Giá phòng các khách sạn đã đi vào hoạt động tại Bãi Dài
Giá phòng các khách sạn đã đi vào hoạt động tại Bãi Dài
Được bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, từ lâu, Bãi Dài Cam Ranh đã lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư.Tính riêng đầu năm 2017, đã có hơn 37 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang tập trung vào khu vực này. Điều này cũng gây ra không ít lo ngại cho các nhà đầu tư:
Liệu con số 37+ dự án có là quá nhiều tại Bãi Dài? Những tiềm năng du lịch nơi đây có đủ sức thu hút khách du lịch? Mức giá phòng thực tế khi đưa vào khai thác hiện nay là bao nhiêu? Dưới đây là những giải đáp dành cho bạn:
1. Bãi Dài có thật sự tiềm năng?
Bãi biển Bãi Dài nằm trên địa phận xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa. Đây là bãi biển vẫn còn khá hoang sơ, khung cảnh trữ tình với bãi cát dài, trắng mịn nên thơ. Vào những ngày biển êm, sóng thường rút ra xa, để lộ một vùng bãi biển rộng lớn mênh mông. Cũng chính vì nét đặc trưng thú vị này mà bờ biển tuyệt đẹp này được đặt tên là Bãi Dài.
Bãi Dài Cam Ranh là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Không chỉ được thiên nhiên ưu ái, Bãi Dài còn sở hữu vị trí đắc địa, là cây cầu nối giữa sân bay Cam Ranh với vịnh nước sâu Cam Ranh nổi tiếng. Từ đây, bạn chỉ mất 10 km để đến thành phố biển Nha Trang xinh đẹp cũng như kết nối dễ dàng với địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố như Vinpearl Land, Vịnh Vân Phong, Tháp Bà Ponagar, Chợ Đầm Nha Trang…
Đẹp, hoang sơ như một nàng công chúa ngủ trong rừng, Bãi Dài với những nét đẹp trời phú cùng vị trí đắc địa thực sự là vùng đất vàng cho các nhà đầu tư. Trong tương lai không xa, những tiềm năng của nơi này sẽ được đánh thức và phát triển mạnh mẽ.
2. Với 37 dự án có thật sự là quá nhiều với Bãi Dài?
Sớm nhận ra những tiềm năng to lớn của Bãi Dài, một loạt các dự án bất động sản đều tập trung vào vùng đất xinh đẹp này. Theo thống kê tính đến đầu năm 2017, con số các dự án đầu tư vào Bãi Dài lên tới 37 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Điều này một mặt cho thấy sức hút đầy tiềm năng của Bãi Dài song mặt khác cũng khiến không ít các nhà đầu tư lo ngại liệu việc tập trung quá nhiều dự án tại nơi này có thực sự đáng để đầu tư.
Bãi Dài Cam Ranh thu hút nhiều dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp: https://duanbietthuchungcu.com/
Thực tế trên thế giới các bãi biển nổi tiếng như Miami, Florida, … đều là những bãi biển dài với rất nhiều resort và khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp tạo nên những quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có sức hút lớn với du khách khắp nơi trên thế giới. Và Bãi Dài Nha Trang sẽ là thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao khi 37 dự án hoàn thành trong tương lai.
Mặt khác, với ưu thế là vùng biển đẹp, hoang sơ, còn rất mới mẻ, chưa được khai thác, Bãi Dài mang đến sức hút riêng không chỉ với nhà đầu tư mà còn với cả khách du lịch. Trong tương lai không xa, khi các dự án đã đi vào hoạt động, nơi này được dự đoán sẽ trở thành thiên đường du lịch nổi tiếng thu hút khách đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều chuyên gia địa ốc còn cho rằng, với lợi thế thiên nhiên ban tặng, sức hút đầu tư lớn cùng việc xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ- rút kinh nghiệm từ việc quy hoạch thành phố Nha Trang, Bãi Dài Cam Ranh sẽ nhanh chóng phát triển, thậm chí còn vượt trội hơn cả thành phố biển xinh đẹp này.
