Bộ Xây dựng muốn kiểm soát nguồn cung condotel

Condotel

Bộ Xây dựng muốn kiểm soát nguồn cung condotel

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, tính đến thời điểm hiện tại có tổng số 3.077 dự án bất động sản đang được triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất.

Dư thừa nguồn cung Condotel

Tính chung trên địa bàn cả nước có khoảng 300 dự án có quy mô lớn với diện tích đô thị trên 50 ha; đất nông thôn trên 100 ha; tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng; quy mô trên 1.500 căn hộ.

Condotel

Condotel

Theo Thứ trưởng Hùng, tính đến hết năm 2017, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 23,4 m2sàn/người, tăng 0,6 m2 sàn so với năm 2016, trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội khu vực đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Trong năm 2017, đã có thêm 05 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp hoàn thành, với quy mô khoảng 1.225 căn; 16 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 5.200 căn hộ. Bộ Xây dựng cũng đã tổ chức đoàn kiểm tra tình hình triển khai thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số địa phương trên cả nước.

Hiện nay, cả nước có khoảng 2.500 khối nhà chung cư cũ (hơn 3.000.000 m2) được xây dựng trước năm 1994, trong đó có khoảng trên 600 khối nhà thuộc diện hư hỏng nặng, nguy hiểm. Tuy nhiên, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thực hiện rất chậm. Bộ Xây dựng đã có báo cáo tổng hợp tình hình nêu trên, trong đó đã nêu rõ nguyên nhân và đề xuất các giải pháp tháo gỡ.   

Tại hội nghị, Thứ trưởng Hùng cho biết, Bộ Xây dựng đã tiến hành điều tra, nghiên cứu về loại hình bất động sản mới (condotel, officetel), báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất hướng giải quyết, đồng thời chủ động phối hợp với các bộ liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến các loại hình bất động sản này.

Thứ trưởng Hùng dẫn chứng số liệu báo cáo của 16 tỉnh, thành phố ven biển có dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn cho thấy, tính đến tháng 7/2017, đã có 77 dự án với 16.437 phòng khách sạn, 11.174 căn biệt thự, 12.056 căn hộ khách sạn (condotel) đã và đang được đầu tư xây dựng. Trong đó có 4.792/16.537 phòng khách sạn được đưa vào kinh doanh; 1.484/11.174 căn biệt thự đã bán; còn 883 biệt thự và 847 căn hộ khách sạn đã xây dựng xong chưa bán.

Riêng với condotel, lãnh đạo Bộ Xây dựng không công bố về số lượng đã bán đến tay nhà đầu tư thứ cấp nhưng cảnh báo nguồn cung loại hình bất động sản này còn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung các loại bất động sản này trong thời gian tới.

Tồn tại, hạn chế được chỉ rõ

Bên cạnh kết quả đạt được, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn nêu ra các tồn tại, hạn chế như: Cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Condotel

Condotel

Một số loại hình sản phẩm mới như condotel, officetel, shophouse… chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật, có biểu hiện lợi dụng, thao túng của chủ đầu tư với khách hàng.

Việc triển khai một số chương trình phát triển nhà ở xã hội còn chậm và gặp nhiều khó khăn sau khi chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, trong khi lượng vốn bố trí hỗ trợ nhà ở xã hội (theo quy định của Luật Nhà ở) trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 – 2020 rất thấp và triển khai chậm so với kế hoạch. Tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ còn chậm.

Một số đồ án quy hoạch xây dựng, đô thị còn hạn chế về tầm nhìn, chưa bảo đảm một số điều kiện thực hiện. Việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là quy hoạch chi tiết ở một số địa phương còn tuỳ tiện, không đúng quy trình, thủ tục, thường có xu hướng tăng tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, giảm diện tích công cộng, hạ tầng cây xanh.

Thứ trường Lê Quang Hùng khẳng định, một trong các nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng trong thời gian tới là phối hợp với các bộ, ngành liên quan tháo gỡ khó khăn về việc bố trí nguồn vốn ngân sách để triển khai có hiệu quả cá chương trình nhà ở trọng điểm trên địa bàn.

Đồng thời tiếp tục đôn đốc, kiểm tra thực hiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ xuống cấp, gây nguy hiểm, quá niên hạn sử dụng tại các đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

LINH VÂN

Tin liên quan: https://duanbietthuchungcu.com

Trường hợp nào không thể gia hạn giấy phép xây dựng?

Read more
1 Comment

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang 2017 – “Chọn mặt gửi vàng”

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang 2017 – “Chọn mặt gửi vàng”

Có thể nói 2017 là năm mở ra những triển vọng mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi lượng khách du lịch tăng lên đáng kể. Theo Tổng cục Du lịch, tính riêng 9 tháng đầu năm 2017, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt 9,4 triệu lượt khách, tăng 28,4% so với cùng kỳ năm 2016. Song hành với đó, Nhà nước cũng ban hành chính sách mới: Nghị quyết của Bộ Chính trị về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Cụ thể mục tiêu đến năm 2020, du lịch Việt Nam sẽ đón đến 20 triệu lượt khách quốc tế, 82 triệu lượt khách du lịch nội địa, đóng góp trên 10% GDP.

