Nha Trang giao dịch bất động sản tăng mạnh
Nha Trang giao dịch bất động sản tăng mạnh
Nha Trang: Đất nền chiếm lĩnh thị trường
Cụ thể, quý III/2017 tại Nha Trang có 1791 giao dịch, trong đó có 985 căn condotel (chiếm khoảng 80% số lượng căn hộ) giao dịch thành công, với mức giá trung bình khoảng 50 – 70 triệu/m2 ở sát biển. Và 228 căn hộ để ở với mức giá khoảng 15 – 19 triệu/m2, tăng tối đa 10% so với quý trước và có mức thanh khoản tốt.
Các dự án đất nền và chung cư bắt đầu được đánh giá là giao dịch nhiều trong vài năm trở lại đây.
Phân khúc đất nền đạt tới 1.000 giao dịch, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng Phong), nơi đang được phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Với giá đất nền khoảng 15 – 20 triệu/m2, tăng trên 30% so với trước đây.
Dự báo tình hình giao dịch bất động sản Nha Trang quý IV/2017, lượng hàng từ các dự án mới sẽ xuất hiện nhiều hơn, lượng giao dịch nhà ở cũng tăng so với quý III khoảng 3 – 5%, giá bán bình quân cũng có biến động tăng khoảng 3 – 5%. Một số dự án ở khu vực sân bay Nha trang cũ, khu Tây thành phố tiếp tục có thêm nhiều sản phẩm mới.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc gia tăng căn hộ đặc biệt là cao cấp trong thời gian tới sẽ làm cho việc tiêu thụ sản phẩm trở nên cạnh tranh đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược kinh doanh nghiêm túc và lựa chọn đối tác phân phối chuyên nghiệp để xây dựng chiến lược ra hàng sản phẩm khác biệt, đính kèm chính sách thanh toán linh hoạt có hỗ trợ vay ngân hàng mới thu hút được nhà đầu tư theo mua đến cuối cùng dự án đang mở bán.
Riêng đối với bất động sản đất nền hiện còn khan hiếm vì số lượng dự án đủ điều kiện chuẩn chưa nhiều. Dự kiến khi khu dự án trọng điểm đường Phong Châu đi vào hoạt động vào tháng 11/2017 và dự án kết nối hạ tầng Cao Bá Quát dự kiến 30/11 đi vào hoạt động theo cam kết sẽ cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản đất nền hợp lý như: Gói 1,6,8 KĐT Mỹ Gia dự kiến (80 ha 2500 nền), KĐT Phúc Khánh 1, 2 (60 ha dự kiến 1200 nền ), KĐT Đất Lành Vĩnh Thái (50 ha – 1500 nền), KĐT Hòn 1 Vĩnh Thái 25 ha – 700 nền…
Điều này minh chứng cho sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ tầng chuẩn có mức giá từ 6 – 12 triệu đồng/m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 thậm chí vẫn là xu hướng đầu tư trong năm 2018.
Đà Nẵng: Không có dự án mới ra hàng
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong quý III/2017 cũng ghi nhận nhiều thay đổi. Cụ thể, tổng lượng giao dịch condotel là 697 căn, chủ yếu từ các dự án CocoBay, Coco Center House… với giá dao động từ 29 – 48 triệu/m2, không có dấu hiệu tăng giá.
Các căn hộ chung cư để ở mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây do sự phát triển của thành phố, có sự tăng nhanh về dân nhập cư. Mức giá trung bình của loại hình căn hộ chung cư dao động từ 20 – 50 triệu/m2, tăng khoảng 10% so với trước đây.
Các dự án chủ yếu được cung cấp từ các chủ đầu tư: Mường Thanh, Azura, MBland, Hoàng Anh Gia Lai đều đã bán hết, hiện thị trường chỉ có mua đi, bán lại và cũng rất sôi động.
Trong quý III, thị trường đất nền Đà Nẵng không có dự án mới ra hàng, chủ yếu là các hoạt động mua đi bán lại (với khoảng 4.000 giao dịch mua bán cả chung cư và đất nền). Một số dự án chưa đủ điều kiện để bán nên vẫn còn lượng hàng tương đối lớn.
Giá đất nền ở khu đô thị mới, cách trung tâm 6 – 7km có dấu hiệu tăng khoảng 2 – 3% so với quý trước, dao động trong khoảng 8 – 10 triệu/m2.
Giá đất nền ở trung tâm tăng 20% so với quý II/2017, mức giá ở mặt phố lớn rơi vào khoảng 200 – 300 triệu/m2, mức giá ở các phố lớp trong cũng lên tới 100 triệu/m2.
Dự báo tình hình giao dịch bất động sản Đà Nẵng quý IV/2017, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng lượng giao dịch sẽ ổn định và cũng chủ yếu vẫn là hoạt động mua đi bán lại các dự án đã chào bán trước đó, dự án mới trong quý IV chưa có nhiều.