3. Mức giá phòng thực tế khi đưa vào khai thác hiện nay là bao nhiêu?
Theo thống kê, hiện nay tại Bãi Dài đã có 6 dự án nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động với mức giá thực tế như sau:
Dự án | Giá phòng thực tế (triệu đồng/đêm) |
Fusion Resort Nha Trang | 5,8 – 58 |
The Anam Villas Nha Trang | 4 – 18 |
Vinpearl Nha Trang Long Beach Villas | 6,3 – 14 |
Cam Ranh Riviera Beach Resort &Spa | 3,1 – 7 |
Duyên Hà Resort Cam Ranh | 3,2 – 6,2 |
Dessole Sea Lion Nha Trang | 3- 3,2 |
Như vậy có thể thấy, mức giá cho thuê phòng tại Bãi Dài khá ổn định và có sự phân cấp rõ rệt. Trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Resort Nha Trang với mức giá cho thuê cao nhất lên đến gần 60 triệu. Các dự án nghỉ dưỡng tập trung vào phân khúc khách hàng trung lưu và bình dân tập trung khá nhiều với mức giá từ 3-20 triệu đồng nhìn chung, với mức giá thực tế như trên, có thể thấy rõ tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Bãi Dài là rất lớn, nhất là với phân khúc bất động sản cao cấp, tập trung vào khách hàng thượng lưu ở khu vực này còn khá mới mẻ và ít cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.
Ở thời điểm hiện tại, đây chính là cơ hội đầu tư tuyệt vời nhất mà bạn không nên bỏ qua. Bởi, chỉ trong vài năm tới, khi tất cả các dự án đều đi vào hoạt động, thì miếng bánh ngọt Bãi Dài sẽ trở nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư, khi đó việc chia năm sẻ bảy là điều khó tránh khỏi. Do vậy, việc đầu tư nhanh chóng, đi trước một bước là điều mà các nhà đầu tư thông minh nên làm ngay trong lúc này.
Xem thêm:
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
- Published in Tin tức
Dự án Scenia Bay Nha Trang
Dự án Scenia Bay Nha Trang
Khởi thủy phát tài – Tương lai vững chắc
- Sở hữu vĩnh viễn
- Được tự khai thác
- Hình thành đơn vị ở (được đăng ký hộ khẩu)
- Nhận tỷ lệ lợi nhuận lên tới 90%
- 100% căn hộ view biển
- Tiện ích đa dạng đẳng cấp 5*
- Tập đoàn uy tín Invision Hospitality vận hành
Scenia Bay Nha Trang của chủ đầu tư Nam Tiến Lào Cai là dự án căn hộ khách sạn cao cấp nằm tại tuyến đường bao biển Phạm Văn Đồng sở hữu 4 mặt tiền, một mặt tiếp giáp trực tiếp với biển. Các nhà đầu tư cũng như chuyên gia bất động sản đánh giá dự án Scenia Bay có nhiều yếu tố thuận lợi để là một trong những siêu dự án nằm ở vị trí đẹp, lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng.
Tổng quan về dự án Scenia Bay Nha Trang
Scenia Bay Nha Trang gồm 704 căn hộ để bán và hơn 274 phòng khách sạn cho thuê, bằng việc ký kết hợp tác này, tập đoàn quản lý InVision Hospitality sẽ trở thành đơn vị quản lý của toàn bộ dự án khi dự án đi vào hoạt động, dự kiến vào quý I năm 2020. Scenia Bay Nha Trang cũng là một trong những dự án mà khách hàng mua được sở hữu vĩnh viễn.
Scenia Bay Nha Trang là dự án căn hộ khách sạn do công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 7.666 m2, dự án Scenia Bay tọa lạc tại số 25 – 26 Phạm Văn Đồng – đường Trần Phú kéo dài, thành phố Nha Trang. Dự án có 4 mặt tiền hướng ra các tuyến đường: Phạm Ngọc Thạch, Sao Biển, Nguyễn Biểu, mặt chính tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, sát bờ biển Nha Trang.
Tên dự án | Condotel Scenia Bay Nha Trang |
Vị trí | 25 – 26 đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang, Khánh Hòa |
Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai |
Thiết kế | Văn phòng kiến trúc GSA (Australia) |
Qui mô dự án | Một tòa cao 40 tầng + 2 tầng hầm |
Vị trí độc đáo Scenia Bay Nha Trang
Nhờ vị trí đặc địa nằm tại mặt đường Phạm Văn Đồng trục đường được Thành phố đầu tư hạ tầng trọng điểm, và sở hữu 4 mặt đường lớn. Chính vì vậy dự án có giao vô cùng thuận tiện, giúp việc di chuyển đi lại đến những trung tâm hay những danh lam thắng cảnh đẹp của Nha Trang vô cùng dễ dàng.
Từ Condotel Scenia Bay Nha Trang quý khách dễ dàng di chuyển đến điểm du lịch tại Nha Trang như là: Vinpearl Land, Hòn Mun, Hòn Tằm, Vịnh Ninh Vân, viện Hải dương học, Tháp Bà Ponagar, Hòn chồng, biển Đại Lãnh, Chợ Đầm, Đảo Hòn Rùa, hòn Sện, chùa Long Sơn, Bảo tàng A.Yersin,…
Tiện ích hoàn hảo của Scenia Bay Nha Trang
Là một dự án 5 sao chất lượng hàng đầu tại Nha Trang, Scenia Bay Nha Trang sẽ đem đến cho quý khách hàng một không gian nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy đủ nhất với hệ thống tiện ích hiện đại bậc nhất phố biển.