Với sự sắc bén và tầm nhìn xa, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, tìm đến các điểm du lịch nổi tiếng, nhiều tiềm năng trong nước để “rót vốn”. Điều này cũng không quá khó hiểu bởi lãi suất gửi tiết kiệm chưa có dấu hiệu tăng đáng kể, thị trường chứng khoán thì bấp bênh và mất nhiều công sức và vàng ở nhiều thời điểm cũng rất khó dự đoán. Trong khi đó, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn được ra mắt ngày một nhiều và cam kết lợi nhuận được các chủ đầu tư đưa ra ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, những loại hình đầu tư nghỉ dưỡng mới với hứa hẹn mang lại lợi ích vượt trội cho nhà đầu tư cũng góp phần làm cho thị trường thêm sôi động. Nếu như thời gian trước “cơn sốt” condotel – căn hộ khách sạn được nhiều người ưa chuộng thì hiện tại là xu hướng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đặc biệt là biệt thự ven biển. Loại hình đầu tư này cho phép người mua vừa có những trải nghiệm nghỉ dưỡng chất lượng quốc tế, thể hiện đẳng cấp lại vừa mang lại tiềm năng lợi nhuận vô cùng hấp dẫn từ việc cho thuê lại.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tiếp tục là phân khúc được giới đầu tư giàu có ưa chuộng

Điểm qua những địa danh thu hút đầu tư mạnh nhất, có lẽ Nha Trang là cái tên hiện lên top đầu. Khí hậu ôn hòa, bãi biển đẹp bậc nhất hành tinh, lượng khách du lịch dồi dào cùng nhiều chính sách phát triển đã khiến cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở đây ngày càng được “săn đón”.

Nha Trang – Thị trường đầy tiềm năng

Nhắc đến những tiềm năng đầu tư hấp dẫn của Nha Trang đầu tiên phải kể đến những con số ấn tượng về du lịch mà địa danh này đã đạt được. Báo cáo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa cho biết, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2017, du lịch của tỉnh đã đạt tổng doanh thu 7515 tỷ đồng, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái với hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú (tăng 25%).

Trong đó, khách quốc tế đón gần 1 triệu lượt, tăng 80,4%. Đáng chú ý là thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc. Riêng đối với du khách Nga, thời gian lưu trú còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày. Điều này cho thấy sức hút và chất lượng dịch vụ của Nha Trang đang ở mức rất tốt.

Swisstouches La Luna Resort

Đảo Hòn Tre, vịnh Biển Nha Trang là một trong những “đích nhắm” của giới đầu tư hiện nay

Với những tín hiệu đó, các nhà đầu tư bất động sản đang đổ dồn về đây. Từ đầu năm 2017 đến nay, lượng giao dịch bất động sản tại Nha Trang có xu hướng tăng mạnh, chủ yếu là phân khúc nghỉ dưỡng. Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ tính riêng trong quý II/2017, thị trường Nha Trang đã hút đầu tư và khách hàng mạnh mẽ với lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng đạt tới 1589, tăng gấp đôi quý I/2017.

Nhận định về thực tế này, ông Lê Thanh Đạo – Giám đốc chi nhánh Thái Nguyên – Hệ thống phân phối bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Địa Ốc 5 Sao cho biết: “Hạ tầng được đầu tư cũng là yếu tố góp phần làm nên sức hút của thị trường Nha Trang. Hiện nay, Khánh Hòa đang triển khai quy hoạch và nâng cấp hệ thống hạ tầng để đáp ứng được lượng khách trong nước, quốc tế ghé thăm. Với tổng mức đầu tư 3.735 tỷ đồng, dự án điển hình “Nhà ga hành khách quốc tế – Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh” dự kiến sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách/năm vào năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.

Thêm vào đó, các tuyến bay nội địa, chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga… đến Cam Ranh sẽ được mở… là những tín hiệu tốt để nhà đầu tư bất động sản đổ dồn về đây. Theo dự đoán của tôi, sau khi sân bay hoàn thiện nâng cấp, lượng khách đổ về đông, nhu cầu về căn hộ, dịch vụ nghỉ dưỡng chất lượng quốc tế tại đây sẽ càng cao hơn nữa.”

Ông Lê Thanh Đạo – Giám đốc chi nhánh của Địa Ốc 5 Sao

Tuy nhiên, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, ông Đạo cũng chia sẻ: “Lợi nhuận cao thường đi cùng với rủi ro nhiều. Trước nguồn cung lớn của thị trường hiện tại với nhiều dự án mới ồ ạt được ra mắt, các nhà đầu tư cần thận trọng “trông giỏ, bỏ thóc” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua.”

“Chọn mặt gửi vàng” để đầu tư đúng đắn

Thực tế, có không ít trường hợp nhà đầu tư tin vào các dự án được chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ với những cam kết lợi nhuận nghe vô cùng “thuyết phục”. Nhưng sau khi mua và đưa vào sử dụng, họ bắt đầu cảm thấy lo lắng bởi ngoài thời gian sử dụng ít ỏi, căn hộ được giao phó hoàn toàn cho chủ đầu tư kinh doanh. Lúc này thật khó để kiểm soát khi họ không thể lắp camera theo dõi lượng khách nghỉ dưỡng tại căn hộ của mình.

Không chỉ vậy, hiện tượng một số chủ đầu tư coi cam kết lợi nhuận như một công cụ huy động tài chính từ người dân cũng bắt đầu xuất hiện, nhất là trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đã kiểm soát chặt cho vay bất động sản từ tháng 10/2016.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong vấn đề này, ông Đạo cho rằng: “Thực tế thị trường cho thấy, khách hàng chỉ nên đặt niềm tin vào các dự án có quy mô lớn, năng lực tài chính mạnh và sản phẩm đa dạng, giá hợp lý, có chương trình cam kết lợi nhuận hằng năm và chương trình chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn. Một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là tốt, đáng để đầu tư khi chúng đáp ứng được các tiêu chí về yếu tố việc làm, điểm thu hút, khả năng tăng giá theo thời gian. Muốn vậy sản phẩm trước hết phải có vị trí tốt, có chủ đầu tư uy tín & đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.”