LINH NHI
Tin liên quan
https://duanbietthuchungcu.com
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
- Published in Tin tức
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
First Real tung hơn 1.000 sản phẩm đất nền gần Hội An ra thị trường
Công ty CP Địa ốc First Real vừa chính thức tổ chức Lễ ra quân dự án khu đô thị River View có tổng diện tích lên đến 381.540m2 với 1.144 sản phẩm là đất nền nhà vườn, villa và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Là một trong những dự án quy mô bậc nhất khu vực Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam – River View được ví như điểm dừng chân lý tưởng ngay trung tâm cửa ngõ hai thành phố du lịch nổi tiếng Đà Nẵng – Hội An.
Dự án sở hữu nhiều mặt tiền chính huyết mạch và liên kết hầu hết các giao lộ quan trọng, rút gọn khoảng cách kết nối đến trung tâm Đà Nẵng – Hội An. Ngoài ra, dự án còn sở hữu 6 công viên lớn, nhỏ bao quanh đưa nơi đây trở thành “điểm vàng” về quy hoạch với những giá trị liên kết đẳng cấp, toàn diện.
Là đơn vị hợp tác đầu tư, phát triển và phân phối dự án, ông Nguyễn Hào Hiệp – Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Địa Ốc First Real cho biết, điều làm nên sự khác biệt của dự án lần này ngoài những ưu điểm vượt trội như sở hữu quỹ đất đẹp nhất sông Cổ Cò, tọa lạc ngay ở cửa ngõ Đà Nẵng – Hội An thì giá trị tinh thần và ý nghĩa mà nó mang lại là rất lớn.
“River View mở ra một không gian hoàn toàn mới lạ, khi đô thị phồn hoa và nét chân quê đan xen hòa quyện tạo nên vẻ hiện đại nhưng không kém phần gần gũi, thân quen. Chắc chắn trong khoảng thời gian ngắn tới, River View sẽ là cầu nối vững chắc về Kinh tế – Văn hóa – Du lịch cho hai thành phố Đà Nẵng – Hội An, góp phần thay đổi diện mạo tại khu vực”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Nguyễn Phước
Xem thêm:
- Published in Tin tức
80% NVBH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BIẾT CÁCH DỬ DỤNG ĐIỆN THOẠI
80% NVBH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BIẾT CÁCH DỬ DỤNG ĐIỆN THOẠI
*** Bài viết dành cho các bạn NV mới vô nghề, các bạn NV đã cũ len lén đọc thì cũng không sao ***
——
Sử dụng điện thoại để giới thiệu bán hàng là một hoạt động rất cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng trong việc bán hàng nói chung và bán hàng bất động sản nói riêng.
Khái niệm Coldcalling hay Telesales xuất hiện khá lâu và cho tới bây giờ, dù công nghệ phát triển như vũ bão và cách mạng công nghiệp 4.0 đang rình rập đến gần, chúng ta cũng không thể xa rời cái direct marketing activity đầy nhàm chán và thách thức này được. Việc sử dụng điện thoại ở đây được tính cả 2 chiều: khi NVBH gọi cho khách và khi NVBH tiếp nhận điện thoại từ khách hàng.
Phải nói ngay rằng 80% là con số hoàn toàn cảm tính, chưa có thống kê nào cả. Nhưng quá trình quan sát thực tế, bản thân tôi phát hiện ra rằng, cứ 10 NVBH bất động sản (kể cả những người đã làm 2, 3 năm) thì có tới 7 – 8 người chưa biết cách sử dụng điện thoại một cách hợp lý để tối ưu hiệu quả giao tiếp và bán hàng. Với giả thiết rằng bạn đang có right database với thông tin khách hàng khá đầy đủ sau đây là một số ví dụ ‘bằng chứng thép’ kinh điển của việc bạn chưa giao tiếp đúng cách với coldcalling:
1) Hỏi tên khách hàng: Hầu hết database sẽ có ít nhất 2 trường ‘tên’ và ‘số điện thoại’, nhưng rất nhiều bạn hỏi: ‘Đây có phải số điện thoại của anh Dương không ạ?’ Nghe rất máy móc và nhàm chán, và khả năng cao là khách hàng sẽ nói ‘không phải’, hoặc ‘anh, chị đang bận’…vì họ biết đang nhận cuộc gọi chào hàng. Thay vì vậy, bạn hãy nói: ‘Em chào anh Dương ạ!’ Nghe gần gũi , hào sảng và dễ dàng catch attention của khách hàng hơn, do họ nghĩ rằng chắc là bạn nào đó quen. Đầu xuôi thì đuôi mới lọt. Nếu khách hàng trả lời ‘đúng’, ‘phải’ cho câu hỏi đầu tiên thì họa may bạn mới có thể tiến tới bước tiếp theo (hẹn gặp, xin email…) suôn sẻ. Nhớ nhé: Em chào anh/chị…, thay vì, có phải là số điện thoại của anh/chị…không ạ?
2) Không xin phép trước khi nói chuyện: Nhiều khi mình đang họp hành căng thẳng, tranh luận với sếp và đồng nghiệp xì khói, rồi có bạn gọi. Chào hỏi xong một phát là nói thao thao bất tuyệt, trong khi không biết khách hàng có tiện để nghe không. Từ rày về sau, hãy luôn nhớ xin phép khách hàng trước khi nói chuyện: ‘Dạ, em xin phép nói chuyện với anh một xíu có tiện không ạ?’. Rồi khách đồng ý thì mới nói chuyện, còn không thì gọi lại sau. Nhất định không được mở miệng là nói như cái máy, không cần biết đối phương có muốn nghe hay không. Bạn tôn trọng khách hàng thì mới mong nhận được thiện cảm từ họ.