- Sky Bar hiện đại
- Bể bơi chân mây ngắm nhìn toàn cảnh thành phố với hướng view đa chiều
- Bể bơi trong nhà có thể ngắm trọn những hình ảnh của biển xanh
- Trung tâm thương mại náo nhiệt sẽ là kinh đô mua sắm cực kì tuyệt vời cho khách hàng
- Khu vui chơi, giải trí cho trẻ em có bảo mẫu chăm sóc trẻ an toàn và tốt nhất
- Sân chơi Bowling ngoài trời
- Vườn Yoga trong nhà và ngoài trời
Thiết kế căn hộ Scenia Bay Nha Trang
Dự án Scenia Bay Nha Trang được Tập đoàn CPG (Singapore) chịu trách nhiệm thiết kế cảnh quan và nội thất toàn dự án. được thiết kế theo phong cách thiết kế nội thất theo phong cách biển xanh mướt hiện đại và năng động. Kết hợp với các đơn vị uy tín hàng đầu thế giới, dự án sẽ là công trình xây dựng bằng bê tông cốt thép vững chắc và chất lượng.
Căn hộ khách sạn Scenia Bay Nha Trang sẽ mở ra một cuộc sống hoàn hảo với những trải nghiệm độc đáo với hệ thống dịch vụ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao, hệ thống giải trí đa dạng: Trung tâm thương mại, bể bơi vô cực skypool, skybar, khu vực gym, spa và nhiều tiện ích đẳng cấp khác.
Theo dự kiến của chủ đầu tư , Scenia Bay Nha Trang sẽ có khoảng 700 căn hộ với tỉ lệ:
- Căn hộ studio: 40m2 tới 42m2 chiếm 34% tổng căn hộ
- Căn 1 ngủ: 41m2 tới 45m2 chiếm 9% tổng số căn hộ
- Căn 1 ngủ (+): 57m2 tới 60 m2 chiếm 35, 4 % tổng số căn hộ
- Căn 2 ngủ: 73m2 tới 75m2 chiếm 10% tổng số căn hộ
- Căn 2 ngủ (+): 74m2 tới 77m2 chiếm 9,5 % tổng số căn hộ
- Căn 3 ngủ: 95-107m2 chiếm 2% tổng số căn hộ là một loại hình mới có sân vườn
Chính sách bán hàng và giá bán Scenia Bay Nha Trang
Scenia Bay Nha Trang
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN
Xem them:
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
Bán bất động sản bằng ký quỹ: Khuyến khích nhưng phải kiểm soát
Thời gian gần đây, không ít khách hàng mua các dự án bất động sản băn khoăn với hình thức bán hàng bằng ký quỹ và lo lắng về tính pháp lý của nó.
Bán bất động sản bằng hình thức ký quỹ là không trái luật
Những ngày đầu tháng 7, một dự án chung cư xây dựng tại Đông Anh (Hà Nội) được phát hiện là huy động vốn bằng hình thức ký quỹ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức không trái luật?
Đơn vị phân phối dự án tiết lộ để mua nhà dự án này, khách hàng phải ký biên bản “Thỏa thuận ký quỹ” với số tiền đóng vào 15% giá trị hợp đồng.
“Quỹ được ngân hàng quản lý, là tài khoản đóng nên chủ đầu tư không thể lấy ra sử dụng được. Tới tháng 9, khi chủ đầu tư có đầy đủ giấy phép xây dựng, xây xong móng, ra được hợp đồng mua bán thì số tiền này sẽ chuyển sang cho chủ đầu tư thay phần đóng 15% số tiền mua nhà đợt 1” – nhân viên này cho biết.
Theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ có duy nhất dự án này đặt giữ chỗ mua căn hộ bằng hình thức thỏa thuận ký quỹ mà trên thị trường có rất nhiều dự án.
Một số khách hàng lo ngại chủ đầu tư đang làm sai luật. Tuy nhiên ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hình thức hợp đồng thoả thuận ký quỹ bất động sản là một hình thức không trái luật.
Ông Nam cho hay, theo quy định, chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi họ phải hoàn thiện thủ tục của dự án về chủ quyền đất, nộp tiền thuế đất, giấy phép xây dựng, xây xong móng, có giấy thông báo được phép bán nhà của cơ quan quản lý nhà nước, trước khi bán phải thông báo với chính quyền địa phương… Cách bán này là ký hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
“Việc thỏa thuận giữa các bên theo hợp đồng thỏa thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự do dân sự của hai bên. Khi chưa thực hiện hành động mua bán thì không thuộc phạm vi của Luật Kinh doanh bất động sản. Ký quỹ có tính chất như là giữ chỗ, thể hiện sự quan tâm của người mua đến dự án và hình thức ký quỹ bất động sản là không phạm luật”, ông Nam nói.