 

Tin liên quan: https://duanbietthuchungcu.com

 

Đầu tư dễ dàng với Condotel Nha Trang

 

Công bố 42 ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh bán nhà…. “trên giấy”

Read more
No Comments

Condotel và biệt thự biển có được cấp sỏ đỏ lâu dài?

condotel

Condotel và biệt thự biển có được cấp sỏ đỏ lâu dài?

Sở hữu tiềm năng sinh lời lớn, an nhàn, bền vững Condotel và biệt thự biển đang là những loại hình đầu tư được đánh giá cao hiện nay. Song, câu chuyện muôn thở về sổ đỏ- pháp lý sở hữu các loại hình nghỉ dưỡng này vẫn luôn là điều khiến các nhà đầu tư trăn trở. Vậy thực chất, Condotel và biệt thự biển có được cấp sổ đỏ hay không? Và thời hạn sở hữu căn hộ Condotel/biệt thự biển tại các dự án này là bao lâu? Anh chị hãy cùng tôi đi tìm lời giải đáp trong bài viết sau!

condotel

1. Bản chất của Condotel và biệt thự biển

Trước tiên, anh chị cần hiểu rõ về bản chất hoạt động của Condotel cũng như biệt thự biển để có cái nhìn xác đáng nhất về loại hình đầu tư này. Cụ thể như sau:

♣ Về Condotel

Condotel (hay còn gọi là Condo hotel) là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn.

Đây được coi là dòng sản phẩm “lai” giữa nhà ở và khách sạn. Theo đó, chúng vừa có chức năng hoạt động như một khách sạn: có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24…; lại vừa mang chức năng của 1 căn hộ với đầy đủ các tiện ích bao gồm: bếp, phòng khách, phòng ngủ,…cùng các dụng cụ nấu nướng giúp du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như trong chính ngôi nhà của mình.

Cũng vậy, mục đích sử dụng của Condotel cũng là sự cộng hưởng hai “phong cách” giữa khách sạn ( Condotel sẽ do một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày như 1 khách sạn) và nhà ở ( Condotel có chủ sở hữu riêng với từng căn hộ trong dự án).

Condotel

Condotel

Hình ảnh bên trong căn hộ khách sạn Condotel

♣ Về biệt thự biển

Cũng tương tự như Condotel, biệt thự biển là các biệt thự sang trọng thường được xây dựng bên các bờ biển đẹp với đầy đủ tiện ích của một căn biệt thự thông thường. Tuy nhiên, biệt thự biển không được sử dụng cho việc ở lâu dài mà phục vụ cho nhu cầu tham quan, nghỉ dưỡng của du khách cũng như nhà đầu tư, nhằm mang lại giá trị đầu tư sinh lời lâu dài cho chính chủ nhân căn hộ.

2. Pháp lý Condotel và Biệt thự biển

Hiện nay, mô hình Condotel và biệt thự biển đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đầy tiềm năng trên toàn thế giới. Với những lợi ích “kép”, bao gồm: Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi kì nghỉ tại các resort liên kết ở nhiều quốc gia khác, Condotel/ biệt thự biển đang được ví như “ngôi nhà thứ 2” vừa sang trọng, đẳng cấp lại mang đến những khoản lợi nhuận vững bền và sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Song, mặc dù tiềm năng là vậy nhưng Condotel vẫn chưa có “danh phận” rõ ràng về mặt pháp lý. Cụ thể, cho đến nay luật pháp vẫn chưa có định nghĩa nào chính xác cho Condotel cũng như chưa có bất cứ một quy định pháp lý cụ thể nào về quyền sở hữu sổ đỏ đối với loại hình này.

Riêng đối với loại hình biệt thự biển, căn cứ vào các bộ luật có liên quan của Việt Nam như: Luật Đất đai 45/QH13 năm 2013, luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, luật Kinh doanh BĐS 2014,… có thể thấy loại hình này sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài trong trường hợp đất xây dự án là đất ở. Nếu đất xây dự án là đất thương mại, chủ đầu tư cần chuyển đổi sang đất ở không hình thành đơn vị ở mới được sở hữu sổ đỏ, tuy nhiên không được cấp sổ hộ khẩu.

Theo đó, nếu muốn đầu tư vào loại hình này tốt nhất nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kĩ tính pháp lí của dự án để tránh rủi ro khi đầu tư sau này. Ngoài ra, anh chị cũng nên chọn các chủ đầu tư lớn, uy tín như Vingroup, Sun Group, FLC Group, CEO Group…để yên tâm nhất khi đầu tư.

(Để tìm hiểu chi tiết pháp lý hiện hành về Condotel/biệt thự biển, anh chị có thể tham khảo trên website của chúng tôi 

3. Thời hạn sở hữu chính xác tại các dự án Condotel/biệt thự nghỉ dưỡng là bao lâu?

Bên cạnh thắc mắc về vấn đề sổ đỏ thì thời hạn sở hữu căn hộ Condotel hay biệt thự biển là bao lâu cũng là vấn đề được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Nhất là hiện nay, trên thị trường, mỗi dự án lại quy định một mức thời gian sở hữu Condotel/biệt thự biển khác nhau. Có dự án là 50 năm, có dự án là 70 năm, có dự án cho phép quyền sở hữu lâu dài hay vĩnh viễn… khiến rất nhiều nhà đầu tư hoang mang không biết nên đầu tư vào dự án nào.