3) Đặt mục tiêu sai về gọi điện thoại: Không ai bán hàng được qua điện thoại cả. Điều đó lại càng đúng đối với những sản phẩm giá trị lớn như nhà đất. Năm 2010, mình có bán được 1 nền Mỹ Phước 3 cho một chị làm Agribank Hà Nội qua 48 cái email và khá nhiều cuộc gọi mà không hề gặp mặt cho tới lúc ký công chứng. Nhưng đây là chuyện rất hy hữu với xác suất xảy ra rất thấp. Các bạn nên đặt mục tiêu cuộc gọi là xin email, xin cuộc hẹn, mời xem dự án chứ đùng cố gắng bán hàng. Có bạn nọ, bán căn hộ chung cư mà gọi cho khách mới thì miêu tả như sau: Chị ơi, căn này 2 phòng ngủ, nằm ở tầng 6, vừa mở cửa là tủ giày và bếp, phòng khách bên phải, masterbedroom, phòng ngủ nhỏ bên trái, có balcony…Khách hàng mà tưởng tượng được thì tôi chết liền. Tệ hại hơn, người ta có thể tưởng tượng theo hướng: à, thằng này nó bán cái hộp bê tông! Các bạn làm thường xuyên tại dự án, hình dung của các bạn về sản phẩm rõ ràng nhưng khách hàng mới họ đã tới xem lần nào đâu mà biết sản phẩm nó to ngang dài dọc ra sao.
Thay vì nói liên tu bất tận, các bạn nên xin email và gửi hình ảnh cho khách xem, sẽ trực quan hơn nhiều. Hoặc xin gặp khách, mời khách tới dự án, có saleskit sẵn sàng, mặt đối mặt thì tư vấn mới phê được. Nhớ nhen, đừng miêu tả căn nhà qua điện thoại, đừng cố bán qua điện thoại, không phải ai cũng sỡ hữu trí tưởng tượng khủng như ông ngoại Kim Dung hay chú Nguyễn Nhật Ánh đâu.
4) Không tập trung vào cuộc điện thoại: Vô số lần, mình nhận cuộc gọi từ các bạn chào hàng với câu mào đầu trứ danh: ‘Cho em hỏi có phải số của anh Dương không ạ?’. Mình trả lời: ‘Dạ, Dương nghe đây ạ!’. Bạn vẫn tiếp tục câu hỏi đó, thậm chí lặp lại lần 2 lần 3. Mình hơi bực và nghĩ bụng ‘không phải Dương chứ ông nội mày đây hả?’ nhưng vẫn ráng kìm lại và vui vẻ trả lời: ‘Ừ, anh Dương của em đây!’. Lúc này bạn mới vừa lòng và không hỏi câu đó nữa. Lỗi này xảy ra khi bạn không tập trung vào cuộc gọi, và lắng nghe từ khách hàng. Trong tâm trí bạn, bạn muốn nghe rằng: ‘Đúng rồi, số điện thoại của anh Dương đây’. Nhớ nhé: hãy tập trung vào cuộc điện thoại để có kết quả cao hơn, làm gì cũng phải chú tâm thì mới có kết quả tốt.
5) Không nhắc tên khách hàng: Người ta, ai cũng thích được nghe tên của mình được xướng lên một cách êm ái. Hầu hết các bạn chưa hiểu điều này và làm cho khách hàng thỏa mãn. Khi gọi điện thoại, các bạn hãy nhớ liên tục ‘dùng lưỡi để mơn trớn, âu yếm tên khách hàng’, cũng như nhắc tên bạn để khách nhớ bạn. Ví dụ, tôi có một khách hàng đang dạy ở trường đại học nọ, tên là Thảo, thì thay vì nói: ‘Em chào chị ạ’, ‘Em có thể xin email của chị được không ạ’, ‘chị có thể cho em 1 cái hẹn được không ạ’…Thì tôi sẽ nói thế này: ‘Dạ, Dương chào cô Thảo ạ’, ‘Dương có thể nói chuyện với cô Thảo chút xíu được không ạ’, hoặc ‘Hôm nay trời mưa mát, Dương có thể tới nhà và tư vấn cho cô Thảo về dự án chi tiết hơn được không ạ?’. Đó, líu lo tên khách hàng lên, líu lo tên bạn lên, cả 2 phía sẽ dễ dàng nhớ tên nhau hơn.
6) A lô trống không: Khi nhận cuộc gọi, nhiều bạn, đặc biệt là các bạn mới vô nghề, hay ‘Alo’ một cách trống lốc, nghe mất tình cảm bỏ mẹ. Từ hôm nay, các bạn hãy thay đổi, hãy bốc máy lên và bắt đầu với giọng oanh vàng lảnh lót: ‘Dạ, Dương nghe ạ’. Tôi cam đoan, cuội hội thoại của bạn với khách hàng sẽ hứng khởi hơn nhiều.
7) Không biết lấy lòng khách hàng: Mình có cậu em cực khéo. Mỗi lần nhận điện thoại từ khách hàng, bạn ấy đều đề nghị khách tắt điện thoại để bạn ấy gọi lại, nhằm tiết kiềm tiền điện thoại cho khách. Dù bây giờ, gọi nội mạng hầu hết là miễn phí.
