“Câu” doanh nghiệp ngoại đổ tiền vào bất động sản Việt Nam
“Câu” doanh nghiệp ngoại đổ tiền vào bất động sản Việt Nam
Kể từ khi Luật Kinh doanh Bất Động sản sửa đổi cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, các nhà đầu tư đã mang sự quan tâm quay trở lại thị trường Việt Nam, khiến niềm tin về thị trường tăng lên đáng kể.
Niềm tin về thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư ngoại đã tăng lên đáng kể
Cũng chính vì lý do đó mà thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án đẹp và các khoản đầu tư tốt nhất.
Bài học nhãn tiền
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản ở Việt Nam luôn đi kèm với những thách thức. Cụ thể, đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất “sạch” như: hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt.
Tuy nhiên, những dự án như trên rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận đến các dự án tốt tương đối hạn chế. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.
Chưa kể, mới đây, đề xuất đánh thuế với những người sở hữu bất động sản thứ 2 sẽ có những ảnh hưởng nhất định đối các các nhà đầu tư ngoại đang có ý định chọn Việt Nam để đầu tư. Bởi nếu đề xuất này được thông qua sẽ làm những nhà đầu tư nước ngoài e dè khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Họ có thể coi đây là một dấu hiệu không khả quan, thể hiện sự chững lại của thị trường bất động sản.
Minh chứng điển hình như tại Singapore, nơi áp dụng thuế cho việc sở hữu nhà ở thứ 2, các nhà đầu tư nước ngoài vào khu vực này cân nhắc rất kĩ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Họ sẽ so sánh lợi nhuận thu được từ khoản đầu tư có cao hơn nhiều so với số tiền họ bỏ ra không, và nếu không có sự đảm bảo chắc chắn và khả quan về lợi nhuận, họ sẽ đi tìm những mối đầu tư khác mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Do đó, nguồn thu bất động sản từ người nước ngoài sẽ có xu hướng giảm thiểu, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản trọng yếu.
Liên kết với ngân hàng
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khởi sắc, chưa có nguy cơ phát triển nóng như thị trường các nước Singapore, Thái Lan. Do đó, Chính phủ vẫn có thể dễ dàng kiểm soát tình hình thị trường, tạo lập một môi trường đầu tư bất động sản bền vững.
Để tiếp tục hút đầu tư, các DN ngoại nên liên kết với các đối tác ngân hàng trọng điểm để đưa ra các chính sách vay vốn hợp lí cho khách hàng, đồng thời hỗ trợ ước tính thuế và chi phí bảo trì bất động sản hàng năm cho khách hàng. Các chính sách và chương trình bán hàng cũng cần được cân nhắc kĩ với các ưu đãi hấp dẫn hơn để giảm thiểu chi phí.
Đồng thời, dựa trên kinh nghiệm tại thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại có thể giúp khách hàng đánh giá thị trường cho thuê, nếu họ cân nhắc cho thuê bất động sản sau khi mua nhà. Những chương trình cam kết cho thuê, đảm bảo lợi nhuận lâu dài cho khách hàng mua nhà cũng sẽ được lập ra để thu hút đầu tư.
DN nội – ngoại bắt tay
Còn việc tiếp cận quỹ đất, vì các quỹ đất lớn thường được sở hữu bởi công ty Việt Nam. Do đó, xu hướng liên doanh với các công ty trong nước trong thời gian tới sẽ được tiếp tục để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất này để phát triển dự án. Thay vì áp dụng đánh thuế căn nhà thứ hai trở lên, Chính phủ cũng có thể kiểm soát nguồn cung bất động sản bằng việc ban hành quy hoạch rõ ràng và định hướng các DN phát triển bất động sản theo xu hướng đô thị hóa một cách hợp lí.
Về lâu dài, để tăng sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, Chính phủ có thể xem xét thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài.
Hiện tại, thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đang là 50 năm. So sánh với các nước như Malaysia, Singapore, Thái Lan, thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài đang là 99 năm. Bên cạnh đó, điều kiện và thủ tục để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam cần được thuận tiện và rõ ràng hơn. Đơn cử, Chính phủ có thể đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài, tạo điều kiện cho họ dễ dàng đi lại trong nước, mở tài khoản ngân hàng, quản lý tài chính…
Dennis Ng Teck Yow – Phó TGĐ Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam
Nguồn:
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề
Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề
Bên cạnh các dự án tốt cũng có nhiều dự án thi công chậm chạp hoặc chất lượng công trình kém, mất khả năng thi công, thậm chí có dự án chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người… Do đó, trước khi đặt bút ký hợp đồng, người mua nhà cần xem xét nhiều vấn đề để không bị vướng vào những dự án xấu.