Tiền ký quỹ không thuộc về chủ đầu tư
Một trong những quy trình trong thỏa thuận ký quỹ, đó là bên chủ đầu tư mở 1 tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để nhận tiền gửi vào của khách hàng. Vì số tiền này nộp vào ngân hàng là tài khoản đóng nên chủ đầu tư không được tiêu. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết khách hàng có quyền làm đơn xin rút lại số tiền này.
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Tập đoàn CEN Group cho rằng, xét về hoạt động kinh doanh thông thường, hình thức thoả thuận ký quỹ để được quyền mua sản phẩm nhà đất là một trong những giải pháp đáp ứng xu thế chung mà nhiều nước vẫn áp dụng hình thức này từ rất lâu trên thế giới.
Thực tế rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng dân sự ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực, khách hàng giảm được rủi ro rất nhiều so với đặt cọc thông thường vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian. Tiền ký quỹ không phải là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
“Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, cơ sở xây dựng chính sách giá, giúp chủ đầu tư giảm một phần giá và ưu đãi cho khách hang, giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất” – ông Phạm Thanh Hưng nêu quan điểm.
TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đây là hình thức tốt cho cả khách hàng và chủ đầu tư, một mặt giúp cho khách hàng thể hiện được sự quan tâm của họ với các sản phẩm ưng ý của dự án, mặt khác giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu về sức mua của dự án, từ đó chủ động được kế hoạch kinh doanh của mình.
“Nhiều nước trên thế giới đã thực hiện hình thức này từ lâu và tôi cho rằng, hình thức này cần được khuyến khích ở Việt Nam. Bởi hình thức góp vốn hiện nay đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi có hiện tượng chủ đầu tư ôm tiền ra nước ngoài hay ôm vốn để đầu tư dàn trải” – ông Liêm cho biết.
Ông Liêm cũng đưa ra lời khuyên, trước khi thực hiện ký quỹ, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, năng lực chủ đầu tư cũng như năng lực ngân hàng bảo lãnh qua các công cụ tham chiếu. Cần thiết thuê luật sư để họ tìm hiểu, nghiên cứu các vấn đề pháp lý của dự án, uy tín chủ đầu tư và hỗ trợ giải quyết các tình huống rủi ro có thể xảy ra.
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Thời gian gần đây, nhiều khách hàng băn khoăn đến hình thức hợp đồng thoả thuận ký quỹ uỷ thác để được quyền ưu tiên mua bất động sản.
Ký quỹ tốt cho khách hàng và chủ đầu tư
Hợp đồng này có sự tham gia của ba bên là chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ.
Mục đích ký quỹ là khách hàng nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung được phong toả với các điều khoản chính là đến mốc thời gian đã thống nhất số tiền này hoặc sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán (khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán) hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ cho khách hàng.
Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt khá rõ ràng.
Đây là hình thức tốt cho cả khách hàng và chủ đầu tư, một mặt giúp cho khách hàng thể hiện được sự quan tâm của họ với các sản phẩm ưng ý của dự án, mặt khác giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu về sức mua của dự án, từ đó chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, làm cơ sở xây dựng chính sách giá, tạo điều kiện giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất.
Nhiều nước trên thế giới đã thực hiện hình thức này từ lâu và hình thức này cần được khuyến khích ở Việt Nam, nó hoàn toàn khác với hình thức góp vốn từ khách hàng hiện nay. Bởi hình thức góp vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua, góp vốn vào nhưng không có lãi, không kiểm soát được vốn của mình được dùng vào việc gì.
Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng dân sự ba bên được đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực, khách hàng giảm được rủi ro so với đặt cọc thông thường vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian. Tiền ký quỹ không phải là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
Hợp đồng thoả thuận ký quỹ trong đó tài khoản phong toả nên chủ đầu tư không thể sử dụng tiền vào mục đích khác. Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng khách hàng có thể mua bán, cơ sở xây dựng chính sách giá, giúp chủ đầu tư giảm một phần giá và ưu đãi cho khách hang, giúp khách hàng được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá ban đầu thấp nhất.
Tuy nhiên, trước khi thực hiện ký quỹ, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, năng lực chủ đầu tư cũng như năng lực ngân hàng bảo lãnh qua các công cụ tham chiếu.
