”, thiết kế mới trong từng góc nhỏ căn hộ giúp không gian sử dụng của khách hàng được tối ưu và mang phong hiện đại.:
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TOÀ G3:
IV. TIỆN ÍCH DỰ ÁN:
Đời sống xã hội ngày càng phát triển, tiêu chuẩn lựa chọn nhà ở ngày càng cao. Nếu trước đây, khách hàng chỉ quan tâm đến diện tích và thiết kế căn hộ thì hiện nay tiện ích trong các dự án mới là yếu tố quan trọng. Đi đầu trong việc kiến tạo những không gian sống hàng đầu, Vingroup luôn đưa vào các dự án của mình những tiện ích cao cấp dành cho cư dân. Đáng kể đến là bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mal…đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe dành cho cư dân.
Tiện ích và không gian sống xanh của dự án
Là thành viên trong cộng đồng cư dân Vinhomes, khách hàng sẽ được nhận nhiều ưu đãi khi sử dụng các tiện ích của Vingroup. Tại khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì, với quy mô lớn của một siêu đô thị hàng đầu Việt Nam hiện nay, Vinhomes Green Bay có hơn 100 tiện ích khách nhau, cảnh quan đa dạng, tinh tế được chia thành 17 cụm tiện ích đan xen giữa không gian sống xanh mát, đem đến cho cư dân một khu đô thị với cuộc sống an nhàn, hưởng thụ, sở hữu những đặc quyền lần đầu có.
Khu bể bơi ngoài trời
Khu công viên hồ điều hòa
Mua nhà Vinhomes Green Bay khách hàng sẽ sở hữu không gian thể thao rộng lớn bao gồm: Sân bóng rổ, sân quần vợt, sân cầu lông, bể bơi trong nhà, bể bơi ngoài trời, bãi cỏ đa năng,… đảm bảo một cuộc sống khỏe mạnh, tràn đầy năng lượng.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TÒA G1 VÀ G3: HỖ TRỢ VAY VỐN LÊN TỚI 70%, LÃI SUẤT 0% ĐẾN KHI NHẬN NHÀ, ĐƯỢC ÂN HẠN NỢ GỐC TRONG VÒNG 24 THÁNG, MIỄN PHÍ TRẢ NỢ TRƯỚC HẠN.
ĐẶC BIỆT Ở TÒA G1: TẶNG CHUYẾN DU LỊCH CHÂU ÂU dành cho 2 người trị giá 120TR, KHÔNG ĐI ĐƯỢC TRỪ THẲNG VÀO GIÁ BÁN
VI. GIÁ BÁN CĂN HỘ
- Căn 1 phòng ngủ giá từ 1,1 TỶ
- Căn 2 phòng ngủ giá từ 2 tỷ.
- Căn 3 phòng ngủ giá từ 3 tỷ.
Xem thêm
Bất động sản cao cấp: Mở cửa cho dòng vốn mới
Bất động sản cao cấp: Mở cửa cho dòng vốn mới
Theo báo cáo mới nhất của Savills, về cơ bản các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua sau gần 3 năm triển khai.
Luật nhà ở sửa đổi là đòn bẩy cho thị trường BĐS phát triển
Nới rộng điều kiện sở hữu nhà ở cho người nước ngoài
Năm 2015 có thể nói là năm đánh dấu sự “tăng điểm” trở lại của thị trường BĐS trong nước. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, một trong những lĩnh vực đóng góp lớn cho ngồn vốn FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) tăng trưởng chính là bất động sản (BĐS). Lĩnh vực này đứng thứ 2 trong số 16 ngành và lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nhiều nhất. Trong đó có 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn,,
Các chuyên gia cho biết: lý do bất động sản “ngược dòng” ngoạn mục sau giai đoạn trầm lắng của thị trường phần lớn do Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015. Điểm nổi bật nhất trong Luật nhà ở sửa đổi lần này chính là thực hiện chính sách “nới” rộng điều kiện cho thuê mua nhà đối với cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Theo đó, đối với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: “có quyền sở hữu nhà ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu”.