Nhiều người mua nhà đang bị thiệt hại nặng nề do dự án BĐS ngừng thi công, “trùm mềm” nhiều năm
Theo chia sẻ của Ths.LS Vũ Quyết Tiến, thành viên Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, luật sư của Trường doanh nhân Bizlight, hiện nay hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của các dự án kinh doanh bất động sản (BĐS) rất phổ biến. Dưới góc độ này, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần quan tâm đến các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, thông qua hồ sơ pháp lý của dự án được cung cấp, nhà đầu tư cần kiểm tra dự án đó có thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không.
Thứ 2, xem xét dự án đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở); thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng; và một số điều kiện đặc thù khác: bảo lãnh tài chính, giải chấp.
Đây là những chứng thư cần thiết nếu nhà đầu tư mua BĐS đó để ở hoặc có ý định bán dự án, căn hộ, đất đó cho người thứ 3.
Thứ 3, cần xem xét tính minh bạch thông tin của dự án. Theo quy định của pháp luật thì tất cả các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trên trang điện tử của mình hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại sàn giao dịch đó. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và hỏi họ. Vì thế, các nhà đầu tư không nên ngại ngần xem xét và đòi hỏi các chứng thư trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.
Trên thực tế, hiện thị trường BĐS đang hình thành rất loại hình dự án. Trong đó, có hai dự án đang được các chủ đầu tư phát triển mạnh là dự án văn phòng và dự án nghĩ dưỡng cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán những căn hộ để ở đi kèm.
Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư chỉ thấy những điều tốt đẹp như tiện ích, vị trí mà dự án đó đem lại và được chủ đầu tư “vẽ” ra, thế nhưng lại quên mất việc kiểm tra tính pháp lý dự án được sử dụng vĩnh viễn hay chỉ trong vòng 30 – 50 năm. Đây là điều rất thiệt thòi nếu nhà đầu tư không xem xét kỹ vì chưa có khung pháp lý nào cũ thể cho hai loại hình trên.
Thứ 4, nên kiểm tra đơn vị bảo lãnh, ngân hàng bảo lãnh các dự án BĐS là ai. Đơn vị đó sẽ có trách nhiệm quyền và nghĩa vụ trong trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm về một vấn đề nào đấy, gây ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng dự án, công trình.
Thứ 5, nên đọ giá dự án thông qua việc hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua đắt, bán rẻ so với những dự án có chất lượng công trình và vị trí tương đương.
Thứ 6, kiểm tra tất cả các khoản trong hợp đồng mua bán BĐS đó. Đồng thời, nên kiểm tra chủ thể ký hợp đồng với nhà đầu tư là ai, họ có đủ tư cách, đủ thẩm quyền để ký hợp đồng với mình hay không. Tránh tình trạng các chủ đầu tư gán căn hộ cho các nhà thầu thứ cấp, sau đó các nhà thầu này tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Bởi theo quy định kinh doanh BĐS hiện nay, chỉ có chủ đầu tư mới đủ tư cách và thẩm quyền để ký hợp đồng mua bán BĐS với người mua mà thôi.
Thứ 7, cần lưu ý về việc quản lý vận hành nhà chung cư. Bởi trước đây, vào năm 2005, quy định chưa có chặt chẽ về vấn đề đó dẫn đến nhiều vụ án xảy ra và kéo theo đến bây giờ như việc vận hành, quản lý nhà chung cư, phí bảo trì chung cư…
Thứ 8, nên tìm những chủ đầu tư lớn, uy tín và minh bạch để đầu tư, vì hiện nay, chỉ có những chủ đầu tư như thế mới có năng lực để tạo nên sự thành công của dự án.
Cuối cùng, nên tìm các chuyên gia BĐS, đặc biệt là các luật sư có hiểu biết về BĐS để hỏi về những điều khoản của các hợp đồng mua bán nhà đã đúng hay chưa, có điều khoản nào mập mờ gây bất lợi cho người mua nhà hay không để tránh những rủi ro đáng tiếc nếu gặp dự án có vấn đề, dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
7 kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel
7 kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel
Mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, song Condotel ngày càng cho thấy sức hút khó cưỡng của mình đối với các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, giống như mọi loại hình đầu tư khác, bên cạnh các ưu điểm vượt trội như khả năng sinh lời cao, an nhàn, bền vững, Condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Vậy cần làm gì để hạn chế điều này?