Xem thêm:
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Sắp thông xe cao tốc 13.000 tỷ: Hà Nội đi Hạ Long còn 90 phút
Sắp thông xe cao tốc 13.000 tỷ: Hà Nội đi Hạ Long còn 90 phút
Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (tổng mức đầu tư 13.000 tỷ đồng) sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng xuống còn 25 km, thay vì khoảng 70 km như hiện nay. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đường cao tốc Hải Phòng – Hà Nội sẽ rút ngắn được khoảng 60 km từ Hạ Long đi Hà Nội và thời gian di chuyển chỉ còn khoảng 90 phút.
Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long sắp thông xe
Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, ngày 25/8, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã có chuyến thị sát tiến độ thi công của dự án cao tốc Hải Phòng – Hạ Long và dự án cầu Bạch Đằng đang được triển khai theo hình thức BOT.
Sau 3 năm khởi công, dự án đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long với chiều dài hơn 20 km nối thành phố Hạ Long với Hải Phòng (tại vị trí cầu Bạch Đằng) đang đi vào các giai đoạn thi công cuối cùng để thông toàn tuyến vào trước Tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018. Tổng mức đầu tư của dự án này là trên 13.000 tỷ đồng.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng NinhNguyễn Đức Long cho biết, đây là công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của địa phương khi kết nối thuận tiện tới Hải Phòng và Hà Nội, giúp thời gian di chuyển từ Hạ Long đi Hà Nội chỉ còn 90 phút ô tô chạy, thay vì phải mất 200 phút như hiện nay.
Là dự án được đầu tư theo hình thức BOT, ông Nguyễn Đức Long cho biết, người dân có quyền lựa chọn đi cao tốc Hải Phòng – Hạ Long hoặc đi theo đường 10 hiện nay để tới Quảng Ninh.
Thị sát dọc tuyến đường này, đặc biệt là tại vị trí xây dựng cầu Bạch Đằng – hạng mục quan trọng nhất của dự án, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đánh giá cao năng lực và sự nỗ lực của các nhà thầu thi công trong điều kiện địa chất yếu, sụt lún.
Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đề nghị tỉnh Quảng Ninh, chủ đầu tư, các nhà thầu bảo đảm chất lượng và tiến độ công trình như đã cam kết để nhanh chóng đưa dự án vào khai thác, đáp ứng nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá thuận tiện của người dân, doanh nghiệp. Các nhà thầu đặc biệt quan tâm tới an toàn lao động, không để xảy ra sai sót, tai nạn cho người lao động.
Cũng trong quý I/2018, cùng với việc hoàn thành dự án cao tốc Hải Phòng-Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh cũng sẽ hoàn thành các dự án cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, sân bay Vân Đồn… Đây đều là những công trình hạ tầng giao thông kết nối rất quan trọng của tỉnh.
Dự án đường cao tốc Hạ Long-Hải Phòng có điểm đầu tại Km 102 + 300 QL 18, thuộc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; điểm cuối tại Km 25 + 214 giao với đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, thuộc phường Đông Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phòng.
Theo thiết kế, tuyến đường cao tốc này có tổng chiều dài khoảng 25 km, gồm 4 làn xe, vận tốc thiết kế là 100 km/h. Trong đó, phần đường cao tốc nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng dài 19,5 km (dự án đường cao tốc nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng) và còn lại là phần cầu Bạch Đằng dài 5,45 km.
Dự án đường nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng do Sở Giao thông vận tải tỉnh Quảng Ninh làm chủ đầu tư, nguồn vốn sử dụng ngân sách của tỉnh Quảng Ninh và các nguồn vốn huy động khác với tổng số tiền trên 6.400 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành đoạn Hạ Long – cầu Bạch Đằng vào năm 2016.
Phần còn lại là cầu Bạch Đằng có chiều dài 5,45 km với tổng số tiền phê duyệt dự án là 7.200 tỷ đồng, đầu tư theo hình thức BOT.
Dự án gồm cầu chính – cầu Bạch Đằng, đường dẫn… Cầu có kết cấu vĩnh cửu bê tông cốt thép, bê tông cốt thép dự ứng lực; vận tốc thiết kế 100 km/h, chiều dài cầu 3.054 m. Nhà thầu khởi công xây dựng dự án vào quý I/2015 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2017.
Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng xuống còn 25 km, thay vì khoảng 70 km như hiện nay. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đường cao tốc Hải Phòng – Hà Nội sẽ rút ngắn được khoảng 60 km từ Hạ Long đi Hà Nội và thời gian di chuyển chỉ còn khoảng 90 phút.
Ngoài ra, tuyến cao tốc sẽ giúp cho việc kết nối hạ tầng giao thông giữa các tuyến được đồng bộ, tăng lưu lượng hàng hóa vận chuyển từ Quảng Ninh đi các tỉnh khu vực phía Bắc và ngược lại.