Nhưng khi làm vậy, khách hàng sẽ cảm thấy vui vẻ và ấn tượng vì NVBH biết quan tâm tới mình. Họ sẽ cho bạn một điểm cộng. Tuy nhiên, đừng áp dụng máy móc quá đặc biệt là đối với những tình huống gấp gáp như chốt deal hay lúc bạn đang chạy xe. Vì có thể bạn tắt máy rồi, gọi lại họ sẽ không nghe nữa. Các bạn thử xem có hiệu quả không rồi quyết định là nên làm hay thôi.
Trên đây là một số lưu ý về cách sử dụng điện thoại sao cho hiệu quả hơn, dành riêng cho các bạn NVBH mới vô nghề bán hàng bất động sản. Hy vọng giúp được các bạn cải thiện được hiệu suất bán hàng thông qua việc sử dụng điện thoại thông minh và hợp lý hơn.
Nguồn Dương Tống
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, KIẾN THỨC BĐS, Tin tức
Thị trường bất động sản tăng nhiệt với căn hộ 1,2 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tăng nhiệt với căn hộ 1,2 tỷ đồng ở trung tâm quận Thanh Xuân
5 Seasons hội tụ 3 yếu tố “kim cương” để làm nên sức hấp dẫn cho bất kì ai muốn mua căn hộ để đầu tư hay để ở. Đó là mức giá chào bán ra thị trường đặc biệt hấp dẫn, tiện ích nội khu đa dạng, dịch vụ đẳng cấp và vị trí vàng, hứa hẹn sẽ mang tới cú hích đột phá cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Cơ hội duy nhất sở hữu căn hộ với giá 1,2 tỷ
Những ngày qua, thị trường bất động sản thực sự lên cơn “sốt” với thông tin ngày 15/10 tới đây, tòa căn hộ đặc quyền đẳng cấp 5* – 5 Seasons sẽ chính thức được giới thiệu rộng rãi. Đặc biệt trong sự kiện lần này, chủ đầu tư cũng đưa ra chương trình ưu đãi chỉ dành riêng cho khách hàng trong ngày 15/10.
Với mức giá không thể hấp dẫn hơn – từ 1,2 tỷ đồng/căn, khách hàng đã có thể sở hữu cho mình một căn hộ 2 phòng ngủ ngay trung tâm quận Thanh Xuân với đầy đủ tiện ích của cuộc sống hiện đại đẳng cấp bậc nhất Thủ đô.
Hơn thế nữa, với những khách hàng đặt cọc thành công trong sự kiện ra mắt chính thức ngày 15/10 tới đây sẽ có cơ hội nhận được các phần quà giá trị như: Giải nhất là xe máy Honda SH150 2017 sang trọng, Giải nhì là điện thoại Iphone X thời thượng, Giải ba Smart TV Sony 43″ hiện đại.
Ngoài ra, những món quà tặng thiết thực để chăm sóc sức khỏe hàng ngày như xe đạp tập thể dục, máy tập bụng đa năng, máy chạy bộ tại chỗ… cũng sẽ được gửi tặng tới những khách hàng may mắn khi tới tham dự sự kiện ngày 15/10.
Chị Lan (Ba Đình) – một khách hàng của 5 Seasons không giấu nổi vui mừng cho biết: “Sau khi tìm hiểu về dự án cũng như nhận thấy những cơ hội đầu tư tốt, tôi đã quyết định sẽ mua 1 căn hộ tại 5 Seasons. Được biết sắp tới chủ đầu tư và đơn vị phân phối sẽ tổ chức lễ ra mắt chính thức dự án với nhiều chính sách và phần quà hấp dẫn, tôi nhất định sẽ tham gia. Hi vọng tôi sẽ may mắn rước lộc về nhà”.
Hội tụ những dịch vụ 5 sao
5 Seasons được các khách hàng đánh giá cao không chỉ về vị trí đắc địa, nằm ngay trục đường Nguyễn Tuân – trung tâm quận Thanh Xuân mà còn bởi thiết kế ấn tượng, là sự kết tinh của kiến trúc phóng khoáng và hiện đại theo phong cách Mỹ.
Tuy nhiên, một dự án dù có vị trí đẹp đến đâu, thiết kế độc đáo như thế nào cũng chưa thể có một đẳng cấp hoàn hảo nếu trong đó không có những tiện ích sống chất lượng, xứng tầm và không được vận hành một cách chuyên nghiệp.
Một trong những điểm nhấn của tòa nhà là bể bơi tràn nhiệt đới theo tiêu chuẩn 5 sao
5 Seasons là nơi hội tụ hệ thống tiện ích theo tiêu chuẩn 5 sao để phục vụ du khách cũng như cư dân tương lai sinh sống trong căn hộ chung cư tại đây. 5 Seasons có nhiều ưu điểm vượt trội như hệ thống tiện ích cao cấp đồng bộ, ngoài diện tích dành cho tiện ích, cảnh quan còn có những khu vui chơi và phát triển thể chất ngoài trời dành cho mọi đối tượng: khu như café ngoài trời, công viên, bể bơi bốn mùa, phòng khám đa khoa, trung tâm thương mại…
Đặc biệt, một trong những điểm nhấn của tòa nhà là bể bơi tràn nhiệt đới theo tiêu chuẩn 5 sao, được thiết kế độc đáo đem đến giá trị về mặt thẩm mỹ cao, tận dụng được hết góc nhìn hướng ra không gian thoáng đãng.