Hãy tìm hiểu ngay 7 kinh nghiệm thực tế dưới đây để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel!
Kinh nghiệm thứ nhất: Chọn người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất
Lời khuyên đầu tiên và gần như bắt buộc phải có đối với mọi nhà đầu tư trước khi bắt tay vào “cuộc chơi” Condotel chính là nên lựa chọn cho mình 1 người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất.
Bởi lẽ, Condotel vốn là loại hình bất động sản mang những đặc tính phức tạp và vẫn còn tương đối mới mẻ với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Do đó, lựa chọn 1 nhà tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường bất động sản, biết rõ xu hướng đầu tư, nắm được ưu, nhược điểm của loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được bản thân có phù hợp với loại hình đầu tư này hay không? Và nếu có thì nên lựa chọn sản phẩm nào để mang lại lợi ích cao nhất.
Thực tế, đây sẽ là những điều vô cùng quan trọng, một người tư vấn giỏi sẽ giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất về toàn bộ thị trường Condotel hiện nay. Để từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những sự lựa chọn đầu tư tốt nhất mà nếu chỉ tham khảo thông tin trên mạng hoặc hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân thì các nhà đầu tư khó mà nắm được.
Đặc biệt, Condotel là sản phẩm có giá trị tài sản khá lớn, đòi hỏi khách hàng cần có sự tính toán cẩn trọng khi quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn cho mình 1 “người bạn đồng hành” đáng tin cậy, hiểu rõ ưu nhược điểm của dự án, tiềm năng phát triển của chúng cũng như những chính sách pháp lý, ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư… để có thể yên tâm, đưa ra những quyết định sáng suốt, thông minh nhất là điều mà mọi nhà đầu tư nên làm.
Kinh nghiệm thứ 2: Cần hiểu đúng, hiểu sâu sắc về Condotel
Như trên đã nói, Condotel là loại hình đầu tư khá mới mẻ với người Việt. Do đó, trước khi bắt tay với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần hiểu đúng, hiểu rõ và sâu sắc nhất có thể về loại hình đầu tư này. Cụ thể, Condotel vốn là sản phẩm “lai” giữa căn hộ (Condo) và khách sạn (Hotel). Theo đó, chúng vừa có ý nghĩa như 1 căn hộ thông thường (với đầy đủ các , phòng ngủ,phòng bếp, phòng khách…) vừa mang đặc điểm của một khách sạn (chỉ để cho thuê chứ không để ở).
Với lợi thế mang lại giá trị kép cho chủ nhân: vừa để đầu tư vừa để nghỉ dưỡng, Condotel đang là xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, Condotel cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro về tính thanh khoản, khả năng khai thác vận hành cũng như cam kết lợi nhuận tối thiểu… Đây cũng chính là lí do nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ trước khi kết bạn với loại hình này.
Kinh nghiệm thứ 3: Hiểu rõ Condotel không dành cho tất cả mọi người
Sở hữu nhiều lợi ích vượt trội hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, ngoại tệ… song Condotel không phải là kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.
Thực tế, Condotel không phải là loại hình đầu tư lướt sóng. Càng không phải là sản phẩm để ở nên rất cần tính khách quan, lí trí khi đầu tư. Theo đó nếu không có ý định đầu tư lâu dài, bền vững, an nhàn thì tốt nhất anh chị không nên đầu tư vào loại hình này. Tránh tình trạng cứ nhắm mắt đầu tư, đầu tư theo cảm xúc để sau này hối hận không kịp.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT
*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn
Kinh nghiệm 4: Cần xác định rõ mức tài chính có thể đầu tư và kì vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu?
Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu, cao cấp. Do đó, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 1 tỉ trở nên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.
Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ mức kì vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 1 năm, 3 năm, 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ như thế nào? Hoặc anh chị muốn lợi nhuận thu được sẽ ổn định hay tiếp tục gia tăng… Theo đó, nếu xác định rõ được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn hợp lí nhất.
Đã bao giờ quý anh, chị tính toán được lợi nhuận thực tế khi đầu tư Condotel là bao nhiêu chưa?
Kinh nghiệm 5: Xác định địa phương đầu tư
Một trong những kinh nghiệm cũng quan trọng không kém mà mọi khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel chính là xác định rõ địa phương cần đầu tư. Cụ thể, anh chị cần phân tích kĩ tiềm năng khai thác của từng vùng như: cơ sở hạ tầng ra sao, giao thông thế nào, tiềm năng thu hút khách du lịch có lớn hay không, có những dự án tương đương nào khác đã xuất hiện tại đây, mức độ cạnh tranh thế nào, nguồn cung của địa phương đó đã đáp ứng đủ lượng khách du lịch hay chưa, … để có những lựa chọn sáng suốt nhất.