Trên thực tế, với điều kiện pháp lý chưa được hoàn thiện như hiện nay, rất khó có một mức thời gian sở hữu xác định cho tất cả các dự án Condotel/biệt thự biển. Bởi tùy thuộc từng hình thức đất xây dựng mà thời hạn sở hữu là khác nhau. Đối với dự án xây dựng theo hình thức đất nhà ở, thì thời hạn sở hữu sẽ là lâu dài. Tuy nhiên, hiện nay, số dự án Condotel/biệt thự biển xây dựng theo hình thức này là rất ít.

Ngược lại, đối với dự án xây dựng trên đất thương mại dịch vụ (phần đông các dự án Condotel/biệt thự biển hiện nay được xây dựng theo hình thức này) thì tùy từng nơi mà có những quy định thời gian cho thuê đất khác nhau. Thông thường, thời gian thuê đất sẽ kéo dài trong khoảng 50 năm. Riêng đối với những vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn thì thời gian cho thuê có thể kéo dài lên đến 70 năm hoặc 90 năm…

Mặt khác, nếu các chủ đầu tư không tiến hành chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở ( không được cấp sổ hộ khẩu) thì các sản phẩm Condotel/biệt thự biển tại dự án đó sẽ chỉ có thời hạn 50 năm hay 70 năm. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ Condotel/biệt thự biển cũng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở cùng các tài sản gắn liền với đất trong thời thời hạn lâu dài như các dự án xây trên đất ở khác.

Cuối cùng, để tìm hiểu kĩ hơn về tính pháp lý của các dự án Condotel và biệt thự biển hiện nay hoặc cần tư vấn có nên đầu tư vào các loại hình BĐS nghỉ dưỡng này hay không, đâu là dự án tốt nhất để đầu tư hiện nay… Hãy gọi ngay cho tôi để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, nhiệt tình, hiệu quả nhất!

? Mobile: 098 567 9074

✉ Email: tuannq2210@gmail.com

? Chuyên trang đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng: https://duanbietthuchungcu.com

 

Xem thêm:

Tại sao nên đầu tư vào dự án Golden Peak Nha Trang?

Rủi ro hợp đồng góp vốn mua bất động sản bị vô hiệu

Read more
3 Comments

Thị trường Condotel Nha Trang tăng trưởng mạnh mẽ

Condotel

Thị trường Condotel Nha Trang tăng trưởng mạnh mẽ

 

Thị trường Condotel Nha Trang tăng trưởng mạnh mẽ với hàng nghìn sản phẩm được tung ra thị trường. Dự kiến trong năm 2017 sẽ có khoảng 20000 sản phẩm nghỉ dưỡng được chào bán trong đó 70% là căn hộ nghỉ dưỡng Condotel Nha Trang.

Đầu tư Condotel

Đầu tư Condotel

Thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang tăng trưởng mạnh

Theo số liệu khảo sát của hội môi giới bất động sản Nha Trang – Khánh Hòa, dự kiến trong năm 2016 sẽ có khoảng 7000 sản phẩm bất động sản được chào bán, trong đó 70% là căn hộ nghỉ dưỡng Condotel Nha Trang. Qua những con số biết nói cho thấy thị trường nửa đầu năm 2016 tăng trưởng đạt 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc thu hút nhà đầu tư trong nước và quốc tế vào thị trường Nha Trang mang đến động thái tích cực, thúc đẩy nguồn cung tăng lên đáng kể.

Đáng chú ý ở phân khúc Condotel Nha Trang, những thương hiệu lớn đang chiếm lĩnh thị trường như Vinpearl Condotel của Vingroup, Thanh Yến Land và nhiều chủ đầu tư khác.

Vinpearl Condotel Nha Trang nằm ở đường lê Thánh Tôn, vị trí giao với Nguyễn Thiện Thuật khởi công từ cuối năm 2015. Với giá dao động từ 1,8 tỷ đến 6,4 tỷ đồng, căn hộ khách sạn Condotel Lê Thánh Tôn nhanh chóng bán hết, hiện khách hàng muốn mua phải qua môi giới trung gian. Vingroup còn mở bán thêm một dự án Vinpearl Condotel Nha Trang tại vị trí 76-78 Trần Phú. Dự án này cũng nhanh chóng cháy hàng sau một thời gian ngắn ra mắt thị trường.

Sở dĩ phân khúc Condotel Nha Trang có sức hút như vậy bởi tính tiện dụng, dễ đầu tư và khả năng sinh lời cao. Những dự án căn hộ khách sạn có diện tích đa dạng, chia làm nhiều loại như căn hộ Studio, một phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ… mang nhiều lựa chọn cho các đối tượng khách hàng và khả năng tài chính khác nhau.

Condotel

Condotel

Thêm vào đó, chủ đầu tư các dự án Condotel Nha Trang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như cam kết lợi nhuận tối thiểu nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường Condotel Nha Trang còn phát triển tốt trong 5 năm tới, đến khi nhu cầu nghỉ dưỡng bão hòa so với cơ sở hạ tầng thì thị trường sẽ dừng lại.

 

Xem thêm:

 

Condotel Biển Đá Vàng – Đánh thức tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng Phan Thiết

Read more
No Comments

Những chú ý khi đầu tư Condotel tại Nha Trang

Đầu tư Condotel tại Nha Trang

Những chú ý khi đầu tư Condotel tại Nha Trang

Condotel – căn hộ khách sạn đang là loại hình đầu tư BĐS tốt nhất năm 2017. Vốn ban đầu chỉ từ 500 triệu trở lên nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 căn hộ sinh lời tối thiểu từ 9%-12%/năm trong 8 đến 10 năm đầu.