Nguồn: Vietnamnet.vn
Xem them:
- Published in Tin tức
Cân nhắc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên
Cân nhắc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên
(DĐDN) – Bộ Tài chính đang dự định đánh Thuế Tài sản mang tính trực thu, trong đó có việc đánh thuế những người sở hữu 2 nhà ở trở lên. Nhiều doanh nghiệp lo ngại chính đề xuất này sẽ khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc sẽ chuyển lạnh.
Thị trường bất động sản vừa khởi sắc có thể chuyển “lạnh”
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đây là đề xuất hoàn toàn mới của Bộ Tài chính và cũng chưa công bố cách tính thuế cụ thể. Sắc thuế này nhằm đánh trên những người mua nhiều bất động sản, mua không phải để ở mà để đầu tư, là một trong những biện pháp quan trọng được các nước sử dụng nhằm ngăn ngừa nạn đầu cơ trên thị trường bất động sản.
Cản trở hoạt động của doanh nghiệp
Ông Châu chỉ rõ, hiện nay thuế đất nước ta là 0,03% bảng giá nhà nước, lũy tiến cao nhất là 0,15%, được xem là quá thấp. Hơn nữa, luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực năm 2012 nhưng mới chỉ thu thuế đất, chưa thu thuế nhà ở. Trong khi đó, khung giá đất của nhà nước chỉ bằng khoảng 30 – 40% giá thị trường.
“Thuế nhà đất đã thấp, lại đụng tình trạng khá phổ biến là giá trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của nhà nước, khiến nhà nước thất thu thuế đất rất lớn”, ông Châu nói.
Ông Châu cũng đánh giá, việc hạn chế đầu cơ bất động sản, tránh bong bóng cho thị trường bất động sản bằng cách thu thuế là giải pháp tốt, tuy nhiên cũng cần cân nhắc việc thực hiện.
Ông Châu đưa ra dẫn chứng, với việc đánh thuế từ nhà thứ 2, thứ 3, tuy nhiên trên thực tế tại TP.HCM có nhiều nhà mua cả 3 căn hộ thì diện tích cũng chỉ xấp xỉ 100m2, trong khi đó, có người mua 1 căn nhà lên tới vài trăm mét vuông. “Vậy nên, có công bằng với những người sở hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế trong khi có người mua 1 căn nhà nhưng diện tích lớn” – ông Châu nói.
PGS.TS Đỗ Đức Định – Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm nghiên cứu kinh tế xã hội Việt Nam cũng tỏ ra đồng tình với định hướng đánh thuế đối với người có từ nhà thứ hai trở lên.
Song, ông Định cho rằng việc tính toán mức thu thế nào cần được xem xét kỹ vì hiện nay số thuế, phí phải nộp của nhiều cá nhân, tổ chức đã ở mức cao. Nếu đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như túi tiền của người dân.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành cũng lưu ý đến việc nhiều người sẽ tìm cách “lách” luật. “Khi bị đánh thuế có thể cho người thân đứng tên. Và không loại trừ, khi thực hiện thì người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà”, ông Đực cho biết.
Cần cân nhắc
Theo tìm hiểu của phóng viên, sắc thuế này đã được đề xuất từ hơn 5 năm trước với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó đề xuất này không được Quốc hội thông qua. Trong khi đó, theo nhiều ý kiến, sắc thuế trực thu này chỉ có khả năng nằm trên giấy vì đi vào thực tế rất khó thực hiện, trong trường hợp thực hiện được thì sẽ tạo ra tiêu cực bắt tay ngầm để lách thuế!
Tuy nhiên nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc đánh thuế từ bất động sản thứ hai trở đi là hợp lý. Bởi theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, đây là chính sách vừa đảm bảo tăng thu cho ngân sách Nhà nước, vừa góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.
Trao đổi với DĐDN, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường bày tỏ sự ủng hộ việc đánh thuế tài sản những người sở hữu nhiều nhà ở.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay chính sách thuế đất đai ở Việt Nam vẫn còn mang nặng nhiều tư duy bao cấp, chưa điều chỉnh được theo tính thị trường. “Hiện giá bất động sản rất cao trong khi thuế thấp khiến luồng vốn xã hội thay vì được đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh thì lại đầu tư vào tích trữ trong bất động sản. Tình trạng đầu cơ khiến bất động sản trở thành lĩnh vực thu lợi cao nhất trong các loại hình đầu tư, lấy mất nhiều cơ hội cho nền kinh tế phát triển”.
Ở góc độ người dân có thể thấy quy định này là không phù hợp và tăng thêm gánh nặng bởi nguồn tiền họ mua, đầu tư thêm căn nhà thứ 2, 3 đa phần là nguồn tiền đã chịu thuế.