Điều đáng nói là bể bơi này cũng như một loạt những tiện ích khác được đầu tư dành riêng cho cho cư dân 5 Seasons sử dụng miễn phí cho nhiều mục đích khác nhau, từ chăm sóc sức khỏe sắc đẹp tại phòng tập gym, yoga, phòng xông hơi, bể sục đến nhu cầu thư giãn tại phòng giải trí cộng đồng (bàn bi-a, bóng bàn…).
Với hầu hết dự án khác, các dịch vụ này cư dân đều phải trả phí để sử dụng hoặc tặng trong vài năm nhưng tại 5 Seasons, tất cả đều được đầu tư dành riêng cho cho cư dân 5 Seasons sử dụng miễn phí trọn đời. Đó chính là điểm cộng về giá trị cho các căn hộ tại 5 Seasons, hấp dẫn khách thuê và các nhà đầu tư.
Hướng tới cuộc sống tiện lợi, giúp cư dân tận dụng quỹ thời gian rảnh rỗi quý báu bên gia đình và tận hưởng cuộc sống chất lượng 5 sao mỗi ngày ngay tại chính tổ ấm của mình, 5 Seasons cũng mang đến sự hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của cư dân bằng việc cung cấp các dịch vụ tại gia chuyên nghiệp và tận tâm, từ dọn phòng, phục vụ đồ ăn đến giặt là, đi chợ… đều được phục vụ tận nhà.
Sự kiện Ra mắt chính thức tòa căn hộ đặc quyền đẳng cấp 5* – 5 Seasons – TNR Goldseason sẽ diễn ra vào ngày 15/10/2017 tại Khách sạn JW Marriott – 8 Đỗ Đức Dục, Hà Nội
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ đơn vị phân phối chính thức dự án:
Bích Ngọc
Tin liên quan:
FLC trình làng dự án Condotel đầu tiên được cấp sổ đỏ lâu dài
- Published in Tin tức
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Theo Thông tư 13/2017, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.
Theo quy định tại Thông tư này, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (gọi là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.
Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại đảm bảo 2 điều kiện: 1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng; 2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.
Thông tư 13 cũng quy định: Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại không còn đáp ứng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, bị loại khỏi danh sách, vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.
Đặc biệt, số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua.
Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực.
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.
Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở./.
Theo VOV
Tin liên quan:
- Published in Tin tức
“Câu” doanh nghiệp ngoại đổ tiền vào bất động sản Việt Nam
“Câu” doanh nghiệp ngoại đổ tiền vào bất động sản Việt Nam
Kể từ khi Luật Kinh doanh Bất Động sản sửa đổi cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, các nhà đầu tư đã mang sự quan tâm quay trở lại thị trường Việt Nam, khiến niềm tin về thị trường tăng lên đáng kể.
Niềm tin về thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư ngoại đã tăng lên đáng kể
Cũng chính vì lý do đó mà thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án đẹp và các khoản đầu tư tốt nhất.
Bài học nhãn tiền
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản ở Việt Nam luôn đi kèm với những thách thức. Cụ thể, đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất “sạch” như: hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt.
Tuy nhiên, những dự án như trên rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận đến các dự án tốt tương đối hạn chế. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.
Chưa kể, mới đây, đề xuất đánh thuế với những người sở hữu bất động sản thứ 2 sẽ có những ảnh hưởng nhất định đối các các nhà đầu tư ngoại đang có ý định chọn Việt Nam để đầu tư. Bởi nếu đề xuất này được thông qua sẽ làm những nhà đầu tư nước ngoài e dè khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Họ có thể coi đây là một dấu hiệu không khả quan, thể hiện sự chững lại của thị trường bất động sản.
Minh chứng điển hình như tại Singapore, nơi áp dụng thuế cho việc sở hữu nhà ở thứ 2, các nhà đầu tư nước ngoài vào khu vực này cân nhắc rất kĩ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Họ sẽ so sánh lợi nhuận thu được từ khoản đầu tư có cao hơn nhiều so với số tiền họ bỏ ra không, và nếu không có sự đảm bảo chắc chắn và khả quan về lợi nhuận, họ sẽ đi tìm những mối đầu tư khác mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Do đó, nguồn thu bất động sản từ người nước ngoài sẽ có xu hướng giảm thiểu, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản trọng yếu.
Liên kết với ngân hàng
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khởi sắc, chưa có nguy cơ phát triển nóng như thị trường các nước Singapore, Thái Lan. Do đó, Chính phủ vẫn có thể dễ dàng kiểm soát tình hình thị trường, tạo lập một môi trường đầu tư bất động sản bền vững.
Để tiếp tục hút đầu tư, các DN ngoại nên liên kết với các đối tác ngân hàng trọng điểm để đưa ra các chính sách vay vốn hợp lí cho khách hàng, đồng thời hỗ trợ ước tính thuế và chi phí bảo trì bất động sản hàng năm cho khách hàng. Các chính sách và chương trình bán hàng cũng cần được cân nhắc kĩ với các ưu đãi hấp dẫn hơn để giảm thiểu chi phí.