An nhàn, ổn định và sinh lời cao hơn tiết kiệm cùng hình thức time share hấp dẫn condotel đang hút nhiều dòng tiền chảy vào. Nha Trang thành phố biển nổi tiếng nổi lên như là địa phương có nguồn cung lớn nhất cả nước. Và 1 sự thật là không phải dự án nào cũng tốt? Nếu chọn nhầm dự án condotel để xuống tiền khách hàng sẽ phải ôm hận sau này!

đầu tư Condotel tại Nha Trang

Đầu tư Condotel tại Nha Trang

Vậy nên đầu tư vào dự án condotel nào ở Nha Trang?

Đầu tiên tôi muốn khẳng định lại với anh/chị rằng bất kỳ 1 dự án condotel nào ở Nha Trang hay trên khắp cả nước cũng luôn có 2 mặt ưu và nhược điểm đi cùng. Điều quan trọng khi phân tích 1 dự án condotel có nên đầu tư hay không anh chị cần nắm rõ ưu và nhược điểm của nó là gì?

Từ đó xem nó có phù hợp với nhu cầu và mong muốn đầu tư của bản thân hay không? Ở đây tôi nhấn mạnh đến từ “phù hợp” bởi mỗi 1 sản phẩm của 1 dự án không dành cho tất cả đối tượng nhà đầu tư. Và căn hộ khách sạn condotel cũng vậy nó chỉ dành cho 1 số nhóm khách hàng nhất định tương ứng với dự án đó mà thôi:

Với số lượng condotel vô cùng nhiều được ra mắt tại thị trường Nha Trang thời gian qua thật khó để anh/chị có thể lựa chọn được 1 dự án có tiềm năng và ít rủi ro nhất. Có 1 điều chắc chắn tôi muốn chia sẻ với anh/chị đó là condotel là 1 loại hình đầu tư tốt. Điều đó không phải bàn cãi.

Song không phải dự án nào cũng tốt, theo kinh nghiệm của tôi trong vòng từ 3 đến 5 năm tới, những dự án khai thác kém sẽ hiện nguyên hình đằng sau những cam kết lợi nhuận đường mật cùng những lời quảng cáo siêu hấp dẫn kia. Và chắc chắn khi đó, những nhà đầu tư lỡ chọn nhầm dự án condotel sẽ phải trả giá đắt. Nhẹ thì chia sẻ lợi nhuận không được như kỳ vọng, nặng thì chậm tiến độ, chủ đầu tư biến mất, mất tiền oan…

ĐỂ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN NÀO NÊN ĐẦU TƯ NHẤT TẠI NHA TRANG

Đại đa số khách hàng Việt Nam mang tiền đi đầu tư BĐS đều bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông và cảm xúc chi phối khi xuống tiền lựa chọn các dự án:

“Tâm lý đám đông” ảnh hưởng xấu đến quyết định sự lựa chọn của các nhà đầu tư

  • Mua dự án này vì bạn bè, anh/chị, đồng nghiệp mua nên thấy hay cũng mua theo?
  • Đầu tư vào dự án kia vì thấy CĐT quảng cáo nhiều trên tivi nên chắc sẽ ok?
  • Đầu tư vào dự án X chỉ vì lý do thích bãi biển gần đó?
  • Mua dự án Y vì thầy phán là tốt?
  • Thấy dự án Z có cam kết lợi nhuận cao nên đầu tư?…

Hậu quả là rất nhiều người đặt cọc ký HĐ mua bán xong mà vẫn chưa hiểu được bản chất của loại hình condotel. Không biết mấu chốt vấn đề của nó là gì? Không hiểu con số cam kết lợi nhuận chủ đầu tư đưa ra có căn cứ thực tế không hay chính là tiền của mình rồi lại trả cho mình?…

Sau cùng sẽ là những rủi ro vô cùng lớn ẩn chứa mà các nhà đầu tư theo đám đông phải chịu hậu quả sau này.

Theo kinh nghiệm gần 4 năm tư vấn BĐS cao cấp – Chuyên sâu BĐS đầu tư của tôi, có 03 vấn đề then chốt mà các nhà đầu tư condotel cần đánh giá để lựa chọn được 1 dự án tốt và tiềm năng ở Nha Trang như sau:

1. Năng lực của chủ đầu tư?

Đừng tin những gì CĐT nói, hãy nhìn những gì họ đã làm và đang làm mà thôi. Đây là điều tôi muốn nhắn nhủ đến với quý anh/chị đang tìm hiểu loại hình đầu tư này. Anh/chị nên nhớ CĐT uy tín thì tất cả mọi điều cam kết mới được đảm bảo và thực hiện như: Tiến độ dự án, cam kết lợi nhuận, pháp lý sở hữu và quyền lợi sau này. Tại Việt Nam các CĐT uy tín như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, FLC, CEO Group…

Xem thêm: https://duanbietthuchungcu.com

2. Khả năng kinh doanh và khai thác sau thời gian cam kết ra sao?

Đây là điều ít nhà đầu tư quan tâm, đa số chỉ quan tâm các con số lợi nhuận cam kết quảng cáo hào nhoáng. Điều cốt lõi là con số 9%-10%-12%/năm kia là ở đâu ra? Liệu con số lợi nhuận thực tế kỳ vọng tương ứng theo các mức công suất phòng 40%-50%-60%-70%… là bao nhiêu?

 

3. Đơn vị quản lý condotel là ai và mức độ minh bạch con số kết quả kinh doanh báo cáo hằng năm ra sao?

Một đơn vị quản lý vận hành khai thác tốt sẽ đem đến công suất phòng cao, đảm bảo được chất lượng cũng như giá trị của khách sạn theo thời gian?