Theo quan sát của Savills, ở một số thị trường BĐS lớn, trong vòng 2 năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài. Trong năm 2017, đã có rất nhiều dự án “chạm trần” sở hữu khách nước ngoài trong thời gian nhanh chóng. Những dự án có chủ đầu tư uy tín và tính pháp lý rõ ràng hiện nhận được sự quan tâm với tỉ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.
Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố pháp lý thì các yếu tố khác như: đơn vị vận hành quản lý dự án, hệ thống tiện ích toàn diện, vị trí của dự án… cũng là những yếu tố tiên quyết đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Trên thực tế, các dự án, sản phẩm thu hút người mua quốc tế chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Đặc biệt đối với người nước ngoài muốn đầu tư vào BĐS, họ thường tìm hiểu loại hình nghỉ dưỡng ở các thành phố du lịch phát triển mạnh như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng…bởi những địa điểm này thường là điểm đến ưa thích của các khách quốc tế cũng như Việt kiều.
GS. Đặng Hùng Võ chia sẻ, trong thời gian gần đây, số lượng người nước ngoài quan tâm đến BĐS Việt Nam tăng đáng kể. Trong các buổi thảo luận tại các diễn đàn gặp gỡ, trao đổi về hoạt động đầu tư tại Việt Nam, bất động sản Việt Nam luôn là đề tài “nóng”. Tuy nhiên, người nước ngoài vốn kỹ tính, nên các dự án phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới có khả năng được họ “để mắt”.
Hiện tại ngoài phân khúc căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao, đặc biệt là các dự án đang được triển khai tại các thành phố du lịch phát triển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Bất động sản nghỉ dưỡng hút khách đầu tư nước ngoài
Việc mở cửa cho người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam, chính là đòn bẩy cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên sôi động và là động lực thúc đẩy cho các chủ đầu tư tiếp tục “ra hàng”. Khoảng giữa tháng 8, thị trường Nha Trang đón nhận thêm dự án mới, mang nhiều ẩn số đối với các nhà đầu tư đó là dự án Scenia Bay nằm trên đường Phạm Văn Đồng.
Scenia Bay sở hữu vị trí thuận lợi với 4 mặt tiền: Phạm Ngọc Thạch, Sao Biển, Nguyễn Biểu và mặt chính tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng. Chủ đầu tư dự án (Nam Tiến Lào Cai) đã bắt tay cùng tập đoàn quản lý khách sạn InVision Hospitality để quản lý vận hành dự án Scenia Bay theo tiêu chuẩn quốc tế khi dự án đi vào hoạt động, dự kiến năm 2020.
Dự án có quy mô 7.666 m2, cung cấp cho thị trường 704 căn hộ để bán và 274 phòng khách sạn cho thuê. Với thiết kế Domino chồng xếp độc đáo, Scenia Bay là một trong số ít dự án có 100% căn hộ view biển trực diện, tạo nên một tổng thể hòa quyện tinh tế.
Đặc biệt dự án được sở hữu lâu dài và được hình thành đơn vị ở hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn đặc biệt đối với khách hàng nước ngoài khi đầu tư loại hình nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Thông tin chi tiết về dự án liên hệ 1800.6112 hoặc truy cập https://duanbietthuchungcu.com
Xem thêm:
- Published in Tin tức
08 Kinh nghiệm đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng
08 Kinh nghiệm đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư bắt buộc phải biết
Năm 2016 Việt Nam thu hút đến con số kỷ lục là 10 triệu lượt khách quốc tế và khoảng 62 triệu lượt khách trong nước đóng góp 6.8% GDP và lan toả 14% GDP. Mục tiêu 2020 Việt Nam sẽ thu hút 20 triệu khách quốc tế, 82 triệu khách nội địa tổng doanh thu 35 tỷ đô la từ ngành du lịch.