Đồng thời, dựa trên kinh nghiệm tại thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại có thể giúp khách hàng đánh giá thị trường cho thuê, nếu họ cân nhắc cho thuê bất động sản sau khi mua nhà. Những chương trình cam kết cho thuê, đảm bảo lợi nhuận lâu dài cho khách hàng mua nhà cũng sẽ được lập ra để thu hút đầu tư.
DN nội – ngoại bắt tay
Còn việc tiếp cận quỹ đất, vì các quỹ đất lớn thường được sở hữu bởi công ty Việt Nam. Do đó, xu hướng liên doanh với các công ty trong nước trong thời gian tới sẽ được tiếp tục để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất này để phát triển dự án. Thay vì áp dụng đánh thuế căn nhà thứ hai trở lên, Chính phủ cũng có thể kiểm soát nguồn cung bất động sản bằng việc ban hành quy hoạch rõ ràng và định hướng các DN phát triển bất động sản theo xu hướng đô thị hóa một cách hợp lí.
Về lâu dài, để tăng sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, Chính phủ có thể xem xét thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài.
Hiện tại, thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đang là 50 năm. So sánh với các nước như Malaysia, Singapore, Thái Lan, thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài đang là 99 năm. Bên cạnh đó, điều kiện và thủ tục để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam cần được thuận tiện và rõ ràng hơn. Đơn cử, Chính phủ có thể đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài, tạo điều kiện cho họ dễ dàng đi lại trong nước, mở tài khoản ngân hàng, quản lý tài chính…
Dennis Ng Teck Yow – Phó TGĐ Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam
Nguồn:
Xem thêm:
- Published in Tin tức
Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề
Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề
Bên cạnh các dự án tốt cũng có nhiều dự án thi công chậm chạp hoặc chất lượng công trình kém, mất khả năng thi công, thậm chí có dự án chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người… Do đó, trước khi đặt bút ký hợp đồng, người mua nhà cần xem xét nhiều vấn đề để không bị vướng vào những dự án xấu.
Nhiều người mua nhà đang bị thiệt hại nặng nề do dự án BĐS ngừng thi công, “trùm mềm” nhiều năm
Theo chia sẻ của Ths.LS Vũ Quyết Tiến, thành viên Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, luật sư của Trường doanh nhân Bizlight, hiện nay hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của các dự án kinh doanh bất động sản (BĐS) rất phổ biến. Dưới góc độ này, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần quan tâm đến các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, thông qua hồ sơ pháp lý của dự án được cung cấp, nhà đầu tư cần kiểm tra dự án đó có thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không.
Thứ 2, xem xét dự án đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở); thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng; và một số điều kiện đặc thù khác: bảo lãnh tài chính, giải chấp.
Đây là những chứng thư cần thiết nếu nhà đầu tư mua BĐS đó để ở hoặc có ý định bán dự án, căn hộ, đất đó cho người thứ 3.
Thứ 3, cần xem xét tính minh bạch thông tin của dự án. Theo quy định của pháp luật thì tất cả các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trên trang điện tử của mình hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại sàn giao dịch đó. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và hỏi họ. Vì thế, các nhà đầu tư không nên ngại ngần xem xét và đòi hỏi các chứng thư trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.
Trên thực tế, hiện thị trường BĐS đang hình thành rất loại hình dự án. Trong đó, có hai dự án đang được các chủ đầu tư phát triển mạnh là dự án văn phòng và dự án nghĩ dưỡng cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán những căn hộ để ở đi kèm.
Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư chỉ thấy những điều tốt đẹp như tiện ích, vị trí mà dự án đó đem lại và được chủ đầu tư “vẽ” ra, thế nhưng lại quên mất việc kiểm tra tính pháp lý dự án được sử dụng vĩnh viễn hay chỉ trong vòng 30 – 50 năm. Đây là điều rất thiệt thòi nếu nhà đầu tư không xem xét kỹ vì chưa có khung pháp lý nào cũ thể cho hai loại hình trên.
Thứ 4, nên kiểm tra đơn vị bảo lãnh, ngân hàng bảo lãnh các dự án BĐS là ai. Đơn vị đó sẽ có trách nhiệm quyền và nghĩa vụ trong trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm về một vấn đề nào đấy, gây ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng dự án, công trình.
Thứ 5, nên đọ giá dự án thông qua việc hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua đắt, bán rẻ so với những dự án có chất lượng công trình và vị trí tương đương.
Thứ 6, kiểm tra tất cả các khoản trong hợp đồng mua bán BĐS đó. Đồng thời, nên kiểm tra chủ thể ký hợp đồng với nhà đầu tư là ai, họ có đủ tư cách, đủ thẩm quyền để ký hợp đồng với mình hay không. Tránh tình trạng các chủ đầu tư gán căn hộ cho các nhà thầu thứ cấp, sau đó các nhà thầu này tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Bởi theo quy định kinh doanh BĐS hiện nay, chỉ có chủ đầu tư mới đủ tư cách và thẩm quyền để ký hợp đồng mua bán BĐS với người mua mà thôi.