Ngoài ra, tôi cũng cần nhấn mạnh đến anh chị 1 điều rằng: Đầu tư căn hộ Condotel khác với việc mua nhà để ở, do đó, đừng mang tâm lí mua nhà đi đầu tư. Cũng đừng chỉ vì thích địa phương này, thích dự án kia hoặc thấy mọi người đổ xô đi mua dự án ở địa phương đó thì mình cũng hùa theo đầu tư, mà không có những tính toán cụ thể.
Khi đó, nếu may mắn gặp đúng thị trường tiềm năng thì không sao, gặp phải địa phương cung đã quá cầu hoặc tiềm năng du lịch không lớn mạnh như mong muốn thì rủi ro, thiệt thòi lại thuộc về chính anh chị chứ không phải ai khác.
Kinh nghiệm 6: Xác định đúng dự án để đầu tư
Lựa chọn dự án để đầu tư cũng là một trong những bước quan trọng quyết định đến việc thành, bại của nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm gần 4 năm làm nghề tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng của chính bản thân tôi, khi lựa chọn bất cứ dự án Condotel nào để đầu tư, anh chị cần chú ý đến 4 tiêu chí sau:
- Thứ nhất: Năng lực và uy tín chủ đầu tư. Cần tìm hiểu kĩ xem đó là chủ đầu tư mới hay đã có tên tuổi. Nếu là chủ đầu tư mới thì cần xem xét trước đó họ kinh doanh lĩnh vực gì? Tiềm lực tài chính có mạnh không, vốn điều lệ là bao nhiêu? Có ngân hàng bảo lãnh dự án hay không? Ngân hàng bảo lãnh đó có tiềm lực tài chính thế nào? Đối với chủ đầu tư đã có tên tuổi, anh chị có nên tham khảo các dự án trước đó của họ để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
- Thứ hai: Xem xét vị trí dự án. Dự án có ở vị trí tốt về du lịch, giao thông có thuận lợi. Có gần các điểm du lịch, gần các sân bay, cảng biển hay không …
- Thứ ba: Tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác. Thay vì quan tâm quá nhiều vào con số cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra, thì việc ước tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác là điều mà các anh chị nên làm trước khi có ý định đầu tư Condotel. Điều này, một mặt, sẽ giúp anh chị xác định rõ được tiềm năng thực tế của dự án, mặt khác sẽ biết được cam kết lợi nhuận của mà chủ đầu tư đưa ra có đáng tin hay không?
- Thứ tư: Chú ý đến tính minh bạch trong báo cáo dự án. Theo đó,anh chị cần tìm hiểu kĩ đơn vị quản lí dự án là trong nước hay quốc tế. Danh tiếng của đơn vị quản lí đó như thế nào? Đã từng quản lí, vận hành các dự án tương tự tại Việt Nam hay chưa. Nếu có, anh chị có thể tham khảo, so sánh trước khi quyết định đầu tư.
Kinh nghiệm 7: Chọn căn và phương án tài chính để đầu tư
Khác với nhà ở, Condotel là để đầu tư. Do đó, việc lựa chọn các căn hộ Condotel sao cho phù hợp phong thủy, hướng, vị trí, tầng hay số căn là điều không thực sự cần thiết với các nhà đầu tư. (Bởi lẽ các chủ đầu tư khi đưa vào khai thác sẽ vận hành đồng loạt tất cả căn hộ như nhau). Thực tế, điều mà anh chị thật sự cần quan tâm nhất chính là lựa chọn xem căn Condotel đó có tiềm năng sinh lời và phù hợp với phương án tài chính mà mình đầu tư hay không mà thôi.
Trong trường hợp cần sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất đề đầu tư. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí lên đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo tôi, anh chị chỉ nên đầu tư khi có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để tránh tối đa rủi ro biến động lãi suất sau này. Nếu chưa có đủ nguồn vốn như mong muốn, anh chị nên bình tĩnh hoặc chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác là tốt nhất.
Cuối cùng, nếu vẫn còn những khúc mắc cần giải đáp khi đầu tư vào căn hộ Condotel hoặc vẫn phân vân chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với mình, hãy gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.