“Một người góp vốn vào thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp đã nộp thuế. Cổ tức thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cũng số tiền thu nhập đó, người dân gửi tiết kiệm hoặc giữ ở nhà thì không bị đánh thuế, nhưng nếu muốn đầu tư một căn nhà cho thuê thì đã phải chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế nhà đất. Như vậy, người dân phải chịu 2 đầu thuế, gây ra sự thuế chồng thuế, căn cứ tính thuế không đồng nhất, dễ dẫn đến sự không bình đẳng về mức thuế phải nộp giữa các đối tượng có cùng loại tài sản”.
Các chuyên gia cũng lưu ý, sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường là việc nên làm nhưng hết sức cân nhắc khi sử dụng thuế trực thu bởi thông thường loại thuế này chỉ giải quyết tình trạng đầu cơ trong nhà đất, nhưng nó có thể khiến thị trường bất động sản vừa khởi sắc chuyển lạnh.
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Băn khoăn đánh thuế nhà ở thứ 2
Băn khoăn đánh thuế nhà ở thứ 2
Những ngày gần đây thông tin Bộ Tài chính sẽ đánh thuế nhà, nhất là những nhà thứ 2-3 trở lên đang thu hút sự quan tâm của dư luận.
Việc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên không còn xa lạ với các nước trên thế giới khi mà họ đánh thuế ở các mức độ khác nhau. Còn tại Việt Nam, cho đến nay, người sở hữu nhà không phải nộp thuế, trong khi đó, thuế đất thì quá thấp, chỉ ở mức 0,03% theo bảng giá đất của nhà nước. Vì thế, nhiều người sẵn sàng tích góp, thậm chí vay tiền mua bất động sản.
Cũng bởi không đánh thuế nhà ở, nên cơ quan quản lý cũng khó kiểm soát được tài sản cá nhân.
Dù việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi đã được áp dụng thành công tại nhiều nước trên thế giới nhưng họ là những nước thị trường bất động sản minh bạch có hệ thống quản lý chặt thế nhưng ở nước ta vấn đề đánh thuế như thế nào là điều không phải dễ. Chúng ta cần 1 đến 3 năm để hoàn thiện tất cả các vấn đề quy định về quản lý đất đai, nhà cửa, trước khi tính tới vấn đề đánh thuế sở hữu căn nhà thứ hai trở đi.
Một số chuyên gia còn băn khoăn về tính khả thi và cho rằng để thực thi được sắc thuế này sẽ gặp không ít khó khăn khi có một kẽ hở lớn là nhiều người mua nhà và nhờ đứng tên hộ. Không ít trường hợp giấy tờ nhà đất chưa cấp hoặc ghi nhận hiện trạng diện tích không chính xác. Và cũng không loại trừ trường hợp khi thực hiện luật thuế này, người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà.
Ngoài ra Bộ Tài chính cũng không nên “ốp” theo số lượng căn nhà mà cần theo số diện tích sở hữu và giá trị tài sản tối thiểu bị đánh thuế.
Trước mắt, để hạn chế đầu cơ, một số chuyên gia đưa ra phương án, một ngôi nhà mà sở hữu dưới 5 năm, nếu bán đi thì thuế chuyển nhượng có thể tăng cao hơn vì như thế coi như mua để kinh doanh. Nhưng quá 5 – 10 năm anh bán đi thì có thể thuế chuyển nhượng vẫn chỉ là 2%…
Bộ Tài chính cho biết, sẽ tiếp tục nghiên cứu thuế tài sản, theo đó sẽ tính toán đánh thuế với nhà, nhất là những nhà thứ 2-3 trở lên. Việc đánh thuế tài sản cần phải xây dựng luật, và cần Quốc hội cho vào chương trình xây dựng luật của Quốc hội.
Nếu thực hiện được thì đây sẽ là một bước đi táo bạo trong việc quản lý, vừa đảm bảo công khai minh bạch về tài sản cá nhân, lại vừa có nguồn thu vững chắc để quy hoạch, phát triển hạ tầng đô thị.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế người có căn nhà thứ hai trở lên cần phải trải qua một lộ trình để xây dựng cơ chế phù hợp và thỏa đáng. Bởi hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất hấp dẫn. Có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản thứ hai trở lên. Kiến nghị này có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản với các nhà đầu tư và sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch trên thị trường.
Do vậy cần phải tiến hành các nghiên cứu thị trường chuyên sâu để có thể đánh giá mức độ ảnh hưởng của điều luật này trên thị trường bất động sản, tránh tình trạng thị trường bất động sản vừa khởi sắc sẽ chuyển lạnh.