Mức độ minh bạch của con số báo cáo kết quả kinh doanh thực tế phụ thuộc vào:

+ Đơn vị kiểm toán độc lập?

+ Uy tín của CĐT?

+ Đơn vị quản lý khai thác là đơn thứ 3 riêng rẽ và độc lập???

Cuối cùng, nếu muốn biết anh/chị có thích hợp đầu tư căn hộ condotel hay không? Nếu đầu tư nên đầu tư vào chủ đầu tư nào, dự án nào và thời điểm nào tại Nha Trang? Anh/chị muốn nhận tư vấn chuyên sâu đầu tư bất động sản, bảng tính dòng tiền, đòn bẩy tài chính, rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng?

Theo nguyenhoanganh.net

 

Xem thêm:

Những góc khuất về pháp lý Condotel

 

 

Read more
1 Comment

Những góc khuất về pháp lý Condotel

pháp lý Condotel

Những góc khuất về pháp lý Condotel

Condotel đang là xu thế đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2017. Song cơ hội nào cũng luôn đi kèm với rủi ro và pháp lý của condotel đang là chủ đề được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu.

Vậy sự thật về tính sở hữu của các dự án condotel là 50 năm hay lâu dài? Hãy cùng tôi cùng tìm hiểu 03 “góc khuất” về pháp lý của căn hộ khách sạn condotel chưa từng được tiết lộ:

pháp lý Condotel

Những góc khuất về pháp lý Condotel

 

Luật đất đai mới nhất hiện nay chưa có quy định cụ thể chi tiết cho loại hình condotel:

Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có định nghĩa về loại hình bất động sản Condotel.

Luật số: 45/2013/QH13 – Luật đất đai do quốc hội ban hành đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể nào với loại hình căn hộ khách sạn ( 1 loại hình BĐS mới phát triển ở Việt Nam mạnh nhất trong 2 năm qua).

 

Pháp luật đất đai quy định rõ nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền… Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ, nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền, bán căn hộ như bán như đất ở.

1. Phân biệt pháp lý giữa dự án chung cư, dự án khách sạn và dự án condotel như thế nào?

+ Căn hộ chung cư: Là dự án đất ở xây chung cư mà người dân cư trú lâu dài và được đăng ký hộ khẩu thường trú bình thường. Nếu khách hàng muốn tìm đến loại hình đầu tư căn hộ một thời gian và sau này có nhu cầu để ở thì phải tìm đến loại hình này. Loại hình này được cấp “sổ đỏ” như bình thường.

+ Dự án kinh doanh khách sạn đơn thuần: Là dự án được xây dựng trên đất cấp phép thương mại dịch vụ lưu trú, hoạt động kinh doanh khách sạn đơn thuần, không được cấp : Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng căn riêng.

+ Condotel: Là loại hình căn hộ khách sạn dành cho khách đến lưu trú. Khu đất xây dựng condotel là đất thương mại dịch vụ. Tài sản trên đất có khả năng được cấp sổ sở hữu lâu dài nhưng không hình thành đơn vị ở. Khách mua không được cấp hộ khẩu tại tài sản mà mình sở hữu.

Kết luận: Về mặt pháp lý đến nay vẫn chưa có văn bản quy định về cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel?

Xem thêm tại: https://duanbietthuchungcu.com

2. Tại sao các CĐT lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Bimgroup… vẫn cam kết condotel được cấp sổ đỏ lâu dài với 1 số dự án?

Trên thực tế, một số địa phương có dự án bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đã có chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở (áp dụng đối với các biệt thự nghỉ dưỡng), qua đó tạo cơ sở để người mua bất động sản nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch này được sở hữu lâu dài.

Đầu tư condotel

Đầu tư condotel

 

Các chủ đầu tư lớn tự tin cam kết sổ đỏ lâu dài

Phương án chuyển đổi này nên được áp dụng tương tự đối với condotel ven biển. Theo đó, các dự án condotel ven biển được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở.

Về lâu dài, để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho đất ở không hình thành đơn vị ở cần xem xét đến việc sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai năm 2013 và đây là cập nhật mới nhất từ đại diện Bộ xây dựng về pháp lý condotel:

Ngày 20/4, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 67 trả lời những kiến nghị của Hiệp hội đối với việc phát triển loại hình bất động sản Condotel ven biển.

Theo Bộ Xây dựng, về pháp luật xây dựng cần nghiên cứu ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ sớm nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền.

Về pháp luật đất đai, cần sửa đổi bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp vừa sử dụng làm đất ở vừa là đất thương mại dịch vụ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất động sản này. Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Tài nguyên Môi trường nghiên cứu.

Về tài chính đất đai, Bộ Xây dựng đề nghị cần bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình bất động sản Condotel.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai về đất phi nông nghiệp loại đất ở không hình thành đơn vị ở. Điều 55 Luật Đất đai về trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở. (Condotel liệu có được cấp sổ đỏ?)

>> Như vậy, để tăng thu và làm luật chắc chắn trong thời gian tới sẽ có quy định chi tiết về cấp sổ đỏ lâu dài cho căn hộ khách sạn condotel: “Đất ở không hình thành đơn vị ở”. Như vậy cam kết của các CĐT lớn là có cơ sở.