Thứ 7, cần lưu ý về việc quản lý vận hành nhà chung cư. Bởi trước đây, vào năm 2005, quy định chưa có chặt chẽ về vấn đề đó dẫn đến nhiều vụ án xảy ra và kéo theo đến bây giờ như việc vận hành, quản lý nhà chung cư, phí bảo trì chung cư…
Thứ 8, nên tìm những chủ đầu tư lớn, uy tín và minh bạch để đầu tư, vì hiện nay, chỉ có những chủ đầu tư như thế mới có năng lực để tạo nên sự thành công của dự án.
Cuối cùng, nên tìm các chuyên gia BĐS, đặc biệt là các luật sư có hiểu biết về BĐS để hỏi về những điều khoản của các hợp đồng mua bán nhà đã đúng hay chưa, có điều khoản nào mập mờ gây bất lợi cho người mua nhà hay không để tránh những rủi ro đáng tiếc nếu gặp dự án có vấn đề, dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, Tin tức
7 kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel
7 kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel
Mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, song Condotel ngày càng cho thấy sức hút khó cưỡng của mình đối với các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, giống như mọi loại hình đầu tư khác, bên cạnh các ưu điểm vượt trội như khả năng sinh lời cao, an nhàn, bền vững, Condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Vậy cần làm gì để hạn chế điều này?
Hãy tìm hiểu ngay 7 kinh nghiệm thực tế dưới đây để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel!
Kinh nghiệm thứ nhất: Chọn người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất
Lời khuyên đầu tiên và gần như bắt buộc phải có đối với mọi nhà đầu tư trước khi bắt tay vào “cuộc chơi” Condotel chính là nên lựa chọn cho mình 1 người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất.
Bởi lẽ, Condotel vốn là loại hình bất động sản mang những đặc tính phức tạp và vẫn còn tương đối mới mẻ với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Do đó, lựa chọn 1 nhà tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường bất động sản, biết rõ xu hướng đầu tư, nắm được ưu, nhược điểm của loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được bản thân có phù hợp với loại hình đầu tư này hay không? Và nếu có thì nên lựa chọn sản phẩm nào để mang lại lợi ích cao nhất.
Thực tế, đây sẽ là những điều vô cùng quan trọng, một người tư vấn giỏi sẽ giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất về toàn bộ thị trường Condotel hiện nay. Để từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những sự lựa chọn đầu tư tốt nhất mà nếu chỉ tham khảo thông tin trên mạng hoặc hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân thì các nhà đầu tư khó mà nắm được.
Đặc biệt, Condotel là sản phẩm có giá trị tài sản khá lớn, đòi hỏi khách hàng cần có sự tính toán cẩn trọng khi quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn cho mình 1 “người bạn đồng hành” đáng tin cậy, hiểu rõ ưu nhược điểm của dự án, tiềm năng phát triển của chúng cũng như những chính sách pháp lý, ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư… để có thể yên tâm, đưa ra những quyết định sáng suốt, thông minh nhất là điều mà mọi nhà đầu tư nên làm.
Kinh nghiệm thứ 2: Cần hiểu đúng, hiểu sâu sắc về Condotel
Như trên đã nói, Condotel là loại hình đầu tư khá mới mẻ với người Việt. Do đó, trước khi bắt tay với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần hiểu đúng, hiểu rõ và sâu sắc nhất có thể về loại hình đầu tư này. Cụ thể, Condotel vốn là sản phẩm “lai” giữa căn hộ (Condo) và khách sạn (Hotel). Theo đó, chúng vừa có ý nghĩa như 1 căn hộ thông thường (với đầy đủ các , phòng ngủ,phòng bếp, phòng khách…) vừa mang đặc điểm của một khách sạn (chỉ để cho thuê chứ không để ở).
Với lợi thế mang lại giá trị kép cho chủ nhân: vừa để đầu tư vừa để nghỉ dưỡng, Condotel đang là xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, Condotel cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro về tính thanh khoản, khả năng khai thác vận hành cũng như cam kết lợi nhuận tối thiểu… Đây cũng chính là lí do nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ trước khi kết bạn với loại hình này.
Kinh nghiệm thứ 3: Hiểu rõ Condotel không dành cho tất cả mọi người
Sở hữu nhiều lợi ích vượt trội hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, ngoại tệ… song Condotel không phải là kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.
Thực tế, Condotel không phải là loại hình đầu tư lướt sóng. Càng không phải là sản phẩm để ở nên rất cần tính khách quan, lí trí khi đầu tư. Theo đó nếu không có ý định đầu tư lâu dài, bền vững, an nhàn thì tốt nhất anh chị không nên đầu tư vào loại hình này. Tránh tình trạng cứ nhắm mắt đầu tư, đầu tư theo cảm xúc để sau này hối hận không kịp.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT
*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn
Kinh nghiệm 4: Cần xác định rõ mức tài chính có thể đầu tư và kì vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu?
Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu, cao cấp. Do đó, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 1 tỉ trở nên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.
Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ mức kì vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 1 năm, 3 năm, 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ như thế nào? Hoặc anh chị muốn lợi nhuận thu được sẽ ổn định hay tiếp tục gia tăng… Theo đó, nếu xác định rõ được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn hợp lí nhất.