Xem them:
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới
“Condotel” từ khoá gây sốt cho giới đầu tư bất động sản thời gian vừa qua tại Việt Nam. Với lợi nhuận cao, an nhàn và hằng năm có 15 đêm nghỉ dưỡng cùng gia đình, condotel đang là xu thế đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2015-2016 và 2017. Song bản chất mô hình condotel là gì? Cơ chế quản lý vận hành ra sao? Các giai đoạn phát triển loại hình này trên thế giới như thế nào?
Khái niệm condotel là gì?
Condotel – Viết đầy đủ là condo-hotel được hiểu là từ viết tắt của condo (chung cư) & hotel (khách sạn). Condotel là sản phẩm lai giữa căn hộ với khách sạn. Mang nhiều ưu điểm của cả 2 loại hình bất động sản condotel đã phát triển từ rất lâu trên thế giới.
Căn hộ khách sạn Condotel ra đời và phát triển trên thế giới
Vào những năm 1980, Condotel đã bắt đầu được xuất hiện ở Miami (Mỹ) khi người ta thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dựng từ những năm 1950 nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển tại đây. Việc chuyển đổi này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát.
Chỉ cần đầu tư số vốn khoảng 100.000 USD là nhà đầu tư thứ phát đã có quyền mua để sở hữu các sản phẩm Condotel và sử dụng chúng làm nơi nghỉ dưỡng gần bãi biển vào những dịp cuối tuần. Như vậy, hầu hết các Condotel ở Miami được xây dựng là để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương.
Condotel ở MiaMi
Sau 8 năm sau đó 1986, do nhiều nguyên nhân đã dẫn dến việc chính quyền sở tại thay đổi luật thuế nhằm ngăn chặn người mua sử dung condotel làm nơi rửa tiền và trốn thuế. Vì lý do đó condotel đã không được tiếp tục phát triển, sử dụng cho đến tận cuối những năm 1990.
Tiếp đó vào những năm 2000, chung cư Mutiny in Coconut Grove, FL ở ngoại ô Miami vì muốn bán lại khu chung cư này một cách hiệu quả nhất nên chủ đầu tư đã nghĩ ra cách thay đổi toàn bộ kiến trúc và cấu trúc của tòa nhà, để rồi sau đó bán lại tòa nhà có thiết kế, công năng tương tự như là một khách sạn. Chính sự thay đổi táo bạo này đã mang lại cho ông chủ toà nhà thành công bất ngờ khi giá bán đã tăng gấp 10 lần so với giá mua ban đầu.
Không chỉ mang lại thành công về tài chính, việc làm trên của ông chủ tòa nhà còn là sự khởi đầu cho một trường phái đầu tư phát triển bất động sản mới ra đời khi chẳng bao lâu sau, các nhà đầu tư bất động sản khác đã học theo mô hình này để xây dựng các khách sạn Bentley Miami South Beach.
Kể từ đây, thị trường condotel đã chính thức hình thành và phát triển. Từ vài condotel ở Miami (Mỹ) được xây dựng trong năm 2002, đến nay condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất trên thế giới là các condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet Thái Lan…
Ví dụ như các địa điểm xây dựng condotel phổ biến nhất tại Hoa Kỳ bao gồm: Aspen, Chicago, Miami, Fort Lauderdale, Vegas Valley Las, thành phố New York, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, Florida…
Condotel về Việt Nam phát triển như thế nào?
Tại Việt Nam, tòa tháp Nha Trang Plaza được biết đến như là sản phẩm Condotel đầu tiên của Việt Nam. Tòa tháp này được hoàn thành vào năm 2009, trên khu đất rộng khoảng 35.000m2 với quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Sau Nha Trang Plaza, tại các trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… đã có một số lượng lớn các dự án Condotel được triển khai xây dựng như: CocoBay Đà Nẵng, Diamond Bay – condotel Resort, condotel Panorama Nha Trang, Virgo Condotel Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Nha Trang, InterContinental Nha Trang, dự án Olalani Resort & Condotel, Vinpearl Condotel Dà Nẵng, FHome Đà Nẵng,Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc,Condotel Intercontinental Phú Quốc, Vinpearl Condotel Phú Quốc,…
Gần đây nhất là Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang, Vogue Resort Condotel Bãi Dài Nha Trang, FLC Hạ Long Condotel, Citadines Hạ Long BimGroup Condotel…
>> Dự án condotel đầu tư an toàn nhất Nha Trang hiện nay: Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang
1. Cách thức hoạt động condotel
+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
2. Chủ sở hữu condotel là ai?
Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:
+ Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
3, Lợi ích tài chính
Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel:
+ Lợi nhuận từ việc cho thuê
+ Dòng tiền
+ Sự tăng giá
+ Bài toán tài chính
Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.
4. Điểm khác biệt của condotel và khách sạn.
• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
(Theo nguyenhoanganh.net)
Xem thêm:
- Published in KIẾN THỨC BĐS, Tin tức