Với sự đầu tư mạnh mẽ của các tập đoàn lớn nhất Việt Nam như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, FLC Group, CEO Group… Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hạ Long.. đang là kênh đầu tư tốt nhất 2017. Song đằng sau những con số lợi nhuận % mơ ước là nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Xem thêm:
Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá rẻ được hoãn nộp tiền sử dụng đất
♣ Vậy làm sao biết mình có phù hợp để đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng hay không?
♣ Làm sao để có được những phân tích chính xác khách quan và đa chiều giữa ma trận thông tin dự án tràn ngập internet?
♣ Nếu đầu tư thì nên đầu tư vào địa phương nào, vào chủ đầu tư nào, dự án nào tốt và tiềm năng, có nên vay ngân hàng hay không…?
♣ Có nên đầu tư biệt thự biển qua các đơn vị phân phối hay không?
♣ Đâu là những rủi ro có thể gặp phải khi làm việc với các chuyên viên môi giới chộp giật thiếu chuyên nghiệp…?
Với hơn 4 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư BĐS khắp Việt Nam, 08 chia sẻ của tôi dưới đây sẽ giúp quý khách hàng an tâm khi đầu tư biệt thự biển:
Kinh nghiệm 01: Những ai nên đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng hiện nay?
[ĐÁP]: Cơ hội nào cũng luôn đi kèm rủi ro và trong bất kỳ 1 loại hình đầu tư nào cũng vậy. Đầu tư vào BĐS cũng không phải là ngoại lệ, đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao cần có lượng vốn lớn và có tâm thế đầu tư khác biệt với toàn bộ các phân khúc còn lại của thị trường BĐS như nhà phố, chung cư, đất nền, condotel…
Đặc thù BĐS nghỉ dưỡng cao cấp rất kén nhà đầu tư, không phải ai có đủ số vốn ban đầu tối thiểu cũng nên đầu tư vào. Đừng vội tin những lời nói đường mật như: “chỉ từ 7 tỷ đã có thể đầu tư villas trị giá 20 tỷ với lợi nhuận cho thuê lên tới 1.8 tỷ/năm trong 10 năm…” của các bạn seller bán hàng.
Đây là danh sách những ai nên tìm hiểu và đầu tư biệt thự biển theo thứ tự ưu tiên:
0. Những Việt Kiều đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài muốn đầu tư tiền về quê hương với khoản lợi nhuận đều hàng năm mà không lo lạng phát gây mất giá đồng tiền.
1. Các cô chú có tuổi và đã về hưu có 1 khoản tiết kiệm từ 6 tỷ trở lên. Mong muốn tìm 1 kênh đầu tư an toàn, ổn định, nhàn hạ và sinh lời cao hơn gửi tiết kiệm.
2. Các anh/chị mong muốn tìm thêm 1 kênh đầu tư ngoài sổ tiết kiệm, chứng khoán, vàng, đô la, nhà đất thổ cư… để đa dạng hoá kênh đầu tư của mình. “Không nên bỏ tất cả trứng trong cùng 1 giỏ”.
3. Các anh/chị đang muốn đầu tư nhà mặt phố ở thành phố để tự cho thuê lấy dòng tiền hằng tháng >> Biệt thự biển nghỉ dưỡng là lựa chọn tốt hơn vì an nhàn hơn, tỉ suất lợi nhuận cao hơn 10% so với khoảng 5% (tỉ suất lợi nhuận mua nhà phố cho thuê), ổn định và có thời gian thư thái 15 đêm đi nghỉ dưỡng trên khắp hệ thống Vinpearl hằng năm.
4. Các anh/chị mong muốn bảo toàn giá trị đồng tiền của mình khỏi lạm phát hằng năm mà khoản đầu tư vẫn sinh lời đều đặn hằng năm 1 cách tự động và ổn định.