3. Tại sao chưa có 1 căn hộ condotel nào được cấp sổ đỏ tính đến thời điểm này?

Yếu tố thứ 3 này cũng cần phải biết đến có 2 lý do cho kết quả trên:

+ Condotel là loại hình BĐS mới phát triển mạnh 2 năm nay và đa số các dự án vẫn đang trong quá trình thi công xây dựng chưa đưa vào vận hành. Hiện nay mới chỉ có 1 số dự án condotel mới đi vào hoạt động như: FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn…Như vậy chưa có 1 sổ đỏ condotel nào cũng là điều dễ hiểu.

pháp lý Condotel

Những góc khuất về pháp lý Condotel

 

Hình ảnh dự án FLC Quy Nhơn đã đi vào hoạt động

+ Ngoài ra, như mục 1 pháp lý về condotel vẫn đang trong quá trình xây dựng chưa có văn bản quy định chi tiết ban hành.

Vậy có nên đầu tư condotel hay không?

Việc cấp sổ đỏ cho condotel có phải là điều quan trọng nhất khi tìm hiểu đầu tư condotel?

Nếu đầu tư, nên đầu tư dự án nào để tránh rủi ro?

Theo nguyenhoanganh.net

 

Xem thêm:

Vì sao Hạ Long là điểm đầu tư condotel tốt nhất hiện nay

 

Read more
No Comments

Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới

Condotel

Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và Thế Giới

“Condotel” từ khoá gây sốt cho giới đầu tư bất động sản thời gian vừa qua tại Việt Nam. Với lợi nhuận cao, an nhàn và hằng năm có 15 đêm nghỉ dưỡng cùng gia đình, condotel đang là xu thế đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2015-2016 và 2017. Song bản chất mô hình condotel là gì? Cơ chế quản lý vận hành ra sao? Các giai đoạn phát triển loại hình này trên thế giới như thế nào?

Condotel

Khái niệm condotel là gì?

Condotel – Viết đầy đủ là condo-hotel được hiểu là từ viết tắt của condo (chung cư) & hotel (khách sạn). Condotel là sản phẩm lai giữa căn hộ với khách sạn. Mang nhiều ưu điểm của cả 2 loại hình bất động sản condotel đã phát triển từ rất lâu trên thế giới.

Căn hộ khách sạn Condotel ra đời và phát triển trên thế giới

Vào những năm 1980, Condotel đã bắt đầu được xuất hiện ở Miami (Mỹ) khi người ta thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dựng từ những năm 1950 nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển tại đây. Việc chuyển đổi này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát.

Chỉ cần đầu tư số vốn khoảng 100.000 USD là nhà đầu tư thứ phát đã có quyền mua để sở hữu các sản phẩm Condotel và sử dụng chúng làm nơi nghỉ dưỡng gần bãi biển vào những dịp cuối tuần. Như vậy, hầu hết các Condotel ở Miami được xây dựng là để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương.

Condotel

Condotel ở MiaMi

Sau 8 năm sau đó 1986, do nhiều nguyên nhân đã dẫn dến việc chính quyền sở tại thay đổi luật thuế nhằm ngăn chặn người mua sử dung condotel làm nơi rửa tiền và trốn thuế. Vì lý do đó condotel đã không được tiếp tục phát triển, sử dụng cho đến tận cuối những năm 1990.

Tiếp đó vào những năm 2000, chung cư Mutiny in Coconut Grove, FL ở ngoại ô Miami vì muốn bán lại khu chung cư này một cách hiệu quả nhất nên chủ đầu tư đã nghĩ ra cách thay đổi toàn bộ kiến trúc và cấu trúc của tòa nhà, để rồi sau đó bán lại tòa nhà có thiết kế, công năng tương tự như là một khách sạn. Chính sự thay đổi táo bạo này đã mang lại cho ông chủ toà nhà thành công bất ngờ khi giá bán đã tăng gấp 10 lần so với giá mua ban đầu.

Không chỉ mang lại thành công về tài chính, việc làm trên của ông chủ tòa nhà còn là sự khởi đầu cho một trường phái đầu tư phát triển bất động sản mới ra đời khi chẳng bao lâu sau, các nhà đầu tư bất động sản khác đã học theo mô hình này để xây dựng các khách sạn Bentley Miami South Beach.

Kể từ đây, thị trường condotel đã chính thức hình thành và phát triển. Từ vài condotel ở Miami (Mỹ) được xây dựng trong năm 2002, đến nay condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất trên thế giới là các condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet Thái Lan…

Ví dụ như các địa điểm xây dựng condotel phổ biến nhất tại Hoa Kỳ bao gồm: Aspen, Chicago, Miami, Fort Lauderdale, Vegas Valley Las, thành phố New York, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, Florida…

Condotel về Việt Nam phát triển như thế nào?

Tại Việt Nam, tòa tháp Nha Trang Plaza được biết đến như là sản phẩm Condotel đầu tiên của Việt Nam. Tòa tháp này được hoàn thành vào năm 2009, trên khu đất rộng khoảng 35.000m2 với quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Du an Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang

Du an Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang

Sau Nha Trang Plaza, tại các trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… đã có một số lượng lớn các dự án Condotel được triển khai xây dựng như: CocoBay Đà Nẵng, Diamond Bay – condotel Resort, condotel Panorama Nha Trang, Virgo Condotel Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Nha Trang, InterContinental Nha Trang, dự án Olalani Resort & Condotel, Vinpearl Condotel Dà Nẵng, FHome Đà Nẵng,Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc,Condotel Intercontinental Phú Quốc, Vinpearl Condotel Phú Quốc,…

Gần đây nhất là Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang, Vogue Resort Condotel Bãi Dài Nha Trang, FLC Hạ Long Condotel, Citadines Hạ Long BimGroup Condotel…

>> Dự án condotel đầu tư an toàn nhất Nha Trang hiện nay: Golden Peak 28E Tran Phu Nha Trang

1. Cách thức hoạt động condotel

+ Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê

+ Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

2. Chủ sở hữu condotel là ai?

Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:

+ Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức

+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

3, Lợi ích tài chính

Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel:

+ Lợi nhuận từ việc cho thuê

+ Dòng tiền

+ Sự tăng giá

+ Bài toán tài chính

Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.