Theo nguyenhoanganh.net
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, KIẾN THỨC BĐS
Đánh thuế nhà ở thứ 2: Áp dụng tại Việt Nam sẽ phức tạp
Đánh thuế nhà ở thứ 2: Áp dụng tại Việt Nam sẽ phức tạp
(DĐDN) – Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL tại Việt Nam cho rằng việc đánh thuế lên ngôi nhà thứ hai trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tuy nhiên, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá phức tạp và cần phải xem xét nhiều khía cạnh.
Theo ông Stephen Wyatt, thách thức lớn nhất khi áp dụng điều luật này tại Việt Nam là có thể xây dựng một hệ thống để nhận biết và quản lý người mua bất động sản. Ở các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, nhưng cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các bất động sản trên thị trường.
Nhìn chung, việc đánh thuế vào người mua bất động sản ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Tóm lại, kiến nghị ban đầu này khá ổn, tuy nhiên để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước.
– Vậy theo ông nếu đánh thuế thì nên đánh như thế nào để phù hợp và ông có thể dẫn chứng một trường hợp tại nước ngoài áp dụng gần đây?
Hiện có rất nhiều trường hợp điển hình trên thế giới về vấn đề đánh thuế lên người mua bất động sản thứ hai trở lên. Tôi sẽ chia sẻ 2 ví dụ điển hình nhất.
Singapore là nước có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam. Khi mua bất động sản, người mua sẽ phải trả 3%. Tuy nhiên khi mua từ bất động sản thứ hai trở đi, thì có một chút khác biệt là người Singapore sẽ phải trả thuế thêm là 7%. Do đó, người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng là 10% cho ngôi nhà thứ hai này. Nếu người mua là người nước ngoài thị họ phải trả thêm là 15% cho ngôi nhà thứ hai. Vì vậy, nguồn thu từ thuế sẽ tăng lên đáng kể và phụ thuộc vào từng nhóm người mua.
Một ví dụ khác. Ở Anh, năm ngoái nước này đã thông qua việc đánh thuế vào người mua bất động sản, nếu mua bất động sản thứ nhất sẽ phải trả một mức thuế cơ bản và cộng thêm 3%. Mức thuế sẽ dựa trên giá trị của ngôi nhà đó, tuy nhiên việc xác định giá trị nhà khá phức tạp. Mức đánh thuế sẽ khác nhau tùy theo giá trị tài sản.
– Cái khó ở Việt Nam được chỉ ra lúc này là làm thế nào để xác định được căn nhà thứ hai để đánh thuế? Ví dụ trường hợp gia đình đông người, hay trường hợp cố tình lách luật bằng cách để nhiều thành viên trong gia đình đứng tên, thay vì một người… Có giải pháp nào trong trường hợp này, ví dụ như đang áp dụng tại một số nước chẳng hạn?
Theo quan điểm của tôi, chúng ta cần phải nghiên cứu khá kỹ lưỡng về vấn đề này. Chúng ta có thể tham khảo theo mô hình của Singapore, bằng mức thuế cơ bản hiện hành và mức thuế tăng thêm dựa trên mức thuế hiện hành. Hoặc như Anh, đối với những bất động sản dưới 250,000 USD thì không cần phải đóng thuế, còn trên 250,000USD – 500,000USD thì áp dụng mức thuế khác nhau. Nhìn chung có rất nhiều phương án cho điều luật này.
Còn đối với Việt Nam, có thể áp dụng một mức thuế ngang nhau tương tự như trường hợp thứ nhất là 3%. Theo tôi nghĩ những điều luật mới, cần phải có sự tham gia của các Cấp chính quyền và các sở ban ngành liên quan, cũng như các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản chuyên nghiệp để có thể xây dựng một hệ thống phù hợp có thể áp dụng vào thực tiễn.
Trở lại với hệ thống hiện tại của Việt Nam, các thủ tục mua bán bất động sản vẫn phải thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế. Và nếu như tôi mua một bất động sản khác ở Việt Nam, làm thế nào để chính quyền biết tôi đã sở hữu một bất động sản mà không phải thông qua việc xem xét lại một loạt các tài liệu, giấy tờ liên quan? Rõ ràng, việc này sẽ rất khó khăn và mất thời gian nếu như không có sự trợ giúp của hệ thống công nghệ thông tin.
Tôi cho rằng để thực hiện việc này hiệu quả trong toàn bộ hệ thống, chúng ta cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch bất động sản, các chủ sỡ hữu bất động sản. Tuy nhiên, sẽ vẫn còn thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế.