Đã bao giờ quý anh, chị tính toán được lợi nhuận thực tế khi đầu tư Condotel là bao nhiêu chưa?
Kinh nghiệm 5: Xác định địa phương đầu tư
Một trong những kinh nghiệm cũng quan trọng không kém mà mọi khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel chính là xác định rõ địa phương cần đầu tư. Cụ thể, anh chị cần phân tích kĩ tiềm năng khai thác của từng vùng như: cơ sở hạ tầng ra sao, giao thông thế nào, tiềm năng thu hút khách du lịch có lớn hay không, có những dự án tương đương nào khác đã xuất hiện tại đây, mức độ cạnh tranh thế nào, nguồn cung của địa phương đó đã đáp ứng đủ lượng khách du lịch hay chưa, … để có những lựa chọn sáng suốt nhất.
Ngoài ra, tôi cũng cần nhấn mạnh đến anh chị 1 điều rằng: Đầu tư căn hộ Condotel khác với việc mua nhà để ở, do đó, đừng mang tâm lí mua nhà đi đầu tư. Cũng đừng chỉ vì thích địa phương này, thích dự án kia hoặc thấy mọi người đổ xô đi mua dự án ở địa phương đó thì mình cũng hùa theo đầu tư, mà không có những tính toán cụ thể.
Khi đó, nếu may mắn gặp đúng thị trường tiềm năng thì không sao, gặp phải địa phương cung đã quá cầu hoặc tiềm năng du lịch không lớn mạnh như mong muốn thì rủi ro, thiệt thòi lại thuộc về chính anh chị chứ không phải ai khác.
Kinh nghiệm 6: Xác định đúng dự án để đầu tư
Lựa chọn dự án để đầu tư cũng là một trong những bước quan trọng quyết định đến việc thành, bại của nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm gần 4 năm làm nghề tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng của chính bản thân tôi, khi lựa chọn bất cứ dự án Condotel nào để đầu tư, anh chị cần chú ý đến 4 tiêu chí sau:
- Thứ nhất: Năng lực và uy tín chủ đầu tư. Cần tìm hiểu kĩ xem đó là chủ đầu tư mới hay đã có tên tuổi. Nếu là chủ đầu tư mới thì cần xem xét trước đó họ kinh doanh lĩnh vực gì? Tiềm lực tài chính có mạnh không, vốn điều lệ là bao nhiêu? Có ngân hàng bảo lãnh dự án hay không? Ngân hàng bảo lãnh đó có tiềm lực tài chính thế nào? Đối với chủ đầu tư đã có tên tuổi, anh chị có nên tham khảo các dự án trước đó của họ để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
- Thứ hai: Xem xét vị trí dự án. Dự án có ở vị trí tốt về du lịch, giao thông có thuận lợi. Có gần các điểm du lịch, gần các sân bay, cảng biển hay không …
- Thứ ba: Tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác. Thay vì quan tâm quá nhiều vào con số cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra, thì việc ước tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác là điều mà các anh chị nên làm trước khi có ý định đầu tư Condotel. Điều này, một mặt, sẽ giúp anh chị xác định rõ được tiềm năng thực tế của dự án, mặt khác sẽ biết được cam kết lợi nhuận của mà chủ đầu tư đưa ra có đáng tin hay không?
- Thứ tư: Chú ý đến tính minh bạch trong báo cáo dự án. Theo đó,anh chị cần tìm hiểu kĩ đơn vị quản lí dự án là trong nước hay quốc tế. Danh tiếng của đơn vị quản lí đó như thế nào? Đã từng quản lí, vận hành các dự án tương tự tại Việt Nam hay chưa. Nếu có, anh chị có thể tham khảo, so sánh trước khi quyết định đầu tư.
Kinh nghiệm 7: Chọn căn và phương án tài chính để đầu tư
Khác với nhà ở, Condotel là để đầu tư. Do đó, việc lựa chọn các căn hộ Condotel sao cho phù hợp phong thủy, hướng, vị trí, tầng hay số căn là điều không thực sự cần thiết với các nhà đầu tư. (Bởi lẽ các chủ đầu tư khi đưa vào khai thác sẽ vận hành đồng loạt tất cả căn hộ như nhau). Thực tế, điều mà anh chị thật sự cần quan tâm nhất chính là lựa chọn xem căn Condotel đó có tiềm năng sinh lời và phù hợp với phương án tài chính mà mình đầu tư hay không mà thôi.
Trong trường hợp cần sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất đề đầu tư. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí lên đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo tôi, anh chị chỉ nên đầu tư khi có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để tránh tối đa rủi ro biến động lãi suất sau này. Nếu chưa có đủ nguồn vốn như mong muốn, anh chị nên bình tĩnh hoặc chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác là tốt nhất.
Cuối cùng, nếu vẫn còn những khúc mắc cần giải đáp khi đầu tư vào căn hộ Condotel hoặc vẫn phân vân chưa biết đâu là dự án phù hợp nhất với mình, hãy gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.
Theo nguyenhoanganh.net
Xem thêm:
- Published in CHIA SẺ KINH NGHIỆM, KIẾN THỨC BĐS