4. Điểm khác biệt của condotel và khách sạn.

• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư

• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp

• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi

• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch

• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống

• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao

(Theo nguyenhoanganh.net)

 

 Xem thêm:

Cẩn trọng khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng đầu tư Condotel

Read more
No Comments

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?

Condotel

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng?

Tính thanh khoản cao, cơ hội đầu tư lướt sóng hiệu quả… là những “chiêu” được nhiều môi giới đưa ra khi dụ khách hàng “xuống tiền” đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Condotel.

Tuy nhiên, thực tế, tính thanh khoản khi đầu tư vào loại hình này có thực sự cao như nhiều người lầm tưởng? Dưới đây là câu trả lời dành cho bạn!

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

1. Hiểu rõ về tính thanh khoản khi đầu tư Condotel

Tính thanh khoản trong đầu tư Condotel thường được hiểu đơn giản là khả năng mua – bán các căn hộ của dự án. Theo đó, nếu việc mua đi bán lại của các căn hộ Condotel càng dễ dàng thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại.

Thông thường, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel thường phụ thuộc vào một số yếu tố sau:

  • Chất lượng dự án có tốt hay không?
  • Nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách trong và ngoài nước tại nơi xuất hiện dự án có khả quan không?
  • Vị trí xây dựng dự án có tiềm năng gì?
  • Chủ đầu tư dự án là ai? Uy tín và tiềm lực ra sao?
  • Đơn vị quản lí, vận hành căn hộ Condotel là bên thứ 3 hay trực tiếp chủ đầu tư quản lí?
  • Chương trình cam kết có gì hấp dẫn?
  • Ưu đãi bán hàng có gì thu hút?…

2. Vậy thực chất, tính thanh khoản khi đầu tư Condotel cao hay thấp?

Về lí thuyết, dựa trên các yếu tố kể trên, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự mình đánh giá khách quan tính thanh khoản của dự án. Theo đó, dự án có tính thanh khoản tốt khi có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách cao, đơn vị quản lí và vận hành giàu kinh nghiệm, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, chương trình cam kết cho thuê hấp dẫn… và ngược lại.

Tuy nhiên, trên thực tế, với kinh nghiệm của chính bản thân trong 4 năm làm nghề môi giới bất động sản, tôi có thể tự tin khẳng định tính thanh khoản khi đầu tư Condotel là không cao.  Lí do như sau:

  • Xét về mặt “vĩ mô”, khi so sánh Condotel và các loại hình khác như đất nền, chung cư, nhà ở anh chị sẽ thấy việc mua đi bán lại 1 khu đất nền, 1 căn nhà chung cư hay nhà ở luôn dễ dàng rất hơn nhiều so với việc quyết định có nên đầu tư một căn hộ Condotel nghỉ dưỡng.
  • Xét về mặt “vi mô”, đối với riêng bản thân loại hình Condotel, khi đầu tư, sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
  • Trường hợp đầu tư thua lỗ: lẽ dĩ nhiên, tính thanh khoản của sản phẩm Condotel là rất xấu. Khả năng bán lại sản phẩm nhằm thu hồi vốn là rất khó xảy ra.
  • Trường hợp đầu tư có lãi: Lúc này tính thanh khoản của sản phẩm Condotel rất cao, khả năng chuyển hóa sản phẩm thành tiền mặt khá dễ dàng. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là nếu việc đầu tư Condotel thuận lợi và sinh lời hiệu quả, bền vững như vậy thì liệu có nhà đầu tư nào chịu “nhường” miếng bánh béo bở này cho các nhà đầu tư khác hay không? Do đó, nhu cầu đầu tư Condotel có thể leo thang song sản phẩm vẫn cực kì khan hiếm. => tính thanh khoản vẫn thấp như thường.

Vậy, với tính thanh khoản thấp như trên, có nên đầu tư Condotel?

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

Câu trả lời là “không nên” với những khách hàng có ý định đầu tư Condotel theo kiểu lướt sóng ngắn hạn.

Bởi như đã biết ở trên, condotel có tính thanh khoản khá thấp, do đó, việc mua sớm bán chênh loại hình sản phẩm này thường không dễ dàng và ít thu được lợi nhuận cao như nhiều người mong muốn.

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

Đầu tư Condotel: Tính thanh khoản có thật sự như kỳ vọng

Tính thanh khoản của Condotel thật sự không cao so với các loại hình BĐS khác

Câu trả lời là “nên” đối với nhóm khách hàng sau:

– Khách hàng coi việc đầu tư Condotel là “cuộc chiến” lâu dài, nhằm thu được khoản lợi nhuận an nhàn, bền vững cho mai sau.

– Khách hàng muốn đa dạng hóa các kênh đầu tư, “chia trứng nhiều giỏ” giúp sinh lời tối ưu.

– Khách hàng lựa chọn Condotel như một kênh đầu tư hiệu quả nhất giữa các kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro khác như: chứng khoán, vàng, ngoại tệ…

Cuối cùng, nếu đã xác định bước chân vào “cuộc chiến” đầu tư Condotel nhưng vẫn chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân hoặc có những thắc mắc, hoang mang về căn hộ nghỉ dưỡng cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay chúng tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp để được hỗ trợ miễn phí, nhiệt tình nhất!

 

Xem thêm:

Nên chọn Nha Trang là nơi đầu tư Condotel thứ 2?

Read more
No Comments