– Số liệu của HOREA cho thấy khoảng trên dưới 50% người mua hiện tại đặc biệt trên phân khúc căn hộ là người nhà đầu tư thứ cấp với mục đích mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê. Liệu với chính sách đánh thuế này, nó có tác động thế nào đến thị trường? Việc mua căn hộ hay nhà để đầu tư có còn hấp dẫn?
Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất hấp dẫn. Có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản thứ hai trở lên. Kiến nghị này có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản thứ hai này, và sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường.
Dưới góc nhìn của một công ty tư vấn bất động sản, tôi cho rằng chúng ta cần phải tiến hành các nghiên cứu thị trường chuyên sâu để có thể đánh giá mức độ ảnh hưởng của điều luật này trên thị trường bất động sản.
– Vâng! Xin cảm ơn ông.
Linh Vân
Xem thêm:
Đề xuất đánh thuế cao trường hợp chuyển nhượng nhà ngay sau khi mua
- Published in Tin tức
Đề xuất đánh thuế cao trường hợp chuyển nhượng nhà ngay sau khi mua
Đề xuất đánh thuế cao trường hợp chuyển nhượng nhà ngay sau khi mua
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị cần đánh thuế bậc thang đối với người sở hữu nhiều nhà, đồng thời đánh thuế thật cao với trường hợp chuyển nhượng ngay sau khi mua.
Theo HoREA, việc đánh thuế tài sản đối với nhà, đất nhằm tạo nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn, bền vững. Đánh thuế đối với người có nhiều nhà, đất (từ nhà thứ 2 trở đi) cũng giúp phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí bất động sản, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở.
Tuy nhiên HoREA cho rằng việc ban hành Luật thuế tài sản chỉ thực sự hợp lý khi đồng thời sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai hiện nay đang rất bất cập. Theo đó, HoREA kiến nghị cần chuyển đổi tiền sử dụng đất thành sắc thuế sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Về lâu dài HoREA đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất.Đồng thời, HoREA cũng đề xuất nghiên cứu một số giải pháp cụ thể để xây dựng Luật Thuế tài sản.
Cụ thể, Hiệp hội cho rằng không nên thu thuế này đối với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn, trước mắt không thu thuế này đối với nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng.
Ngoài ra HoREA đề xuất không nên thu thuế này đối với các hộ gia đình nghèo dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật (đối với TP.HCM là dưới mức bình quân 10m2/người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m2.
“Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản. Trong trường hợp xuất hiện nguy cơ thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng “bong bóng”, đề nghị Quốc hội giao cho Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu cơ, đánh thuế cao đối với trường hợp chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi mua để giúp ổn định nhanh thị trường bất động sản”, HoREA kiến nghị.
Về lộ trình ban hành Luật Thuế tài sản, HoREA đề nghị Bộ Tài chính vẫn thực hiện lộ trình ban hành luật này trước năm 2020 như đã dự kiến trước đây. Bên cạnh đó cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà, đất quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và được cập nhật theo thời gian thực.
Xem thêm:
- Published in Tin tức
4 cây cầu tỷ đô có đủ sức đẩy đất Long Biên lên cơn sốt?
4 cây cầu tỷ đô có đủ sức đẩy đất Long Biên lên cơn sốt?
Sau khi Hà Nội công bố thông tin sẽ quy hoạch 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống, đã có nhiều lời đồn đoán về diễn biến thị trường BĐS Long Biên. Vậy, liệu 4 cây cầu tỷ đô có có đủ sức đẩy đất Long Biên lên cơn sốt?
Cuối tháng 9, ông Vũ Duy Tuấn – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã chính thức cho biết UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Cụ thể 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2.
Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã trở thành tâm điểm của thị trường BĐS. Những dự đoán về việc thị trường BĐS khu vực Long Biên có khả năng trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu này được xây dựng đang môi giới rỉ tai nhà đầu tư.
Nhận định về khả năng tăng giá của BĐS Long Biên khi 4 cây cầu này được xây dựng, tại cuộc họp báo quý III Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã cho biết: “4 cây cầu sẽ tạo ra 4 vùng phát triển mới, như ở Đà Nẵng trước đây, có chỗ đất bán không ai mua nhưng khi làm cầu xong thì đất đã được nâng giá lên. Tất nhiên, phải tính toán hài hoà lợi ích cho nhà đầu tư, người dân và nhà nước nữa. Câu chuyện nằm ở chỗ kiểm soát chặt chẽ các khâu và thời điểm định giá đất”.