5. Các anh/chị muốn dành 1 khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành có tiền ăn học hàng tháng hoặc lập nghiệp ban đầu tốt hơn các gói bảo hiểm an sinh hay nhân thọ.
6. Các anh/chị mong muốn “độc lập hoàn toàn về tài chính” có thể nhiều anh/chị đã có thu nhập cao/tháng để tự do về tài chính. Nhưng nếu anh/chị muốn độc lập tự do hoàn toàn không còn phải bận tâm đến nó nữa. Dành thời gian đi nghỉ dưỡng khắp hệ thống hằng năm miễn phí thư giãn và tiền lợi nhuận chảy về TK Bank đều đặn và tự động hoàn toàn. >> Biệt thự biển nghỉ dưỡng là lựa chọn phù hợp nhất.
Kinh nghiệm 02: Nếu đầu tư thì nên đầu tư vào thời điểm nào, trước trong hay sau khi CĐT mở bán chính thức 1 dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng?
[ĐÁP]: Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng, có 1 nguyên tắc là các đợt mở bán đầu tiên, đợt mở bán đầu tiên sẽ có giá thấp nhất, giá đợt sau sẽ thường tăng hơn các lần trước. Vì thế lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là nên tìm hiểu sớm và quyết định mua ở các đợt mở bán đầu tiên để có nhiều lựa chọn về sản phẩm đầu tư.
Chú ý, quý khách hàng không nên đổ xô theo đám đông hay các bạn nhân viên tư vấn để chen nhau mua bằng được 1 căn villas nào đó. Mỗi lô biệt thự nghỉ dưỡng đều sẽ có điểm mạnh, điểm yếu và giá khác nhau. Quan trọng yếu tố nào là phù hợp với nhu cầu đầu tư và cân nhắc về tài chính, dòng tiền của quý khách nhất mới là vấn đề then chốt khi đầu tư biệt thự biển.
Kinh nghiệm 03: Tìm được 1 người chuyên viên tư vấn tốt để làm việc?
Làm sao để có thể lựa chọn được 1 người chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có tâm và đủ tầm, cũng như kinh nghiệm chuyên sâu trong hàng trăm, thậm chí hàng ngàn người chuyên viên bán hàng tại các dự án biệt thự biển? Làm sao để có được những thông tin chính xác nhất về dự án chính thống từ CĐT giữa ma trận thông tin tràn lan?
Cần tìm một người tư vấn có chuyên môn cao và am hiểu thị trường
[ĐÁP]:
Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên quý khách nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm BĐS đầu tư nghỉ dưỡng là condotel và biệt thự biển của CĐT đó để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp.
Thứ 2: Quý khách có thể lên mạng và tìm hiểu thông tin qua các website bán hàng, giới thiệu các dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng đó. Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang chuyên nghiệp nhất, website này phải thuộc 1 trong các đại lý phân phối chính thức của CĐ ở trên để để gọi điện cũng như email trao đổi thông tin.
Ở bước này, quý khách có thể đánh giá được sự chuyên nghiệp của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm tư vấn dự án biệt thự nghỉ dưỡng, cũng như tình hình thị trường chung cả nước và lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất.
Sự chuyên nghiệp của môi giới thể hiện ở thông tin trên website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua trang web cá nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này rất quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.
Thứ 3: Quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn bất động sản tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm tư vấn đầu tư, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn phân tích rõ những ưu nhược điểm của dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Các thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.
Kinh nghiệm 04: Có nên vay ngân hàng khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng hay không? Nếu vay nên vay bao nhiêu % giá trị đầu tư, nên vay ngắn hạn hay dài hạn? Có nên thanh toán ngay 95% để hưởng chiết khấu thanh toán sớm hay không?