“Hà Nội có thêm 4 cây cầu mới thì sẽ có 4 vùng phát triển mới và tôi tin rằng đất tăng giá cấp số nhân”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà đánh giá.
Dưới góc độ của một nhà nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết hiện tại chưa có thông tin chính xác về việc có hay không làn sóng đang dồn tiền đầu tư đất nền Long Biên sau khi có thông tin 4 cây cầu mới được xây dựng.
“Tuy nhiên, thị trường BĐS Long Biên hoàn toàn có khả năng trở thành một trung tâm BĐS mới. Đặc biệt khi so sánh với quận 2 tại thành phố HCM, Long Biên có vị trí khá tương đồng. Hiện tại, quận 2 đang là một trong những địa điểm có thị trường BĐS sôi động bậc nhất TPHCM, Long Biên có nhiều cơ sở để hy vọng sẽ có một thị trường BĐS tốt hơn”, bà An cho biết.
Đại diện CBRE cũng nhấn mạnh thêm: “Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội không bị cản trở giao thông, không bị tắc đường thì giá trị BĐS quận Long Biên có thể còn tiếp tục tăng lên“.
Cũng theo Bà An: “Tăng bao nhiêu trong vòng bao lâu thì chúng ta không thể biết trước được, tuy nhiên chúng ta có thể căn cứ vào diễn biến của thị trường. Ví dụ với thị trường tốt hơn có thể tăng từ 3-5% về giá, nhưng nếu chúng ta kỳ vọng tăng 10-20% trong vòng thời gian ngắn 6 tháng hay một năm thì rất khó đáp ứng. Nếu chúng ta may mắn thì không sao nhưng không may mắn thì sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên, có nhiều nhà đầu tư có thể mạo hiểm bởi rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng nhiều nhưng bài toán đầu tư như vậy không phải dành cho tất cả mọi người”.
Bình luận thêm về tác động của 4 cây cầu đến BĐS Long Biên, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng: “Thị trường bất động sản phát triển hay không có yếu tố tác động rất lớn từ chính sách của Chính phủ. Đơn cử, trước đây khi Chính phủ có chủ trương chuyển nhiều cơ quan nhà nước, trụ sở bộ ngành, trường học… ra ngoại thành, đặc biệt là phía Tây thành phố. Khi đó bất động sản phía Tây đã “lên cơn sốt”.
Bên cạnh chính sách thì theo bà Trang, độ hấp dẫn của phân khúc thị trường còn phụ thuộc vào những cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích cho cuộc sống (trường, trạm, chợ…). Do vậy, nếu phát triển hội đủ 3 yếu tố (chính sách, hạ tầng, tiện ích) đó thì bất động sản khu phía Đông thành phố rất có tiềm năng phát triển không kém phía Tây.
“Tuy nhiên, chủ trương thì có rồi, ví dụ việc xây dựng các cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhưng vấn đề là khi nào dự án thực sự hoàn thành. Cho nên, tác động của 3 yếu tố này đến thị trường bất động sản trong thực tế phải chờ thời gian trả lời”, bà Trang cho hay.
Theo Trí thức trẻ
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội
Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội
Theo như Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định rõ về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH)
Điều 62, Luật Nhà ở 2014 quy định nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội. Theo đó, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Luật quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Nguồn: Cafeland
Xem thêm:
Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế: Không thấu tình, chẳng đạt lý
- Published in Tin tức
Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế: Không thấu tình, chẳng đạt lý
Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế: Không thấu tình, chẳng đạt lý
Đề xuất bỏ quy định “chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT” sang mức thuế suất thông thường 10% của Bộ Tài chính đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Nếu đề xuất được thông qua thiệt hại thuộc về người mua nhà
Là người theo sát các doanh nghiệp bất động sản nhiều năm, ông Trần Nam Trung – Đồng Tổng Giám đốc APAVE Châu Á – Thái Bình Dương tỏ ra bất ngờ trước đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính, và theo ông đề xuất này là không hợp lý.
DN, người tiêu dùng đều thiệt
Ông Trung lý giải, giao dịch nhà đất hiện phải chịu phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%, tổng cộng thuế và lệ phí trước bạ là 2,5% giá trị giao dịch. Nếu đánh thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất như đề xuất thì phải chịu thêm thuế 10% nữa, tức là tăng gần 7 lần so với thuế, phí hiện hành.
“Một căn hộ trung bình giá 2 tỷ đồng mà phải nộp thuế 15% là rất cao, rất nguy hiểm cho thị trường bất động sản vì thị trường này có quan hệ với thị trường lao động, sản xuất vật liệu xây dựng và đặc biệt là tín dụng. Đề xuất này thiệt hại vẫn thuộc về người cuối cùng tức người mua nhà” – ông Trung nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Trần Anh Tài – Chủ tịch HĐQT P.H Group cho rằng, cơ cấu một sản phẩm bất động sản đã bao gồm nhiều loại thuế và phí. Các loại vật liệu, vật tư đầu ra đều đã chịu thuế GTGT vào cấu thành giá sản phẩm.
“Nếu áp cả VAT khi chuyển quyền sử dụng đất, mỗi giao dịch bán nhà sẽ đội thêm 10-15% chi phí và đánh thẳng vào người tiêu dùng. Đề xuất này cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, từ đó đẩy giá bán BĐS tăng lên, làm ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua, khiến thị trường bất động sản ảnh hưởng trầm trọng” – ông Tài khẳng định.
Đại diện cho phía các doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng lên tiếng khẳng định tại khoản 6 Điều 5 Luật thuế VAT hiện hành quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất” thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng cả về mặt pháp luật (để không xảy ra tình trạng thuế chồng thuế), phù hợp với tình hình thực tiễn, và có lý có tình. Nay, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng “thuế chồng thuế”, làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm.
Do vậy, HoREA kiến nghị không áp dụng thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất thì hợp tình hợp lý hơn.
Dễ Bộ, khó thị trường
Luật sư Trương Anh Tú – Đoàn luật sư TP Hà Nội thừa nhận đề xuất của Bộ Tài chính là đơn giản, dễ thu, dễ quản lý nhưng lại có tác động tiêu cực, tác động nhiều đến các lĩnh vực khác.
Cụ thể, đối với các ngân hàng đang nhận thế chấp quyền sử dụng đất, nếu thu theo đề xuất của Bộ Tài chính sẽ phải điều chỉnh lại hết giá trị các BĐS của khách hàng, ảnh hưởng đến hạn mức tín dụng của khách hàng, thêm nhiều công việc phải chuyển đổi cho phù hợp với quy định thuế GTGT mới. Chưa kể, hiện nay việc ngân hàng cho cá nhân, tổ chức vay tín dụng để mua nhà đất là phổ biến. Đặc biệt là đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải được tổ chức tín dụng, ngân hàng đứng ra bảo lãnh thì mới được phép chào bán đến người mua.
“Nếu áp thuế GTGT vào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sức mua kém đi sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động của các Ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai” – luật sư Tú cho biết.
Đây không phải lần đầu tiên Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế lên thị trường bất động sản bởi cách đó không lâu, Bộ Tài chính cũng đề xuất đánh thuế nhà ở thứ 2 để tăng nguồn thu.
Là một trong những người chắp bút cho dự thảo đề xuất thuế trên của Bộ Tài Chính, ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế Doanh nghiệp lớn, Tổng cục Thuế lấy làm tiếc trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế tài sản bất động sản. Và ông khẳng định, về lâu dài vẫn cần có 1 đạo luật để thực hiện vấn đề này, bởi đây là tài sản hiện hữu trên địa bàn địa phương, ai cũng có thể nhìn thấy được.
Tuy nhiên, từng là một nhà quản lý thị trường bất động sản trong gần 1 thập kỷ, ông Nguyễn Mạnh Hà – Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan quản lý cần hết sức cẩn thận khi ban hành một chính sách mới.
Ông Hà đưa ra dẫn chứng năm 2009, nhà nước có chính sách coi bất động sản không phải là ngành sản xuất và giảm các khoản vay vốn, ngay lập tức khiến nhiều doanh nghiệp lĩnh vực này gặp khó khăn và kéo theo nợ xấu, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải phá sản, hệ luỵ là ảnh hưởng tới ngành xây dựng, lao động, vật liệu xây dựng. Mãi đến năm 2013 khi Chính phủ đưa ra những chính sách để phù hợp và nâng đỡ thị trường thì bất động sản mới bắt đầu phục hồi và hướng tới phát triển như hiện nay.
“Bộ Tài chính trước khi đưa ra dự thảo luật thuế cần đánh giá tác động của nó đối với thị trường. Bởi thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi sau một thời gian khủng hoảng dài nên rất nhạy cảm với chính sách” – ông Hà khẳng định.
Xem thêm:
FLC trình làng dự án Condotel đầu tiên được cấp sổ đỏ lâu dài
- Published in Tin tức