[ĐÁP]: Với kinh nghiệm tư vấn gói vay ngân hàng cho hàng trăm khách hàng đầu tư tại các dự án biệt thự biển và condotel trên cả nước cũng như các dự án BĐS để ở tại HN, Sài Gòn… lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là:
Thứ nhất: Quý khách không nên vội vàng tin vào các lời mời chào từ các sales ngân hàng là vay 0% lãi suất từ 1 năm đến 3 năm, miễn phí trả nợ trước hạn, ân hạn gốc… hãy tìm hiểu hết các điều khoản chi tiết của các gói vay ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.
Thứ hai: Quý khách nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình ra sao? Số tiền gốc ban đầu đang có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi suất mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay tốt nhất, phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.
Thứ ba: Quý khách nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp có kinh nghiệm cùng 1 chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho mình.
Kinh nghiệm 05: Liên hệ tìm hiểu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ở đâu cho an tâm nhất? Có nên mua biệt thự nghỉ dưỡng qua các đơn vị phân phối hay không? Có thể mua trực tiếp của các CĐT được hay không?
[ĐÁP]: Hiện nay, hầu hết tất cả các CĐT lớn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và du lịch trải dài từ Nam vào Bắc như Vingroup, Sungroup, BimGroup, FLC Group, CEO Group… đều áp dụng cách phân phối sản phẩm BĐS đầu tư là biệt thự nghỉ dưỡng qua hệ thống đại lý cấp 1 chuyên sâu.
Dưới mỗi đại lý cấp 1 đều có rất nhiều các đại lý cấp 2 và có cả các môi giới tự do cùng hợp tác để phân phối sản phẩm cho dự án đó.
Nhưng có 1 điều đặc biệt là: Dù đại lý cấp 1, đại lý cấp 2, hay các môi giới tự do tư vấn sản phẩm dự án biệt thự nghỉ dưỡng tất cả các khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá gốc trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được nộp tiền và kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.
Đó là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của CĐT để tạo ra một thị trường BĐS trong sạch, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên trên hết. Sẽ không có tình trạng thị trường không minh bạch, hay khách hàng phải đi tham khảo giá của từng đại lý để xem đại lý nào có mức chênh lệch nhỏ nhất so với giá chủ đầu tư.
Chính vì thế, khi mua biệt thự nghỉ dưỡng, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm trong tất cả mọi việc về sự minh bạch, rõ ràng. Và việc quan trọng nhất của khách hàng chỉ tập trung vào 3 việc:
1, Chọn cho mình được một căn biệt thự hoặc condotel ưng ý, phù hợp với nhu cầu đầu tư của gia đình mình cả về tài chính, thiết kế, dòng tiền… Để có được phương án đầu tư tốt nhất.
2, Biết được chính xác quy trình mua bán một căn biệt thự, số tài khoản chủ đầu tư… để chắc chắn không bị lừa hay nhầm lẫn trong quá trình giao dịch chuyển tiền.
3, Trong hàng ngàn chuyên viên tư vấn BĐS của dự án đó quý khách hàng nên tìm hiểu và chọn lựa cho mình 1 người môi giới chuyên nghiệp, có tâm và có kinh nghiệm với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng) để gửi gắm niềm tin. Một người môi giới tốt, có tâm, có tầm sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được sản phẩm BĐS hợp lý nhất đồng thời giúp quý khách hàng tránh được những rủi ro hay lãng phí thời gian không đáng có trong khâu thủ tục pháp lý.
Kinh nghiệm 06: Có nên đầu tư lướt sóng vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng hay không? Nếu đầu tư biệt thự biển hiện nay thì nên chọn lô như thế nào? Nên đầu tư ngắn hạn hay dài hạn ở thời điểm này?
[ĐÁP]: Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng, có 1 nguyên tắc là “đừng bao giờ nên đầu tư lướt sóng vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng”. Và tôi khuyên quý khách hàng bỏ ngay hy vọng kiếm lời vài trăm triệu sau vài ngày cọc. Điều đó là không thực tế. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng thường có giá cao vì đánh vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài ra các CĐT chú trọng vào khách hàng đầu tư lâu dài sinh dòng tiền đều đặn hằng năm. Nếu có thể lướt sóng thì những môi giới BĐS sẽ là người đầu tiên tham gia sẽ không có cơ hội cho những nhà đầu tư nào cả.
Biệt thự biển thì nên chọn các lô có vị trí tốt, tầm nhìn rộng, càng sát biển càng tốt. Các lô góc, vườn hoa, hồ nước là các lô được ưu tiên đầu tư. Ngoài ra nên tránh các lô quá gần các khu tiện ích chung dễ gây ồn ào…
Tính thanh khoản của Biệt thự nghỉ dưỡng không cao – Chỉ nên đầu tư dài hạn với biệt thự nghỉ dưỡng mà thôi!!!
Kinh nghiệm 07: Hiện nay, nên chọn địa phương nào để đầu tư biệt thự biển trong các thành phố du lịch nổi tiếng như Hạ Long, Vân Đồn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hội An, Nha Trang, Phú Quốc…?
[ĐÁP]: Việc đầu tiên để xác định được dự án tốt để đầu tư trong quy trình tư vấn của tôi là phải xác định được địa phương tiềm năng thông qua phân tích các key chính như sau:
1. Số lượng khách du lịch hiện tại và tương lai là bao nhiêu?
2. Số lượng phòng khách sạn, biệt thự resort hiện tại là bao nhiêu?
3. Công suất phòng trung bình quanh khu vực địa phương là bao nhiêu?
4. Giá phòng trung bình 1 đêm khách sạn, villas khu vực là bao nhiêu?
5. Số lượng nguồn cung khách sạn, villas trong tương lai ra sao?
6. Hạ tầng giao thông và hạ tầng du lịch của địa phương như thế nào?
7. Điều kiện tự nhiên và giá trị văn hoá của địa phương có điểm gì nổi trội?
8. Quản lý và các động thái ưu đãi vĩ mô từ chính phủ cho địa phương phát triển du lịch thế nào?
Sau khi mổ xẻ 8 vấn đề trên với từng địa phương tôi đưa ra lời khuyên nên đầu tư biệt thự biển vào các địa phương tiềm năng nhất như sau: Chi tiết phân tích từng địa phương xin click chi tiết vào bài viết con:
1. PHÚ QUỐC 2. NHA TRANG 3. QUẢNG NINH 4. QUY NHƠN
Kinh nghiệm 08: Nên chọn CĐT nào để đầu tư biệt thự biển hiện nay như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, CeoGroup, FLC Group…?
[ĐÁP]: Mỗi CĐT đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Mỗi dự án của từng CĐT trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp cũng có chiến lược cạnh tranh khác nhau. Có dự án thì cạnh tranh về giá, về mức lợi nhuận cam kết… Cũng có dự án thì CĐT cạnh tranh bằng uy tín mạnh của CĐT, cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm…
Một chủ đầu tư mạnh thể hiện qua các key chính sau đây:
– Năng lực của CĐT: (Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án cũ, quy mô…)
– Uy tín của CĐT: (Vô cùng quan trọng cái này dễ dàng lựa chọn qua những dự án CĐT đã làm như thế nào, mức độ hài lòng KH, cổ đông trong và ngoài nước…)
Ở Việt Nam 1 số chủ đầu tư uy tín nhất trong phân khúc biệt thự biển 5 sao theo tôi đánh giá thứ tự từ cao đến thấp đó là: Vingroup, Sungroup, BimGroup, CEO Group, FLC Group…
Những đầu tư được đánh giá là uy tín nhất Việt Nam hiện nay
Cuối cùng, nếu quý anh,chị có nhu cầu tìm hiểu đầu tư loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chuyên sâu trực tiếp và miễn phí.
? Mobile: 0968 73 8868
✉ Email: ngabdshn@gmail.com
? Chuyên trang Biệt thự nghỉ dưỡng: https://duanbietthuchungcu.com
Theo nguyenhoanganh.net
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức